José Manuel albaladejo, director general de gerens hill e impulsor de aliancia zero, sociedad creada para dar salida a los inmuebles de bancos y cajas, asegura a idealista news en su primera entrevista desde su lanzamiento que no va a vender estos activos con descuentos, ya que su política es “limitar la pérdida de valor de los inmuebles a largo plazo”
Aliancia cero es la competencia de ahorro corporación servicios inmobiliarios (acsi), la inmobiliaria de ahorro corporación. De hecho, algunas cajas de ahorro que mostraron en un principio interés en la iniciativa de acsi, terminaron abandonando este proyecto por desacuerdos en la valoración- a la baja-. Y ahora participan en aliancia zero
Pregunta.- ¿qué es aliancia?
Respuesta.- aliancia es el nombre de un proyecto que tiene unos 1.000 millones de euros en activos. Dentro de ella está aliancia zero, la primera sociedad del grupo en salir a la luz. El proyecto da respuesta al problema del sector financiero por su sobreexposición en el sector inmobiliario en el peor momento del ciclo. Los inmuebles generan a las entidades tres problemas. Uno contable debido a las provisiones que tienen que hacer por exigencia del banco de España; otro de limitación al sector inmobiliario y otro de gestión por la sobreexposición no deseada
P.-¿cómo ha arrancado aliancia zero?
R.- lanzamos la sociedad a finales de febrero y recibimos expresiones de interés de unas 23 cajas de ahorros y bancos. Posteriormente ha habido que pasar de las musas al teatro y las entidades han tenido que aportar los activos. Sólo 7 entidades financieras participan en la sociedad, lo que no significa que haya caído el interés, simplemente hay entidades que pueden esperar a ver cómo funcionan todas las iniciativas que hay en el mercado y luego participar. Además, entre febrero y ahora se han iniciado las negociaciones de fusiones y varias de las cajas que habían comprometido presentar activos están en proceso de fusión
P.- ¿cuáles son las condiciones para entrar en aliancia zero?
R.- esto no es ni un club de sólo chicas guapas, ni un club de sólo chicas feas. Hay activos normales, sin patologías. Aunque no habría inconveniente en crear una sociedad de activos con patologías o activos inmobiliarios incurables
P.- ¿cómo reaccionan las entidades financieras ante este tipo de iniciativas?
R.- tienen interés en desprenderse de sus activos inmobiliarios y en frenar su deterioro pero, sin embargo, les da cosa perder el control. Es un sí quiero pero las reglas del juego que hemos puesto es que “usted pierde el control del activo para convertirse en socio de una bolsa de activos
P.- ¿hay cabida en el mercado para estas iniciativas que gestionan los activos de bancos y cajas?
R.- es tal el volumen de activos que tienen en su poder que requieren de gestión independiente en un mercado no favorable y da para que haya bastantes iniciativas. Lo que cuesta es sacar la primera porque jurídica y fiscalmente es complejo. El propio mercado irá cribando estas iniciativas. De 100 ofertas del mercado quedarán la mitad
P.- ¿cómo lográis hacer que ganen valor los activos en plena caída de precios?
R.- el proyecto aliancia evita un deterioro con una buena gestión, con unos tiempos de ejecución a largo plazo y sin la urgencia de vender a corto plazo. En un periodo de cinco o siete años parece razonable que el mercado se estabilice aunque creo que ya estamos asistiendo a la estabilización. Para cuando llegue ese momento estaremos en un momento normal y tendremos los activos bien gestionados, saneados después de invertir lo justo para que estén en buenas condiciones
P.- ¿cree que el precio de la vivienda ha tocado fondo?
R.- creo que la vivienda nunca ha bajado, lo que ha hecho es dejar de subir pero digo esto con matices. El precio razonable de la vivienda no ha bajado sensiblemente, lo que pasa es que no se venden viviendas. Lo que se ha acabado es la plusvalía especulativa exponencial que se ha vivido en los últimos años. Hay empresas o familias que tienen necesidad de vender y en este caso es una oportunidad porque se pueden comprar estas casas con rebajas
P.- ¿cuándo prevéis vender los activos inmobiliarios?
