La firma de análisis bursátil mercados y gestión de valores (m&g) señala que según la evolución del ratio de esfuerzo para la compra de una vivienda (porcentaje de renta que hay que destinar al pago de una hipoteca media sobre una vivienda media) "nos encontramos con la sorpresa de que comprar hoy una vivienda en España es tan accesible como a mediados de los años 90 antes de que se iniciara la burbuja"
Para visualizar su afirmación han colocado en un gráfico el esfuerzo histórico de pagar una casa con una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio metro cuadrado medio) utilizando como tasa de interés los tipos de los bonos españoles a 10 años (línea gruesa rosa). La firma ha tomado como referencia los tipos de los bonos ,en lugar del Euribor más el diferencial porque son tipos más estables y porque reflejan más las tasas hipotecarias en un futuro. Las dos líneas más finas recogen el cálculo del mismo ratio pero manteniendo constantes los tipos de interés en el 6% (línea azul) y el 7% (línea roja)
M&g explica que "con datos de 2009 habría que destinar tan sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca frente al 53% en el techo del ciclo hace dos años, o al 90% a finales de los años 80 cuando los tipos de interés rondaban el 15% frente al 4% actual". Recordemos que hacen el cálculo con el bono para dar estabilidad al estudio y no caer en cálculos engañosos de las subidas y bajadas de tipos puntuales, sino dar una media histórica para la larga vida media de la hipoteca
La conclusión final de m&g es que "si fuese asumible que los tipos de interés se van a mantener en sus niveles actuales (4% de media de largo plazo) durante buena parte de los próximos 20 años el precio de la vivienda en España sería realmente asequible. Por el contrario, si los tipos de interés van a tender a situarse en el entorno del 6-7% de acuerdo con sus medias históricas, algo que elevaría la accesibilidad al 60 o 65%, el precio de la vivienda tendría que caer un 30% (o la renta subir un 30%) para volver a los niveles de accesibilidad de los años 90
En todo caso "parece poco probable que vaya a producirse un desplome de los precios de la vivienda en España salvo que se produzca una subida significativa de los tipos de interés", sentencia m&g. La firma cree que mientras los tipos de interés estén tan bajos, el ajuste de los precios de la vivienda será gradual y "si la recesión económica toca fondo, los pisos no bajarán mucho más de precio". Los expertos creen que la economía registrará crecimientos positivos o cero a principios de 2010
Otra forma de ver lo mismo es comparar la evolución del precio de la vivenda y la renta per cápita. "Como los precios han subido un 30% más que la renta lo que sería la sobrevaloración teórica si no fuera porque esa subida extra se explica plenamente por la caída de los tipos de interés", señala
91 Comentarios:
Animalitos, que preferís pagar el 90 % de la renta en 1990 durante 10/15 años (con ahorro era fácil). O pagar en 2009 el 40 % de la renta durante 35/40 años. Hablar es muy facil ya te explico yo lo del ahorro facil 10/15 años sin cine , sin cervezas, sin tapas, sin fin de semana, sin vacaciones, sin unas bambas, con un trapo del mercadillo, currando 12 horas y hasta el Domingo por la mañAna. Te rectifico eran 10/15 años sin absolutamente vida o 40 años "medio-viviendo".
Eres más falso que judas, los sueldos subían cada año una barbaridad.
Es cierto que tenías que ahorrar unos años pero de pasar penurias nada, que mis tíos y mis padres son de clase obrera y compraron piso e iban de vacaciones, de tapas, tenían coche, hijo....antes, durante y después de la hipoteca.
Es cierto que no se iban a Egipto o al caribe ni tenían móvil ni ipod ni portátil.
Mentiroso!
Martes, 8 septiembre 11:41 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo "las casas en España están baratas", según m&g animalitos, que preferís pagar el 90 % de la renta en 1990 durante 10/15 años (con ahorro era fácil). O pagar en 2009 el 40 % de la renta durante 35/40 años. Hablar es muy facil ya te explico yo lo del ahorro facil 10/15 años sin cine , sin cervezas, sin tapas, sin fin de semana, sin vacaciones, sin unas bambas, con un trapo del mercadillo, currando 12 horas y hasta el Domingo por la mañAna. Te rectifico eran 10/15 años sin absolutamente vida o 40 años "medio-viviendo". Olvidas un detalle, la diferencia esencial es que además de 40 años están trabajando los dos 40 años y no uno en 10 años
Este artículo es mas falso que judas
Pero por qué nos llevamos las manos a la cabeza con el paro actual??? ya nadie se acuerda que con Felipe González había un 25% de paro y se vendían también los pisos como churros?
