La firma de análisis bursátil mercados y gestión de valores (m&g) señala que según la evolución del ratio de esfuerzo para la compra de una vivienda (porcentaje de renta que hay que destinar al pago de una hipoteca media sobre una vivienda media) "nos encontramos con la sorpresa de que comprar hoy una vivienda en España es tan accesible como a mediados de los años 90 antes de que se iniciara la burbuja"
Para visualizar su afirmación han colocado en un gráfico el esfuerzo histórico de pagar una casa con una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio metro cuadrado medio) utilizando como tasa de interés los tipos de los bonos españoles a 10 años (línea gruesa rosa). La firma ha tomado como referencia los tipos de los bonos ,en lugar del Euribor más el diferencial porque son tipos más estables y porque reflejan más las tasas hipotecarias en un futuro. Las dos líneas más finas recogen el cálculo del mismo ratio pero manteniendo constantes los tipos de interés en el 6% (línea azul) y el 7% (línea roja)
M&g explica que "con datos de 2009 habría que destinar tan sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca frente al 53% en el techo del ciclo hace dos años, o al 90% a finales de los años 80 cuando los tipos de interés rondaban el 15% frente al 4% actual". Recordemos que hacen el cálculo con el bono para dar estabilidad al estudio y no caer en cálculos engañosos de las subidas y bajadas de tipos puntuales, sino dar una media histórica para la larga vida media de la hipoteca
La conclusión final de m&g es que "si fuese asumible que los tipos de interés se van a mantener en sus niveles actuales (4% de media de largo plazo) durante buena parte de los próximos 20 años el precio de la vivienda en España sería realmente asequible. Por el contrario, si los tipos de interés van a tender a situarse en el entorno del 6-7% de acuerdo con sus medias históricas, algo que elevaría la accesibilidad al 60 o 65%, el precio de la vivienda tendría que caer un 30% (o la renta subir un 30%) para volver a los niveles de accesibilidad de los años 90
En todo caso "parece poco probable que vaya a producirse un desplome de los precios de la vivienda en España salvo que se produzca una subida significativa de los tipos de interés", sentencia m&g. La firma cree que mientras los tipos de interés estén tan bajos, el ajuste de los precios de la vivienda será gradual y "si la recesión económica toca fondo, los pisos no bajarán mucho más de precio". Los expertos creen que la economía registrará crecimientos positivos o cero a principios de 2010
Otra forma de ver lo mismo es comparar la evolución del precio de la vivenda y la renta per cápita. "Como los precios han subido un 30% más que la renta lo que sería la sobrevaloración teórica si no fuera porque esa subida extra se explica plenamente por la caída de los tipos de interés", señala
91 Comentarios:
Me troncho... si realmente ahora está la cosa regalada. Creo que me voy a comprar tres o cuatro pisos.
Madre mía, pero cómo se puede afirmar que con el 35% de la renta se puede pagar un piso?? Será un piso de 30 metros en alguna localidad deshabitada... por favor!!
Propaganda de las inmobiliarias que nos quieren hacer comulgar con ruedas de molino... si los pisos están por las nubes, lo están digan lo que digan. La realidad está ahí...
A ver si me aclaro, segun se plantea esta noticia, ahora es muy facil comprar casa pues el esfuerzo es menor . EL que firma el articulo vivira en otro planeta pues teniendo en cuenta que la gran mayoria de los españoles son mileuristas, esta claro que con solo 350 euros pagan la hipoteca. Con 350 euros pagas una hipoteca de 80000 euros a 30 años. Si mis calculos no son incorrectos eso quiere decir que la vivienda que ha comprado le ha costado 100.000 o 120.000 como mucho. Me pregunto en que ciudad o pais vive este señor donde la vivienda tiene esos precios pus lo que yo veo en la calle no se acerca a esto.
CONCLUSION: me parece a mi que hay gente interesada en volvernos a comer el coco, para decirnos que nos compremos casas hinchadas de precio, que nos endeudemos hasta las pestañas, vamos que nos quieren vender otra vez la misma moto. Es que tenemos cara de tonto.
