Información sobre vivienda y economía

Las inmobiliarias denuncian que los bancos les rechazan el 70% de las hipotecas (tabla)

Autor: Redacción

Bancos y cajas de ahorro rechazan en la actualidad en torno al 70% de los préstamos hipotecarios solicitados para la compra de un piso a particular o promotor, según el consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapi). Comunidad Valenciana, Murcia y Almería son las regiones donde más hipotecas se rechazan, en torno al 80%

La dificultad a la hora de acceder a un crédito para comprar una casa se ha ido endureciendo con el paso del tiempo. Así, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado desde 2007, cuando se echaban para atrás una de cada tres hipotecas solicitadas, hasta la actualidad, cuando se rechazan dos de cada tres. El estudio ha sido llevado a cabo por el consejo general coapis de España mediante la realización de un cuestionario escrito y entrevista personal a una muestra seleccionada de agentes de la propiedad inmobiliaria (apis)

Según el estudio, las regiones donde más difícil resulta obtener una hipoteca son la comunidad valenciana (donde se rechazan el 83% de las solicitudes), Murcia y Almería (79%), Cataluña (77%) y Andalucía oriental, salvo Almería (70%). En el lado opuesto en cuanto a la facilidad de obtener una hipoteca se sitúan La Rioja y Navarra, donde sólo se echan para atrás el 50% de las hipotecas solicitadas. Le siguen castilla y la mancha y Castilla y León (donde se niegan el 53%), Galicia (54%), Asturias y Cantabria (55%)

 

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Comentarios

Lo triste no es que se deniegen tantas hipotecas, lo triste es que no sean los propios compradores los que no se den cuenta del timo-precio que esta a punto de firmar y tenga que ser otro, el banco, el que le diga que ni puede ni debe comprar un piso a ese precio.

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Lo triste no es que se deniegen tantas hipotecas, lo triste es que no sean los propios compradores los que no se den cuenta del timo-precio que esta a punto de firmar y tenga que ser otro, el banco, el que le diga que ni puede ni debe comprar un piso a ese precio.

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Ud no es español ¿Verdad?

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Lo triste es que aún ustedes creen en la Banca. Si llevas a un cliente a solicitar una hipoteca, són capaces de denegarla por el importe solicitado, aunque el nivel de endeudamiento sea inferior al fijado por la entidad. Automaticamente ponen en marcha el mecanismo de competencia desleal, donde le ofrecen al cliente producto propio, al mismo precio y con endeudamientos superiores. AQUÍ qUIÉn MIENTE! Aquí quién tiene que darsde cuenta de la situación, los potenciales compradores o los bancos que continuan con su engaño.

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Entre todos la mataron y ella sola se murió. ahora resulta que los culpables de la crisis (los bancos que todo su dinero lo invierten en deuda publica en vez de prestarlo que es su funcion en la economia actual) son los que tienen razón. Son culpables ahora de no dar prestamos y fueron culpables en su momento por dar demasiado a pobres incautos que han perdido todo lo que tenían, su casa y su futuro. No hay derecho a que haya gente que opine como vosotros. Lo siento, pero esta sociedad está enferma y atontada.

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No te confundas, el banco no le dice al cliente que ni debe comprar un piso a ese precio, porque al banco le parezca caro; es porque le ofrece otro piso de su cartera, que al mismo tiempo es más caro que el que quería comprar, pero con la salvedad que el quería comprar le deniegan el préstamo, y el de su cartera se lo financian al 100%, esa es la diferencia. El banco no es ninguna ong, sino que es una entidad usurera.

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No te confundas, el banco no le dice al cliente que ni debe comprar un piso a ese precio, porque al banco le parezca caro; es porque le ofrece otro piso de su cartera, que al mismo tiempo es más caro que el que quería comprar, pero con la salvedad que el quería comprar le deniegan el préstamo, y el de su cartera se lo financian al 100%, esa es la diferencia. El banco no es ninguna ong, sino que es una entidad usurera.

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Esa entidad usurera es a la que fuiste tú para comprar tu piso y lo aceptaste.

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Pero vamos a ver ahora vas a fisolofar con todo esto
Venga ya hombre, se realista
¿A cuantas personas conoces que se hayan comprado un piso a tocateja?

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Vale, yo seré más realista cuando tú también lo seas.
¿Trato hecho?

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Ok, resumiendo, estoy aquí porque simplemente quiero vender y si vendo, podré comprar.
Creo que este foro es para eso. ¿No?

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No dj, este foro no es para vender ni para comprar. Es para intercambiar opiniones y experiencias.
Este foro no te va a sacar del atolladero en el que estás metido.
Te han dado varios consejos pero tu ceguera te impide ver la realidad.
Te voy a dar un consejo y tú tómatelo como quieras. Incluso te dejo que me insultes sin que luego te vaya a responder.

