Información sobre vivienda y economía

Ex ministra trujillo: "la vivienda apenas ha caído, tiene que bajar un 50% desde máximos"

“El precio de la vivienda apenas ha caído, tiene que caer un 50% desde máximos”

- “Hay vivienda construida en España para 10 años”
- “Para alcanzar soluciones, todos tienen que perder”
- “Sale más barato alquilar que comprar”

“¿Alguien cree que con 17.000 euros al año se puede comprar una casa?”

- “En España todo el mundo vivía de la vivienda”
- “Nadie quería que el mercado de la vivienda cayera”
- “La vivienda tendría que ser suficiente para saldar la hipoteca”

“Jamás he negado que hubiera una burbuja inmobiliaria”

- “Del eco de los minipisos fueron culpables los medios”
“Lo único que se ha hecho en vivienda fue durante mi etapa”
- “Cuando llegué al ministerio se firmaban talones para vpo que luego se usaban para construir depuradoras”

“Nunca sería secretaria de estado después de haber sido ministra”

- “Parece mentira ver a Rodrigo rato firmar acuerdos con la spa con lo que la criticó”
- “Solbes defendía que la vivienda era un bien de inversión”
- “Yo habría acabado con la deducción, pero el ministro de economía tenía que presentar cifras económicas”
 

María Antonia trujillo, ex ministra de vivienda, sigue participando en el mundo inmobiliario. En una entrevista para idealista news, apunta y dispara en muchas direcciones. Señala que los precios deben bajar más, que hay vivienda construida en España para 10 años y que alquilar es más barato que comprar. Critica la política de los dirigentes de vivienda, la retirada de la deducción por compra de vivienda, al ex ministro de economía, Pedro solbes, e incluso a Rodrigo rato, actual presidente de caja Madrid. Presume de su labor en el ministerio, culpa del eco de los mini-pisos a los medios y asegura que jamás negó la existencia de una burbuja inmobiliaria

Trujillo se encuentra inmersa en la redacción de un informe inmobiliario de la fundación ortega y gasset y ofrece su visión sobre la situación inmobiliaria

P: ¿cómo ve el panorama actual desde el palco y no desde la arena?

R: en mi etapa de ministra desde 2004 el precio de la vivienda comenzó a subir pero cada vez menos. Por aquel entonces ya se sabía cuál era el problema de España, no era una cosa nueva: el país no podía crecer indefinidamente a través del sector inmobiliario. Es un problema que puso de manifiesto el psoe desde el año 2000 desde la oposición. En España no existía ningún milagro económico, estábamos viviendo de una economía que estaba basada en la vivienda, porque no existía otra actividad económica alternativa a la vivienda y tampoco la hay ahora. Aquí vivía de la vivienda desde el ciudadano de a pie, hasta el político o el periodista, vivía toda la gente de la vivienda porque era un mercado especulativo

P: si desde el año 2000 se sabía, ¿por qué no se hizo algo por aquél entonces tanto desde el gobierno como de la oposición?

R: cuando yo llego al gobierno en 2004 intento hacer todo lo que está dentro de mis competencias y mucho más. Intento aprobar una ley del suelo, el código técnico de la edificación y luego darle un vuelco a las políticas de vivienda y a los planes estatales de vivienda protegida. Esto queda muy lejos y la historia se olvida pronto. Se hizo todo lo que se pudo hacer desde el ámbito de vivienda. Ahora bien, había algunos aspectos como la fiscalidad que escapaban de mis manos. En aquella época sí hubiera sido un buen momento para acabar con la desgravación por compra de vivienda o equipararlo con el alquiler. Entiendo que el ministro de economía tenía que presentar cifras económicas y la economía iba como la seda. Creo que eliminar ahora la deducción no es la medida más adecuada, pero es la que hay

P: veo que no está de acuerdo con cómo ha quedado la deducción por vivienda…

R: ¿pueden deducir quienes menos dinero tienen para comprar? pero ¿alguien en este país cree que con 17.000 euros al año –los que mantienen la deducción- te puedes comprar una casa? es una locura. En España no puedes decir que no compren los ciudadanos porque yo soy la primera que busca una casa como inversión, pero no es el mejor momento porque todo esto se está ajustando

P: ¿cree que al precio de la vivienda le queda aún recorrido a la baja?

