Información sobre vivienda y economía

El 'stock' de pisos sin vender tardará seis años en absorberse

Autor: Redacción

La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) cree que gran parte de las viviendas de primera residencia y bien ubicadas ha sido ya vendida y que en el mercado quedan casas no preferentes que tardarán hasta 2015 en absorberse

Las estimaciones de asprima son que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148. De ese stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la segunda residencia, mientras que el el 65% es de casas dedicadas a primera vivienda

Dentro de las primeras viviendas, un 60% correspondería a viviendas preferentes (tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras). El 40% restante sería de casas no preferentes (lejos de los cascos urbanos, viviendas unifamiliares o pisos más grandes)

 

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Comentarios

Y mas si no las poneis a lo que de verdad valen, filibusteros.

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La verdad es que han construido apartamentos de un dormitorio en pueblos sin universidad, sin playa, sin montaña y a 75 km de la ciudad más próxima. Esos apartamentoa poca salida tendrán por mucho que bajen los precios, como máximo los podrán alquilar y por un precio bajo. En los últimos años se ha construido mucha "basura inmobiliaria" y ahora hay que pagar el precio de toda esa locura. Pero ya sabemos quien lo paga, desde luego ni Botín, ni Zp.

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Esto da miedo. Para que asprima se resigne a decir que son 6 años, en realidad van a ser mas del doble.

Si no bajan los precios, ni en 6 ni en 12 años.

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Somos varios en le foro que ya llevamos tiempo diciendo que las viviendas aceptables en zonas buenas de las ciudades han bajado poco y que además se venden. El proplema será las segundas viviendas en zonas sin interés que a lo mejor ni en 6 años

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Somos varios en le foro que ya llevamos tiempo diciendo que las viviendas aceptables en zonas buenas de las ciudades han bajado poco y que además se venden. El proplema será las segundas viviendas en zonas sin interés que a lo mejor ni en 6 años somos más los que sabemos que no se está vendiendo nada de nada...

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Muy bien, lo que tu digas... para ti la perra gorda. El tiempo nos dirá.

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Lo bueno y exclusivo claro que se vende sin necesidad de rebajas estratosféricas.
Ya que no hay mucha oferta.

Eso es obvio, pero también hay que tener en cuenta, que en términos relativos subió mucho menos que lo de mala calidad.

Por poner un ejemplo:

Los pisos en el barrio de la alhondiga ( getafe ) subieron de 10 M de pts a 40 M de media en 8 años ( no exagero, es la realidad ) . Sin embargo no creo que haya habido +400% en las mejores zonas de Madrid.

Sin embargo ahora los pisos en la alhondiga ya los puedes ver en idealista por 25 o 30 M a patadas.

Lo malo y abundante acabará valiendo muy muy poco, eso está claro.

Y las masificaciones haciendo barrios mas grandes que las ciudades originales, tipo seseña, parla este, etc Están avocadas a ver descensos vertiginosos en sus precios.

Como se suele decir.... marica el último.... yo si algún día me quedo sin trabajo me compro una buena parca y me voy con los nórdicos o con los germanos... porque aquí no pinta muy bien.

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No vendas la moto, yo he visto rebajas de todo tipo y en todos los lugares.jaja, sois unos interesados en vender como sea

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Yo conozco al menos 3 pisos que vendieron con una rebaja del 30% estos si que saben por que el año que viene seran mas fuertes las rebajas...

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Ahorrar: la tasa de ahorro familiar aumentó 6,5 puntos entre junio de 2008 y junio de 2009, y ya representa el 17,5% de la renta disponible, según un análisis realizado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). http://www.expansion.com/2009/11/02/economia-politica/1257164070.html Para cuando no haya: las subidas impositivas contempladas por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado provocarán un trasvase de recursos hacia el sector público, reduciendo el ahorro del sector privado y moderando el deterioro del público. La subida de impuestos, por tanto, repercutirá directamente en un descenso de la tasa de ahorro familiar http://www.elmundo.es/mundodinero/2009/11/02/economia/1257160476.html

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Dentro de una década seguirán sin venderse buena parte de las viviendas nuevas que ahora mismo están a la venta.

Pd: echad un vistazo en la web del Instituto Nacional Estadística a la pirámide de la población de España.