Garces responde a Jero Sevilla la Nueva E tú respuesta a anonoimo dices:-tu discurso suena a moralina rancia. Ahora tenemos como nunca en este pais un estado amplio de bienestar, modernidad y progreso, y los trabajadores hemos conquistado un monton de derechos sociales y tenemos accesos a muchos bienes propios del estado de bienestar que antes solo tenian acceso los ricos. Pues te diré: que tú moralina suena a facha progre rancio. Y cual es tú moralina, ¿Que ya somos todos ricos?, ¿Que por fin el estado es riquisimo? O ¿Que ya no existen los ricos? Me explico: los trabajadores no henos conquistado nada. Nos han colocado una zanahoria (El consumo) detras de la cual trabajamos como locos y contentos durante 40 años, peor que los esclavos (estos eran obligados, tenian garantizadas las minimas necesidades y no tenian que preocuparse por si perdían el trabajo. CASI COMO EN LA ANTIGUA URSS.) Repito: no hemos conquistado nada, sólo hemos ayudado a construir unos tremendos engranajes (la sociedad de consumo) el cual para que funcione, necesita repartir plusvalias (como la máqina necesita el aceite parafuncionar). En este engranaje: el estado es el dueño de la fábrica (cada año hay que pagarle el alquiler) El capitalista es el dueño de la máqina (se arriesga y gana muho o pierde mucho) El trabajador es el engranaje que hace funcionar la máquina (recibe sus gotitas de aceite para que no se gripe y deje de funcionar la máquina) ¿Y que hace el currante con esas gotitas de aceite?, Las atesora para comprarse artefactos que no necesita y que permite que el sistema siga creciendo (consumismo). ¿Y EN ESTE TINGLADO QUIÉn ES EL MALO?. El bueno siempre soy yo (siempre ha sido así, y siempre lo será). por lo tanto para unos el estado es el malo (LIBERALES), y para otros el capitalista es el malo (COMUNISTAS), luegos estan los ANARQUISTAS, que dicen que los malos son los dos. Jero, ¿Que te parece mi cuento?. ¿Un cuento chino? Dejo que tú mismo saques la moralina que quieras. Pero te diré que no hay moralina ni rancia ni no rancia. Sólo hay argumentos: aCERTADOS O ERRADOS (algunos como los que descalifican, sin usar argumento y repitiendo soflamas politicas (que nunca por mucho repetir llagan a ser verdad), son argumentos herrados (con H de herradura)
Excelente comentario. Es la realidad.
Un saludo.
No es verdad que los precios están como en los años 90, todavía no han llegado pero llegarán a estarlo.
La gente que se mete en una hipoteca a 30 años está loca, porque la vida da muchas vueltas. Todos estamos viendo de cerca muchos problemas por el gran endeudamiento de las familias, sobre todo con el banco por la compra de la casa.
Y, menos mal que el Euribor ha bajado mucho porque, de lo contrario, esto hubiese sido un verdadero desastre.
Un saludo
Tu lo has dicho, la vida da muchas vueltas, por eso mismo nunca se sabe. Siempre se hacen las predicciones basandose en los datos que se tienen, pero siempre intervienen nuevos factores que hacen que las cosas cambien.
Personalmente creo que vamos a tener un par de años más de crisis pero después volveremos a subirnos al carro de Europa y las cosas van a mejorar, con ello volveremos a tener un nuevo boom de la inmigración y probablemente vuelva a existir el problema de la vivienda. Ya ves, nunca se sabe...
Como analista de inversiones independiente digo a los directivos de m&g que dejen de tomar el pelo al público, que ya sabemos que no tienen la formación para defenderse de semejantes artículos tendenciosos. ¿Acaso los bancos, para los que trabajais, os han dado consignas?. ¿Que me decís de los tipos a largo plazo?. ¿ Otra vez quereís engañar a la gente que suscribe contratos con garantía hipotecaria, diciendo que éstos se van a mantener en los p´Roximos 20/30/40 años, cuando están manipulados por éllos?. Los miles de familias hipotecadas de por vida, seguro que han aprendido la lección. Lástima que no se les informara de la ley hipotecaria, ni de la ley de enjuizamiento civil(LEC), ni la sentencia del tribunal supremo en cuanto a la obligatoriedad de las entidades financieras de mantener los contratos de garantia hipotecaria hasta su vencimiento, con la nulidad de clausulas abusivas, como la resolución del contrato de forma unilateral.
Ciudadanos, como m&g, los abogados trabajan todos para los bancos y no defenderán vuestros intereses. ¿Porqué los bancos no rebajan las cuotas hipotecarias si el valor de los pisos ha bajado un 50%, según datos del sector?. Renegocien sus contratos a la baja los cautivos del banco y a los nuevos usuarios recomendamos no comprar y menos los chollos de los bancos.
Suerte a todos.
Pues el artículo sería acorde con la realidad, si fueras al banco y te dieran el crédito que necesitas.
¡Ah! Y si tuvieras trabajo estable, ganaras dos mil euros netos al menos, los precios de los alimentos bajaran, y no te subieran los impuestos.
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