R: tiene recorrido a la baja porque si no, no se va a vender nada en este país porque como no hay posibilidades de generar empleo por otros negocios, o se ajusta por las buenas o por las malas. El precio de la vivienda no ha bajado casi nada, porque tiene que caer un 50% desde que tocó máximos a finales de 2006

P: en la actualidad ¿cómo ve el panorama inmobiliario?

R: hay un problema y es que hay mucha vivienda en stock, tanto nueva como de segunda mano. Hay vivienda construida en España para los próximos 10 años y suelos recalificados para los próximos 20 años. España, hoy por hoy, no tendría necesidad de construir nada más. Hombre, es un mercado muy local y lo mismo en el barrio de Salamanca necesitas construir o rehabilitar. Pero hay un problema adicional y es que nuestra economía no tiene ningún nicho de mercado alternativo a la vivienda, por tanto, no me imagino a nuestro país creciendo con otra cosa que no sea la vivienda. Si quieres que  nuestro sector inmobiliario ocupe la parte que le corresponda dentro de la economía española, primero tienes que vender la vivienda que hay para colocar a esos empleados que trabajaban en el ladrillo en otro sector. Y las entidades financieras no van a vender sus inmuebles si tienen que dotar capital o vender por debajo de hipoteca. Para llegar a soluciones creo que todos los agentes inmobiliarios tienen que perder. Y a ver quién paga los excesos de quien ha construido más o quien ha comprado de más y realmente no podía comprarlo

P: hay personas que prefieren comprar que alquilar porque la cuota hipotecaria es similar al alquiler

R: yo no estoy de acuerdo con esto. Ha habido muchos estudios en los que era más barato alquilar que comprar. Una casa no cuesta 30 millones de pesetas, te puede costar casi el doble por los intereses de la hipoteca, más las escrituras, gastos de notaría, con lo que es una ficción decir que la casa ha costado 30 millones de pesetas, probablemente haya costado en total 50 millones. Después tienes que hacer frente a los gastos de la comunidad de propietarios, impuestos y significa tener que replantearte moverte a otro lugar para trabajar. Desde el punto de vista económico, sale más barato alquilar que comprar y no lo digo yo, sino expertos. Ahora bien, que los alquileres son caros, sí, son caros y no sé qué política sería la mejor para rebajar el precio    

P: ¿qué pasará en el mercado de la vivienda cuando suban los tipos de interés?

R: la situación será peor. Si suben los tipos de interés, habrá más dificultades para acceder a la vivienda

P: ¿considera que ha pasado lo peor?

R: no, ni mucho menos, mientras que no se absorba el stock inmobiliario, nada. El problema es que en España hay muchos desempleados que no tienen dinero y cobran las diferentes prestaciones. Puede haber demanda porque en España estamos mentalizados para tener una vivienda en propiedad. Pero esa demanda es ficticia porque la gente no tiene dinero para comprar y quienes tienen dinero para comprar están buscando y no comprando vivienda, como yo que busco vivienda en Madrid

P: y, ¿cómo cree que evolucionará el sector dentro de unos años?

R: veo nuestra economía en una lenta agonía porque creo que para sacar la economía adelante, necesitamos un modelo económico alternativo y creo que esto está hoy por hoy en la biomedicina, en la biotecnología o en la agroindustria pero se necesita tiempo y dinero para abrir negocios en estos sectores. Pero tampoco veo mensajes en España a jóvenes para que se dirijan a algún punto en concreto, no hay orientación laboral, no hay mensajes en relación con nichos de mercado. El sector inmobiliario va a tardar muchos años en recuperarse y tenemos que ver cómo va evolucionando el mercado, las reestructuraciones de las entidades financieras, qué pasa con la separación de los activos inmobiliarios de los financieros. Y todo esto choca con la cantidad de desempleados que hay, que no tienen dinero para comprar ni para alquilar casa, y los que tienen dinero, no lo quieren gastar en un precio tan elevado

P: ¿ve un buen momento para comprar una casa?

R: la zona que yo quiero y el mercado que existe es limitado. El precio vendrá en función de la necesidad del vendedor y yo que quiero comprar. Se trata de un negocio privado y es cuestión de ajustar los precios. En la casa donde vivo ahora en alquiler había una oferta de un ático que se vendía y en una semana se vendió. No sé a qué precio pero a pesar de eso, todos los días paso por portales donde están los mismos carteles de “se vende” de hace mucho tiempo

P: ¿vive en alquiler o en propiedad?