R.- según la simulación que hemos hecho, durante los dos primeros años no habrá prácticamente ventas y a partir del tercero puede haber alguna venta puntual. En un plazo de ocho años esperamos ver todo transformado, es decir, pisos en construcción terminados, que los pisos terminados estén vendidos y que los que no se hayan vendido estén en alquiler. Pero esta sociedad también se plantea salir a bolsa, si hacemos las cosas bien y despacito seguramente que tengamos unas buenas opciones para salir a bolsa dentro de siete ú ocho años
P.- ¿vais a vender pisos con descuentos?
R.- nosotros no vamos a vender activos con descuentos, no es la política general, lo que no significa que haya un activo concreto que se tenga que vender con descuento pero trataremos de mantener el valor de tasación si es real y no especularemos, porque especular no está ni en nuestro adn ni en el de bancos y cajas
P.- ¿cómo han salido en términos generales las tasaciones?
R.- las tasaciones más recientes se han hecho hace seis meses por las tasadoras más importantes del país pero en general el valor no ha variado mucho. Sí que ha habido algún ajuste puntual
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51 Comentarios:
Mal de muchos consuelo de tontos como tu, a ver primavera si no puedes comprar hay alquileres por quinientos euros pero yo creo que tu ni parra eso percebe que eres un percebe.
Ya empiezan a "resucitar" los magos de la ingenieria financiera que nos llevaron al colapso economico mundial hace dos años.
Ya han visto que aqui no pasa nada y que pueden seguir con sus trucos,para demostrarnos que la mano es mas rapida que la vista o que lo que es puede que sea sin serlo mientras no es.
Vamos a ver si lo he entendido :
Los bancos limpian su casa (balances) de toda la porqueria que tienen (activos inmobiliarios invendibles) cediendosela contablemente a "aliancia zero" durante unos cuantos años para que la almacene,la acondicione,la alquile o la venda,si puede,a precios fosilizados del 2006.........yo me pregunto,¿ Mientras el banco de España,que conoce toda esta operacion,se dedica a buscar donde esta el truco quien paga ese 20% de penalizacion en provisiones por activos no vendidos durante mas de un año?
YO NO ENTIENDO DEMASIADO DE INGENIERIA CONTABLE...¿ALGUIEN ME LO QUIERE EXPLICAR?
!!!!!!!!!!!!!!!!Urgente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! necesito pisos en varias zonas de Madrid ya casi no queda nada ,no salgo del notario ,hay días que tengo cuatro firmas, los bancos están dando pasta a raudales a los que no prestan es por que no tienen ni un real, por lo que no comprarán nunca, estoy ganando más pasta ahora que con la burbuja cada venta 6 ó 7 mil euros que maravilla que la burbuja se este desinflando.
Os dejo que tengo que pedir una nota simple al registro para una firma de mañAna adioooooooooooooooooooooooooooooooooooooos.
Pues este exagera pero el de la inmobiliaria que ha quedado en mi barrio se ha comprado el cabrón un audi y antes tenía un renault 19 de los de hace 20 años y además la mujer curraba en el hiper de reponedora y ahora esta en la inmobiliaria con él.
!!!!!!!!!!!!!!!!Urgente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! necesito pisos en varias zonas de Madrid ...............................................................................................................................
Si necesitas pisos para vender en Madrid,solo aqui en idealista,tienes tropecientos mil en diferentes zonas. Me alegra haberte podido ayudar.Te deseo mucha suerte y que "la fuerza te acompañe" en esa pelicula que te has montado para ver a solas contigo misma.
