La firma de análisis bursátil mercados y gestión de valores (m&g) señala que según la evolución del ratio de esfuerzo para la compra de una vivienda (porcentaje de renta que hay que destinar al pago de una hipoteca media sobre una vivienda media) "nos encontramos con la sorpresa de que comprar hoy una vivienda en España es tan accesible como a mediados de los años 90 antes de que se iniciara la burbuja"
Para visualizar su afirmación han colocado en un gráfico el esfuerzo histórico de pagar una casa con una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio metro cuadrado medio) utilizando como tasa de interés los tipos de los bonos españoles a 10 años (línea gruesa rosa). La firma ha tomado como referencia los tipos de los bonos ,en lugar del Euribor más el diferencial porque son tipos más estables y porque reflejan más las tasas hipotecarias en un futuro. Las dos líneas más finas recogen el cálculo del mismo ratio pero manteniendo constantes los tipos de interés en el 6% (línea azul) y el 7% (línea roja)
M&g explica que "con datos de 2009 habría que destinar tan sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca frente al 53% en el techo del ciclo hace dos años, o al 90% a finales de los años 80 cuando los tipos de interés rondaban el 15% frente al 4% actual". Recordemos que hacen el cálculo con el bono para dar estabilidad al estudio y no caer en cálculos engañosos de las subidas y bajadas de tipos puntuales, sino dar una media histórica para la larga vida media de la hipoteca
La conclusión final de m&g es que "si fuese asumible que los tipos de interés se van a mantener en sus niveles actuales (4% de media de largo plazo) durante buena parte de los próximos 20 años el precio de la vivienda en España sería realmente asequible. Por el contrario, si los tipos de interés van a tender a situarse en el entorno del 6-7% de acuerdo con sus medias históricas, algo que elevaría la accesibilidad al 60 o 65%, el precio de la vivienda tendría que caer un 30% (o la renta subir un 30%) para volver a los niveles de accesibilidad de los años 90
En todo caso "parece poco probable que vaya a producirse un desplome de los precios de la vivienda en España salvo que se produzca una subida significativa de los tipos de interés", sentencia m&g. La firma cree que mientras los tipos de interés estén tan bajos, el ajuste de los precios de la vivienda será gradual y "si la recesión económica toca fondo, los pisos no bajarán mucho más de precio". Los expertos creen que la economía registrará crecimientos positivos o cero a principios de 2010
Otra forma de ver lo mismo es comparar la evolución del precio de la vivenda y la renta per cápita. "Como los precios han subido un 30% más que la renta lo que sería la sobrevaloración teórica si no fuera porque esa subida extra se explica plenamente por la caída de los tipos de interés", señala
91 Comentarios:
Miércoles, 9 septiembre 09:09 banana dice que mejore la economia. No me importa si los pisos vuelven a subir... pero almenos que haya empleo. Desde el punto de vista económico, te da igual que tu piso te cueste 15 años de salario durante los cuáles estés empleado, que el que te cueste 5 años de salario, y estés empleado durante 5 años y en paro durante 10.
Desde el punto de vista económico, te da igual que tu piso te cueste 15 años de salario durante los cuáles estés empleado, que el que te cueste 5 años de salario, y estés empleado durante 5 años y en paro durante 10. Si señor, muy brillante y acertado. Como nos pasamos 1/3 de la jornada durmiendo, supondo que te dará igual vivir 60 años, durmiendo 8 horas diarias, que vivir 40 años con insomnio total. Piensa un poquito lo que escribes, que como no estás registrado, no puedes borrarlo y lo puede leer alguien. Saludos.
En relación al artículo, a ver que yo me entere, según el gráfico en una hipoteca a 20 años a finales de los 80 se requeriría el 90% de la renta
Si esto fuera cierto, ¿Cómo es peosible que en aquella época se comprara con préstamos a plazos bastante más cortos que esos 20 años?
Tic-tac-tic-tac-tic-tac!!!
Qué maravilla...! debíamos escribir a esta firma para que nos regalase una a cada quien.
Ya que están tan baratas...
Claro que ahora sale mas a cuento pagar una hipoteca con tu sueldo que hace 20 años... antes te las daban a 10-15 años y ahora las tienes a 30-50
No se a esos señores, pero a mi no me parece que estemos mejor
Que nadie compre pisos,las empresas están cerrando y despidiendo a gente en masa en Madrid. Sevan a producir caidas de más del 60% en los precios.
Se están produciendo bajadas en el precio de la vivienda de más del 10% todos los meses, comprar ahora un piso es de locos.
La situación es alarmante, caja Castilla La Mancha a punto de quebrar y liquidarse, hoy ha entrado en suspensión de pagos Nozar. El comprar ahora un piso es muy arriesgado.
Tres cosas:
En los mediados de los 90 se vivio una crisis economica en España
Que entoces nos conformaramos con menos no es justo con nuestros hijos, nosotros tampoco queremos ahora un seat 850
Que entoces se podia comprar?, a costa de comprarme unos zapatos cada tres años, no tener coche o uno que hoy no pasaria ni las pruebas minimas de seguridad, vigilando el telefono, etc, etc
Por ultimo, un estudio basado en medias no es valido, a ver si hoy mismo cuesta lo mismo comprar en Madrid o Barcelona que en Cacerez, o lo que e slo mismo el estudio no tienen en cuenta el precio en una gran ciudad que en una poblacion mas pequeña, por no hablar de pueblecitos que tambien han incluido con mucho morro en esa media.
Esa sociedad es la priemra interesada en revitalizar el mercado ya que mucho d elos fondos que maneja estan ligados a inmobiliarias y constructoras, como muchos fondos, veo interes
No nos dejemos engañar
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