R: en Madrid vivo en alquiler con mi hijo pero tengo una casa en propiedad de toda la vida en cáceres que me compré en 1996. Es la única que tengo en propiedad de momento

P: ¿cuánto estaría dispuesta a pagar por la vivienda que busca?

R: como máximo 300.000 euros pero es una de las zonas donde menos oferta hay en Madrid. Y buscaría una vivienda de unos 40-50 m2. No voy buscando una casa de 4 dormitorios. Lo que he visto es de 10.000 euros el m2, muy caro

P: como profesora de derecho, ¿apuesta por la dación en pago o no defiende esta práctica?

R: creo que si un banco te da el 100% de la vivienda, tendría que ser suficiente para cancelar la hipoteca. En España hay excesivas garantías para la compra de una vivienda. Creo que con la vivienda sería suficiente para finalizar el crédito hipotecario, siempre que tuviera como garantía la vivienda y que fuera por el 80% ó 100%. Planteé en el consejo de ministros una ley de sobreendeudamiento prevista para cuando una familia no pudiera pagar su casa y que ofreciera varias herramientas para ayudar a las familias a pasar esa brecha y seguir disfrutando de su casa. Estas leyes existen en Inglaterra, Francia o países nórdicos y es algo parecido a la quiebra civil. Lo planteé en el consejo de ministros pero se rechazó porque Pedro solbes, por entonces ministro de economía, no lo veía. Me parece una medida básica en el estado del bienestar porque si hay familias en dificultades, habrá que ayudarles y atenderles

Burbuja inmobiliaria

P: ¿quiénes han sido los culpables de la burbuja inmobiliaria?

R: todos, desde el ciudadano que quería una vivienda protegida para especular con ella, como el que compraba una vivienda libre y obtenía unas plusvalías inmediatas o el ciudadano que no quería que el precio de su vivienda cayera en 2004 y quería que cada vez creciera más

P: y los políticos, ¿asumís vuestra parte de culpa?

R: sí, por supuesto, faltaría más pero creo que no toda la culpa está en los políticos, sino entre todos, desde los medios de comunicación hasta el sector financiero porque nadie quería que el mercado de la vivienda cayera, ni siquiera que se regulara, y es una realidad

P: durante parte de su mandato calificó de “irresponsables” a aquellos que pensaban que en España existía una burbuja inmobiliaria

R: esto nunca lo he dicho, he dicho que era consciente de que existían una burbuja inmobiliaria y que había que trabajar para garantizar un aterrizaje suave de los precios. He visto publicado lo de “irresponsables” pero serían referencias de referencias. Desde luego que desde el 2004 estaba trabajando para que hubiera un aterrizaje suave de los precios y para que la burbuja pudiera desinflarse de forma suave. Que había una burbuja inmobiliaria por supuesto que la había, enorme pero no desde 2004, sino desde antes. El psoe en la oposición desde el 2000 decía que existía una burbuja inmobiliaria. Yo no lo llegué a decir por responsabilidad por ser ministra porque además, cada vez que decía algo, iban a la yugular porque parecía que desaparecían las minas de oro

P: ahora hay muchos “minipisos” pero también demanda de casas con más metros cuadrados

R: yo esto no lo veo. Existen muchos “minipisos” en el mercado porque un joven o una pareja sólo quieren una casa con un dormitorio. Habrá familias que pidan viviendas más grandes. ¿Para qué quieres viviendas de 3 o 4 dormitorios? estadísticamente las familias españolas tienen pocos hijos y necesitan sólo la habitación del matrimonio y de los hijos. No se puede caer en la simplicidad de que una vivienda pequeña supone limpiar menos, sino en las necesidades de las familias españolas

P: ¿qué le diría a la persona que piensa que si sube la vivienda beneficiaría a más personas que perjudicaría, como comentó en su momento josé Manuel galindo, presidente de asprima?