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Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj una decada dice jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj instituto nacional de jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj cojo aire jejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejej una decada es lo que tardarás tu en comprar bartolo jijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijiji he tenido un día chungo pero me has alegrado la tarde jereje jereje jereje jereje jereje un decacada dice jojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojo

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Eres un palurdo pero bueno de todo tiene que haber en este mundo. Una década se me hace poco ya que con la cantidad de suelo disponible en la mayoría de las ciudades ya hay mucha gente que sólo esta comprando en nuevos desarrollos que no tiene las cargas tan brutales que había antaño véase Valdebebas. Hoy en día es posible comprarse una casa a estrenar en Madrid por poco más de 200 mil euros, de protección o de cooperativa con precio tasado y ciertamente las hay a montones. El que paga más el por que quiere y afortunadamente cada día hay menos palurdos como tu. A no ser que nos multipliquemos por generación espontanea no se ha quien van a engañar, pero bueno de todo tiene que haber. Aunque si he de ser sincero espero equivocarme y que haya suficientes ignorantes como tu para comprar todos los pisos que nadie quiere a precio fuera de mercado y que no se hunda el país. Seguir comprando que cuanto antes se acaben antes bajaran los precios en los nuevos desarrollos y todo volverá a la normalidad. Por cierto lo tuyo no me ha dado risa sino mas bien pena.

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Es necesaria una Ley que ayude a romper las rejas de la jaula de la ratonera Metidos en plena crisis, que ya se explica en los colegios de España con videos creados para que la entiendan todos los niños, ya son bastantes cientos o tal vez miles de españoles los "que se han quedado encerrados en la ratonera" y la puerta para poder salir esta bien afianzada por una pesada losa financiera. ¡Era tan facil caer! ¡Era tan atractivo el cebo que pusieron!. Y así como los ratones no pueden resistir a entrar en la jaula que guarda un "delicioso trozo de queso", muchos ciudadanos de este país tampoco podieron resistir a entrar en la jaula que guardaba "un piso que nunca baja". Pero preguntesen ustedes: 1 ¿Si los pisos "nunca bajan" ¿Porqué les pedían avales sobre las hipotecas solicitadas? ¡En que quedamos! Si usted deja de pagar el piso se lo queda la institución financiera y "ademas se forra pues según les digeron los pisos nunca bajan". 2. Pero la realidad es muy distinta y quienes, por pérdida del trabajo, se han visto en esta necesidad han comprobado que realmente están metidos una ratonera: el piso se lo ha quedado la institución financiera pero por el 50% de la tasación (y ya puede darse con la cabeza contra los barrotes de la jaula, pues como le pasa al pobre ratón, "le han quitado el queso" y se ha quedado dentro). 3. Y si quiere salir ya sabe cual son las reglas del juego: tanto usted como sus avalistas, para salir de la jaula deberá pagar, de por vida, la parte restante del prestamo que le queda tras la liquidación del piso embergado. Conclusión: a. La Sociedad del Conocimiento (como la llamamos), ni puede ni debe permitir que nadie (persona física o jurídica) "meta a nade en ratoneras". ¡Esto solo se consigue con una la "L-e-y". Pues quien (sean personas físicas o jurídicas) pida un aval sobre "un bien correctamente tasado", simplemente es que presuntamente le está engañando. En EE.UU. Es así de claro: ¡Los Americanos que dejan de pagar sus hipotecas, entregan las llaves de la vivienda a las entidades financieras y su hipoteca queda liquidada! Pero que pasa en España: embargo de la vivienda => subasta de la vivienda => Sigues debiendo la diferencia. ¿Somos un país de tontos? B. Es necesario que la L-e-y incluya y exija "responsabilidad civil" a las entidades (sean personas físicas o jurídicas) que realizan las tasaciones. Si un tasador respondiera con sus propios bienes en las tasaciones que realiza "al alza", simplemente ¡No habría burbujas! C. Es necesario un Banco Hipotecario Público de la Vivienda que d-i-r-e-c-t-a-m-e-n-t-e se encargue de facilitar los prestamos para vivienda sin ningun tipo de aval y sin que especule con las viviendas. Cuando pase esto ¡Habremos dejado de ser un país de tontos! Pero hasta que no pase esto, no nos engañemos ¡No saldremos de la crisis!

