Las entidades financieras han ido refinanciándoles la deuda a las inmobiliarias. Tanto ha sido así, que se ha creado un entorno en el que cobran, como mucho, los intereses y no exigirán pagos normales hasta 2011. En ese momento, en teoría todo volverá a ser normal, aunque algunos dudan de que en ese momento las compañías ya se hayan recompuesto del golpe como para pagar sus deudas de forma normal
Los bancos y cajas ha ido refinanciando las deudas de los promotores para evitar que se convierta en morosos. Actualmente, las entidades tienen unas deudas contraídas con los promotores de 324.664 millones de euros, un dato equivalente a casi un tercio del Producto Interior Bruto (PIB)
El Banco de España ha estimado que la banca podría asumir pérdidas de 130.000 millones en sus créditos a promotores, pero todo depende de que la esperada recuperación económica dé frutos en 2011, sobre todo en creación de empleo para animar a los particulares a comprar vivienda, ya que no hay síntomas a corto plazo de que la actividad inmobiliaria pueda engullir su deuda"
De momento, el veredicto de las previsiones indica que las entidades tendrán que quedarse aún más activos inmobiliarios y que muchas promotoras morirán
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40 Comentarios:
No mejor un alquiler para toda tu vida de hombre libre. Salud
Por supuesto, imagina su problema si hubiese comprado y ahora en paro.
Por supuesto, imagina su problema si hubiese comprado y ahora en paro.
Por supuesto, imagina que hubiese comprado y ahora con el paro no puede seguir pagando la hipoteca
No he contestado a eso sino, a que es mejor alquilar que estar 30 años pagando algo que sera , una parte muy importante de tu patrimonio. Salud
Madrid, 30 (Europa PRESS)
El stock se ha absorbido casi por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la demanda, lo que ha llevado a Caixa Catalunya a incrementar entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente inexistente, según declaró el director de la división inmobiliaria de la entidad, eduard Mendiluce.
Durante la presentación un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del stock ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%), mendiluce añadió que esta recuperación se observa también en el mercado de suelo, en el que la entidad también comienza a cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una "cierta reactivación de la demanda".
Además, mendiluce se mostró convencido de que Caixa Catalunya no es el único agente que ha empezado a subir precios. "Están aumentando los ritmos de venta y estamos convencidos de que otros también lo están haciendo".
Así, después de que la entidad financiera aplicara descuentos de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "los precios de la vivienda y suelo han tocado fondo en algunos casos". "El ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final", asegura.
En cifras, el estudio elaborado por el director de estudios de la entidad, Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009, al igual que en el caso de la inversión en construcción residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%.
En el caso de la ocupación en el sector, oliver considera que "el proceso está prácticamente finalizado", tras la pérdida de en torno a un millón de empleos.
AÚn QUEDAN EXCESOS QUE DIGERIR
Sin embargo, la entidad financiera considera que aún quedan ciertos excesos que digerir. En primer lugar, pese a que el stock casi se ha absorbido en algunas regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador --2,6%/4,1% del parque--, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre 639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010 --2,5%/4,2%--.
Por el lado de la demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes, viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual entre las 300.000 y las 450.000 viviendas.
Además, otro de los excesos es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente, el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4% de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según Oliver, no se volverá.
Según el economista, "la digestión de esta deuda será lenta". En un ejercicio teórico, para la vuelta a unas ratios del 116,3% habrá que esperar hasta 2020.
Otras cifras revelan que, situando el grado de exclusión del acceso de una vivienda en un esfuerzo financiero del 33% de la renta familiar, el 40% de las familias españolas no podrán comprar una vivienda en 2009, porcentaje que, con todo, es 20 puntos porcentuales inferior al de 2008, gracias, entre otras cuestiones, a los procesos de refinanciación.
Con estos datos sobre la mesa, oliver fue claro: "la demanda potencial será efectiva si la accesibilidad vuelve a posiciones acordes con la capacidad de las familias".
LAS MEDIDAS DEL GOBIERNO SE QUEDAN CORTAS
Por otro lado, el director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya Marcó cuáles serán los derroteros del sector inmobiliario al indicar que una parte del stock será absorbido a través del alquiler. No obstante, entre enero y octubre, la entidad ha vendido 1.000 viviendas y alquilado 2.000.
En este sentido, aunque consideró que las medidas relacionadas con el sector que se incluyen en el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, van "en la buena dirección", pidió un mayor impulso fiscal para el alquiler.
En el caso de la eliminación de la deducción por compra de vivienda, consideró que habría que elevar el límite de renta de 24.000 euros anuales, a partir del cual se deja de aplicar dicha de deducción.
Esta caja quebrada, que ha sido obligada a fusionarse con otras dos cajas catalanas y presididas por un sinverguenza llamado narcis serra, lleva varios dias soltando comentarios interesado, haber si hay gilipollas que puedan comprar sus zulos dorados.