R: el precio de la vivienda no puede subir porque España tiene un 20% de desempleados. Hay mucha gente con dinero para invertir, pero esperan a que el precio de la vivienda baje porque no tiene necesidad de tener una casa en propiedad. La vivienda es un bien de uso y no un bien de inversión. No puede pasar que en España, a diferencia del resto de países europeos, el precio de la vivienda haya oscilado tanto. El precio tiene que tener un precio fijo con las oscilaciones del ipc como pasa en Francia o en Alemania. Para nosotros era un bien de inversión y el ministro de economía, Pedro solbes, defendía que era un bien de inversión. La riqueza de los españoles es tener una casa y debería ser la inteligencia y no el ladrillo. Los padres quieren comprar casa al hijo en lugar de pagarle un máster, las entidades financieras quieren financiar el ladrillo y no la inteligencia. Afortunadamente una crisis lo ajustará todo con un gran descrédito hacia la política y el político

Su labor al frente del ministerio

P: ¿cree que los políticos en general evitan hablar de la vivienda?

R: al contrario, me asombro cada vez más, no entiendo cómo cuando han tenido posibilidades de trabajar a favor de la vivienda, no se hayan pronunciado tanto como ahora

P: si fuera secretaria de estado de vivienda, ¿qué haría para mejorar la situación del sector? ¿qué medidas concretas se puedan aplicar en la actualidad?

R: no sería nunca secretaria de estado después de haber sido ministra. En el último año de ministra había tocado techo porque estaba todo hecho. Otra cosa hubiera sido haber tenido capacidad fiscal o medioambiental. Las decisiones en vivienda mayoritariamente tenían que haber sido fiscales. Ahora, desde el IRPF a otros impuestos, las comunidades autónomas están utilizando su competencia en materia de vivienda, con lo que tenemos paraísos fiscales en algunas autonomías

P: ¿vio venir la burbuja inmobiliaria cuando era ministra?

R: jamás he negado que hubiera una burbuja inmobiliaria. Siempre he dicho que estábamos trabajando para conseguir un aterrizaje suave de los precios y nunca he negado que hubiera una burbuja inmobiliaria y si alguien es capaz de localizar esa declaración en una grabación que me lo diga. Tampoco he hablado de especuladores en el mercado. Yo he estado trabajando contra una burbuja inmobiliaria

P: después de apostar durante su mandato por los llamados “minipisos”, ¿qué le parece que hoy en día haya demanda de pisos de 3 y 4 dormitorios y que no esté satisfecha porque no hay?

R: en su momento dije que había que adaptar la vivienda libre y la vpo a nuevas estructuras familiares. Eso de casas de 90 m2 con dos dormitorios o de 120 m2 con 4 dormitorios me parecía ridículo porque luego en idealista.com la gente busca casas con 1 ó 2 dormitorios como mucho. Estoy segura de que si se venden lofts de 20 ó 30 m2 las familias se pondrían una persianita que dividiría el salón de la cocina. Yo dije que había que cambiar un poco la vivienda protegida y adaptarla a nuevas necesidades familiares. Metimos la vpo como vivienda de una superficie mínima y con un alquiler mínimo en el plan estatal de vivienda aunque ya venía en la legislación de vivienda, no lo inventamos nosotros. Del eco de los “minipisos” fueron culpables los medios de comunicación porque pensaban que era un riesgo para el chollo que se tenía montado en el mercado inmobiliario. En el mercado libre también existen los “minipisos”

P: si desde el 2000 el psoe ya veía una burbuja inmobiliaria, ¿cómo es posible que hasta hoy en día acarreemos con las consecuencias?

R: desde el 2004 trabajé en esta dirección para acabar con la burbuja, lo que no quiere decir que otros trabajaran en esta misma dirección, como el ministro de economía. Una medida fiscal habría sido mucho más efectiva. Lo único que se ha hecho en vivienda ha sido lo que he hecho yo, porque incluso el plan de alquiler que presentó la ex ministra carme chacón era lo que nosotros introdujimos en el plan de choque que se presentó en julio de 2004 con ayudas al alquiler para jóvenes, conocidas como renta básica de emancipación. Estoy satisfecha de lo que hice y en política de vivienda no se ha hecho otra cosa que las bases que pusimos nosotros. Creamos la sociedad pública del alquiler (spa), que tanto la criticó Rodrigo rato desde el fmi y parece mentira que ahora, como presidente de caja Madrid, esté firmando acuerdos de colaboración con la spa. Por cierto, la spa tiene una deriva que no previmos porque la spa era una entidad para fomentar el alquiler del país, no para solucionar el problema a las entidades financieras y a la empresa privada porque es competir con el negocio que hay en la calle

P: pero es una forma de que las entidades financieras puedan dar salida a su stock de viviendas, ¿no?