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El ultimo parrafo dice que el 60% del stock es vivienda preferente, la centrica y con infraestructura, siempre pense que este tipo de vivienda era mas escasa por tener mejor comercializacion, pense que lo invendible eran los desarrollos urbanisticos de los ultimos años , lo que llaman vivienda no preferente, no lo entiendo, creo que la explicacion es que la vivienda nueva es ahora mas valorada que nunca, esté donde esté, pues el modo de vida ha cambiado, se va trabajar en coche y se hace compra semanal, por contra esa vivienda preferente es por lo general muy vieja, sin garaje, generadora de grandes gastos de conservacion, situada en entornos ruidosos, con mas dificil acceso por estar en cascos urbanos

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Y en este discurso, (que me parece muy bien y estoy casi de acuerdo) no hay ninguna crítica para los consumidores. Lo fácil, como siempre es buscar culpables fuera en vez de hacer también autocrítica. Muchos consumidores, se han autoengañado y comprado bienes que no podian, ni haciendo "la cuenta de la vieja".
Creo que la responsabilidad debe ser compartida, ya que además de engañados, ha habido avariciosos, ingenuos conscientes, compradores compulsivos y derrochadores consumistas.

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"Muchos consumidores, se han autoengañado y comprado bienes que no podian, ni haciendo "la cuenta de la vieja" No se engañe "la cuenta de la vieja" ¡Era verificada por las instituciones financieras! Y muchas sabían que estaban mal hechas. Y sobre tod teniendo en cuenta las tasaciones realizadas. Pero para eso se pone el aval . Piense por un momento ¿Cuantos prestamos hipotecarios se hubieran concedido si hubiera una Ley que impidiera poner cualquier tipo de aval en la ompra de viviendas? Seguramente que menos del 50% de los concedidos en los últimos años. ¡El aval conduce directamente a la ratonera!, Pero esto solo nos pasa en España.

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Vale, eso está muy bien, pero...¿Entonces dónde queda la esponsabilidad personal? ¿Eliminamos de un plumazo las decisiones tomadas por las personas? No sé, no lo termino de ver claro.

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La crisis se acabo se acabo, no hay nada mas qué ver las estadísticas. Las ventas de viviendas es lo de menos, hemos creado una nueva economía de alquiler y v.p.o.
El año que se acabo la crisis y hablamos de las riquezas de la productividad de las economías, estas estadísticas de beneficios confunden a los pesimistas, a los derrotistas y los especuladores del tiempos mejores. Confunden a todos los que como el Sr. Leopoldo abadía descubrieron que las economías se generan por las masas de individuos manipulados por sus necesidades prioritarias, prioridad tener un trabajo, tener un medio de transporte, tener una vivienda o dos o tres dependiendo de el estatus que quiera tener, no importaba el precio que tuviese que pagar.
¿Hoy hay otras prioridades?, Pues si la primera ser dueño de de tu vida, la disponibilidad de tu tiempo,
Que la crisis, no existe. Esto esta pasado,
La crisis que vendrá, si que será una crisis, de tecnología, de cultura, de valores,,,,,
Lo siento pero las viviendas se venderán, y se harán más, y también se venderán

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No entiendo estas noticias d supuestos expertos de economía, dedíquense a la religión o mejor sectas, a meter miedo pánico, se puede ser mas ignorante que creer que el día del fin del mundo lo conoce alguien, pues el fin de la crisis tampoco.
La mierda que emiten estos supuestos expertos solo sirve para que algunos se regocijen en las miserias de los demás, son tan culpables como los que las crearon esto no se puede aguantar míseros usureros de las noticias terroríficas del fin interminable de las malas épocas,
Que hablen de deporte, seria igual de beneficioso, para todos.
Ni caso ni punta caso si puedes ignóralos a todos,

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No entiendo estas noticias d supuestos expertos de economía, dedíquense a la religión o mejor sectas, a meter miedo pánico, se puede ser mas ignorante que creer que el día del fin del mundo lo conoce alguien, pues el fin de la crisis tampoco.
La mierda que emiten estos supuestos expertos solo sirve para que algunos se regocijen en las miserias de los demás, son tan culpables como los que las crearon esto no se puede aguantar míseros usureros de las noticias terroríficas del fin interminable de las malas épocas,
Que hablen de deporte, seria igual de beneficioso, para todos.
Ni caso ni punta caso si puedes ignóralos a todos,

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Hace tiempo que no paso por aquí, espero que me echarais de menos. Como ya dice unos meses atrás, los pisos no van a bajar, ni bajaron ni van a bajar. Os recomiendo que no os ilusionéis con la futura bajada de predios, el sistema económico en el que vivimos no permite el hundimiento de ningún mercado, interviene siempre!!! (Intervencionismo)(keynes) bajada de tipos, avala el sistema financiero, endeudamiento publico( 10% en España),es decir, expansión monetaria.

¿Para que? Inflacion! ¿Por que? Es la herramienta para que las personas trabajen e invertan, para evitar que puedan vivir de sus ahorros.con deflaccion la gente espera porque mañAna va ser mas barato, no invierte porque le llega con el dinero que tiene...etc.