Deja de hacerte la víctima porque estás entrando en un bucle en el que te crees víctima y proyectas ese sentimiento en los demás. Si sigues por ese camino será muy difícil que salgas de ese bucle y no encontrarás solución a tus problemas.
Plántale cara a tu situación, se realista y recuerda que a veces es mejor perder un dedo a perder la mano entera.

Mucha suerte.

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Yo no sólo he perdido un, dedo, una mano, sino el brazo entero.
Porque eso de comprar el piso por 260.000 € y tenerlo en venta por 229.000 creo, que ya no es ni perder mano ni brazos, sino hacer el Primo, el hermano, el suegro y el cuñado. Ya está bien hombre, y aquí no estoy quejándome, que si yo quiero vender, es porque quiero comprar en otro sitio, nada de especualr.
Pero la gente quiero duros a 3 pestas y atar a sus perros con longanizas.
Me he plantado, si vendo por ese precio, aún perdiendo 31.000 €. Pues bien, intentaré comprar, pero si no vendo por ese precio, pues no venderé y no compraré. y ahí se termina el asunto.
Y aquí que yo sepa no estoy aprovechando el foro ni para vender ni para comprar, porque a nadie le he ofrecido mi piso, y a nadie le he preguntado si vende otro. Simplemente estoy opinando lo mismo que tú.con la salvedad de que yo digo que soy vendedor. Y decir esta palabra en este foro para algunos, es tabú. que aquí sólo se defiende al comprador.

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Tú mismo...

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Creo que Vd. intenta vender un piso de 100m2 en Valencia ciudad.
Le doy un listado de esas caracterísiticas que cualquier comprador, independientemente de lo que usted adeude o el precio cual compro, tiene la opción de adquirir

http://www.idealista.com/pagina/listado?zona-valencia-pisos=V:V:46-250-02-002-XX-XXX:100:200000#V:V:46-250-02-002-XX-XXX:100:200000&sort=precio&direccionOrden=0

Buff, creo que vd no va a vender nunca.

Piénseselo.

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Ok, resumiendo, estoy aquí porque simplemente quiero vender y si vendo, podré comprar.
Creo que este foro es para eso. ¿No?
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Este foro está para exponer comentarios, no para convencernos todo el día que compremos tu zulo. Con una vez que lo expongas ya hay suficiente. Y eso ya lo has hecho hace mucho tiempo.
Suerte.

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Es de suponer que la intervención por parte de un profesional usted la tacha de timo, mire buen amigo la mayoria de los timadores inmobiliarios se hacen pasar por particulares, y no es precisamente el timo de la estampita donde uno se juega mucho dinero y se las dan hasta a los bancos los pisos ofrecidos por agencia o particular se tienen que valorar la compra por su precio m2 no por quien te lo ofrece de todas maneras lo que aqui se denuncia es lo que no se cuenta los bancos saltandose a la torera el código hipotecario están ofreciendo sus viviendas (CARAS) con financiación blanda 100% algo que una buena agencia no podrá hacer con la financiación

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Pero no se explica cuál era la solvencia del deudor, porque lo que se puede es prestar a quien no tiene solvencia suficiente para la compra de ese activo. ¿Cómo se mejora la solvencia?. Ganando más o comprando más barato. ¡Señores!, Hasta que la vivienda no baje a precios a que la renta de las familias puedan soportar desde una perspectiva real que no teórica, ni darán hipotecas, ni bajará el stock, ni se construirán nuevas viviendas, ni bajará el desempleo.

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Asi es la gente no se han enterado aun que los viviendas se tiene que vender por el precio real y no emocional aun hay mucho gente que quieren solucionar sus vidas en la venta de sus casas si la vivienda te ha costado 5 por que vender por 10 y el gobierno tendrian que castigar a los bancos por denegar un prestamo para un vivienda de precio real ,como constatar precio real es facil poner tassadores del estado eso crea empleo y los bancos ya no tiene el monopoli en las tassaciones

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Si señor,

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Jajajajaja, bueno si pensando así es usted más feliz,

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Malnacidos, eso es lo que son.....ahora resulta que todos somos unos insolventes?,hace solo tres o cuatro años nos contaron que todos teniamos derecho a tener una vivienda, y te daban no solo para el piso tambien en esa hipoteca te metian el coche,la cocina,los muebles, y hasta el viaje de bodas........nos cogieron por los h..vos y lo que compramos por 10 ahora no vale ni cinco,además en la pareja uno de los dos(en el mejor de los casos)ha perdido el trabajo,y aunque devuelvas el piso estas condenado a pagar durante toda tu vida el timo que nos han dado, y además tienes que escuchar a algún imbecil en algún foro decirte que has sido un ingenuo y que te esta bien empleado por tonto, y además el gobierno del bienestar les enchufa una buena dosis de NUESTRO DINERO porque pobres bancos que no es que pierdan noooo, es que ganan un poco menos que antes y el Sr.Botin tiene que seguir jugando con sus coches de carreras, y además se quedan con nuestras casas y las revenden con muchas facilidades para que los que queremos vender nuestras casas no tengamos ninguna posibilidad de escaparnos de la trampa y claro crece la demanda de alquileres porque en algún sitio tienes que vivir, y te piden una pasta por un alquiler y garantias hasta la quinta generación,y el seguro del coche y el de la casa y el IRPF y el IBI y las multas que siempre cae alguna y el parquimetro por aparcar y la luz y el teléfono y el gas y la madre que los pario a todos ellos.......y resulta que estamos tan mal acostumbrados que queremos comer todos los dias..........en fin que no me explico como España no arde desde Tarifa hasta los Pirineos.