R: pues que creen un holding para dar salida al stock. Lo hicimos todo y siendo modesta y humilde no he visto que se haya hecho nada más. Hasta el solar decathlon lo pusimos nosotros en marcha con la universidad complutense y la politécnica de Madrid y lo celebramos en moncloa con la entonces ministra de medioambiente, Cristina narbona.

P: ¿una alternativa puede ser potenciar el alquiler?

R: es importante, pero para toda la gente y que sea en función de los ingresos o que puedas vivir un año o dos en Madrid. Pero el alquiler debe estar protegido. Cuando empecé el primer plan estatal de vivienda subimos un 60% vivienda en propiedad y un 40% en alquiler. Y te garantizo que se cumplía pero cuando llegué al ministerio se firmaban sin control los talones de trasferencia a las comunidades autónomas para construir vpo. Cuando la ccaa no tenía dinero para construir un centro de salud o para hacer una depuradora, el dinero de vivienda lo gastaba en eso, por tanto vpo en España había poca 

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

El texto inicial del articulo es una imágen - por favor, no hagaís esto, porque lo hace mas difícil de leer. No se puede cambiar el tamaño de la letra y en un iPhone / android no se entiende nada.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mª Antonia Trujillo: “los que hablan de burbuja pecan de irresponsabilidad. Habrá un aterrizaje suave que no mermará el patrimonio de las familias españolas que tienen vivienda en propiedad” (El Pais 23-06-2004).

Esta es la misma ministra que ahora lo desmiente... mentirijillas de politicos ...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mª Antonia Trujillo: “los que hablan de burbuja pecan de irresponsabilidad. Habrá un aterrizaje suave que no mermará el patrimonio de las familias españolas que tienen vivienda en propiedad” (El Pais 23-06-2004).

___________________

Me parece fantástica tu aportación. Sres de idealista, les propongo que contacten con la Sra. Trujillo y le pidan explicaciones. Hasta ese momento, lo que diga esa señora para mi es como un 0 a la izquierda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo que ha pasado aqui,es que este pais es un pais de envidiosos,este problema se veia venir desde hace ya mas de 6 años. Era imposible ver como la gente cambiaba de piso y de coche cada año...y nos preguntabamos, ¿Como lo haran?.Si los dos trabajan con un sueldo medio,con 2 hijos ...colegios...!!!Era imposible !!!!Claro todo se debia...hasta que solo hubo un sueldo,y cambio el cuento...pasamos de derrochar a no gastar nada, de comprar marcas a comprar productos blancos o ¡¡¡Chinos¡¡¡Pero buenos ese sera otro tema del que hablar otro dia.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que cara mas dura tiene..........!! su patrimonio es el que no mermará!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que cara mas dura tiene..........!! su patrimonio es el que no mermará!!

*****************************

Pues claro que no, zoquete!

A ver si pensabas que todos eran tan burros como tú, que aspirabas a cubrir de riqueza a toda tu desgraciada descendencia trapicheando con ladrillos.

Menudo olfato!

Seguro que ya veias el m2 a 10.000 euros en el 2012!!!

Ja ja ja, a fastidiarse, inutil...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mª Antonia trujillo: “los que hablan de burbuja pecan de irresponsabilidad. Habrá un aterrizaje suave que no mermará el patrimonio de las familias españolas que tienen vivienda en propiedad” (el pais 23-06-2004).
Esta es la misma ministra que ahora lo desmiente... mentirijillas de politicos ...

-----------------------------------------
No he escuchado a ningun politico del pp que los precios tengan que descender y menos el 50%

Sera mala pero¿ Que son los peperos?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tiene que bajar u n 50% desde máximos..... creo que esta hablando de porcentaje de votos al psoe, jejeje

¡Cuanto bocachica por el mundo! ¡Deja de generalizar ms. Trujillo!

Le gustan los pisos donde están a 10000€ m2..... diles que te bajen un 50%, jejeje a ver donde te mandan.....

Hay que ser pijo de izquierdas y no perder caspa para decir eso y quedarse tan paradita, ¡Has probado el jamón serrano y en las proximas elecciones volverás al chopped porck!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que facil es decir esto desde "la barrera", pero seguro que esto ya lo sabia cuando era ministra pero se lo callaba interesadamente (o se lo hacian callar).