La bajada esta en el mantenimiento del precio de la vivienda cuando empiece haber inflación. Lo que vale hoy 100 mañAna con inflación tendrá menos valor aunque el precio siga siendo 100. Esa es la bajada!!

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Te olvidas de algo que España forma parte del Euro y los interes lo fijan en Frankfurt. Yo no soy ningún visionario y no se lo pasara mañAna pero al igual que cuando subía la vivienda en ratios de 2 dígitos había un cúmulo de circumstancias para ello (afloramiento de capitales (cambio al Euro), economía boyante, barra libre en crédito... ahora mismo no se lo que pasará mañAna pero todos esos indicadores están en contra de cualquier posibilidad de subida. Repito no soy adivino pero los hechos son que tenemos una tasa de paro insalvable, una restricción crediticia importante y una la economía altamente endeudada sobretodo el estado, no hace falta recordar que los criterios de convergencia europea imponen una tasa máxima del 3 % y ahora no hay peseta para devaluar. Con estos datos añadidos al exceso de oferta por mucha pinza promotor-banco lo más lógico seria que las viviendas continúen bajando. Siempre se ha dicho que no hay más ciego que el que no quiere ver y ciertamente no se trata de regocijarse en las desgracias ajenas, pero la realidad esta ahí y todavía hay gente que piensa que la vivienda nunca baja, conozco varias promociones que ya han bajado mas del 30% eso si que es negacionismo absoluto. En fin repito no hay más ciego que el que no quiere ver.

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MañAna se publican las cifras de paro.... el 29 de octubre ya existían más de 115.000 nuevos desempleados Otras estimaciones apuntan a que serán 158.000 los parados que registrarán las oficinas de empleo. Se calcula que entre octubre y diciembre podría haber 400.000 personas más sin trabajo. En diciembre, el paro será de 400.000 personas más. Adelanto

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Sin empleo no hay fin de la recesión A pesar del ansiado cambio de modelo productivo que propugnan las autoridades y exige el sentido común, si hay una variable imprescindible para la recuperación del empleo es el comportamiento del mercado inmobiliario. El fin del stock de viviendas a la espera de comprador es clave para que el mercado laboral se recupere, impulsado por la construcción, un yacimiento de puestos del trabajo del que la economía española no puede prescindir. Los promotores inmobiliarios coinciden en que será en 2011 cuando las ventas reactivarán la edificación residencial, aunque sitúan en 2015 el final de la crisis. La estrategia de tipos que siga el BCE, la evolución de los precios de la vivienda, los incentivos de la política económica y la coyuntura exterior serán determinantes en este proceso, que se antoja imprescindible para la salida de este largo periodo recesivo.

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Alcampo, mercadona, dia y Lidl ganan la batalla de los precios Madrid.- La guerra de precios en la que desde finales de 2008 están inmersos los supermercados e hipermercados españoles ya arroja claros vencedores. Alcampo, mercadona y las cadenas de 'hard discount' (descuento duro), dia y Lidl, son los grandes ganadores de esta contienda entre los principales grupos de distribución por ganar clientes y arañar cuota de mercado a la competencia.

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El Royal Bank of Scotland recortará 3.700 empleos La entidad británica Royal Bank of Scotland (RBS) suprimirá 3. 700 empleos en Reino Unido en el marco de una reestructuración que comenzará a aplicarse en mayo del próximo año, informó hoy la entidad.

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Los jueces empiezan a limitar el uso de la vivienda en los divorcios Varias sentencias advierten de que la mujer no podrá seguir habitándola siempre

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La contratación de oficinas de alquiler en Madrid, la más baja en 15 años Madrid, 2 nov (EFE).- La contratación en el mercado de alquiler de oficinas en Madrid durante el tercer trimestre ha descendido un 16 por ciento con respecto al trimestre anterior, lo que le sitúa en el nivel más bajo de los últimos 15 años, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle. El descenso ha sido más acusado en la zona satélite (92%), secundaria (40%) y High Tech (37%). El número de operaciones también ha bajado un 20%, porcentaje "que se puede achacar al verano", periodo en que la actividad en este segmento se reduce significativamente.

