Las entidades financieras han ido refinanciándoles la deuda a las inmobiliarias. Tanto ha sido así, que se ha creado un entorno en el que cobran, como mucho, los intereses y no exigirán pagos normales hasta 2011. En ese momento, en teoría todo volverá a ser normal, aunque algunos dudan de que en ese momento las compañías ya se hayan recompuesto del golpe como para pagar sus deudas de forma normal
Los bancos y cajas ha ido refinanciando las deudas de los promotores para evitar que se convierta en morosos. Actualmente, las entidades tienen unas deudas contraídas con los promotores de 324.664 millones de euros, un dato equivalente a casi un tercio del Producto Interior Bruto (PIB)
El Banco de España ha estimado que la banca podría asumir pérdidas de 130.000 millones en sus créditos a promotores, pero todo depende de que la esperada recuperación económica dé frutos en 2011, sobre todo en creación de empleo para animar a los particulares a comprar vivienda, ya que no hay síntomas a corto plazo de que la actividad inmobiliaria pueda engullir su deuda"
De momento, el veredicto de las previsiones indica que las entidades tendrán que quedarse aún más activos inmobiliarios y que muchas promotoras morirán
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40 Comentarios:
Buenas tardes:
Desde luego si se consideran uds. Más listos que los promotores profesionales, porque no se dedican a construir lo que nosotros somos incapaces de hacer. Se pueden forrar, fijense en la cantidad de potenciales clientes tienen en este foro.
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Por favor, dígame sólo una cosa: ¿Compraría usted (¿Otra vez?) Suelo a los precios de 2004 - 2005 para promover en él?
(No me salga con lo de el suelo de su pueblo; hágame la consideración para "lo normal" del pais)
Gracias
Buenas tardes: compraré más suelo cuando se me agote el que tengo.
Aunque no soy gallego, le contesto con dos preguntas:
Me puede decir donde le gustaría que le edifique su nueva vivienda?
Me puede decir cual es el precio del suelo en ese lugar?
En cualquier caso, ya he explicado varias veces la forma de adquirir suelo que he tenido todos estos años, que ha sido utilizando la figura del agente urbanizador, es decir el precio del suelo lo ha determinado los gastos de urbanización, no el deseo o las pretensiones de los propietarios y por eso mis viviendas y las otros muchos colegas, tienen un precio adecuado y de iniciar nuevas no podriamos hacerlas mas baratas.
Pero ante una forma de operar tan profesional uds. Nos califican de malos gestores, malos empresarios, etc.... perdonen pero sin saber, no se puede opinar. Fijese como yo en ningún comentario hablo de medicina, aeronautica y otras materias, porque desde niño me enseñaron que se aprende más escuchando a quien sabe, que hablando de lo que no se conoce.
Lunes, 30 noviembre 19:47 anonimo 1 responde a venda buenas tardes: compraré más suelo cuando se me agote el que tengo. Aunque no soy gallego, le contesto con dos preguntas: me puede decir donde le gustaría que le edifique su nueva vivienda? Me puede decir cual es el precio del suelo en ese lugar? En cualquier caso, ya he explicado varias veces la forma de adquirir suelo que he tenido todos estos años, que ha sido utilizando la figura del agente urbanizador, es decir el precio del suelo lo ha determinado los gastos de urbanización, no el deseo o las pretensiones de los propietarios y por eso mis viviendas y las otros muchos colegas, tienen un precio adecuado y de iniciar nuevas no podriamos hacerlas mas baratas. Pero ante una forma de operar tan profesional uds. Nos califican de malos gestores, malos empresarios, etc.... perdonen pero sin saber, no se puede opinar. Fijese como yo en ningún comentario hablo de medicina, aeronautica y otras materias, porque desde niño me enseñaron que se aprende más escuchando a quien sabe, que hablando de lo que no se conoce. *********************************************************** Vera: "a" ó primero.