----------------------------------------------

Pues que facil lo tendrian los peperos desde la barrera de la oposicion, decir que el precio esta hinflado al menos un 50%...¿Porque callan esto los señores del pp?= Lo mismo tienen demasiados intereses y amigos ladrilleros y no les interesa decirlo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ya sabeis 50% ,que bonita cifra jajajajajaja

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El precio de la vivienda podrá bajar el 50 % el día que todos los precios (café, barra de pan, croisant, carburantes, etc) bajen el 50 % o se equiparen a los precios anteriores a la entrada en vigor del euro, lo único que no ha subido en la misma proporción han sido los salarios, ipc y gracias

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esta señora tiene 2 áticos dúplex en el edificio más caro de Cáceres, que alguién le diga que si baja el 50% a uno de ellos yo se lo compro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tienes razon, que lo baje ella al 50 %.....(además dijo que tenía una vivienda no dos)...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esto sí que es una información trabajada, aprended los de idealista, coño, que se os ve demasiado el plumero!

http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/milagro-ine-vivienda-nueva-subida-comunidades-20110316-76138.html

Dedicado a los listos que pueblan el foro, caribdis por delante

¡Milagro! El ine dice que la vivienda nueva ha subido en ocho comunidades desde 2007

Jajajajajaj!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

ESTO SÍ qUE ES UNA INFORMACIÓn TRABAJADA, aPRENDED LOS DE idealista, cOÑo, qUE SE OS VE DEMASIADO EL PLUMERO!

http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/milagro-ine-vivienda-nue...

DEDICADO A LOS LISTOS QUE PUEBLAN EL FORO, cARIBDIS POR DELANTE

¡Milagro! El INE dice que la vivienda nueva ha subido en ocho comunidades desde 2007

Jajajajajaj!!!!

---------------------------------------

Madre mía cuánto indocumentado hay pro el foro, no te das cuenta lo que signigfica lo de ¡¡¡ Milagro !!! Las viviendas lejos de bajar ya hasta suben ???
Con la que está cayendo, el paro galopante, los bancos sin dar créditos, el pais a punto de quiebra, las cajas sacando acciones para conseguir 15.000 millones antes de septiembre, los inm igrantes volviendo a sus paises y dejando las llaves al banco y la hipoteca sin pagar...

Y van los de ine y dicen que apenas han bajado, que ya suben y que las que más cara están , las nuevas, son las que más se venden.

Se han pasado tres pueblo y esto ya no lo cree nadie.

Has leido el último párrafo en el que se dice que esto no cuadra y que huele a chamusquina? Que toda la estadística se basa en pisos que se quedan los bancos en dación. Lee lee:

""Y el resultado en este caso es también sorprendente. Si al comenzar la crisis el 46% de las transacciones registradas ante notario eran vivienda nueva, en 2010 ese porcentaje ha crecido hasta el 54,7%. Esto quiere decir que desafiando a las leyes económicas de oferta y demanda, las casas que más se venden (aquellas que registran mayor número de transacciones) son las que menos han caído de precio, mientras que las viviendas que menos se venden son las que, paradójicamente, han sufido mayor caída de precios.""

""Esto puede deberse a que las transacciones que el INE considera ‘nuevas’ son en realidad daciones que hacen los promotores inmobiliarios a las entidades financieras para saldar su deuda. No se trata, por lo tanto, de operaciones nuevas en sentido estricto, ya que los bancos y las cajas se quedan las casas para luego venderlas a sus clientes. Para Julio Rodríguez, el mercado de la vivienda continúa teniendo zonas opacas, en particular en este aspecto, por lo que habría que diferenciar lo que es una dación (para cancelar el préstamo) de una venta. Y hoy por hoy las estadísticas oficiales no recogen esta diferencia, lo que distorsiona el análisis de la evolución de los precios.""

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Aqui coincido un poco con #3. A mi me da que esta señora dice lo que dice hoy y no lo que decia en su dia por que se quiere comprar una casa en un sitio bueno y no le da con el dinero que tiene. Es decir que cuando esta de un lado lo ve ancho y cuando esta del otro estrecho. Muy comun en los indocumentados de la izquierda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Aqui coincido un poco con #3. A mi me da que esta señora dice lo que dice hoy y no lo que decia en su dia por que se quiere comprar una casa en un sitio bueno y no le da con el dinero que tiene. Es decir que cuando esta de un lado lo ve ancho y cuando esta del otro estrecho. Muy comun en los indocumentados de la izquierda.

