José Manuel albaladejo, director general de gerens hill e impulsor de aliancia zero, sociedad creada para dar salida a los inmuebles de bancos y cajas, asegura a idealista news en su primera entrevista desde su lanzamiento que no va a vender estos activos con descuentos, ya que su política es “limitar la pérdida de valor de los inmuebles a largo plazo”
Aliancia cero es la competencia de ahorro corporación servicios inmobiliarios (acsi), la inmobiliaria de ahorro corporación. De hecho, algunas cajas de ahorro que mostraron en un principio interés en la iniciativa de acsi, terminaron abandonando este proyecto por desacuerdos en la valoración- a la baja-. Y ahora participan en aliancia zero
Pregunta.- ¿qué es aliancia?
Respuesta.- aliancia es el nombre de un proyecto que tiene unos 1.000 millones de euros en activos. Dentro de ella está aliancia zero, la primera sociedad del grupo en salir a la luz. El proyecto da respuesta al problema del sector financiero por su sobreexposición en el sector inmobiliario en el peor momento del ciclo. Los inmuebles generan a las entidades tres problemas. Uno contable debido a las provisiones que tienen que hacer por exigencia del banco de España; otro de limitación al sector inmobiliario y otro de gestión por la sobreexposición no deseada
P.-¿cómo ha arrancado aliancia zero?
R.- lanzamos la sociedad a finales de febrero y recibimos expresiones de interés de unas 23 cajas de ahorros y bancos. Posteriormente ha habido que pasar de las musas al teatro y las entidades han tenido que aportar los activos. Sólo 7 entidades financieras participan en la sociedad, lo que no significa que haya caído el interés, simplemente hay entidades que pueden esperar a ver cómo funcionan todas las iniciativas que hay en el mercado y luego participar. Además, entre febrero y ahora se han iniciado las negociaciones de fusiones y varias de las cajas que habían comprometido presentar activos están en proceso de fusión
P.- ¿cuáles son las condiciones para entrar en aliancia zero?
R.- esto no es ni un club de sólo chicas guapas, ni un club de sólo chicas feas. Hay activos normales, sin patologías. Aunque no habría inconveniente en crear una sociedad de activos con patologías o activos inmobiliarios incurables
P.- ¿cómo reaccionan las entidades financieras ante este tipo de iniciativas?
R.- tienen interés en desprenderse de sus activos inmobiliarios y en frenar su deterioro pero, sin embargo, les da cosa perder el control. Es un sí quiero pero las reglas del juego que hemos puesto es que “usted pierde el control del activo para convertirse en socio de una bolsa de activos
P.- ¿hay cabida en el mercado para estas iniciativas que gestionan los activos de bancos y cajas?
R.- es tal el volumen de activos que tienen en su poder que requieren de gestión independiente en un mercado no favorable y da para que haya bastantes iniciativas. Lo que cuesta es sacar la primera porque jurídica y fiscalmente es complejo. El propio mercado irá cribando estas iniciativas. De 100 ofertas del mercado quedarán la mitad
P.- ¿cómo lográis hacer que ganen valor los activos en plena caída de precios?
R.- el proyecto aliancia evita un deterioro con una buena gestión, con unos tiempos de ejecución a largo plazo y sin la urgencia de vender a corto plazo. En un periodo de cinco o siete años parece razonable que el mercado se estabilice aunque creo que ya estamos asistiendo a la estabilización. Para cuando llegue ese momento estaremos en un momento normal y tendremos los activos bien gestionados, saneados después de invertir lo justo para que estén en buenas condiciones
P.- ¿cree que el precio de la vivienda ha tocado fondo?
R.- creo que la vivienda nunca ha bajado, lo que ha hecho es dejar de subir pero digo esto con matices. El precio razonable de la vivienda no ha bajado sensiblemente, lo que pasa es que no se venden viviendas. Lo que se ha acabado es la plusvalía especulativa exponencial que se ha vivido en los últimos años. Hay empresas o familias que tienen necesidad de vender y en este caso es una oportunidad porque se pueden comprar estas casas con rebajas
P.- ¿cuándo prevéis vender los activos inmobiliarios?
R.- según la simulación que hemos hecho, durante los dos primeros años no habrá prácticamente ventas y a partir del tercero puede haber alguna venta puntual. En un plazo de ocho años esperamos ver todo transformado, es decir, pisos en construcción terminados, que los pisos terminados estén vendidos y que los que no se hayan vendido estén en alquiler. Pero esta sociedad también se plantea salir a bolsa, si hacemos las cosas bien y despacito seguramente que tengamos unas buenas opciones para salir a bolsa dentro de siete ú ocho años
P.- ¿vais a vender pisos con descuentos?
R.- nosotros no vamos a vender activos con descuentos, no es la política general, lo que no significa que haya un activo concreto que se tenga que vender con descuento pero trataremos de mantener el valor de tasación si es real y no especularemos, porque especular no está ni en nuestro adn ni en el de bancos y cajas
P.- ¿cómo han salido en términos generales las tasaciones?
