Muchos expertos consideran que en España hay viviendas de difícil salida en el mercado o, incluso, invendibles. Pero se trata de una parte del stock de casas. Otra gran parte sí se puede vender en un mercado de oferta y demanda, especialmente las viviendas de primera residencia
- Mejor en el centro de las ciudadades que en el extrarradio: en el centro de las ciudades es más fácil vender casas que en el extrarradio. Por ejemplo, la consultora inmobiliaria aguirre newman asegura que el 80% de los pisos que vende en Madrid están ubicados en barrios del centro. En cambio, las viviendas que están ubicadas en zonas que han sufrido una gran expansión por el boom inmobiliario son más costosas de colocar en el mercado
- Mejor la vivienda habitual que la vacacional: es más fácil que se venda una vivienda destinada como residencia habitual que una casa de vacaciones en la playa, pues no es una prioridad. En cuanto al tamaño, los compradores buscan viviendas de dos o tres dormitorios, es decir viviendas no muy caras, que son más accesibles para comprar y para obtener la financiación
- La vivienda usada bien ubicada tiene demanda: frente a una casa nueva, la vivienda usada, con buena ubicación, sigue estando de moda. Eso sí, las casas ubicadas en pisos elevados y sin ascensor, tienen difícil salida, dado que ya existe una oferta con mejores cualidades
- La vivienda de alto standing se vende: en opinión de los expertos, las viviendas de gama alta mantienen la demanda, lo que deja entrever que el ladrillo sigue siendo una opción segura para invertir para las grandes fortunas. Si bien, es cierto que durante 2009 resultó difícil conseguir financiación. Pero los años de carencia, préstamos puente y otros sistemas para lograr cuotas asequibles están cambiando la situación
19 Comentarios:
Eso de que hay viviendas que "no se venden" es cómico (o tragicómico)
Hay millones de personas que no pueden comprar y les gustaría hacerlo.
En un mercado normal y libre, bajan los precios lo necesario para que todo el stock se venda entre estas personas. Esto ya ha pasado (o está pasando mucho más rápidamente) en eeuu y el reino unido
Aquí en cambio se siguen manteniendo los precios inflados artificialmente con toda clase de subterfugios, como "ayudas a los compradores" (que realmente son "ayudas a los vendedores", ya que impiden que baje el precio), ultimatums de impuestos, permisos para no provisionar suelo, (más) hipotecas al 100% para la cartera propia, etc., etc.
Con trabas al movimiento de los precios, hay siempre problemas de stock. Esto está en cualquier libro de economía
Pero ¿A esta gente le pagan por hacer este tipo de estudios y decir estas tonterías?.
Si yo pudiese comprame un palacete enorme en el centro de la ciudad y pudiese mantenerlo, no tendría que buscarme otra casa y tampoco necesitaria nunca vender mi casa. Uno vende lo que tiene (que es lo que pudo comprar en su momento) y, si bien le va, para comprarse algo mejor, pero dentro de su capacidad económica que puede ser grande o no y llegar para vivir en el centro o no. Si mal le va lo vende para pagar deudas y tratando de ajustar el precio porque el tiempo "de venta" es oro.
Un zulo sería un sotano, ya que zulo se refiere a un agujero bajo tierra. Sin marear la perdiz, era una nota aclaratoria pero ya sea un zulo en un quinto piso, una bajera cagada, un chamizo ó una mierda de casa, lo que está claro señores, es que el que se mete en eso es por que no le llega para más. Pero cualquier persona trabajadora y que pague sus impuestos, ( como Yo ) y para que muchos jetas vivan del cuento cobrando rentas báso¡Icas y subsidios etc, se merecen vivir en casas de calidad. Vamos a dejar de una vez de pagar mortadela a precio de jamón de bellota. Yo trabajo desde hace muchos años y aún no tengo posibilidad de entrar en una vivienda digna porque el mercado lo dicta así. me parece que tengo que hacer lo de muchos, irme a bienestar social. Con un poco de suerte me ponen hasta la casa gratis. Vaya pais de jetas y vagos..
Es que el amigo de sta. Perpetua cree que con decir que su casa a 369.000 euros está "muy por debajo de su valor", nadie le va a pedir rebaja... pero está muy equivocado. En primer lugar, que ponga un link con fotos, pero que sean buenas, de adentro y de afuera. En segundo lugar, que ponga que el precio es "negociable"... y se aguante las contraofertas con buena cara.
Y cuales son las invendibles ? mucho título pero poca información.....
No es por nada, pero escoceses e irlandeses son los únicos más pobres que los griegos, españoles y portugueses.
Las casas son baratas porque nadie tiene un duro. Concretamente en Escocia de siempre, hay más parados aún que aquí. (bueno, quizá ya les ganamos)
No sé si más pobres, pongamos que igual? en cualquier caso, el paro es porque a más de uno le interesa poco trabajar porque papá estado paga el paro por años aunque nunca hayas dado palo al agua. Y en todo caso, aquí tampoco nadie tiene un duro, pero la vivienda sale lo que sale... no sería más lógico que los precios se parezcan a los de Escocia, salvando claro las diferencias en cuanto a tamaño, calidad de construcción (no son prefabricadas, en eso se equivoca el #16, y en cualquier caso hay prefabricadas de mejor calidad que las de construcción tradicional española, que las hay que dan miedo), etc. o sea, los mezquinos pisos en pueblos del extrarradio deberían valer menos que eso...
ATENTOS: c h o l l o descuento del 50% antes 200.000€ ahora 100.000€...........y la gente se lo cree............antes valia 99.000€......le meten el subidón de mentira y la peña pica.........y lo sé por la constructora a la que le compré el apartamento en GUARDAMAR que a mi en pleno pelotazo(2006) me salió por 110.000€ y ahora lo venden al mismo precio (110.000€)que pagué yo pero les dicen que les hacen 45.000€ de descuento (y sin trastero ya que no quedan y a mi por comprar a tocateja en plano me salió el trasterito gratis)..................hablando de si se vende o no:está bien claro a mayor crisis peor lo tenemos los que compramos sin crisis a precio de currante y a 30 minutos del centro.¡¡¡Nos ha fastidiao el de las estadisticas¡¡¡....Yo para vender tengo que esperar a que salgan del paro los que con mi presupuesto se conforman con piso de una habitación,porque los que se gastan más de 200.000€ en segunda vivienda no conocen ni paro ni el hambre y esos buscan de2 habitaciones para arriba.
Pero cuales son los invendibles joer.
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