• sólo 8 de los 328 municipios analizados subieron de precio
• la ciudad de Lleida (-15,6%) y Cuenca (-11,9%) marcan los decrementos más importantes
• la ciudad de Lugo (-5,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (-3,6%) marcan los retrocesos más importantes
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Según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, el precio de la vivienda usada en España ha cerrado 2009 con importantes caídas en todos los mercados. Sólo 8 de los 328 municipios (2,4% de la muestra analizada) en los que idealista ha estudiado la evolución anual han conseguido subir precios
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 337 municipios de toda España. En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 90.271 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 24 de septiembre al 22 de diciembre de 2009
Grandes capitales
La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso durante el último trimestre del año los precios no se han movido con una variación del 0%. Desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2), la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%
Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%
El precio medio de la vivienda usada bajó un 11,1% en Valencia capital durante 2009. Está caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.373 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,1%
En el caso de bilbao, la bajada interanual ha sido del 2,8%; que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.640 euros/m2, aunque los precios se recuperaron en el último cuarto del año (0,2%). Por su parte san Sebastián, a pesar de su bajada anual (-3,5%) sigue teniendo el precio más exclusivo de todas las capitales españolas (4.598 euros/m2)
Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.784 euros. Mayor ha sido la caída de Zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 7,9%, dejando el precio en 2.595 euros/m2
Otras capitales
El resto de las capitales de provincia también ha bajado de precio. Las caídas más importantes, todas ellas por encima del diez por ciento, las experimentaron Lleida (-15,6%), Cuenca (-11,9%), Lugo (-11,4%), Girona (-10,8%) y cáceres (-10,5%). En el lado opuesto de la tabla destacan las capitales gallegas de a coruña (-1%) y Pontevedra (-1,6%), las que menos han bajado de toda España
| Capitales (orden alfabético) | Dic-08 | Sep-09 | Dic-09 | Variación anual | Variación trimestral |
| Albacete | 2.134 | 2.009 | 1.950 | -8,6% | -2,9% |
| Alicante | 1.902 | 1.796 | 1.743 | -8,4% | -2,9% |
| Almería | 2.075 | 1.938 | 1.905 | -8,2% | -1,7% |
| Ávila | 1.915 | 1.839 | 1.811 | -5,4% | -1,5% |
| Badajoz | 1.779 | 1.740 | 1.732 | -2,6% | -0,5% |
| Barcelona | 4.361 | 4.098 | 4.097 | -6,1% | 0,0% |
| Bilbao/ bilbo | 3.744 | 3.632 | 3.640 | -2,8% | 0,2% |
| Burgos | 2.339 | 2.284 | 2.263 | -3,3% | -0,9% |
| Cáceres | 1.829 | 1.721 | 1.638 | -10,5% | -4,9% |
| Cádiz | 2.882 | 2.711 | 2.688 | -6,7% | -0,8% |
| Castellón | 1.905 | 1.812 | 1.781 | -6,5% | -1,7% |
| Ceuta | N.d. | N.d. | N.d. | N.a. | N.a. |
| Ciudad Real | 2.035 | 1.921 | 1.886 | -7,3% | -1,8% |
| Córdoba | 2.293 | 2.149 | 2.114 | -7,8% | -1,6% |
| Coruña, a | 2.690 | 2.711 | 2.664 | -1,0% | -1,7% |
| Cuenca | 1.933 | 1.768 | 1.703 | -11,9% | -3,7% |
| Girona/ gerona | 2.822 | 2.556 | 2.516 | -10,8% | -1,6% |
| Granada | 2.367 | 2.277 | 2.251 | -4,9% | -1,1% |
| Guadalajara | 2.354 | 2.239 | 2.243 | -4,7% | 0,2% |
| Huelva | 1.777 | 1.751 | 1.679 | -5,5% | -4,1% |
| Huesca | 2.045 | 1.873 | 1.904 | -6,9% | 1,6% |
| Jaén | 1.967 | 1.903 | 1.866 | -5,1% | -1,9% |
| Las palmas de Gran Canaria | 2.092 | 1.991 | 1.953 | -6,6% | -1,9% |
| León | 1.965 | 1.809 | 1.821 | -7,3% | 0,7% |
| Lleida/ lérida | 1.958 | 1.696 | 1.652 | -15,6% | -2,6% |
| Logroño | 2.263 | 2.262 | 2.206 | -2,5% | -2,5% |
| Lugo | 1.703 | 1.552 | 1.509 | -11,4% | -2,8% |