............................................

Pues si a un ministro no le llega para comprar un piso pequeño de 60 m2 en Madrid, que dios nos pille confesados.

Que hace falta para comprar piso pequeño en Madrid, mínimo presidente del gobierno ? jeque arabe ? bill gates ?... claro, con categoría de ministro eres un muerto de hambre desgraciadete que no tienes ni donde caerte muerto ni mucho menos pagar lo que vale un tesoro tan preciado como es un piso de 60 m2 en Madrid.

Madre mia como están las cabezas de los vendepisitos, de tanto decirlo se han tragado su propio cuento,pero mal, mal, eh.

Se han creido todos que poseeen un palacio y que los mortales no lo meerecemos si no es entregándoles el tesoro de las minas del rey Salomón. Esto es de camisa de fuerza.

Pues van listos, porque si la locura ha llegado a tal punto que ni un ministro puede comprar, el resto de curritos con muchiiiiisimo menos sueldo está claro que ni locos podremos comprar así que...

Trato hecho !!!

Yo no me hipoteco de por vida pero tu tampoco vendes.

Así que eso de ver dinerito a cambio de tu pisito... a olvidarlo.

El pisito contigo hasta el fin de tus días, sin despegarte de él y nosotros de alquiler.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Trato hecho !!!

Yo no me hipoteco de por vida pero tu tampoco vendes.

Así que eso de ver dinerito a cambio de tu pisito... a olvidarlo.

El pisito contigo hasta el fin de tus días, sin despegarte de él y nosotros de alquiler.

------------------------------

El pisito se lo alquilarás a alguien al que le estarás pagando su casa, tontito.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

#104 sábado, 19 marzo 18:14 waiting_vulture responde a asustado trato hecho !!! yo no me hipoteco de por vida pero tu tampoco vendes. Así que eso de ver dinerito a cambio de tu pisito... a olvidarlo. El pisito contigo hasta el fin de tus días, sin despegarte de él y nosotros de alquiler. ------------------------------ El pisito se lo alquilarás a alguien al que le estarás pagando su casa, tontito. ============================ Buenas noches, buitrecillo. Efectivamente, el inquilino le paga la casa al casero.... sí, seguro. Eso es algo que usted mismo no se cree. Usted, que dice que gana un buen sueldo, que dice que tiene posibilidades económicas, que se jacta de haber ganado dinero especulando porque podía, si se creyera que comprando una vivienda y alquilándola el inquilino le iba a pagar la casa comprada, le hubiese comprado la casita a sus familiares de bilbao o a su amigo dj. Pero no lo hace. Lógico. Es usted lo que usted llama "mileurista de mierda muerto de hambre": -un miembro de este foro que no compra vivienda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

R: todos, desde el ciudadano que quería una vivienda protegida para especular con ella, como el que compraba una vivienda libre y obtenía unas plusvalías inmediatas o el ciudadano que no quería que el precio de su vivienda cayera en 2004 y quería que cada vez creciera más vaya por delante que hay que tener cuajo para decir tanta mentira como ha dicho, pero creo que en esta frase tiene toda la razón, la culpa de todo esto no es solo de los políticos, también es de aquellos españolitos de a pie que se pensaron ricos por comprar un piso hoy a 10 y mañAna venderlo a 20, y conozco muchos españolitos de pie que hicieron esto, y que ahora le echan la culpa al gobierno.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"¿Alguien en este país cree que con 17.000 euros al año te puedes comprar una casa? Es una locura."

Pues debería poder, ya que la mayoría cobramos eso. Los precios tienen que bajar a niveles que la gente pueda pagar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una evz más se confirma que los ministros suelen decir la verdad cuando se convierten en ex-ministros

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una evz más se confirma que los ministros suelen decir la verdad cuando se convierten en ex-ministros

____________________________________________________

Ahora nos damos cuenta de lo mala que era esta ministra, y otros mas.
Ahora solo dice cosas basada en la propia realidad
No tiene ni puta idea y es mala, muy mala (mala de negada)

Me hace gracia lo de los sectores que nos tienen que sacar de la crisis, energias renovables, nuevas tecnologías, etc
Que me diga esta señora o todos los inutiles ministros actuales ¿Cual va a ser el sector capaz de generar un millon de empleos no cualificados que ha dejado la construcción y que está lastrando nuestra economia?
Son todos una panda de gañanes

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

" Como yo que busco vivienda en Madrid "

Hay que tener cara dura. La autora de esta felonía "busca casa en Madrid"
Pero quiere que baje el 50%.