- no me responde usted a la pregunta que le hago, pillín. Yo le he preguntado que "si compraría usted suelo a los precios de 2004 - 2005". Como usted ha supuesto, la pregunta es: ¿Cree usted que los precios -en términos generales- que había por entonces eran razonables? "B" ó segundo.- yo no me quiero edificar casas en ningún sitio. Tengo cuatro pisos de mi propiedad (una comprada y tres heredadas; tres las tengo alquiladas, declaro los ingresos, y me llevo de maravilla con los inquilinos). "C" ó tercero.- ahora mismo no estoy seguro del precio del suelo en donde tengo los inmuebles. No obstante, le indicaré que un íntimo amigo que desembarcó -por casualidad- en la actividad de gestión de suelo (no sé si es exactamente un "agente urbanizador"), me ha confesado varias veces que los precios actuales (los que están dispuestos a pagar los -pocos- promotores que no están arruinados) son entre la tercera y la cuarta parte de los del "biénio mágico" (2004 - 2005, insisto) y ahora, ¿Me responderá usted a la pregunta de "a" con una de las tres opciones siguentes?: - 1: si - 2: no - 3: no sé todos en este foro estaríamos encantados de la respuesta de un profesional como usted. Gracias
Buenas tardes: no soy pillin, es que Ud no entiende mi idioma.
En esos años, yo no he comprado ni un solo metro de terreno como tal, todos los que tengo los he obtenido mediante la figura del agente urbanizador, que no es lo que hace su amigo, imagino. Por cierto fijese lo irregular de los años pasados, como una persona ajena al proceso, se puede meter a gestionar suelo, que es una materia muy especifica y que somos muy pocas las personas que tenemos formación en ello?
El agente urbanizador, existe en Castilla La Mancha y en la Comunidad Valenciana. El modo de proceder que yo he llevado es el siguiente:
- Entro en contacto con propietarios de suelo calificado y clasificado, es decir suelo urbanizable colindante con los cascos urbanos y les ofrezco alcanzar un acuerdo mediante el cual, yo realizo la urbanización y nos repartimos las parcelas en una proporción que previamente hemos pactado y que lo normal era la mitad para cada uno. Si aceptaban estupendo y si no, quedabamos tan amigos.
- En otros casos, los propietarios me buscaban para proponerme que les realizase la urbanización a cambio de parcelas, que alcanzabamos acuerdo bien, que no, pues quedabamos tan amigos.
-Por tanto, por ese procedimiento el coste del suelo no lo define el propietario, salvo en la negociación de la proporción, si me pedian más del 50%, se quedaban con el suelo y punto.
- Tambien le diré que aqui ese procedimiento en vez de hacerlo negociado, se puede hacer de una forma que llamamos "hostil" y se puede conseguir el suelo todavia más barato, pero yo siempre he sido contrario a ese procedimiento y es más he luchado en varias ocasiones defendiendo a los propietarios de tales agresiones y por eso, me han venido a buscar muchos, por tanto el precio del suelo hoy es el mismo que siempre, lo define los metros de calle, el numero de farolas, los columpios, etc....
Actualmente tengo algún suelo pendiente de urbanización y hasta que no venda la mayor parte de las viviendas que tengo en el mercado, no urbanizo más. El día que eso ocurra, no tenga la menor duda que lo urbanizaré y me repartire las parcelas con los propietarios y sobre las mias edificaré mas viviendas, así de sencillo.
Por ultimo permitame una pregunta: ¿Que hace Ud en este foro, quejandose del precio de la vivienda, si es propietaria de una vivienda para su uso y de 3 en alquiler?