| Madrid | 4.044 | 3.905 | 3.875 | -4,2% | -0,8% |
| Málaga | 2.260 | 2.198 | 2.137 | -5,4% | -2,8% |
| Melilla | N.d. | N.d. | N.d. | N.a. | N.a. |
| Murcia | 2.128 | 2.062 | 2.001 | -5,9% | -3,0% |
| Ourense | 1.753 | 1.695 | 1.699 | -3,1% | 0,2% |
| Oviedo | 2.420 | 2.259 | 2.206 | -8,8% | -2,4% |
| Palencia | 1.806 | 1.783 | 1.740 | -3,7% | -2,4% |
| Palma de Mallorca | 2.363 | 2.210 | 2.235 | -5,4% | 1,1% |
| Pamplona/ iruña | 3.000 | 2.868 | 2.830 | -5,7% | -1,3% |
| Pontevedra | 1.955 | 1.993 | 1.923 | -1,6% | -3,5% |
| Salamanca | 2.437 | 2.401 | 2.376 | -2,5% | -1,0% |
| San Sebastián /donostia | 4.764 | 4.649 | 4.598 | -3,5% | -1,1% |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.971 | 1.930 | 1.919 | -2,6% | -0,6% |
| Santander | 3.147 | 3.050 | 3.047 | -3,2% | -0,1% |
| Segovia | 2.666 | 2.503 | 2.508 | -5,9% | 0,2% |
| Sevilla | 2.908 | 2.856 | 2.784 | -4,3% | -2,5% |
| Soria | 2.073 | 2.002 | 1.989 | -4,1% | -0,6% |
| Tarragona | 2.717 | 2.611 | 2.561 | -5,7% | -1,9% |
| Teruel | N.d. | N.d. | N.d. | N.a. | N.a. |
| Toledo | 2.360 | 2.172 | 2.163 | -8,3% | -0,4% |
| Valencia/ valència | 2.668 | 2.454 | 2.373 | -11,1% | -3,3% |
| Valladolid | 2.250 | 2.125 | 2.103 | -6,5% | -1,0% |
| Vitoria /gasteiz | 3.143 | 3.039 | 2.982 | -5,1% | -1,9% |
| Zamora | 1.724 | 1.685 | 1.675 | -2,8% | -0,6% |
| Zaragoza | 2.819 | 2.623 | 2.595 | -7,9% | -1,1% |
Comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas, donde idealista aún no dispone de datos de evolución interanual, también experimentan bajadas durante el último cuarto del año. Las caídas más pronunciadas las marcan la región de murcia (-3,6%) y La Rioja (-3%). Por el contrario Cantabria (-0,2%) y Baleares (-0,3%) son las que mejor aguantan los envites de la crisis
El precio más alto de España lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.484 euros. Por detrás se sitúa madrid (3.308 euros/m2) y Cataluña (2.856 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.455 euros/m2), murcia (1.528 euros/m2) y Canarias (1.650 euros/m2)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. Desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un Euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del Euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
https://www.idealista.com/informacion/anio_2009.pdf
78 Comentarios:
Leed el informe de Madrid,la zona central, y llorad...
Pero tranquilos en 2013=90% de bajada!!!!
O no .... ;)
Pero eso se ha hecho siempre, tocarse las bolas hasta agotar el paro y hacer alguna chapuzilla en b, por que tanta sorpresa ahora? :)
Bade retro satanasa. Salud
Esto ya no hay quien lo pare, la bajada de los precios importante y de forma generalizada va ser antes de lo que pensaba todo apunta a ello.
Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda usada del 4,2% (...) la caída acumulada es del 10,2% ¿Pero no habíamos dicho que en 2009 los precios se iban a desplomar? ¿Pero no iban a bajar entre un 50% y un 90%? ¿Dónde están esas bajadas? ¿Dónde están? Ahora saldrán los burbutristes diciendo que los precios sí que bajan, pero seamos realistas: para una ciudad como madrid esas bajadas son ridículas y en absoluto son las bajadas que os esperábais, ni muchísimo menos. Y si miramos en la almendra central de madrid entonces ya os echáis a llorar. Y después saldrán los burbumesías iluminados diciendo que en 2010 sí que sí que ya que de verdad que te lo juro que los precios se van a desplomar... 2010=90%... y todavía habrá pardillos que se lo crean, y entonces el año que viene tendremos cifras aún menores o incluso... ¿Subidas?
" Y después saldrán los burbumesías iluminados diciendo que en 2010 sí que sí que ya que de verdad que te lo juro que los precios se van a desplomar... 2010=90%... y todavía habrá pardillos que se lo crean, y entonces el año que viene tendremos cifras aún menores o incluso... ¿Subidas?"
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Jajajajajajaja esto va parriba.
Jajajaja
EN OCTUBRE
-El mercado hipotecario no levanta cabeza: la concesión
De hipotecas cae otro 18%
-En diciembre: el Euribor despierta de su letargo: en 2010 vuelven las subidas .-E.S.
¿Pero no habíamos dicho que en 2009 los precios se iban a desplomar?
¿Pero no iban a bajar entre un 50% y un 90%?
¿Dónde están esas bajadas?
¿Dónde están?
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Es cierto que se esperaban mayores bajadas, pero no tengas apuro, ya llegaran, si no es en 2010 es en 2012. Los bancos se estan quedando con pisos al 50% de su valor (si, en Madrid también chaval!) Y cuando los liquiden (con financiación) a ver quien vende más caro que los bancos, que va a tener que ser cash, porque los bancos solo van a prestar en condiciones razonables a quien les compre los suyos!
Tic, tac, tic, tac.
"No tengas apuro, ya llegaran, si no es en 2010 es en 2012"
El cuento de siempre y la eterna espera...
Esto va parriba jajajaja...
Una bomba de relojería en el sector de la vivienda
Publicado el 28-12-2009 , por José Sánchez Arce
El alud de ejecuciones hipotecarias por parte de la banca y la salida a subasta de miles de viviendasque se prevé para 2010 puede acelerar, a juicio de los expertos, la caída de precios residenciales con efectos explosivos para el mercado inmobiliario.
El alud de ejecuciones hipotecarias de viviendas pertenecientes a los particulares que dejaron de pagar la hipoteca a su entidad financiera tras el inicio de la crisis económica puede tener efectos contundentes en el mercado de la vivienda a partir de los próximos meses, más allá del impacto en los balances de las entidades financieras, como informó eXPANSIÓn el pasado 18 de diciembre.
Estas ejecuciones hipotecarias surgen del masivo número de demandas por impago de hipotecas presentadas por bancos y cajas desde el estallido de la crisis en España, a finales de 2007. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los expedientes de ejecuciones hipotecarias en 2008 se elevaron a 58.686 casos, cifra que se elevará sensiblemente el 2009. Según las previsiones del órgano de gobierno de la judicatura, estos casos ascenderán este año a casi 115.000, un 95% más. Para 2010, se estima que esta cifra subirá a 181.000, un 57% más que en 2009. El CGPJ realizó estas previsiones el pasado mes de julio, en un informe en el que alertaba sobre los “preocupantes” efectos de la crisis económica en la carga de trabajo de los juzgados españoles.
Debido al colapso que afecta a los tribunales, los expedientes de ejecuciones hipotecarias abiertos a finales de 2008 y principios de 2009 no han terminado de tramitarse hasta fechas recientes con la venta en subasta de la vivienda embargada. Los que se abrieron a mediados de 2009 llegarán a principios o mediados de 2010. Las expectativas de una avalancha de viviendas en procesos de subastas preocupa a las entidades financieras y promotores inmobiliarios, porque al no haber capacidad de absorción por parte de los habituales compradores –los subasteros–, las adjudicaciones están quedando desiertas, siendo las propias inmobiliarias de los bancos las que acuden en soledad a quedarse con estos activos a precio liquidativo.
Dilema
¿Qué pueden hacer las entidades financieras con este nuevo parque de viviendas usadas que se les viene encima?. Dadas las dificultades para reconvertir una vivienda de segunda en mano en vivienda protegida, o para destinarla al alquiler, tendrían dos opciones.
La primera es venderlas cuanto antes. Para ello, los expertos consultados por este periódico calculan que tendrían que enajenarlas con unos descuentos que podrían rondar el 50% del valor de tasación. Hay que tener en cuenta que buena parte de estos pisos son poco competitivos, por tratarse de viviendas usadas del segmento bajo del mercado, vendidas y financiadas a un precio sobrevalorado durante los últimos años de la de la burbuja inmobiliaria.
"La primera es venderlas cuanto antes. Para ello, los expertos consultados por este periódico calculan que tendrían que enajenarlas con unos descuentos que podrían rondar el 50% del valor de tasación"
Estan ustedes todos locos si piensan que los bancos van a perder un 50% por cada piso que vendan. Los bancos se están quedando los pisos por el 80% del valor de la hipoteca+ gastos de embargo, lo que les lleva a un precio muy cercano al que venden los promotores; las bajadas del -50% no se van a dar porque llevaría a la quiebra a todo el sistema financiero español.
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