La firma de análisis bursátil mercados y gestión de valores (m&g) señala que según la evolución del ratio de esfuerzo para la compra de una vivienda (porcentaje de renta que hay que destinar al pago de una hipoteca media sobre una vivienda media) "nos encontramos con la sorpresa de que comprar hoy una vivienda en España es tan accesible como a mediados de los años 90 antes de que se iniciara la burbuja"
Para visualizar su afirmación han colocado en un gráfico el esfuerzo histórico de pagar una casa con una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio metro cuadrado medio) utilizando como tasa de interés los tipos de los bonos españoles a 10 años (línea gruesa rosa). La firma ha tomado como referencia los tipos de los bonos ,en lugar del Euribor más el diferencial porque son tipos más estables y porque reflejan más las tasas hipotecarias en un futuro. Las dos líneas más finas recogen el cálculo del mismo ratio pero manteniendo constantes los tipos de interés en el 6% (línea azul) y el 7% (línea roja)
M&g explica que "con datos de 2009 habría que destinar tan sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca frente al 53% en el techo del ciclo hace dos años, o al 90% a finales de los años 80 cuando los tipos de interés rondaban el 15% frente al 4% actual". Recordemos que hacen el cálculo con el bono para dar estabilidad al estudio y no caer en cálculos engañosos de las subidas y bajadas de tipos puntuales, sino dar una media histórica para la larga vida media de la hipoteca
La conclusión final de m&g es que "si fuese asumible que los tipos de interés se van a mantener en sus niveles actuales (4% de media de largo plazo) durante buena parte de los próximos 20 años el precio de la vivienda en España sería realmente asequible. Por el contrario, si los tipos de interés van a tender a situarse en el entorno del 6-7% de acuerdo con sus medias históricas, algo que elevaría la accesibilidad al 60 o 65%, el precio de la vivienda tendría que caer un 30% (o la renta subir un 30%) para volver a los niveles de accesibilidad de los años 90
En todo caso "parece poco probable que vaya a producirse un desplome de los precios de la vivienda en España salvo que se produzca una subida significativa de los tipos de interés", sentencia m&g. La firma cree que mientras los tipos de interés estén tan bajos, el ajuste de los precios de la vivienda será gradual y "si la recesión económica toca fondo, los pisos no bajarán mucho más de precio". Los expertos creen que la economía registrará crecimientos positivos o cero a principios de 2010
Otra forma de ver lo mismo es comparar la evolución del precio de la vivenda y la renta per cápita. "Como los precios han subido un 30% más que la renta lo que sería la sobrevaloración teórica si no fuera porque esa subida extra se explica plenamente por la caída de los tipos de interés", señala
91 Comentarios:
Toda la razón, y los sueldos no eran muy inferiores a los actuales.
Un buen operario ganaba 200.000 pesetas al mes, lo recuerdo perfectamente, 1200 euros actuales.
Hoy muchos no ganan eso al mes.
Es para echarse a llorar y lamentarse o salir corriendo de aquí.
Estamos asistiendo a un crash en el precio de los pisos a medida que va subiendo el paro se va reduciendo la capacidad de aguante de los precios de los pisos.
Puede estar todo lo barata que quieran los de (MyG), por cierto podrian dedicarse a comprar ellos, ya que si está barata, luego la venderan cara.
"Pero para mi esta es "la realidad", que hay pocos muy pocos compradores y "con posibilidades reales menos" eso por una parte.
Y por la otra parte que hay "muchos muchos pisos para vender"
Ya pueden cantar misa, que esto no va ha cambiar, tiene que bajar mucho mucho mas "digan lo que digan "los expertos, el"no bajo un duto ahora los de (M/G), los Bancos las Cajas, etc. si no hay compradores con posibilidades , tendran que bajar mucho mas, para que encuentren algun comprador.
Pero bueno alla ellos , que sigan con estas historias. Ellos tiene la patata caliente los pisos.
A los que ya tenemos una edad esta crisis no nos parece para tanto si recordamos cómo estaban las cosas en España durante la transición y el par de crisis gordas que ha habido antes que esta. Mi hijo que ahora está buscando casa me dice que nosotros lo teníamos más fácil pero la realidad es que las cosas nunca han sido fáciles. Yo sé lo que es trabajar 15 horas diarias en 2 trabajos para ahorrar el dinero de una entrada y después pagar una hipoteca a 10 años con un interés del 14%, no permitirnos ni un solo capricho durante esos 10 años, comer patatas y garbanzos y veranear en el pueblo. Hoy en día a los jóvenes no les queda otra que hipotecarse durante 30 años, pero al menos gozan de una calidad de vida que ya la hubiésemos querido los de mi generación. ¿Qué es peor, sufrir mucho durante pocos años o sufrir poco durante muchos años? Simplemente ha cambiado el orden de los factores, pero el producto es el mismo.
Dime si tu hijo puede tener varios hijos como tú por mucho que se estreche el cinturón.
Con eso lo digo todo.
Eres un mal padre por no desear el bien de tus hijos sólo porque tú lo pasaste mal, que lo sepas.
Se supone que las sociedades avanzan en bienestar, tecnología....
Lo lógico es que tus hijos vivan mejor que tú y no al revés, no crees?
A los que Martes, 8 septiembre 17:40 anónimo dice
Ya tenemos una edad esta crisis no nos parece para tanto si recordamos cómo estaban las cosas en España durante la transición y el par de crisis gordas que ha habido antes que esta. Mi hijo que ahora está buscando casa me dice que nosotros lo teníamos más fácil pero la realidad es que las cosas nunca han sido fáciles. Yo sé lo que es trabajar 15 horas diarias en 2 trabajos para ahorrar el dinero de una entrada y después pagar una hipoteca a 10 años con un interés del 14%, no permitirnos ni un solo capricho durante esos 10 años, comer patatas y garbanzos y veranear en el pueblo. Hoy en día a los jóvenes no les queda otra que hipotecarse durante 30 años, pero al menos gozan de una calidad de vida que ya la hubiésemos querido los de mi generación. ¿Qué es peor, sufrir mucho durante pocos años o sufrir poco durante muchos años? Simplemente ha cambiado el orden de los factores, pero el producto es el mismo.
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Me parece un comentario bien razonado.comprar una casa suele ser la inversión más grande que hacen los individuos o las familias.ahora cuesta mucho y antes también.recuerdo las penurias que pasaron mis padres cuando compraron el piso de la capital.yo en Ester aspecto he tenido más suerte.un saludo
Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!
Si mañAna un periódico de tirada nacional anunciara que el banco X está a punto de quebrar aún siendo mentira, todos los clientes del banco se lanzarían en manada a retirar sus fondos y, paradójicamente, se produciría la quiebra.
Este es el poder de los medios. Muchos ya lo dijimos: la bajada del precio de la vivienda llegaría cuando los medios de comunicación anunciaran que los pisos iban a bajar. Y ojo porque desde hace un par de semanas se está percibiendo un goteo de "buenas" noticias económicas o noticias como esta que están llegado a oídos de quienes están esperando para comprar, por lo que no descartaría un aumento de la demanda y que las bajadas se frenen todavía más. No quiero pensar que todo esto es una maniobra del gobierno o los partidos políticos de turno, pero está claro que sólo hay alguien más poderoso que los medios de comunicación...
Aviso para navegantes:
Un 3,47% es el Euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al Euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice Euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del Euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos están altos supone la mayor equivocación que se puede cometer
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