Hay unas 650.000 viviendas sin vender en España, según la patronal constructora seopan. Es una cifra que queda lejos de las estimaciones de 1 millón de pisos sin vender que manejan algunos expertos y que el presidente de la patronal, David taguas, considera exageradas
Para taguas sólo constituyen un problema para el sector las viviendas que están sin vender en manos de promotoras y bancos, que “como mucho” son la mitad. En cambio, los inmuebles que fueron adquiridos como inversión por parte de particulares no deberían ser motivo de preocupación
El ex presidente de la oficina económica del gobierno cree que el mercado residencial se podría reactivar si el ejecutivo socialista acometiera un plan integral contra la crisis económica, basado en la inversión en infraestructuras y en el incentivo fiscal a la oferta de trabajo. Seopan reclama al gobierno un plan especial al que se destine un presupuesto anual del 1% del PIB (cerca de 11.000 millones de euros) durante el tiempo que se estime necesario
14 Comentarios:
¿Exagerada?
Yo diría corta.
Durante 10 años se ha construido a un ritmo superior a los 600.000 pisos/año,
Llegándose algunos años a 800.000 pisos/años.
Restarle la compra de pisos para vivir, no para especular,.....y sale
Mucho más que ese millón de pisos.
Aunque hubiera "sólo" 650.000 viviendas, ya son muchas. Tampoco cuenta las viviendas de segunda mano que se venden, que son su competencia directa y parece ser que se acercan al millón.
Tampoco habla del mercado del alquiler, que es competencia del de la vivienda nueva.
Tampoco habla de segundas y terceras residencias cerradas que, en un momento dado, podrían salir al mercado.
Tampoco hablamos de la cantidad de VPOs que se han empezado a construír o que pensaban hacerlo y la cantidad de cooperativas que se han quedado paradas por la incertidumbre o la falta de cooperativistas.
Por último, qué va a decir el presidente de la patronal de las constructoras, parte interesada, ¿Que le sobran los pisos? No deja de ser un vendedor de mercadillo, pero a lo grande: "¡Que me los quitan de las manooooooos, señoraaaaaaa, que me los quitaaaaaaan! ¡Que se me acaban, oigaaaaaaa!".
Hay que decir que tiene pocos para que pueda mantener o subir los precios y estimular el interés por la compra.
Querras decir pocos "argumentos"....?
No entiendo. ¿Argumentos del señor Taguas?
Martes, 21 abril 16:33 gothaus's picture gothaus comenta en
Los constructores creen que la estimación de 1 millón de pisos sin vender es exagerada
Aunque hubiera "sólo" 650.000 viviendas, ya son muchas. Tampoco cuenta las viviendas de segunda mano que se venden, que son su competencia directa y parece ser que se acercan al millón.
Tampoco habla del mercado del alquiler, que es competencia del de la vivienda nueva.
Tampoco habla de segundas y terceras residencias cerradas que, en un momento dado, podrían salir al mercado.
Tampoco hablamos de la cantidad de VPOs que se han empezado a construír o que pensaban hacerlo y la cantidad de cooperativas que se han quedado paradas por la incertidumbre o la falta de cooperativistas.
Por último, qué va a decir el presidente de la patronal de las constructoras, parte interesada, ¿Que le sobran los pisos? No deja de ser un vendedor de mercadillo, pero a lo grande: "¡Que me los quitan de las manooooooos, señoraaaaaaa, que me los quitaaaaaaan! ¡Que se me acaban, oigaaaaaaa!".
Hay que decir que tiene pocos ¿+++++? Para que pueda mantener o subir los precios y estimular el interés por la compra.
Ah, pues claro. No es lo mismo: "señora, boniatos a 5 euros, sólo me quedan tres, que se me acaban" que "Señora, boniatos a 5 euros, tengo cinco cajas llenas, que se me acaban". Si tiene cinco cajas llenas, la señora sabe que ni de coña se le acaban y que podrá buscar mejores ofertas sin tener miedo a quedarse sin ninguno, así que le podrá decir: "¿A cinco lereles? Me voy al puesto de al lado, que igual los tiene más baratos".
Si es verdad que sólo le quedan tres boniatos, es más probable que la señora compre, ya que está administrando la escasez. Con la misma demanda, a mayor oferta, mayor abundancia y menor precio; a menor oferta, más escasez y mayor precio, ya que la escasez cotiza más que la abundancia.