R.- las tasaciones más recientes se han hecho hace seis meses por las tasadoras más importantes del país pero en general el valor no ha variado mucho. Sí que ha habido algún ajuste puntual
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51 Comentarios:
Nunca he leido un cometario tan razonable en este foro
Gracias
Entre estas tres entidades( banesto ,santander y caixa Cataluña) han vendido 2.752 viviendas en lo que va de 2009, frente a las 2.594 comercializadas a través de cinco grandes inmobiliarias de España (Colonial, metrovacesa, martinsa-Fadesa, realia y Afirma).( sacado de fotocasa ) que no se hagan daño ....5300 viviendas en lo que va del año hasta septiembre ... los mas grandes bancos del mercado aparte de las demas cajas y las imnmobiliarias mas grandes de españa .......esto va que chuta ....que risas
Otra perlita más, de veras que me entretengo más leyendo los comentarios (me parecen bastante más veraces y sobre todo lógicos) que lo que dice el bocachanclas del entrevistao, que espere sentao para vender los pisos pues va a tardar bastante tiempo y se puede cansar depie.
Atentos a las declaraciones de este punto filipino: creo que la vivienda nunca ha bajado, lo que ha hecho es dejar de subir pero digo esto con matices. El precio razonable de la vivienda no ha bajado sensiblemente, lo que pasa es que no se venden viviendas. Lo que se ha acabado es la plusvalía especulativa exponencial que se ha vivido en los últimos años. Hay empresas o familias que tienen necesidad de vender y en este caso es una oportunidad porque se pueden comprar estas casas con rebajas podría haber dicho lo siguiente (por poner un ejemplo): "la valoración del fundamental del activo inmobiliario de proyección familiar no ha crecido negativamente, sino que es la componente valorativa de índole inversora no característica la que ha disminuido progresivamente durante el último período temporal" (por ejemplo, insisto) o sea, que este tío es igual de gilipollas (merlín) que galindo pero con más labia. ¡¡Mira que no aprendemos!!
Una de definiciones, el Sr. Albadalejo y su cancamusa.
Cancamusa.
1. F. Coloq. Dicho o hecho con que se pretende desorientar a alguien para que no advierta el engaño de que va a ser objeto.
¡¡¡Oztia¡¡¡¡, Ezte tiene eztudioz¡¡¡, Ya eztamoz zalbadoz menoz mal
No me haga reir Sr. albadalejo, por muy serio que se ponga en la foto, Vd. está engañando a esta sociedad con su titular " el precio r-a-z-o-n-a-b-l-e de pisos nunca ha bajado.........." de precio razonable nada, ha sido la d-i-c-t-a-d-u-r-a del precio de la oferta inmobiliaria, así como otorgar hipotecas con tasaciones predeterminadas por los directores de bancos y cajas, que han llegado desde el 100% hasta el 140% de un precio razonable del piso. Para que vaya aprendiendo un poco más le dejo la siguiente noticia: midiendo la burbuja: la vivienda subió un 288%; el suelo un 762% y el stock un 448% estos últimos 10 años, ha sido la mayor estafa piramidal de la historia inmobiliaria en España, que como bien ha dicho en compañero caribdis, por donde ha pasado la mayoría de los promotores de España han dejado " tierra quemada y por muchos años" no nos engañe don jose Manuel albadalejo.
Segun funcas el precio en la decada subio un 360% mas del 288% que tu dices...
Mira todas estas empresas ficticias, gente pagada por los bancos para impolutar sus balances, son solo plufff¡¡¡ Los bancos siguen zombies y ellos lo saben. Creen que creando bad bank se salvan, pero no es asi. Estos apartainmueblesinvendibles, no sirven para nada.
No menciona nada de inflacion, cosa que me sorprende, ni de impuestos y demas...me parece otro engaña bobos, que quiere que la gente se muera de miedo y compre. No hay trabajo y los pocos paises como Alemania, que parece que sale de la recesion, es por una inmensa inyeccion de dinero, que en el caso aleman, supera el 2% del PIB, ademas de hacer de avalista para sus bancos, como en el caso de la mayoria de paises europeos.
Un prestigioso economista, ha predicho que usa entrara de nuevo en recesion en 2011, cosa bastante sencilla. El incremento del PIB se mide anualmente. Este año y el año proximo seguiran inyectando dinero publico para incentivar el consumo, como ocurre con la industria automovilistica usa. Usa tiene un deficit publico de locura. Llegara un momento que no puedan dar mas inyecciones, asi que habra otro gran retroceso del consumo, que segun este economista se dara en 2011...bueno, muy cerca de lo que pronostica el polemico, pero a mi juicio muy razonable, Santiago niño becerra,catedratico de estructura economica de la universidad de Barcelona y su crak del 2010
Creo que la vivienda nunca ha bajado, lo que ha hecho es dejar de subir pero digo esto con matices. El precio razonable de la vivienda no ha bajado sensiblemente, lo que pasa es que no se venden viviendas. Lo que se ha acabado es la plusvalía especulativa exponencial que se ha vivido en los últimos años. Nosotros no vamos a vender activos con descuentos, no es la política general, lo que no significa que haya un activo concreto que se tenga que vender con descuento pero trataremos de mantener el valor de tasación si es real y no especularemos, porque especular no está ni en nuestro adn ni en el de bancos y cajas Primero reconoce que ha habido una plusvalía especulativa exponencial y luego que no piensan bajar el precio porque cree que el valor de tasaciónes el real. Otro que se contradice é solo. A lo mejor debería meterse a político. Es lo mismo que dijo ayer Merkel: opel no va a costar ni un euro a los alemanes, casi toda la financiación la tendrá que hacer gm. Si es casi toda, lo que queda para que sea todo lo tendrán que poner los alemanes digo yo.
Dicen que el precio razonable son 4 anualidades de sueldo, estaría hablando este señor de precios por debajo de los 100.000 euros para viviendas y sueldos medios, pregunto.
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