Y de Felipe gonzalez no hace tanto...
Piso en calle pintor rosales número 5, alcobendas, 90 m2, 3 dormitorios.
Comprado en 1978 por 4 millones de pesetas (24.000 euros). En 1986-1991 comenzó a subir mucho y se vendió en 1991, por 14,5 millones de pesetas (87.000 euros).
En 2009 según idealista, la gente no se baja del burro de los 300.000 euros.
En 1978 era tremendamente sencillo comprar vivienda, un obrero compraba con facilidad y en 5 años la había liquidado y después a mantener familias numerosas.
La cosa se complica entre 1986-1991, aunque en 1991 el truco era el ahorro, ese piso de 14 millones con un ahorro de 6 ó 7 millones entre una pareja, se podía pagar la cuota. Sin ese ahorro era difícil.
Ahora, pagar 300.000 euros por un piso en un barrio obrero, sale a más de 1000 euros a pagar durante 40 años.
En fin, sin comentarios ...
¿Pero cómo os podéis creer lo que dice este artículo mentiroso? Hoy en día la vivienda sigue más cara que nunca. A quien van a engañar. No seáis tontos, si de verdad fuese posible acceder hoy en día al mercado de la vivienda como sucedía antes de la burbuja, habría más ventas. Desde luego, vaya artículo tan mentiroso y el que se lo crea es tonto. No te jode. Ya veréis cuando las economías alemana y francesa remonten, entonces el euríbor volverá a estar al 5%.
Antes, en la época de mis padres, sí que era fácil acceder a una vivienda en propiedad, la pagabas en 20 años como mucho. Hoy, para comprar un piso en un barrio obrero de una capital de provincia considerada barata tienes que ser millonario y encima hipotecarte a 40 años. Que no os engañen, que lo que dice el artículo es mentira
Hoy, para comprar un piso en un barrio obrero de una capital de provincia considerada barata tienes que ser millonario y encima hipotecarte a 40 años es sencillamente falso. Ya se han dado en el foro repetidos numeros explicando que si se puede comprar vivienda con los salarios medios españoles. Y mucho mas en una capital de provicia barata como dices. Por supuesto, siempre habra pisos que esten fuera de nuestro alcance. Ya veréis cuando las economías alemana y francesa remonten, entonces el euríbor volverá a estar al 5% el Euribor al 5% ha sido una excepción desde que se creo, hace ya bastantes años. Fue el pico más alto prácticamente y durante poco tiempo.
Mi padre con un solo sueldo compró piso y crió a 4 hijos y mi madre sin trabajar. Y mi padre tambien no te jode, pero en mi casa no entraba un yogurt, un suavizante para el pelo, el telefono estaba prohibido, si podias ibas andando para ahorrarte el bus, tenia dos pantalones "de quita y pon" y la salida mas importante era ir al rio de pignic.y mi padre trabajaba como un cabron 14 horas (4 en negro). Asi tambien criaba yo hoy a 4 hijos y me compraba una chabola y sin trabajar tanto.
Mi padre con un solo sueldo compró piso y crió a 4 hijos y mi madre sin trabajar. Y mi padre tambien no te jode, pero en mi casa no entraba un yogurt, un suavizante para el pelo, el telefono estaba prohibido, si podias ibas andando para ahorrarte el bus, tenia dos pantalones "de quita y pon" y la salida mas importante era ir al rio de pignic.y mi padre trabajaba como un cabron 14 horas (4 en negro). Asi tambien criaba yo hoy a 4 hijos y me compraba una chabola y sin trabajar tanto y dale, que mi familia no vivía en una chabola, piso de 80 m, teníamos coche e íbamos de vacaciones al pueblo o de camping. No teníamos ropa de marca, ni móvil, ni pero dime ahora quién compra un piso de 80 m, la mujer sin trabajar, y cría a 4 hijos aunque no tenga móvil, ni vacaciones, ni coche....sólo en vivienda y comida se necesita muchísimo más de lo que puedes ganar trabajando 14 horas al día. A quién queréis engañar demagogos?
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