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Malnacidos, eso es lo que son.....ahora resulta que todos somos unos insolventes?,Hace solo tres o cuatro años nos contaron que todos teniamos derecho a tener una vivienda, y te daban no solo para el piso tambien en esa hipoteca te metian el coche,la cocina,los muebles, y hasta el viaje de bodas........nos cogieron por los h..vos y lo que compramos por 10 ahora no vale ni cinco,además en la pareja uno de los dos(en el mejor de los casos)ha perdido el trabajo,y aunque devuelvas el piso estas condenado a pagar durante toda tu vida el timo que nos han dado, y además tienes que escuchar a algún imbecil en algún foro decirte que has sido un ingenuo y que te esta bien empleado por tonto, y además el gobierno del bienestar les enchufa una buena dosis de NUESTRO DINERO porque pobres bancos que no es que pierdan noooo, es que ganan un poco menos que antes y el Sr.Botin tiene que seguir jugando con sus coches de carreras, y además se quedan con nuestras casas y las revenden con muchas facilidades para que los que queremos vender nuestras casas no tengamos ninguna posibilidad de escaparnos de la trampa y claro crece la demanda de alquileres porque en algún sitio tienes que vivir, y te piden una pasta por un alquiler y garantias hasta la quinta generación,y el seguro del coche y el de la casa y el IRPF y el IBI y las multas que siempre cae alguna y el parquimetro por aparcar y la luz y el teléfono y el gas y la madre que los pario a todos ellos.......y resulta que estamos tan mal acostumbrados que queremos comer todos los dias..........en fin que no me explico como España no arde desde Tarifa hasta los Pirineos.

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Hola dj, ¿Has dormido bien esta noche? Cuando se dicen las cosas, hay que decirlas todas. Lo que has dicho es cierto, pero también es cierto que cuando una persona compra-vende-compra-vende-compra y se queda "pillado", no puede luego ir reclamando nada a nadie. Por cada venta que hiciste, seguro que conseguiste algún beneficio y te lanzaste a la siguiente compra, y Asi hasta que te pilló el torito.
Como ya comenté ayer o antes de ayer, comprar pisos no es como comprar chupachups. Tú participaste en la subida de precios y en la especulación. Te recuerdo que mencionaste que vendías para -prosperar- y -por motivos laborales.
Eso de prosperar suena a especular con un bien vital y como tal, ahora te está jodiendo la vida. ¿Lo ves?

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¿Me podria decir cual es el precio real?, El de antes que si podia pagarlo o el de ahora que por muy bajo que sea el banco lo deniega? Vamos a dejarnos de demagogia el precio lo fija la oferta y la demanda, lo que no se puede pretender es que ahora vendamos por menos de la mitad de lo que compramos en su dia cuando aún así ni siquiera te llega para pagar lo que te queda de hipoteca

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¿Me podria decir cual es el precio real?, El de antes que si podia pagarlo o el de ahora que por muy bajo que sea el banco lo deniega? Vamos a dejarnos de demagogia el precio lo fija la oferta y la demanda, lo que no se puede pretender es que ahora vendamos por menos de la mitad de lo que compramos en su dia cuando aún así ni siquiera te llega para pagar lo que te queda de hipoteca

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Dj, si como bien dices tú, el precio lo marca la oferta y la demanda, ¿Por qué te quejas de que nadie quiera comprar tu piso por el precio que estás ofertando? La demanda te está diciendo a gritos que tu piso está muy sobrevalorado. Y también lo estaba cuando lo compraste tú. fuiste tú el que tomó la decisión en última instancia asi que apechuga con las decisiones y deja de echar balones fuera. Asume la responsabilidad de tus decisiones.

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Dj, si como bien dices tú, el precio lo marca la oferta y la demanda, ¿Por qué te quejas de que nadie quiera comprar tu piso por el precio que estás ofertando? La demanda te está diciendo a gritos que tu piso está muy sobrevalorado. Y también lo estaba cuando lo compraste tú. fuiste tú el que tomó la decisión en última instancia asi que apechuga con las decisiones y deja de echar balones fuera. Asume la responsabilidad de tus decisiones.

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Hombre, siempre te lo pueden regalar, por pedir que no quede.