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Video realizado por la plataforma de afectados por la hipoteca llega a NNUU. También la relatora especial por el derecho a una vivienda, rakel rolnik, lo publicita en su blog personal. NNUU A bolha imobiliária na Espanha vista com ironia Blog da Raquel Rolnik

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Hoy desayunando me he encontrado con una grata sorpresa en el periodico, una promocion de chalets adosados en la zona donde vivo anunciaba que rebajaba sus precios de 335.000 euros a 260.000, es decir 75.000 euros de rebaja...vaya, parece que no he "tirado el dinero" estando de alquiler estos ultimos años en los que como mucho he gastado 35.000...de todas formas voy a esperar por lo menos 2 años mas....ahora si que no tengo ninguna prisa...enhorabuena a todos los burbujistas, acertasteis...game over

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Hoy desayunando me he encontrado con una grata sorpresa en el periodico, una promocion de chalets adosados en la zona donde vivo anunciaba que rebajaba sus precios de 335.000 euros a 260.000, es decir 75.000 euros de rebaja...vaya, parece que no he "tirado el dinero" estando de alquiler estos ultimos años en los que como mucho he gastado 35.000...de todas formas voy a esperar por lo menos 2 años mas....ahora si que no tengo ninguna prisa...enhorabuena a todos los burbujistas, acertasteis...game over No tirado 35.000 €, en todo caso has tirado 35.000 € - los intereses de 335.000 durante 2 años, lo cual es muchisimo menos!!!

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Se acaban la rebajas, el que quiera un buen piso que lo pague bien pagado y si no a vivir por cuatro duros donde no quieren ir ni las ratas. Es lo que hay.

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Se acaban las rebajas, el que quiera un buen piso que lo pague y bien pagado y si no a vivir con los papis o a tomar por c.... es lo que hay.

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Se acaban las rebajas, el que quiera un buen piso que lo pague y bien pagado y si no a vivir con los papis o a tomar por c.... es lo que hay. Por lo que yo veo en realidad solo han bajado los pisos viejos y los situados en barrios cutres de la periferia, el resto ni se menean...

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Quien pueda pagar su piso y este sea de buena calidad seguirá en el, quien no.... lo tendrá que vender barato, pasado el crack las aguas volveran a su cauce aunque con más tranquilidad... es lógico despues de un desbordamiento. Las constructoras marcarán entonces el ritmo de los precios y os aseguro que no regalaran los pisos. Quien compró una casa para vivir puede estar tranquilo si la puede pagar y se encuentra bien en ella. Pero si alguien está sudando y quiere bajar un 40 por ciento su casa, por favor no dude en llamarme.

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Quien pueda pagar su piso y este sea de buena calidad seguirá en el, quien no.... lo tendrá que vender barato, pasado el crack las aguas volveran a su cauce aunque con más tranquilidad... es lógico despues de un desbordamiento. Las constructoras marcarán entonces el ritmo de los precios y os aseguro que no regalaran los pisos. Quien compró una casa para vivir puede estar tranquilo si la puede pagar y se encuentra bien en ella. Pero si alguien está sudando y quiere bajar un 40 por ciento su casa, por favor no dude en llamarme.

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Lo que les comentaba hace unas horas sobre la encuesta del CIS aparece publicado hoy en El País. Los políticos son vistos como problema 'El 57,4% juzga mala o muy mala la situación política española, frente a un 6,2% que la considera buena'. Dado que la serie del CIS comenzaba en enero 1996, cuando la suma de los porcentajes citados era similar, me he quedado pensando, ¿Qué ocurrió entonces de especial? ABC, 15/01/1996 La diferencia es que nuestra elección oscila actualmente entre la peste y el cólera. Además, estamos sobreendeudados en euros y no nos quedan muchas empresas públicas que vender. Buenas noches.

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España cuenta con 1,8 millones de viviendas acabadas sin vender (equivale a las ventas normales de ocho años), lo que impedirá que se normalice el mercado hasta el 2016 señaló Josep Maria Xercavins, consejero delegado de la inmobiliaria Metrópolis, en unas jornadas organizadas por Esade Alumni, la asociación de antiguos alumnos de esta escuela de negocios. Xercavins es pesimista respecto a las perspectivas del mercado inmobiliario y del conjunto de la economía española, que a su juicio ha basado su reciente expansión en la vivienda, la deuda y el empleo, factores que ahora se han derrumbado, lo que retrasará su recuperación. Sobre el mercado residencial, señaló que los precios han caído ya un 30%, mucho más de lo reconocido por organismos oficiales (entre el 8% y el 18%) y continuarán en los próximos dos años "cuando los bancos se vean forzados a rebajar otro 30% el precio de las viviendas que se han adjudicado para lograr venderlas". A su juicio, "faltan cinco años para que haya un cambio en la situación del mercado". ... el stock de vivienda no se absorberá hasta el 2016, según Xercavins

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