¿Por qué el cobre es tan caro, por ejemplo? Porque es escaso y muy demandado o, mejor dicho, es muy escaso para la demanda que hay.
Por eso digo que este señor quiere dar la impresión de que 650.000 viviendas son muy pocas, para crear una falsa sensación de escasez, que la gente compre y así poder mantener los precios en donde están.
Pues no te lo pierdas, está diciendo que de esas 650.000, más de la mitad están ya en manos de los bancos (dación por deudas y ejecución de garantías), así que solo tendría que hacer el Gobierno, "un pequeño esfuerzo" para adquirir esas 300.000 excedentarias.
Además -sigue diciendo- No sería un gasto, ya que podrían sacarlas al mercado de alquiler y rentabilizar así su adquisición. Es decir, una magnífica inversión.
Pues nada, ya está: se crea la Dirección General de Alquileres o un nuevo Ministerio, que más da. Se invierte en la compra de estos excedentes el superavit de la S.S. (Que andan como buitres tras él), así se solucionan dos problemas simultaneos: la insostenibilidad de la S.S. Y la repercusión en los diferentes balances de la pérdida del valor de los inmuebles.
¡Ah! Y de paso, al retirar el stock de viviendas a la venta del mercado, se beneficia el empleo con nuevas construcciones, estas si, en VPO.
Bueno, sí, la petición de intervenciones es un asunto aparte. No es nada nuevo en las épocas de crisis, por eso siempre se les reprocha a las empresas, oligopolios y otros grupos de presión que no repartan beneficios en las épocas de bonanza y que pidan la socialización de las pérdidas en las épocas de crisis.
Si por mí fuera, dejaría quebrar a unas cuantas entidades financieras y grandes empresas. Esto sería bueno a largo plazo y crearía el siguiente mensaje: el que haga mal las cosas, será exclusivamente bajo su responsabilidad, por lo que su éxito o su fracaso dependerá exclusivamente de su gestión y papá estado no vendrá a salvarlo. Esto haría que las empresas tuviesen más cuidado en sus inversiones y sus negocios, desincentivaría gran parte de la especulación y los riesgos excesivos y haría que las empresas buscaran una gestión más eficiente y unos objetivos más realistas, además de obligarlas a mirar el largo plazo.
Contribuiría a crear un crecimiento sólido y sostenido, con la estabilidad social y seguridad que ello conlleva, no picos de crecimiento y valles de depresión. ¿No es mejor crecer todos los años a un modesto, pero sólido, 3% que no unos años al 15% y otros años caídas del -10%? Eliminemos los bandazos en la economía.
Creo que tal como van las cosas, la vivienda no tocará fondo hasta dentro de 2 años. Esto no ha hecho más que empezar. ¿Cómo es posible que la vivienda en España siga siendo más cara que en Alemania o Francia, siendo aquí los salarios más bajos y el paro mucho más alto? No me lo explico. Si los promotores quieren vender que no se quejen tanto y que bajen los precios. Es la única forma de reactivar la economía. Es la ley de la oferta y la demanda.
Este comentario va dirigido a todos aquellos pringaos que no pueden comprarse un piso a los precios actuales. Teneis que daros cuenta de que el problema NO ES el precio, sino que VOSOTROS sois unos pobres, unos pringaos. Los precios subieron tanto porque había una gran demanda, fuera especulativa o del tipo que fuera. Da igual, el hecho es que MUCHA GENTE podía comprar y COMPRABA. Otra gente no podia comprar: no eran mínimamente solventes para unas entidades que estaban deseando dar hipotecas. Pobrecillos!, cuando los bancos les daban un prestamo a cualquiera, ni aún así ellos podian comprar. Que triste!. Bueno, pringaos, pues os aviso de que aunque la vivienda baje ese 30, 40 ó 50 % que vosotros deseais, nO OS HAGAIS ILUSIONES: la bajada del precio no resuelve VUESTRO problema: sois unos pobres, y por tanto tampoco podreis comprar. Como sois pobres, no podeis ahorrar, y como no podeis ahorrar, no podeis dar una entrada. Y como sois pobres, no ofreceis garantias suficientes para los bancos, que no os prestarán ni la mitad de lo que era necesario hace dos años para comprarse un piso.
La única solución para vosotros, pobres pringaos no es que los pisos bajen, sino que consigais otro trabajo mejor pagado.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta