Información sobre vivienda y economía

Informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona en 2009

Autor: Redacción

 • sólo 8 de los 328 municipios analizados subieron de precio

• la ciudad de Lleida (-15,6%) y Cuenca (-11,9%) marcan los decrementos más importantes

• la ciudad de Lugo (-5,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (-3,6%) marcan los retrocesos más importantes 

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Según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, el precio de la vivienda usada en España ha cerrado 2009 con importantes caídas en todos los mercados. Sólo 8 de los 328 municipios (2,4% de la muestra analizada) en los que idealista ha estudiado la evolución anual han conseguido subir precios

Para la realización de este informe se han estudiado un total de 337 municipios de toda España. En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 90.271 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 24 de septiembre al 22 de diciembre de 2009


Grandes capitales

La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso durante el último trimestre del año los precios no se han movido con una variación del 0%. Desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2), la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%

Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%

El precio medio de la vivienda usada bajó un 11,1% en Valencia capital durante 2009. Está caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.373 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,1%

En el caso de bilbao, la bajada interanual ha sido del 2,8%; que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.640 euros/m2, aunque los precios se recuperaron en el último cuarto del año (0,2%). Por su parte san Sebastián, a pesar de su bajada anual (-3,5%) sigue teniendo el precio más exclusivo de todas las capitales españolas (4.598 euros/m2)

Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.784 euros. Mayor ha sido la caída de Zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 7,9%, dejando el precio en 2.595 euros/m2


Otras capitales

El resto de las capitales de provincia también ha bajado de precio. Las caídas más importantes, todas ellas por encima del diez por ciento, las experimentaron Lleida (-15,6%), Cuenca (-11,9%), Lugo (-11,4%), Girona (-10,8%) y cáceres (-10,5%). En el lado opuesto de la tabla destacan las capitales gallegas de a coruña (-1%) y Pontevedra (-1,6%), las que menos han bajado de toda España

Capitales (orden alfabético) Dic-08 Sep-09 Dic-09 Variación anual Variación trimestral
Albacete 2.134 2.009 1.950 -8,6% -2,9%
Alicante 1.902 1.796 1.743 -8,4% -2,9%
Almería 2.075 1.938 1.905 -8,2% -1,7%
Ávila 1.915 1.839 1.811 -5,4% -1,5%
Badajoz 1.779 1.740 1.732 -2,6% -0,5%
Barcelona 4.361 4.098 4.097 -6,1% 0,0%
Bilbao/ bilbo 3.744 3.632 3.640 -2,8% 0,2%
Burgos 2.339 2.284 2.263 -3,3% -0,9%
Cáceres 1.829 1.721 1.638 -10,5% -4,9%
Cádiz 2.882 2.711 2.688 -6,7% -0,8%
Castellón 1.905 1.812 1.781 -6,5% -1,7%
Ceuta N.d. N.d. N.d. N.a. N.a.
Ciudad Real 2.035 1.921 1.886 -7,3% -1,8%
Córdoba 2.293 2.149 2.114 -7,8% -1,6%
Coruña, a 2.690 2.711 2.664 -1,0% -1,7%
Cuenca 1.933 1.768 1.703 -11,9% -3,7%
Girona/ gerona 2.822 2.556 2.516 -10,8% -1,6%
Granada 2.367 2.277 2.251 -4,9% -1,1%
Guadalajara 2.354 2.239 2.243 -4,7% 0,2%
Huelva 1.777 1.751 1.679 -5,5% -4,1%
Huesca 2.045 1.873 1.904 -6,9% 1,6%
Jaén 1.967 1.903 1.866 -5,1% -1,9%
Las palmas de Gran Canaria 2.092 1.991 1.953 -6,6% -1,9%
León 1.965 1.809 1.821 -7,3% 0,7%
Lleida/ lérida 1.958 1.696 1.652 -15,6% -2,6%
Logroño 2.263 2.262 2.206 -2,5% -2,5%
Lugo 1.703 1.552 1.509 -11,4% -2,8%
Madrid 4.044 3.905 3.875 -4,2% -0,8%
Málaga 2.260 2.198 2.137 -5,4% -2,8%
Melilla N.d. N.d. N.d. N.a. N.a.
Murcia 2.128 2.062 2.001 -5,9% -3,0%
Ourense 1.753 1.695 1.699 -3,1% 0,2%
Oviedo 2.420 2.259 2.206 -8,8% -2,4%
Palencia 1.806 1.783 1.740 -3,7% -2,4%
Palma de Mallorca 2.363 2.210 2.235 -5,4% 1,1%
Pamplona/ iruña 3.000 2.868 2.830 -5,7% -1,3%
Pontevedra 1.955 1.993 1.923 -1,6% -3,5%
Salamanca 2.437 2.401 2.376 -2,5% -1,0%
San Sebastián /donostia 4.764 4.649 4.598 -3,5% -1,1%
Santa Cruz de Tenerife 1.971 1.930 1.919 -2,6% -0,6%
Santander 3.147 3.050 3.047 -3,2% -0,1%
Segovia 2.666 2.503 2.508 -5,9% 0,2%
Sevilla 2.908 2.856 2.784 -4,3% -2,5%
Soria 2.073 2.002 1.989 -4,1% -0,6%
Tarragona 2.717 2.611 2.561 -5,7% -1,9%
Teruel N.d. N.d. N.d. N.a. N.a.
Toledo 2.360 2.172 2.163 -8,3% -0,4%
Valencia/ valència 2.668 2.454 2.373 -11,1% -3,3%
Valladolid 2.250 2.125 2.103 -6,5% -1,0%
Vitoria /gasteiz 3.143 3.039 2.982 -5,1% -1,9%
Zamora 1.724 1.685 1.675 -2,8% -0,6%
Zaragoza 2.819 2.623 2.595 -7,9% -1,1%


Comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas, donde idealista aún no dispone de datos de evolución interanual, también experimentan bajadas durante el último cuarto del año. Las caídas más pronunciadas las marcan la región de murcia (-3,6%) y La Rioja (-3%). Por el contrario Cantabria (-0,2%) y Baleares (-0,3%) son las que mejor aguantan los envites de la crisis

El precio más alto de España lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.484 euros. Por detrás se sitúa madrid (3.308 euros/m2) y Cataluña (2.856 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.455 euros/m2), murcia (1.528 euros/m2) y Canarias (1.650 euros/m2)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. Desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un Euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del Euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”

El informe completo se puede descargar en:

https://www.idealista.com/informacion/anio_2009.pdf

 

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Comentarios

Leed el informe de Madrid,la zona central, y llorad...
Pero tranquilos en 2013=90% de bajada!!!!
O no .... ;)

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Serna afirma que hay parados que afrontan el desempleo como unas “vacaciones” Barcelona - Acn 2009-12-27La consellera de Treball , mar Serna, afirma que hay que vincular la percepción de los subsidios del desempleo al cumplimiento de los itinerarios formativos. En una entrevista a la Agència Catalana de Notícies (ACN), serna dice que no puede ser que una persona que está esforzándose para encontrar trabajo reciba el mismo subsidio que una que está aprovechando que está de situación de desempleo para marcharse “de vacaciones”. http://www.lamanyana.es/web/html/lanoticia.html?id=95719&seccio=Econom%C3%ADa&fecha=2009-12-27&sortida=03:00:00

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Yo me conzco a dos personas, que mientras les dure el paro, se estan tomando unas vacaciones, ni buscan ni se preocupan, verguenza ajena.

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Yo me conzco a dos personas, que mientras les dure el paro, se estan tomando unas vacaciones, ni buscan ni se preocupan, verguenza ajena.
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Y después del paro, los 420€ (mínimo), hasta cuando????

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Variaciones desde maximos:

- Chamartin: - 4,9 %
- Chamberi : - 6,0 %
- Salamanca: - 6,4 %

- Puente de vallecas: -25 %
- Usera : -22,5 %
- Vicalvaro : -21,9 %
- Moratalaz : - 20,6 %
- Latina : - 22,3 %

No es que Miguel sebastian sea santo de mi devocion pero no le faltaba razon al hombre cuando hacde varios años decia que era insostenible y lamentable que dentro de una misma ciudad como es Madrid hubiera un distrito con renta al nivel de Suiza (chamartin) y otro como era puente de vallecas con renta similar al Congo o a kenia. El tiempo le esta dando en buena parte la razon, y es que si los de chamartin con una renta per capita de la leche quieren poner sus viviendas a 5000-6000 euros /m2 alla ellos, son ricos y se lo pueden permitir. Lo que es l a m e n t a b l e es que en distritos p a u p e r r i m o s con una renta media similar a la de paises subsaharianos se pida 3000-3500 eur/m2 .
Repito, l a m e n t a b l e !!!!. Pues no les queda nada por bajar a los de vallecas, puente vallecas, vicalvaro, usera, carabanchel, villaverde, ..., no digo que se vaya a poner al precio de Burkina Faso, pero por ahi debe andar la renta per capita de la pobre gente del barrio de san cristobal u orcasitas. Como pa pedir 3000 el m2 esta la cosa en esos barrios castigadisimos por el paro y por la degradacion economica....pues no les queda nada por bajar ni nada en esos barrios hasta que se pongan medianamente asequibles a su renta, su patrimonio, y sus salarios...

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"Y es que si los de chamartin con una renta per capita de la leche quieren poner sus viviendas a 5000-6000 euros /m2 alla ellos, son ricos y se lo pueden permitir. Lo que es l a m e n t a b l e es que en distritos p a u p e r r i m o s con una renta media similar a la de paises subsaharianos se pida 3000-3500 eur/m2"

Lo has clavado. Aqui perdiendo el tiempo insultando a gente como alex que si no nos engaña en sus comentarios, se supone que es muy muy rica, y la criticamos porque ha pagado 6000 el metro cuadrado en un edificio superlujoso y representativo en la mejor zona de chamberi, y sin embargo esa misma gente que se escandaliza por esos precios en las zonas exclusivas donde normalmente comprar gente que le sobra la pasta, luego defienden precios de 3500 euros en villaverde, o 2500 en seseña.
Pais de retrasados mentales.
Que interesante es mirar lo de las casas calientes, ahora a todo el mundo le entran las prisas por buscar (compra o alquiler me da igual) en chamberi o en el paseo de la castellana.
Pero como era eso de que vallecas se iba a "poner de moda", porque yo me he dado una vuela por alli y no he visto ningun eje financiero, ni ningun ministerio ni embajada.
Por mi los pisos a 30 km del centro de Madrid se los pueden meter por donde quepan.
¿A quien co*o le interesa con la que esta cayendo pisos a 40 y 50 km del centro, si incluso estan empezando a sobrar pisos por lo que es la almendra central?.
Lo dicho, ahora host*ias por buscar pisos en chamartin y chamberi bien situados, panda de borregazos...

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Lo dicho, ahora host*ias por buscar pisos en chamartin y chamberi bien situados, panda de borregazos...
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Pero que dices pedazo de indigente mental.

Donde están las hostias para comprar pisos en Madrid ?

Pero si no se vende ni uno, si está todo lleno de carteles.

Lee algunas de las páginas de anuncios inmobiliarios de los periódicos o del segundamano y verás miles y miles en el centro de Madrid en venta, y llevan meses o años vendiéndose y nada.

Visita la página de gilmar y verás. Esa inmobiliaria los tiene a cientos.

Todo pisos viejos que piden 300.000 y 400.000 eur. En fincas en las que no viven ricos, sino pensionistas y mujeres solas que no serían capaces de pagar la reforma de la fachada porque no les llega ni para comer.

Zonas de ricos hay ,el viso, la moraleja, Salamanca... pero todo el centro de Madrid lleno de ricos no te lo crees ni harto de vino.

Y si vendes un piso en esas zonas, que es lo que parece, paciencia, mucha paciencia, te hará falta.

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Despues vendra el "colega, invitame que ando a dos velas y tal" me lo veo venir.

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Pero eso se ha hecho siempre, tocarse las bolas hasta agotar el paro y hacer alguna chapuzilla en b, por que tanta sorpresa ahora? :)

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Bade retro satanasa. Salud

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Esto ya no hay quien lo pare, la bajada de los precios importante y de forma generalizada va ser antes de lo que pensaba todo apunta a ello.

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Deutsche Bank señala en su informe, recogido por Financial Times, que las economías que mejor están aguantando la crisis son las que tienen una economía sumergida muy importante. El informe considera que los países con transacciones en dinero negro, evasión de impuestos o pluriempleo en el sector constructor e inmobiliario han sufrido menos las consecuencias en la épocas de crisis económica. 5d hmmm!.

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Deutsche bank, son los que dicen tambien que van a invertir 1000 000 000€ el proximo año, en viviendas en España, dinero procedente de Alemania e Inglaterra . Salud

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Deutsche bank, son los que dicen tambien que van a invertir 1000 000 000€ el proximo año, en viviendas en España, dinero procedente de Alemania e Inglaterra . Salud

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Jaja que no chaval, que lo que van a comprar y alquilar son las oficinas del bbv , estos especulacerdos son unos engañabobos de la ostia

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Lunes, 28 Diciembre 17:02 rokmad_b dice

Deutsche Bank señala en su informe, recogido por Financial Times, que las economías que mejor están aguantando la crisis son las que tienen una economía sumergida muy importante. El informe considera que los países con transacciones en dinero negro, evasión de impuestos o pluriempleo en el sector constructor e inmobiliario han sufrido menos las consecuencias en la épocas de crisis económica.
5d

Hmmm!.

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Jajajaja, muy buena. Lástima que sea 28 de diciembre ;)

Si eso fuera cierto, haría ya muchos años que habríamos arrebatado el liderazgo mundial económico a EEUU y Japón; estaríamos ahí ahí con China, que también son reconocidos expertos en esos temas

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Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda usada del 4,2% (...) la caída acumulada es del 10,2% ¿Pero no habíamos dicho que en 2009 los precios se iban a desplomar? ¿Pero no iban a bajar entre un 50% y un 90%? ¿Dónde están esas bajadas? ¿Dónde están? Ahora saldrán los burbutristes diciendo que los precios sí que bajan, pero seamos realistas: para una ciudad como madrid esas bajadas son ridículas y en absoluto son las bajadas que os esperábais, ni muchísimo menos. Y si miramos en la almendra central de madrid entonces ya os echáis a llorar. Y después saldrán los burbumesías iluminados diciendo que en 2010 sí que sí que ya que de verdad que te lo juro que los precios se van a desplomar... 2010=90%... y todavía habrá pardillos que se lo crean, y entonces el año que viene tendremos cifras aún menores o incluso... ¿Subidas?

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" Y después saldrán los burbumesías iluminados diciendo que en 2010 sí que sí que ya que de verdad que te lo juro que los precios se van a desplomar... 2010=90%... y todavía habrá pardillos que se lo crean, y entonces el año que viene tendremos cifras aún menores o incluso... ¿Subidas?"
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Jajajajajajaja esto va parriba.

Jajajaja

EN OCTUBRE

-El mercado hipotecario no levanta cabeza: la concesión
De hipotecas cae otro 18%

-En diciembre: el Euribor despierta de su letargo: en 2010 vuelven las subidas .-E.S.

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¿Pero no habíamos dicho que en 2009 los precios se iban a desplomar?
¿Pero no iban a bajar entre un 50% y un 90%?
¿Dónde están esas bajadas?
¿Dónde están?
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Es cierto que se esperaban mayores bajadas, pero no tengas apuro, ya llegaran, si no es en 2010 es en 2012. Los bancos se estan quedando con pisos al 50% de su valor (si, en Madrid también chaval!) Y cuando los liquiden (con financiación) a ver quien vende más caro que los bancos, que va a tener que ser cash, porque los bancos solo van a prestar en condiciones razonables a quien les compre los suyos!

Tic, tac, tic, tac.

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"No tengas apuro, ya llegaran, si no es en 2010 es en 2012"

El cuento de siempre y la eterna espera...

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Esto va parriba jajajaja...

Una bomba de relojería en el sector de la vivienda
Publicado el 28-12-2009 , por José Sánchez Arce

El alud de ejecuciones hipotecarias por parte de la banca y la salida a subasta de miles de viviendasque se prevé para 2010 puede acelerar, a juicio de los expertos, la caída de precios residenciales con efectos explosivos para el mercado inmobiliario.

El alud de ejecuciones hipotecarias de viviendas pertenecientes a los particulares que dejaron de pagar la hipoteca a su entidad financiera tras el inicio de la crisis económica puede tener efectos contundentes en el mercado de la vivienda a partir de los próximos meses, más allá del impacto en los balances de las entidades financieras, como informó eXPANSIÓn el pasado 18 de diciembre.

Estas ejecuciones hipotecarias surgen del masivo número de demandas por impago de hipotecas presentadas por bancos y cajas desde el estallido de la crisis en España, a finales de 2007. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los expedientes de ejecuciones hipotecarias en 2008 se elevaron a 58.686 casos, cifra que se elevará sensiblemente el 2009. Según las previsiones del órgano de gobierno de la judicatura, estos casos ascenderán este año a casi 115.000, un 95% más. Para 2010, se estima que esta cifra subirá a 181.000, un 57% más que en 2009. El CGPJ realizó estas previsiones el pasado mes de julio, en un informe en el que alertaba sobre los “preocupantes” efectos de la crisis económica en la carga de trabajo de los juzgados españoles.
Debido al colapso que afecta a los tribunales, los expedientes de ejecuciones hipotecarias abiertos a finales de 2008 y principios de 2009 no han terminado de tramitarse hasta fechas recientes con la venta en subasta de la vivienda embargada. Los que se abrieron a mediados de 2009 llegarán a principios o mediados de 2010. Las expectativas de una avalancha de viviendas en procesos de subastas preocupa a las entidades financieras y promotores inmobiliarios, porque al no haber capacidad de absorción por parte de los habituales compradores –los subasteros–, las adjudicaciones están quedando desiertas, siendo las propias inmobiliarias de los bancos las que acuden en soledad a quedarse con estos activos a precio liquidativo.

Dilema
¿Qué pueden hacer las entidades financieras con este nuevo parque de viviendas usadas que se les viene encima?. Dadas las dificultades para reconvertir una vivienda de segunda en mano en vivienda protegida, o para destinarla al alquiler, tendrían dos opciones.

La primera es venderlas cuanto antes. Para ello, los expertos consultados por este periódico calculan que tendrían que enajenarlas con unos descuentos que podrían rondar el 50% del valor de tasación. Hay que tener en cuenta que buena parte de estos pisos son poco competitivos, por tratarse de viviendas usadas del segmento bajo del mercado, vendidas y financiadas a un precio sobrevalorado durante los últimos años de la de la burbuja inmobiliaria.

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"La primera es venderlas cuanto antes. Para ello, los expertos consultados por este periódico calculan que tendrían que enajenarlas con unos descuentos que podrían rondar el 50% del valor de tasación"
Estan ustedes todos locos si piensan que los bancos van a perder un 50% por cada piso que vendan. Los bancos se están quedando los pisos por el 80% del valor de la hipoteca+ gastos de embargo, lo que les lleva a un precio muy cercano al que venden los promotores; las bajadas del -50% no se van a dar porque llevaría a la quiebra a todo el sistema financiero español.

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Solo 110 empleados de Seat se apuntan a cursos que facilitarían cobrar un plus o el 100% del sueldo Los afectados por ERE temporales renuncian a mejorar su formación

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Las entidades deberán vender activos para devolver las ayudas Las cajas fusionadas pagarán de 33 a 85 millones en intereses por el FROB Esas cantidades son tan altas que, según los expertos consultados, las entidades fusionadas deberán vender activos bancarios (oficinas o negocio) o industriales (participaciones en empresas) para devolver las ayudas y así reducir la factura.

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Las cajas fusionadas pagarán de 33 a 85 millones en intereses por el FROBEsas cantidades son tan altas que, según los expertos consultados, las entidades fusionadas deberán vender activos bancarios (oficinas o negocio) o industriales (participaciones en empresas) para devolver las ayudas y así reducir la factura.

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Señores burbujistas, parece ser que eso de los pisitos regalados se postpone otro año. Sigan esperando y tomen un buen asiento.

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Señores burbujistas, parece ser que eso de los pisitos regalados se postpone otro año. Sigan esperando y tomen un buen asiento.
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Vaya mierd* de argumentos tiene usted.

Yo leo el foro todos los días y nadie ha dicho nada de regalos, eso es en la web del corte inglés por estas fechas.

Para hacer ese tipo de comentarios sin inteligencia ninguna, es mejor que no los haga y nos demuestre su falta de talento.

Por lo demás dato de hoy, desplome del 18% en las hipotecas en octubre, y ya son 28 meses consecutivos, eso sí es un argumento.

Seguro que a esto no tendrá usted nada serio que comentar, verdad ?

Lo suponía, un adulto con mente de adolescente logse delante del teclado.

Señor, lo que hay que aguantar, cuanto plumerete y merlinete sueltos.

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Yo necesito una vivienda, pero ni ahorrando casi todo mi sueldo puedo acceder a una en Madrid, y menos sin pareja.

Mi hermano tiene 28 años y ni siquiera se plantea salir de casa de mis padres ya que con su sueldo de 900 euros ni le darán hipoteca ni podrá pagar ningún piso decente. Te piden 180.000 por pisos de 20 años o más.

Yo he hablado con la mayoría de sus amigos, de entre 28 y 30 años y ninguno se plantea ni de lejos poderse comprar un piso, así que los que tienen trabajo se conforman con pagarse un cochecito con 300 euro de letra a cuatro años,salir los fines de semana y tener bien equipada su habitación en casa de sus padres con tele, Internet y playstation.

Algunos dirán que son malos chavales, o que han de trabajar día y noche, pero yo sólo pienso que son gente joven, con sueldos de 800 o 1000, con suerte de mantener su trabajo, y que no tienen dinero para pagar tantos años intereses e hipoteca ni esos precios que se piden.

Directamente, y aunque duela, ni se lo plantean, ha quedado completamente fuera de sus posibilidades.

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Algunos dirán que son malos chavales, o que han de trabajar día y noche, pero yo sólo pienso que son gente joven, con sueldos de 800 o 1000, con suerte de mantener su trabajo, y que no tienen dinero para pagar tantos años intereses e hipoteca ni esos precios que se piden.
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Malos no lo sé, pero con muchísima cara sí.
Nadie tiene necesidad de comprar un piso. Si quieres independizarte puedes alquilar. Incluso con sueldos de mileurista puedes alquilarte un piso para ti solo y vivir bien.

Así que los que tienen trabajo se conforman con pagarse un cochecito con 300 euro de letra a cuatro años,salir los fines de semana y tener bien equipada su habitación en casa de sus padres con tele, Internet y playstation
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Ni el cochecito ni salir los fines de semana ni la tele, Internet ni playstation son necesarios. Así que el problema es de los padres que admiten este tipo de actitud en sus hijos, en vez de animarlos a madurar e independizarse, aunque las cosas sean difíciles. Creo que les hacen un flaco favor.

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Ni el cochecito ni salir los fines de semana ni la tele, Internet ni playstation son necesarios. Así que el problema es de los padres que admiten este tipo de actitud en sus hijos, en vez de animarlos a madurar e independizarse, aunque las cosas sean difíciles. Creo que les hacen un flaco favor.
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Pues nada hombre, seguro que usted de joven no salía nunca a ligar, ni al cine, ni a dar un paseo en barca ni nada de nada porque no era necesario.

Desde joven sólo se dedicó a trabajar 18 horas diarias para comprar pisitos y luego venderlos, no?.

Venga ya hombre, no nos venda la moto, habrá un punto medio en el que uno dedique el 30% ( recomendado ) del sueldo a vivienda en alquiler o compra, y el resto en lo que desees.

No la tiranía que ustedes han implantado del 90% de tu sueldo durante 30 o 40 años.

Eso es lo que ustedes usureros habían conseguido, abusar de cualquiera que necesitara una vivienda, pero claro, esa esclavitud era insostenible, y ustedes tienen la cara de seguir chillando en los foros para que esa esclavitud perdure y les compren los pisitos sobrevalorados un 300%, aún a costa de las vidas de sus semejantes.

Son ustedes despreciables moralmente.

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Venga ya hombre, no nos venda la moto, habrá un punto medio en el que uno dedique el 30% ( recomendado ) del sueldo a vivienda en alquiler o compra, y el resto en lo que desees.
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El 30% porque tú lo digas.
Vete a otros países civilizados a ver lo que te encuentras.
También puedes irte a países del tercer mundo, creo que allí el porcentaje es incluso inferior, pero a cambio la calidad de vida creo que es un poquito peor.
Menos botellón y más estudiar.
Menos cochecito guapeao y más ahorrar.
Menos porros y pastillas y más deporte.
Afortunadamente no todos los jóvenes son iguales, los hay con muchas inquietudes y con ganas de vivir la vida que se van de alquiler y tienen una experiencia que le da mil vueltas a la de hacer botellón todos los fines de semana y fumar porros en un banco del parque.

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Pues si ellos y sus familias quieren vivir juntos,porque cojones se tiene que ir a una habitacion de alquiler? yo estoy ahorrando 600 euros mensuales porque doy 300 a mi vieja y me queda algo, bastante justo la verdad, pero estoy ahorrando, tengo casi 40 mil y quizas pudiera meterme en algun lugar como parla, getafe,alcorcon, pisos viejos pero alguno con incluso 70 metros..pero tengo muy claro , que no voy a pagar una bestiada como han hecho otros..porque tengo claro que no voy a pagar mensualidades que superer un tercio de mi salario.

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Hombre, yo les digo que ahorren, se queden en casa, pagando sus gastos(comida, luz, etc), que no tengan prisa, hasta tener una buena cantidad ahorrada hasta independizarse. Que tanto vendedores como caseros, la verdad es que se pasan.
Saludos

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Lunes, 28 Diciembre 19:06 anónimo dice señores burbujistas, parece ser que eso de los pisitos regalados se postpone otro año. Sigan esperando y tomen un buen asiento. ----- Tienes una confusión mental muy importante entre pisos rebajados y pisos regalados. De momento, llevamos dos años en que los pisos hay que rebajarlos un poco para venderlos con respecto al precio al que se podrían haber vendido el año anterior. Y supongo que en 2010, para poder vender un piso, habrá que poner un precio inferior al precio de 2009, y posiblemente eso seguirá ocurriendo durante varios años más. Eso sí, eso no es "regalar" pisos, es "rebajar" el precio de los pisos.

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La nómina de mi padre (Artículo de Forges en El País)

’La nómina de mi padre en diciembre de 1979 era de 38.000 pesetas. Él trabajaba como peón en una obra. En ese mismo momento le ofrecieron comprar una casa. Le pedían un total de 500.000 pesetas por ella. Decidió no arriesgar y continuar viviendo en régimen de alquiler, en unas condiciones muy buenas. Se trataba de una casa modesta pero muy bien ubicada, en pleno centro de un pueblo cercano a Barcelona. A los pocos meses mi padre y mi madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos de cinco años de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de 120m2.

Han pasado 27 años. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de pesetas, y estoy siendo muy generoso.

En el año 1979 el coste de un piso era del orden de 14 mensualidades de un peón de obra 38.000 pts/mes x 14 meses = 532.000pts. El sueldo en 2006 de un universitario recién titulado en ingeniería informática sin experiencia profesional no llega a las 200.000 pesetas mensuales. En el año 2006 una vivienda modesta cuesta 175 mensualidades (14 anualidades!!!!) de un ingeniero informático.

200.000 pts/mes x 175 meses=35.000.000 pts.

Los jóvenes de hoy necesitaríamos cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales para estar en igualdad de condiciones con nuestros padres que compraron una vivienda a principios de los años 80.

2.500.000 pts/mes x 14 meses = 35 Mill. De pts

Los pisos en el año 2006 deberían costar 2,8 millones de pesetas para que los jóvenes de hoy estemos en igualdad de condiciones con nuestros padres en 1979.

200.000 pts/mes x 14 meses = 2.800.000 pts

No encuentro adjetivo alguno en el año 2006 para calificar lo que mi padre consideró arriesgado en 1979. Está claro que los pisos no van a pasar a costar de la noche a la mañAna 30 veces menos, de 35 a 3 millones. También está claro que no voy a cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales, por muy buen trabajo que encuentre y por muchos estudios que tenga. Lo primero que se le ocurre a uno es seguir viviendo en casa de sus padres y ahorrar el 100% del sueldo durante los próximos 14 años, para el año 2020 (yo rondaré ya los 40 años de edad) tendré el dinero suficiente para comprar una vivienda al coste del año 2006 pero, por supuesto, no al coste del año 2020. Evidentemente esta ocurrencia la desecha uno antes de hacer cualquier cálculo. Aunque un joven bienintencionado consiga ahorrar 2, 4 o 6 millones con mucho esfuerzo en pocos años, a día de hoy nunca podrán evitar:

1) Pedir un préstamo al banco a 40 o 50 años (si consigues ahorrar 2, 4 o 6 millones puedes reducir el período a 35 - 45 años, pero 5 años no suponen prácticamente nada cuando estamos hablando de medio siglo de pago). Te darás cuenta de que no vives en una democracia sino en una dictadura. El dictador no se llama Francisco Franco, sino La Caixa, bSCH, banc de Sabadell o, en general, ’la banca’....

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Aparte de que esto de "la nómina de mi padre" ni es de forges ni es cierto en todo lo que dice, el tema es muy sencillo:
- No hay por qué comprar un piso.
- Se puede alquilar.
Es lo que algunos cabezaduras todavía no consiguen entender.
Comprar está muy bien si puedes hacerlo.
Si no puedes, alquila y vive dentro de tus posibilidades.
No hagan demagogia.

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La nómina de mi padre ( artículo de forges)

Continuación...

...el dictador no se llama Francisco Franco, sino La Caixa, bSCH, banc de Sabadell o, en general, ’la banca’. Ni siquiera tendrás la libertad de decir lo que piensas a, por ejemplo, tu jefe, no vaya a ser que cierre el grifo y no puedas pagar al dictador.

2) La otra solución es pagar un alquiler de por vida. En este caso el dictador se llamará Juan García, josé Pérez o Pablo el arrendador. La situación no es distinta a 1).

Después de esta reflexión ten la delicadeza de no decir a un joven que su problema es que no ahorra, eso fue válido para ti en 1979, incluso era valido para algunos jóvenes en 1999, pero no en 2006, en 2006 sólo consigues cargar con más impotencia, si cabe, al muchacho. El esfuerzo de nuestros padres, sin duda alguna admirable, no era estéril (podían obtener una vivienda de propiedad en un período de 5 años). El mismo esfuerzo realizado por nosotros, los hijos, sólo llega para quizá reducir en 5 años una hipoteca de medio siglo. La vivienda nunca fue un objeto para enriquecerse, sino para vivir y es de lo poco material que sí necesitamos. La ley del libre mercado puede establecer el precio de los televisores de plasma al precio que quiera... yo no los compraré... pero nunca tuvimos que permitir que esa misma ley fijara el precio de la vivienda, porque todos Necesitamos vivir en una y no todos podemos pagarla. Los jóvenes, incluso aquellos que tenemos estudios superiores, no podemos competir’.

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Ja ja ja ja
Qué pena dais los burbutristes.
Tú ni eres padre ni nada. Eres otro burbutriste que vive en casa de sus padres y equipa su habitación de puta madre con Internet para meterte a este foro a decir gilipolleces.
¿Como es posible que forges se considere joven en el artículo si nació en el 42 ¿Su padre era peon de obra con 50 años? Y además su padre era gallego y no catalan...
El resto del artículo... pues todo mentiras e imprecisiones.
A ver si atacamos con otros arguimentos que esto ya está más visto que el tebeoooooooooooooo

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Con la que ha caido en los últimos años y después de estos datos el que espera bajadas del -90% es un loco, el que espera unas bajadas del -50% es un inconsciente y el que las espera de otro -30 % adicional a lo bajado, es un iluso.
Me parece que con una bajadita adicional del -10% os podéis dar por contentos.
Lo siento muchachos pero el derrumbe de precios en las zonas buenas, que no sean desiertos mesetarios o semi-costeros, no lo veo por ninguna parte.

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Yo también lo veo complicado.
Esto no va a bajar mucho mas.

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Que pasa, que como los desplomes se desvanecen en el horizonte volvemos a sacar a la luz el típico cuento de "los jóvenes lo tenemos muy dificil"? mas dificil lo teniamos los que eramos jovenes en la transicion, eso si que fue una epoca convulsa, sin un futuro claro, con miedo en las calles, sin trabajo, con paro record, el que podia se iba a Alemania o Francia y el que no sobrevivia como podia y aun asi nos independizabamos muy pronto y nos veniamos a Madrid o a Barcelona a trabajar... el joven de hoy lo tiene todo y se queja, el joven de hoy es simplemente pusilanime.

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Después de 2 años esperando a comprar estoy empezando a pensar ( como muchos otros como el Sr. encinar) que las bajadas ya se acaban. Los pisos que me interesan no bajan más y en mi barrio incluso suben (según idealista). Este año me propongo intentar la compra de un piso rebajado tras la corespondiente negociación, porque pienso que en 2011 se acaban las rebajas generalizadas.

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Yo también voy a tirar la toalla porque no me queda otro remedio. No compensa esperar a bajadas tan nimias cuando uno está pagando un alquiler.

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Yo tb arrojo la toalla, paso de comprar, viviré toda mi vida de alquiler donde me salga de las pelotas, gastándome toda la pasta en caprichos de puta madre, no en intereses y comisiones...

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El 30% porque tú lo digas. Vete a otros países civilizados a ver lo que te encuentras. Por que nos castiga usted con una ausencia total de conocimientos? por que entra en un foro de vivienda sin tener idea de absolutamente nada? el 30% es la tasa de esfuerzo recomendada para la compra de vivienda por bancos y cajas, y en general por numerosos expertos del sector. Esta tasa se utuliza en comparaciones entre paises como barómetro para determinar si el precio de la vivienda es ajustado. Seguramente no ha leido usted que la relación sueldo/precio vivienda en España es la peor de todos los paises que usted llama civilizados, siendo en nuestro entorno mucho más barato acceder a una vivienda que en nuestro pais. Mire lo que dicen algunos expertos inmobiliarios al respecto ( usted ya veo que no es muy experto de nada excepto en recibir revolcones uno tras otro) : según un reciente informe de la prestigiosa consultora inmobiliaria Aguirre Newman, sólo un descenso superior al 20% en el precio de la vivienda podría tener relevancia para una posible reactivación del mercado. Tal caída supondría que una familia media tendría que destinar aproximadamente el 30% de sus ingresos mensuales a pagar la hipoteca con un coste promedio de financiación en torno al 5%, o lo que es lo mismo, volver a las tasas de esfuerzo de 2004. Conviene recordar que esa tasa de esfuerzo medio para la adquisición de una vivienda en España se sitúa en el 46,1% en la actualidad. El momento de mayor bonanza se produjo en 1999. Entonces, un hogar encajaba un nivel de esfuerzo del 27,4% sin deducciones y mucho menos, hasta el 19,7%, gracias ellas. A partir de esta fecha el índice aumentó levemente para estabilizarse con pequeñas fluctuaciones coincidentes con los primeros pasos del boom del precio de la vivienda. El repunte vendría a partir de finales de 2003 –con una tasa del 31,3%- y se acentuaría entre 2005 y 2006: los tipos de interés empezaban a remontar de forma considerable sin que el precio de los pisos se suavizara. En un año la tasa de esfuerzo se ha incrementado en más de cuatro puntos, del 36,5% al 40,9% actual. Y es que la Asociación Hipotecaria Española avisa: "de no contenerse el crecimiento de los precios de la vivienda para aproximarse a valores de la inflación, pueden verse expulsados del mercado de la vivienda grupos sociales y económicos que, en los últimos diez años, han constituido uno de los segmentos más dinámicos de la demanda". Antes de que comenzase a dispararse esta tasa (la más fiable para medir la dificultad de acceso a la vivienda, según los expertos), el esfuerzo familiar anduvo oscilando otros cuatro años entre el 28,9% y el 32,8%. Y ya estaba al límite en marzo de 2004 (33,1%), dado que las entidades crediticias aconsejan no dedicar más del 33% de los ingresos a la cuota hipotecaria. Como me divierto, espero su próximo post para tumbarle de otro derechazo a su paupérrimo intelecto.

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Aparte de copiar y pegar lo que dicen otros, y creerte muy buena dialécticamente con ello (¡!), ¿Me puedes justificar por qué un piso tiene que costar lo que tú digas?
Pero sobre todo, y volviendo a mi razonamiento principal, ¿Me puedes decir por qué un joven no puede alquilarse un piso e independizarse como hemos hecho todos toda la vida? ¿Me puedes decir por qué te aferras a la equivocada idea de que hay que comprar?
A ver si me iluminas en estas cuestiones con tu fabuloso intelecto.

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Bajada en Madrid último trimestre: 0,8%... el próximo trimestre empezarán las subidas... (por lo menos en los barrios céntricos).

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No han bajado nada y me temo que cada vez menos van a bajar... encima a partir de julio subida del IVA al 8%, y el que no compre el año que viene no podrá desgravarse... pues estamos apañados.

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Jajaj
Mira que sois los especulacerdos..venga compra yaaaa..ah que no, que eres otro vendedorzucho de mierda...a joderse que no vendeis nada jaja

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Si en el último trimestre en Madrid han bajado un 0,8% y en julio suben el Iva (o el impuesto de transmisiones) un 1% (del 7 al 8%) ¿Dónde está el beneficio de esperar? Encima si no compramos pronto no podremos desgravar, al final siempre ganan los mismos, en 2 años otra burbuja, ya veréis como vuelven todos esos directivos de inmobiliarias "hundidas" a crear otras nuevas y darnos en los morros otra vez (que por cierto el otro día estuve en Tanger y están allí todos construyendo...)

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