El alquiler con opción a compra cada vez cobra más fuerza. Sin embargo los inquilinos tenían que pagar un 16% de iva cada mes hasta ahora, un porcentaje elevado para muchos expertos. Por eso, hacienda y el grupo socialista en el congreso han aceptado una propuesta de convergència i unió (ciu) para rebajar el iva al 7%
De ser así, los promotores confían que con esta medida se reduzca el stock de viviendas. Y es que esta fiscalidad se aplica sólo a pisos de alquiler con opción a compra pues los inquilinos de viviendas libres en alquiler están exentos de pagar iva. Y la compra de una casa nueva tributa al 7%, con lo que se busca equiparar la fiscalidad del arrendamiento con opción a compra a la compra de un inmueble
Los promotores se inclinan por esta modalidad, ya que obtienen liquidez inmediata y una posibilidad más cierta de vender los inmuebles para sanear sus cuentas
11 Comentarios:
Esta medida se tenia que haber tomado antes, puesto que el inquilino pagaba un 9% mas durante la vigencia de la opcion a compra si esta se llegara a hacer efectiva y un 16 % tirado a la basura si no ejecutaba la compra.
Luego estaban las triquiñuelas de ambas partes, se hacia un contrato normal de alquiler y uno privado con opcion a compra , en la que las dos partes salian ganando, puesto que las cantidades a cuenta se deducia del precio pactado y se escrituraba por la cantidad-deducciones , menos iva para el comprador y menos plusvalias para el vendedor.
Somos una familia con problemas para encontrar vivienda y encima yo soy una mujer de 30 años que tengo a dos personas de 81 y 86 años de edad respectivamente a mi cargo, ahora con el problema que hay mi pareja y yo no encontramos trabajo y no optamos a nada mas que a quedarnos en la calle, como pueden decir que las cosas las facilitan si ni siquiera lo hacen facil para coger un piso con derecho a compra, piden entradas de 6000 o 12000 euros y hay personas que no tenemos ningun tipo de medio para conseguirlos, ademas no ponen ningun tipo de solucion. Luego hablan de ayudas, soy cciudana española y no me creo nada de lo que dicen por que no lo veo.
Totalmente de acuerdo con /diabolika.
Por otro lado, que pasa con los que pagamos un dineral por los alquileres "precrisis".
Me vi obligada a cambiar de piso, pago lo que pago porque era lo más barato del mercado en aquel momento.
No tengo derecho a pedir ayuda porque tengo 30 años y la agencia inmobiliaria no quiso ponerme en el contrato, prefirió que fuera mi compañero de piso el unico en aparecer simplemente porque es hombre, si no no me lo explico porque cobramos lo mismo prácticamente.
Qué pasará con nosotros, con los que estamos en esta situación y con miedo a perder el trabajo por reduciones de plantilla?
Y no hablemos de los sueldos y las bajadas Drásticas supuestas por:
Subida de IRPF
Y la Congelación de sueldos.....
Alquiler con opción a compra? Qué es eso? Yo no encontré aun un piso asi.
Pienso que entiendo su-s, situaciones (+diabolika). SRAS, eSTO ES España, esto si tenemos sol y un servidor la playa a 100 mts, más años que las dos juntas y suerte tengo, de tener un trabajo de 5-6 meses/año, (este puede ser exepción, pues no llegará) paro?, que paro, ayuda? que ayuda. El Sr. Dijo: ayudate a ti mismo y... que. Tambien pago alquiler pre-crisis. Osea. Sabe Vd. Cual es el salario-base al otro lado de los Pirineos, o en Holanda o en Gran Bretaña, etc y, conoce Vd. Las prestaciones sociales de aquellos, en una situación como la suya con dependencias. Deberé de suponer que aquí llegará un día de estos, pero unservidor no lo verá.
Existen pisos de alquiler con opción a compra. Eso sí, hay muchos que piden auténticas salvajadas para acceder a ellos.
Yo encontré en el puente de vallecas un ático duplex de nueva construcción de aprox. 70 m2 (con terraza de 12m) y plaza de garaje por 890€ al mes (practicamente lo mismo que pagaba antes por alquilar un piso más pequeño y sin garaje en el centro de Madrid). Si que os digo que es lo mejor que encontré y que ví muchos anuncios que, como ya he dicho, eran salvajadas, o el precio final de venta era una burrada. El mio por 180.000€.
Si quitan el IVA se quedará el alquiler en unos 810. Aún quedan vivienda en mi edificio.
Si que digo una cosa, lOS PISOS TIENEN QUE BAJAR porque no se pueden pagar y vivir. Tanto la venta como el alquiler. TIENEN QUE BAJAR.
A mi me gustaria saber a partir de que fecha empezaran a cobrar un 7 % de iva puesto, que esta semana empiezo a firmar un contrato de alquiler con opcion a compra, y si me puedo beneficiar de esta medida a partir del primer mes,
Al igual que me gustaria saber como es como funciona el alquiler con opcion a compra, puesto que tampoco es que me fie de la constructora, es decir, si las mensualidades que vaya pagando hasta el cuarto año que tengo que formalizar la escrituracion, se me sumarian automaticamente con el iva pagado incluido o solo se sumarian las cantidades sin el iva, y si el precio total seria el que firme el primer dia que entre a vivir en alquiler con opcion a compra.
Espero vuestra contestacion que me sera de mucha ayuda.
Un saludo
Yo me encuentro en la misma situación que tú anonimo, estoy con un contrato de alquiler con opción a ompra, lo unico que ya tengo 5 meses con él.
En mi caso, el acuerdo de contrato que firme con la promotora fué a 3 años. Es mportante que sepas anonimo, que del monto mensual que hasta ahora yo pago, el 16% de dicho monto corresponde al IVA, es decir, no todo el dinero cuenta para desgravarme al momento de acceder a la compra.
Les agradeceria, al gobierno o la entidad representante que pública dicha noticia, que aclarase a partir de cuando se hace efectivo dicha propuesta.
Indignada, sé del caso de muchos conocidos y el mío propio, que han accedido a contratos con opción a compra, por mero acuerdo al que se llega con la promotora (creo que es un buen momento para conseguir que se logre acceder), y no porque ellos lo publiciten.
Yo leyendo todo esto, tengo mucha suerte,
Tengo una casa que necesito alquilar o vender o alquilar con opcion a compra, pero no tengo ni idea de como se puede hacer o que condiciones tiene que tener el contrato
Como soy buena gente siempre salgo yo perdiendo porque me dejo convencer facilmente ya que no tengo ningun conocimiento de la normativa
Si alguien sabe como se hace un contrato de alquiler con opcion a compra me gustaria que me orientara en que clausulas puedo o no puedo poner
Como soy popre no estoy en dispocicion de estar pagando asesores y demás
Dfdasfdsa
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