Haber me sorprende que diga que suben los precios y despues le diga al gobierno esto:
En el caso de la eliminación de la deducción por compra de vivienda, consideró que habría que elevar el límite de renta de 24.000 euros anuales, a partir del cual se deja de aplicar dicha de deducción.
Si vendiara tan bien sus pisos, para que pedir al gobierno que eleve el umbral para poder desgravar del irpf? jajaj, ellos mismos se desdicen....
Porque si hay menos desgravaciones, el gobierno de endeudaria menos y seria mejor para la mejora economica y el empleo. Es muy curioso las noticias interesadas y los argumentos de la caixa...es de risa
Otro mentira mas de la caixa Cataluña:
En cifras, el estudio elaborado por el director de estudios de la entidad, Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009
Jaja, es falso. Este dato es hasta el tercer trimestre del año. Con lo cual faltan las del cuarto trimestre. Teniendo en cuenta que la viviendas nuevas que se venden son de alrededor de las 200.000 , si se costruyen casi ese nuevo, el stock sigue siendo casi el mismo. Tenemos viviendas para una decada.
En fin, que la caixa esta pilladisima, que narcis serra y compania ganan un paston y no quieren bajarse de la poltrona....que se jodan por ladrones jo putas
Anda mira, comentario independiente de alguien que no tiene intereses inmobiliarios como los catalufos de la caixa:
En el sector inmobiliario español la mayor parte del ajuste se produce en las cantidades y no en los precios, por lo tanto, queda ajuste para largo y su duración dependerá de las medidas para liquidar el stock de viviendas por vender y los cambios regulatorios en el sector financiero, según el catedrático de economía de la universitat pompeu fabra, josé García montalvo
Según las estadísticas oficiales, el precio de la vivienda ha caído en torno al 9% desde máximos, mientras que la cantidad de viviendas iniciadas se ha desplomado. En cambio, en eeuu los precios de la vivienda han caído un 33% desde máximos, mientras que la iniciación de viviendas ha caído bastante menos que en España
Y mientras tanto constructores y promotores llevan asegurando, con el respaldo del ministerio de vivienda y desde que comenzó la crisis, que ya es buen momento para comprar
En la actualidad el indicador que hay que tomar en cuenta es la ratio del precio de la vivienda sobre la renta familiar bruta disponible. El experto considera que según este indicador al ajuste inmobiliario español todavía le queda mucho por recorrer
“la burbuja inmobiliaria aumentó hasta 7,7 años completos de renta familiar disponible para comprar una vivienda media. En la actualidad ha retrocedido hasta 6,6, pero está aún muy lejos de la media histórica anterior a la burbuja (en torno a 4 años). En estados unidos este indicador ha vuelto a 4 años y se nota cómo el sector inmobiliario comienza a dar síntomas de cierta mejoría”, asegura montalvo
La conclusión a la que llega es que aún queda ajuste para largo y lo primero que habrá que hacer es absorber el stock de viviendas nuevas por vender, principalmente de primera residencia y situadas en dos comunidades autónomas que no tienen mar
Otro factor que destaca el catedrático de economía es la desgravación de la vivienda que eliminará el gobierno en 2011, con el objetivo de adelantar la decisión de compra de casa. Sin embargo, montalvo asegura que habrá una tentación irresistible a desdecirse y no eliminarla y pone como ejemplo el caso de eeuu, donde se aprobó una ayuda fiscal de 8.000 dólares para la compra de primera vivienda con una limitación temporal y que posteriormente se amplió hasta abril de 2010
Por último, el experto señala la medida del banco de España de incrementar las provisiones para los inmuebles que sean aceptados como pago por una deuda por parte de las entidades financieras. Esta medida genera incentivos para que las entidades se deshagan de sus inventarios lo antes posible, lo que aumenta el ritmo de ajuste del sector
Finalmente, montalvo cree que favorecer la vivienda en alquiler ayudaría enormemente al sector, pues aceleraría el ajuste
Cito: el problema es que tenemos 324.664 millones de euros de nuestros ahorros (que no es de los bancos) invertido en vivienda *************************************************************** En realidad el problema es mucho peor: el dinero invertido en vivienda no es de nuestros ahorros, es de los ahorradores europeos, prestado por los bancos europeos a la banca española, y cuando dentro de cinco años mejore la situación y se recupere la economía aún tendremos la losa de que debemos devolver toda esa cantidad. Digan lo que digan los interesados vendedores de pisos (las caixas lo son) el horizonte en España es claramente deflacionario porque o destruimos una gran cantidad de dinero por devolución de préstamos o el país directamente quiebra. Y recordemos que en deflación, al contrario que en inflación, el peso de la deuda aumenta: de cobrar 2000 € y pagar 1000 de hipoteca se pasa a cobrar 1500 € y pagar 980 de hipoteca.
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