El tribunal supremo ha permitido el cambio de uso de un local comercial a vivienda, siempre y cuando no exista prohibición expresa en el registro de la propiedad. La sala de lo civil del tribunal supremo dictó una sentencia referida a un despacho situado en la primera planta de un inmueble de Madrid, cuyo propietario cambió su uso a vivienda en 2003. Y los vecinos le demandaron
La comunidad de propietarios demandó al dueño del local, que era un despacho y que en 2003 lo convirtió en vivienda. Para ello, constituyó escritura pública y pidió permiso al ayuntamiento para la realización de las obras oportunas. Los vecinos argumentaban que este acto estaba prohibido legal y convencionalmente y que las obras afectaban a elementos comunes
Sin embargo, la demanda ha sido rechazada tanto por un juzgado como por la audiencia provincial que determinaron que, a falta de estatutos, no existía prohibición expresa respecto del cambio de uso. La justificación que dieron fue que la escritura de división de propiedad horizontal y su posterior subsanación cita sólo los diferentes elementos que configuran cada planta de la finca, sin que de esta mera descripción quepa deducir la existencia de una prohibición
Los expertos estiman que en el ámbito de la propiedad horizontal resulta posible el establecimiento de prohibiciones que atienden al interés general de la comunidad aunque deben constar de forma expresa y deben aparecer inscritas en el registro de la propiedad. Por tanto, la comunidad de propietarios carecía de estatutos que prohibieran expresamente las obras realizadas y el cambio de uso de local comercial a vivienda
Mira cómo se ha resuelto la duda de qué hacer para cambiar el uso de un local a vivienda
11 Comentarios:
Es ideal yo tengo uno y viivo en el, tengo negocio y vivienda todo en uno. El negocio no funciona muy bien y asi le saco rendimiento. Alquile el piso y listos. Al menos no tendre que cerrar de momento.
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