Un saludo
Lunes, 30 noviembre 21:14 anonimo 1 responde a venda buenas tardes: no soy pillin, es que Ud no entiende mi idioma. . . . . . Un saludo *************************************************************** "a" ó primero: sigue usted sin contestar, ansiosos todos como estamos de una opinión autorizada. "B" ó segundo: el que yo tenga las viviendas que tengo no es significativo en este foro. Aquí lo que se discute es sobre el mercado inmobiliario; sobre si este marcado, que ha llegado a ser el 20% del PIB, es lógico, disparatado o mediopensionista; si nos va a llevar a todos a la ruina o saldremos de ésta. (Además, siempre que se razone y se opine con solvencia puede uno estar en foros inmobiliarios, científicos o de la barbie). "C" ó tercero: soy propietario, no propietaria "d" ó cuarto: please, si no va usted a contestar, por favor, no nos cuente "lapenamurshia" gracias mil
Buenas noches:
Perdone Ud, pero le he contestado, si Ud no sabe leerlo lo lamento.
(1)
El d-i-n-e-r-o es una materia prima necesaria para sobrevivir en el mundo moderno, su papel está bien establecido en las empresas y en la sociedad. Pero parece tener la capacidad de hacer que se manifieste lo más irracional y oculto de las personas, de despertar emociones intensas como la avaricia, la envidia, el amor y la seguridad.
El deseo de obtener suficiente dinero para alcanzar un determinado nivel de vida tiene sentido. No tener las necesidades mínimas cubiertas causa profunda insatisfacción en los individuos y en las familias.
Pero el deseo de acumular una cantidad exagerada de dinero es irracional.
A partir de un cierto importe en ingresos mensuales – diferente para cada uno(merlin salud)-, la capacidad de motivar del dinero decrece hasta prácticamente desaparecer. Sin embargo muchas personas sueñan cada día en ser multimillonarias.
Querer más dinero es un impulso natural, pero mucha gente no es consciente de que quizá lo que verdaderamente busca es aumentar su autoestima, su seguridad, su libertad, la calidad de su vida en pareja o su poder. No obstante, es interesante constatar que aunque muchas personas no saben qué es lo que verdaderamente quieren en la vida, casi todo el mundo está seguro que el dinero se lo dará.
Otro punto curioso es que individuos aparentemente maduros en otras facetas, viven prisioneros de trampas autodestructivas con respecto al dinero. Hay muchas nociones mágicas y fantasías irreales que están en la base de la actitud de la gente ante el dinero.
Para la e-m-p-r-e-s-a tiene interés el hecho de que probablemente no haya nada que alguien no haría por dinero.--- El dinero hace que se manifieste lo mejor y peor de la gente--. Observemos a los jugadores, para ellos el jugar es más importante que sus familias o sus carreras y al otro extremo están los ahorradores compulsivos, que experimentan el mismo ciego impulso por ahorrar que los jugadores por apostar.
“ la mayor parte de d-e-l-i-t-o-s se cometen por dinero”.
Buenas noches: gracias km por tus consejos.
De tu comentario aprecio que tienes un concepto muy equivocado de los empresarios, los empresarios generalmente no tenemos como fin el acumular grandes cantidades de dinero, si asi fuera las ganancias las guardariamos y no invertiriamos en nuestras empresas, en la mayoria de los casos, lo que buscamos es sentirnos realizados con empresas más grandes, mas fuertes y mas rentables.
Un ejemplo podria ser el Sr. botin, que crees que le satisface más, tener mucho dinero o haber transformado un banco de provincias en uno de los mayores bancos del mundo?
Cada uno entiende la vida de una forma, unos disfrutan de una forma y otros de otra y si lo concretamos en tu profesión, hay aparejadores que trabajan para la administración con un salario muy ajustado y bastante tiempo libre; otros trabajan como jefes de obra en constructoras, que empiezan a las 8 de la mañAna y terminan en la oficina a 20 horas y tienen un salario fijo, pero superior a los de la administración y otros trabajan en el libre ejercicio de la profesión, asumen mucho riesgo y hay años que ganan una burrada y otros nada. ¿Quien esta en lo cierto y lo hace mejor? Pues cada uno tendrá una opinión.
Te equivocas al calificar a los empresarios como buscadores y acaparadores de dinero y si se parten el pecho regateando por todo, no es por acaparar sino para que los costes de sus empresas no se le disparen y pierdan competividad.