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¿Me podria decir cual es el precio real?, El de antes que si podia pagarlo o el de ahora que por muy bajo que sea el banco lo deniega? Vamos a dejarnos de demagogia el precio lo fija la oferta y la demanda, lo que no se puede pretender es que ahora vendamos por menos de la mitad de lo que compramos en su dia cuando aún así ni siquiera te llega para pagar lo que te queda de hipoteca

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Dj, si como bien dices tú, el precio lo marca la oferta y la demanda, ¿Por qué te quejas de que nadie quiera comprar tu piso por el precio que estás ofertando? La demanda te está diciendo a gritos que tu piso está muy sobrevalorado. Y también lo estaba cuando lo compraste tú. fuiste tú el que tomó la decisión en última instancia asi que apechuga con las decisiones y deja de echar balones fuera. Asume la responsabilidad de tus decisiones.

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Hombre, siempre te lo pueden regalar, por pedir que no quede.

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Yo no necesito que me regalen un piso. De echo, me educaron para no aceptar nunca regalos de extraños. No sé si este es su caso...
Si la oferta es diferente a la demanda lo único necesario para poner deacuerdo a ambos es coincidir en un precio. La falsa ilusión de que los vendedores son los que deciden el precio de su propiedad es una mera entelequia.
Como deduzco por su intervención que usted esta posicionado en la parte que vende, le recomiendo que lo tenga muy presente si quiere materializar su venta.

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Dj, si como bien dices tú, el precio lo marca la oferta y la demanda, ¿Por qué te quejas de que nadie quiera comprar tu piso por el precio que estás ofertando? La demanda te está diciendo a gritos que tu piso está muy sobrevalorado. Y también lo estaba cuando lo compraste tú. fuiste tú el que tomó la decisión en última instancia asi que apechuga con las decisiones y deja de echar balones fuera. Asume la responsabilidad de tus decisiones.

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Hombre, siempre te lo pueden regalar, por pedir que no quede.

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Yo no necesito que me regalen un piso. De echo, me educaron para no aceptar nunca regalos de extraños. No sé si este es su caso...
Si la oferta es diferente a la demanda lo único necesario para poner deacuerdo a ambos es coincidir en un precio. La falsa ilusión de que los vendedores son los que deciden el precio de su propiedad es una mera entelequia.
Como deduzco por su intervención que usted esta posicionado en la parte que vende, le recomiendo que lo tenga muy presente si quiere materializar su venta.

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Yo tampoco necesito que me regalen un piso, fui educado en la más estricta escuela militar prusiana, donde lo primero que te enseñan; es a no necesitar regalos de nadie. No sé si sera este su caso.......

Si bien como usted dice, el precio de venta es aque en el que puedan quedar de acuerdo comprador y vendedor. Yo como comprador, tambien observo que algunos compradores lo unico que buscan, es especular a la baja con el precio de la vivienda, simplemente quieren comprar barato hoy, para vender caro mañAna.

Luego para su deducción, ha partido usted de un falso supuesto, al posicionarme a mi en la parte equivocada.

Un saludo

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Yo tampoco necesito que me regalen un piso, fui educado en la más estricta escuela militar prusiana, donde lo primero que te enseñan; es a no necesitar regalos de nadie. No sé si sera este su caso.......

Si bien como usted dice, el precio de venta es aque en el que puedan quedar de acuerdo comprador y vendedor. Yo como comprador, tambien observo que algunos compradores lo unico que buscan, es especular a la baja con el precio de la vivienda, simplemente quieren comprar barato hoy, para vender caro mañAna.

Luego para su deducción, ha partido usted de un falso supuesto, al posicionarme a mi en la parte equivocada.

Un saludo

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Usted ha metido una respuesta sobre la respuesta que yo había dado a un vendedor.
Interviene diciendo "Hombre, siempre te lo pueden regalar, por pedir que no quede". Y además coincide en el tiempo (que casualidad) en el que el buitre especulador da el mismo argumento. ¿Y pretende hacerme creer que no es la misma persona? Estás listo tú...

Coincido con usted en algo, y es que la especulación a la baja es tan negativa como a la alta (especialmente si se hace sobre la vivienda), pero dudo que ese sea el planteamiento que defiende si realmente no quiere vender.

Si pretende jugar a la psicología inversa conmigo lo va a tener muy dificil. Siga siga...

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Usted ha metido una respuesta sobre la respuesta que yo había dado a un vendedor.
Interviene diciendo "Hombre, siempre te lo pueden regalar, por pedir que no quede". Y además coincide en el tiempo (que casualidad) en el que el buitre especulador da el mismo argumento. ¿Y pretende hacerme creer que no es la misma persona? Estás listo tú...

Coincido con usted en algo, y es que la especulación a la baja es tan negativa como a la alta (especialmente si se hace sobre la vivienda), pero dudo que ese sea el planteamiento que defiende si realmente no quiere vender.

Si pretende jugar a la psicología inversa conmigo lo va a tener muy dificil. Siga siga..

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Qué, le cuesta entender la posibilidad de que haya 2 personas que no piensen como usted? Cachisssss...