!!!!!!!!!!!!!!!!Urgente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! necesito pisos en varias zonas de Madrid ya casi no queda nada ,no salgo del notario ,hay días que tengo cuatro firmas, los bancos están dando pasta a raudales
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Te has adelantado un par de años a plumero no le va a gustar nada que le lleves la contraria en sus autoprofecias... rectifica por el amor de dios.
Pd: él te puede decir chollos donde sacar pingües beneficios o contacta con merlin que es un erudito en la materia. Saludos y que tengas mucha suerte.
!!!!!!!!!!!!!!!!Urgente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! necesito pisos en varias zonas de Madrid ya casi no queda nada ,no salgo del notario ,hay días que tengo cuatro firmas, los bancos están dando pasta a raudales
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Te has adelantado un par de años a plumero no le va a gustar nada que le lleves la contraria en sus autoprofecias... rectifica por el amor de dios.
Pd: él te puede decir chollos donde sacar pingües beneficios o contacta con merlin que es un erudito en la materia. Saludos y que tengas mucha suerte.
Yo soi de letras pero cada bez leeo mas tonterias hen este fhoro todos tratando de justificar su falta de liquidez con guevonadas conbenceros no todos podemos haspirar ha tener bibienda yo por e ejemplo estoy de halquiler pero no digo tantas tonterias lo asumo i punto-el provlema no es que la bibienda este mui cara sino que los travajos no estan seguros y los vanco no dan pasta porque se la lleban eyos,ace unos años la bibienda hestava muy cara y se bendia todo.
Como dice un cavron que se hapoda plumero 2011 hel que no compra hes por que no a podido ni podra asta que su situacion no cambie.
Machote la vivienda no esta cara, esta carisima...es mas barata en usa, pero si alli ganan mas del doble que aqui. Y en Europa igual,.....no es cara la vivienda en España, es una estafa en toda la regla
Si antes habíamos hablado del negro futuro que la pirámide demográfica depara a la venta de viviendas en nuestro pais, es interesante saber la disponibilidad de los jóvenes actuales para adquirir una vivienda. Este estudio revela cosas interesantes a valorar para un futuro cercano: - unos 562.000 jóvenes españoles ni estudian ni trabajan ni buscan empleo - son un 9,2% de la población de entre 20 y 29 años. - Es una generación adaptada a la precariedad laboral. - Carece de expectativas y no hace planes a largo plazo. - Los datos son de la última encuesta de población activa. Efectos de la educación pésima, trabajos mal pagados, viviendas inaccesibles... se habló aqui de "generación perdida" "considerarlos unos pasivos porque no hacen nada da una falsa imagen de parados profesionales", señala Andrés canteras murillo, sociólogo experto en temas juveniles y profesor en la universidad complutense. Para él, en realidad, son hijos de su tiempo, que sufren la precariedad laboral y la falta de expectativas. Ni se les pasa por la cabeza poder comprar una vivienda ni abandonar la casa de sus padres, han sido explusados literalmente del mercado por los precios inalcanzables, en mi opinión. Sus miembros tienen el sustento cubierto por la familia y lo que ganan lo destinan a sus propios gastos. Según explica el sociólogo,*** no sienten la necesidad, o no ven la oportunidad, de hacer planes a largo plazo, de formar una familia ***, o de mantenerse en un empleo que no les gusta a la espera de una oportunidad mejor. Han adaptado sus expectativas al entorno sociolaboral en el que viven. Canteras también apunta el cambio cultural producido en los hogares, con *** hijos cada vez de más edad en casa de sus padres *** y sin problemas de convivencia. Y concluye: "tiene que ver con la desilusión, la pérdida de interés y la apatía. No me gustaría ser joven en la actualidad·. Y todavía hay gente (interesada y sin escrúpulos) que defiende la vivienda a precio imposible y subiendo, frente a las casas asequibles y con la juventud comprandolas, felices y con espectativas de futuro, consumiendo y generando así más empleo y riqueza. Lo primero ya vemos lo que genera, crisis y parálisis económica, lo segundo haría que la rueda económica vuelva a rodar. A que esperamos ?
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