En fin el tema es largo y aburrido y es la lucha permanente entre pensamientos sobre los que nunca nos pondriamos de acuerdo tu entiendes la vida de una forma relajada y otros la entendemos más agitada y nunca sabremos quien es mas feliz, porque la felicidad no se puede medir, pesar o contar.
Por cierto quien comete delitos por dinero es porque lo desea sin importarle nada
(2)
Mucho d-i-n-e-r-o cambia de manos cada año debido a la seducción que despiertan ventas engañosas( cuenten 1997-2007) que estimulan la avaricia y el consumismo de millones de personas, personas que sin pensarlo, pagan cualquier cifra con la esperanza de conseguir alguna ganga( el gran mito, la vivienda nunca baja).
Uno de los movimientos más recientes y que puede resultar ilustrador en cuanto a posibles actitudes de la persona frente al dinero en el “rechazo al consumismo” .
En las sociedades más avanzadas se está extendiendo una nueva conciencia colectiva de que no se quiere correr la suerte de gastar la vida ganándosela ( como se obliga a todo comprador hipotecado a 30-40 años).
Un nuevo estilo de vida sería:
A) aprender a ser feliz con poco.
B) constatar que no es lo que se gana sino lo que se disfruta
C) Habituarse a no sentir envidia de los que tienen más.
Pero, primero a trabajar a fin de acumular lo suficiente para poderse permitir este nuevo estilo de vida.
Cuando hay desempleo y no hay otra opción puede ser interesante considerar estas ideas.
Pero los amantes del dinero no saben – y se pierden – es que hay satisfacciones más auténticas, profundas y duraderas en las motivaciones intrínsecas ( satisfacciones inherentes a la realización del trabajo.-aprendizaje, desarrollo de las capacidades y habilidades, autoconocimiento, seguridad en si mismo, trabajo bien hecho, pasión por este tipo de trabajo) que en cualquier otra forma de motivación extrínseca( recompensas materiales que recibe de la empresa, clientes, accionistas, proveedores…)
Espero le haya gustado y le sirva de algo.
Saludos cordiales
***La solución más sencilla que se puede adoptar, es dejar pasar el tiempo y por citar dos razones diremos que en ese tiempo, la economía es de esperar tenga una recuperación y los que pueden comprar se den cuenta que los precios llegan a punto y por debajo de él no bajan. Por tanto el mercado se recuperará y se venderá el parque de viviendas en stock.****
Vamos, "nobajounduro" de los de pura cepa, en la enciclopedia, al lado de la palabra "nuncabajista" no hay una definición, solo´Está la foto de anónimo1, el gurú del antimercado. El mercado no baja ( subir subió un 300%,eso sí ), tiene cláusula suelo, como las hipotecas, a partir de ahí ya "nobajounduro".
***Para ello, es para lo que las entidades financieras y los promotores estamos firmando ampliaciones de carencia, si bien las primeras se están aprovechando de la coyuntura, elevando los diferenciales de los préstamos a los segundos, como ya he contado en alguna ocasión.....***
Pero presionando presionando gobierno, bancos, y lucifer si es necesario que viniera, jugando sucio o limpio o mediopensionista, aguantaremos los precios hasta que la gente entienda que pagar una casita requiere todo tu sueldo toda tu vida, no tenéis escapatoria, no luchéis mas, al final os dolerá solo un poquito mientras entra.
***Ahora bien, si lo que los ciudadanos esperan es aprovecharse del momento y comprar por debajo del precio de producción, por obra y gracia del momento económico, lo tienen más que dificil y prueba de ello es la recuperación que se ha iniciado, producto de que muchos ciudadanos se están empezando a dar cuenta de que se ha llegado al suelo.***
La recuperación está aqui !!! Ha llegado !!! Y aunque ustedes no tengan un duro en el bolsillo ,los ciudadanos, exaustos al fin, comprenderán que no se pueden enfrentar a los promotores y darán por buenos los precios que pidamos independientemente del momento económico.
Amén.
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