Ahora, en un tremendo e ímprobo esfuerzo por su parte, trate de pensar un segundo:

Por qué alguien que entra con un nombre de usuario registrado, que dice cualquier cosa sin ningún problema utilizando ese nombre, debería decirle a usted una sola frase como usuario anónimo?

Perdone, pero es usted un absoluto vago mental.

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Qué, le cuesta entender la posibilidad de que haya 2 personas que no piensen como usted? Cachisssss...

Ahora, en un tremendo e ímprobo esfuerzo por su parte, trate de pensar un segundo:

Por qué alguien que entra con un nombre de usuario registrado, que dice cualquier cosa sin ningún problema utilizando ese nombre, debería decirle a usted una sola frase como usuario anónimo?

Perdone, pero es usted un absoluto vago mental.

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Perdone pero se ha logado y ahora debería haber respondido desde "anónimo". Más que nada para que haya más coherencia en las respuestas.
Por cierto, le comentaré que tiene otro "deje" y es que en las preguntas nunca comienza con el símbolo "¿". Se lo digo para que lo tenga en cuenta si quiere seguir con el jueguecito de "who is who".

De todas formas, todavía no me ha dicho en qué sentido no piensa igual que yo. ¿En qué está en desacuerdo con lo que he dicho? Me he perdido esa parte.

A su pregunta de entrar como usuario registrado o anónimo para dar una respuesta u otra, me perdonará que no le conteste por ser demasiado infantil.

Y sobre la vagueza mental, me quedo con su "cachisssss...", eso no lo supero ni esforzándome al máximo.

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Si bien como usted dice, el precio de venta es aque en el que puedan quedar de acuerdo comprador y vendedor. Yo como comprador, tambien observo que algunos compradores lo unico que buscan, es especular a la baja con el precio de la vivienda, simplemente quieren comprar barato hoy, para vender caro mañAna.

Luego para su deducción, ha partido usted de un falso supuesto, al posicionarme a mi en la parte equivocada.

Un saludo

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Usted ha metido una respuesta sobre la respuesta que yo había dado a un vendedor.
Interviene diciendo "Hombre, siempre te lo pueden regalar, por pedir que no quede". Y además coincide en el tiempo (que casualidad) en el que el buitre especulador da el mismo argumento. ¿Y pretende hacerme creer que no es la misma persona? Estás listo tú...

Coincido con usted en algo, y es que la especulación a la baja es tan negativa como a la alta (especialmente si se hace sobre la vivienda), pero dudo que ese sea el planteamiento que defiende si realmente no quiere vender.

Si pretende jugar a la psicología inversa conmigo lo va a tener muy dificil. Siga siga...

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Señor mio, no soy el usuario "buitre especulador", soy otra persona distinta. Por lo tanto su error de identidad queda aclarado. Ignoro que argumentos pueda sostener el antedicho usuario "buitre especulador", yo le doy los mios que podrán ser coincidentes o no con los de dicho usuario.

Nada más lejos de mi intención, que el de jugar a la psicologia inversa, con alguien con el que espero, nos podamos mutuamente expresar nuestras ideas, como caballeros.

Como comprador, he conocido personas que quieren vender su propiedad, de todo tipo y condición, sus objetivos, y sus angustias. A las cuales llegado el caso, les he dicho; "conozco sus pretensiones, con respecto al precio. Y esta es mi oferta, sentemonos a hablar". Pero a ninguno bajo ninguna circunstancia, le he dicho "yo no tengo la culpa, de que usted haya comprado caro. Ahora vendamelo barato".

Ó "le ofrezco tal cantidad, que es más de lo que vale su piso", y cuando ves la vivienda, sus metros útiles, su situación, etc. te das cuenta de la jugada que pretende el individuo en cuestión.

Ahora ultimamente, estos últimos, son los usos que más asiduamente se dan. A la hora de negociar la compra-venta, de una vivienda.

Ya lo he dicho en otras ocasiones, "no pusimos freno a la gran especúlación, que junto con otros factores nos ha llevado a la situación, en la que estamos, y si no ponemos freno a la pequeña especúlación, esto volvera a repetirse".

Un saludo

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¿Y cual sería a su jucio un precio para un piso más o menos de 100 m. Cuadrados, con 3 hab. 2 cuartos de baño, exterior, todo reformado, en una zona céntrica o casi céntrica de una capital de España?

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Hola!

Pues,

Depende de la ciudad, entre 250.000 y 350.000. Buen estado.

A lo mejor se podría vender por más.

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Lo que deben hacer la inmobiliarias y portales inmobiliarios es como está haciendo alcampo y en su día "temporalmente" carrefour con la leche pascual porque la compañía exige unos precios muy elevados por sus productos.

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/problemas-del-consumidor/leche-pascual-expulsada-de-algunos-hipermercados-alcampo_V0FmxrXP6E9kecXax9x9V2/

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Lo que deben hacer la inmobiliarias y portales inmobiliarios es como está haciendo alcampo y en su día "temporalmente" carrefour con la leche pascual porque la compañía exige unos precios muy elevados por sus productos.

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Repase su comentario por favor.no tiene ni pies ni cabeza.

Sintéticamente.Pascual tiene todo el derecho a poner el precio que quiera,o que considere comercial.Alcampo a implementar su margen comercial y los consumidores a comprar o no ese producto.Lo demás son cuestiones inconfesables y abuso de las cadenas comercializadoras.Si la gente no comprara su leche,pascual haría otra leche o con otro precio un saludo.

P.D. Hoy he comprado leche entera en paquete brik,uperisada etc., de una marca Blanca por 0,48 euros.Ud cree que se puede vender con esos estándares a ese precio.Pues no señor,aunque yo me vea beneficiado como consumidor.

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Asique las inmobiliarias pueden acusar a los bancos de imponer condiciones duras para vender su producto (dinero), y sin embargo ellas si pueden imponer condiciones duras (precios altos) para vender sus productos (pisos).

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Eso!, eso!

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Las inmobiliarias no fijan el precio de venta, son los propietarios, y aunque a muchos se les dice que esta por encima del precio de mercado, no rebajan hasta que pasa 1 año, y ven que nadie se interesa por su vivienda,nosotros aconsejamos cual es el precio de mercado en ese momento, pero no lo fijamos

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Jueves, 11 Noviembre 14:04 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo
Las inmobiliarias denuncian que los bancos les rechazan el 70% de las hipotecas (tabla)

Las inmobiliarias no fijan el precio de venta, son los propietarios, y aunque a muchos se les dice que esta por encima del precio de mercado, no rebajan hasta que pasa 1 año, y ven que nadie se interesa por su vivienda,nosotros aconsejamos cual es el precio de mercado en ese momento, pero no lo fijamos
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A mi dos inmobiliarias me llamaron y me dieron de baja el anuncio por tenerlo "algo elevado", o sea que si todas hicieran lo mismo, otro gallo cantaría......

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Que yo sepa, nadie quiere poner trabas para ganar dinero.
La inmobiliaria en estos tiempos lo quiere es que el vendedor rebaje el precio para así facilitar la venta.
La mayoría de inmobiliarias trabajan con porcentajes de comisión y otros con cantidades fijas.
En la segunda opción, no le importa el precio que venda el vendedor, puesto que la inmobiliaria siempre cobrará lo mismo,
En la primera opción, lógico es que cuando más caro se venda un inmueble, mayor será la comisión. Pero con los tiempos que corren, la mayoría de inmobiliarias, sino todas, intentan convencer al vendedor de que baje el precio, aún a costa de recibir menos comisión, pero ya se sabe, más vale pájaro en mano que ciento volando.

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Disculpa, trabajo en el gremio y por enesima vez, los dueños de las viviendas o propietarios son los que ponen finalmente los precios a dichas viviendas, valga la redundancia.
Nosotros solo le aconsejamos del precio al cual se podria alquilar-vender su vivienda, lo que ocurre es que en la mayoria de los casos hacen caso omiso a nuestras advertencias, y despues de varios meses, vienen y rebajan el precio a lo establecido por la ley oferta-demanda existente en ese mismo momento en la zona.

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Disculpa, trabajo en el gremio y por enesima vez, los dueños de las viviendas o propietarios son los que ponen finalmente los precios a dichas viviendas, valga la redundancia.
Nosotros solo le aconsejamos del precio al cual se podria alquilar-vender su vivienda, lo que ocurre es que en la mayoria de los casos hacen caso omiso a nuestras advertencias, y despues de varios meses, vienen y rebajan el precio a lo establecido por la ley oferta-demanda existente en ese mismo momento en la zona.

Te falta decirnos cuanto se rebaja realmente desde el precio inicial al real de la venta. Cuanto es un 30% un 40% un 50%??

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Amigo, las inmobiliarias no ponen los precios, los ponen sus clientes , otra cosa distinta es que la agencia haya pactado un precio x por la vivienda y esta (la inmobliaria) le sume un tanto por cien más por sus honorarios profesionales, de igual manera otro comercial , ni más ni menos, es muy facil hablar desde la ignorancia pero informarte antes de volver a hacer el ridiculo tonetti.

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Sinceramente, creo que esta noticia sirve para describir con total claridad cuál es la causa real por la que los pisos no se venden. No es por el precio. El precio es irrelevante en este momento. O es que los bancos sí darían crédito si en lugar de pedirles 230.000€ les pidieran 180.000? obviamente, no. Seguirían sin concederlo.

Vendedores: tomad buena nota de esta noticia. Aunque bajéis 50.000€ el precio de vuestro piso en venta, los bancos seguirán sin conceder el crédito. Así que mejor ni os molestéis en intentar vender en este momento. Ya vendrán tiempos mejores.

La buena noticia para los propietarios de pisos, es que esto confirma que la demanda sigue existiendo, a los precios actuales. Es decir, que eso de que "la mentalidad de los españoles ha cambiado, y ahora todos saben que les están engañando, y jamás de los jamases volverá nadie a comprar un piso por 200.000€", obviamente es falso. La gente sigue queriendo lo mismo que quería antes de que empezara la crisis. Ni más ni menos. Y la prueba de esto es que los precios han bajado, pero en absoluto tanto como para justificar tal demanda de pisos. Por lo tanto, nada ha cambiado a nivel psicológico entre los compradores. Y eso creo que es fantástico. Aunque para algunos intuyo que debe ser una pesadilla hecha realidad. Ver como todo sigue igual...a pesar del tiempo que llevan con sus consignas del "no comprar", dando la paliza a diario en innumerables foros como éste. Tantos esfuerzos, para qué? nada ha cambiado. Habéis perdido. Otra vez.

Por lo tanto, toca esperar. Esperar hasta que los bancos se vayan deshaciendo de sus pisos y vuelvan a conceder hipotecas a la gente.

Un saludo.

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"Por lo tanto, toca esperar. Esperar hasta que los bancos se vayan deshaciendo de sus pisos y vuelvan a conceder hipotecas a la gente"

Jejejejeje...que sus nietos esperen sentados pues

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Sinceramente, creo que esta noticia sirve para describir con total claridad cuál es la causa real por la que los pisos no se venden. No es por el precio. El precio es irrelevante en este momento. O es que los bancos sí darían crédito si en lugar de pedirles 230.000€ les pidieran 180.000? Obviamente, no. Seguirían sin concederlo.

Vendedores: tomad buena nota de esta noticia. Aunque bajéis 50.000€ el precio de vuestro piso en venta, los bancos seguirán sin conceder el crédito. Así que mejor ni os molestéis en intentar vender en este momento. Ya vendrán tiempos mejores.

La buena noticia para los propietarios de pisos, es que esto confirma que la demanda sigue existiendo, a los precios actuales. Es decir, que eso de que "la mentalidad de los españoles ha cambiado, y ahora todos saben que les están engañando, y jamás de los jamases volverá nadie a comprar un piso por 200.000€", obviamente es falso. La gente sigue queriendo lo mismo que quería antes de que empezara la crisis. Ni más ni menos. Y la prueba de esto es que los precios han bajado, pero en absoluto tanto como para justificar tal demanda de pisos. Por lo tanto, nada ha cambiado a nivel psicológico entre los compradores. Y eso creo que es fantástico. Aunque para algunos intuyo que debe ser una pesadilla hecha realidad. Ver como todo sigue igual...a pesar del tiempo que llevan con sus consignas del "no comprar", dando la paliza a diario en innumerables foros como éste. Tantos esfuerzos, para qué? Nada ha cambiado. Habéis perdido. Otra vez.

Por lo tanto, toca esperar. Esperar hasta que los bancos se vayan deshaciendo de sus pisos y vuelvan a conceder hipotecas a la gente.
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Bien sobre tu comentario.
Que es eso que va a ocurrir que hara que vengan tiempos mejores?
Si crees en tiempos mejores, justificalo. Yo no veo que pueda haber tiempos mejores si no se corrige el problema del precio.
Eso de que el piso es irrelevante, de veerdad lo crees? Yo no conozco mercado donde el precio sea irrelevante.
Los factores psicologicos claro que son importantes y claro que va a tardarse mucho en revertirse esta fijacion española por el ladrillo, pero de verdad crees que eso te garantiza que sera por siempre jamas?
En cuanto a las consignas por no comprar, lees desmasiado el foro, la mayor parte de las consignas que se leen en todos lados y que todo el mundo menciona es por compar y comprar.
Si, los precios tienen un fuerte componente psicologico, de todos modos no sabes lo duro y desesperanzador que esta siendo para muchos este prolongado periodo de caidas (desde el 2007 la gente no para de comprar presuntos chollos que luego no remontan) y que parece que se va a prolongar mas tiempo. La psicologia de la gente esta cambiando a palos y, aunque aun minoritaria, casi nadie canta con tanta fuerza las excelencias del ladrillo y las voces disidentes son mayores. Por de pronto la prensa economica, ladrillera hasta la medula, lleva tiempo reconvertida a burbujista. A la fuerza ahorcan.
En cuanto a que los bancos puedan volver a las andadas, varios problemas.
1º Estamos fuertemente endeudados (en el 98 todavia teniamos joyas de la abuela que empeñar, ahora mismo estamos con una mano delante y otra atras)
2º Los bancos estan tan metidos que estan aterrorizados. Y no solo en pisos (esos tarde o temprano se los quitarna, mas bien tarde) tambien en suelo que va a ser muy complicado de desarrollar.
3º Los españoles no tenemos la seguridad que teniamos hace 3 años para hipotecarnos, hemos visto el paro y tiene una cara muy fea. No creo que les quede a muchos ganas para jugar al juego que les propones.
4º Si empiezan a venderse, cuanta oferta saldra del armario? Hay tantos que compraron para "invertir" y que estan esperando tiempos mejores que cualquier brote verde puede sacar pisos hasta de debajo de las piedras. Mal asunto si los precios son algo relacionado con la oferta-demanda y no pura psicologia como tu propones.
5º Si ahora se consigue vender por un 25% menos de las locas ilusiones de hace 3 años, no es mejor que vender dentro de 10 años, pongamos, por un 50% menos? Hombre, nadie garantiza esa caida pero no la ves posible?
Creo que los que proponeis a la gente que retiren sus pisos del mercado antes de rebajarlos no ayudais en absoluto a los propietarios. Estais eliminando oferta para intentar libraros de vuestros pufos. Mal asunto porque aunque convenzais a algunos (muchos llevan un par de años retirados del mercado por no asumir la realidad) hay tantos que la escasa demanda tiene perfectamente donde elegir (retirados los "inversores" la demanda es escasita escasita)
El mañAna no lo sabe nadie pero hay pistas para hacerse una idea.
Los precios deben andar ahora por los que teniamos en el 2004 (igual soy demasiado optimista y se acercan mas a los del 2005). De verdad creeis que eran baratos en el 2004? A mi no me lo parecen. Si alguien (que comprase antes) vende a esos precios creo que ha hecho una muy buena venta.
Digais lo que digais y quitando a los especuladores que han comprado en estos ultimos años, en el mercado de la segunda vivienda casi todo el mundo compro a precios muchisimo mas bajos de lo que vende ahora (y mas bajos en terminos reales descontada la inflaccion) luego sus plusvalias son enormes.
Vender sigue siendo negocio y mas vale pajaro en mano que futuras revalorizaciones volando.
Por cierto, siempre podeis destinar todas esas viviendas al alquiler (es una pena tenerlas cerradas causando gastos) pero luego no lloreis si los alquileres empiezan a bajar. El mercado no va a respetar vuestras fantasias.
A ver si os dais cuenta que no se puede separar la actual crisis de nuestra locura inmobiliaria. Hasta que no se corrija no espereis que la crisis remonte.

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Simplemente y no soy ni inversor ni especulador, simplemente soy vendedor y posible comprador:
No puede vender mi piso muy por debajo del precio de coste. Y como yo muchísimos.
Conclusión, no se vende, no se compra.
Y ese es el rodillo. Y si encima el banco deniega la operación, acabamos.

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No puede vender mi piso muy por debajo del precio de coste. Y como yo muchísimos.
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Y ese es el rodillo. Y si encima el banco deniega la operación, acabamos.
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Hola,

Lo siento por ti pero decir que"no poder vender por debajo del precio de coste " es irelevante.

Lo que importa la oferta-demanda.

Si yo he comprado acciones de telefonica a 20 € y ahora cotiza a 18€, por mucho que las ponga en venta a 20€, nadie me las va a comprar.

Por otra parte, los bancos ahora mismo estan siendo logicos con su situación y lo que recomienda el sentido común, era lo de antes que era de locos. Creditos al 100% del valor, hipotecas a tipo variable. Calculos hechos con el Euribor por los suelos etc....

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Lo siento por ti pero decir que"no poder vender por debajo del precio de coste " es irelevante.

Lo que importa la oferta-demanda.

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Sería irrelevante si no fuera lo mismo que pensamos el 99.9% de los que tenemos un piso en venta.

A partir de ahí, deja de ser irrelevante, para convertirse en la razón por la cual no van a bajar los precios.

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Hola,

Lo siento por ti pero decir que"no poder vender por debajo del precio de coste " es irelevante.

Lo que importa la oferta-demanda.

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Sería irrelevante si no fuera lo mismo que pensamos el 99.9% de los que tenemos un piso en venta.

A partir de ahí, deja de ser irrelevante, para convertirse en la razón por la cual no van a bajar los precios.

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Dios, los compradores no tienen ningun mecanismo para controlar el mercado salvo no comprar, los vendedores no tienen forma de controlar el mercado salvo no vender.
El problema es que se sigue vendiendo, quien? pues los compradores que ceden un poco y compran ahora y los vendedores que ceden un poco y ponen sus precios por debajo de sus competidores.
El mercado sigue moviendose, mas lento, mas limitado (no tenemos poblacion para ir vendiendo un millon de viviendas al año, por dios) y cada vez hay mas vendedores que bajan un poquito mas y se llevan de calle a la demanda. Ya veremos donde para esto pero, por el momento, aunque haya un 90% que cierren los ojos y nieguen las bajadas, las bajadas existen.

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Esa teoría la puedes aplicar a los que especulan con la compra-venta de viviendas, que no es mi caso, al igual que muchísimos españoles.
Yo he comprado, vendido, comprado, vendido y vuelto a comprar, para mejorar y por cuestiones de trabajo. Nunca por ánimo de lucro para vender por más caro.
Es la mánía persecutoria que tenéis la mayoría en este foro.
Especuladores que se lo coman con patatas, pero ojo, especuladores no son todos.

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