Venga ya, "señora" eso es caradura. Seguro que ya se ha comprado dos o tres
Viviendas...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sí, esta Sra.. Tiene dos áticos-dúplex en el mejor edificio de cáceres, con lo cual que no vaya de pobre que si quiere comprar otra vivienda en Madrid, ya serían 3 viviendas...sino que venda las de cáceres con un dto. del 50%, conmo ella dice que tenemos que vender.. Y con ese dinero que compre en Madrid...eso es lo que hacemos algunos españoles, vender en un sitio y comprar en otro..ella no, ella quiere tener más patrimonio...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Creo que no somos conscientes del daño que hacen estas declaraciones.
Considero que seguimos epeculando. Antes lo haciamos (todos) con el valor de las cosas (no solo la vivienda) y ahora lo hacemos con las palabras...
¿Quien comprarà vivienda si segimos diciendo que los precios aun bajaran más?
Si no compra nadie ¿Como reduciremos el stock de viviendas acumulado?
Si no reducimos el stock, ¿Como impulsaremos el sector inmobiliario?
Nos guste o no, este sector ha financiado el empleo y las administraciones.
¿Generaremos riqueza y empleo en otros sectores?... Si hombre, supongo que el la agricultura de autocunsumo porque dentro de poco no se como vamos a subsistir.
Todo son especulaciones y como nos gusta hacer esto.
Me averguenzo de la irresponsabilidad de algunos políticos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Sabes como impulsaremos el sector inmobiliario? Reduciendo el precio un 50% para facilitar la compra a valores realistas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bien; creo que todos ya sabemos cuales han sido las cagadas, chanchullos y forma de trincar pasta gansa del pasado que nos han llevado a la situación actual.
El tema es que aun bajando los precios e instaurando la dación en pago acceder a una vivienda va a ser muy complicado. Supongamos que un piso baja de 300.000€ a 100.000€; con el nuevo panorama de crédito le van a prestar como mucho 80.000 o 70.000€ con lo que tendra que tener ahorrado al menos 30.000€ a lo que habra que añadir el coste en cuota de seguros de cobertura que los bancos van a obligar con el tema de la dacion en pago mas los productos que ya se ha de contratra obligatoriamente.
Yo creo que la solución pasa por una buena ley de alquiler que permita, a los que no quieren esperar a ahorrar, vivir de alquiler y poner unas reglas de juego duras y claras de financiación de compra para no volver a las andadas 70% de financiación del menor compra-tasación y 30% de endeudamiento, que no vuelva la deduccion fiscal y poner impuestos caros a la compra de segunda residencia. Esto dejaría el mercado en dos sectores los que quieran y puedan comprar, (buenos ahorros y buen salario).....con buenas bajadas de precio respecto a la actualidad claro; y por otra banda el mercado de alquiler pero como he dicho con buenas leyes para las dos partes.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Y a que diantres esperan para bajar ese 50% el precio de los pisos? Hasta cuando hay que esperar para que pongan un impuesto sobre los pisos cerradoss? hasta cuendo Hay que echarse a la calle como en Tunez o Egipto o que?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues èchese a la calle.Imponga un impuesto sobre los pisos "cerrados"como Ud. Dice y dicte una ley nueva a 20€(m2).
Una sola pregunta.Ud no tiene piso en propiedad verdad?.
Lo decìa un hermano a otro con la misma profesiòn y sueldo.Porquè mi hermano tiene 2 pisos y yo ninguno?, y decìa:
"Ya vendràn los mìos".Son èsos los que Ud. Espera?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Impuestos especiales a los pisos cerrados????, Y a los coches de gama media?? Y a las teles de Led??? Y a los viajes de placer????,

Precio tasado a 20€?????? ¿Que pasa, que ha vuelto la union sovietica?

Tambien se puede tasar el precio maximo de los profesionales, cirujanos, abogados, talleres, etc max 20€ la hora, mejor aun, prohibido hacer cualquier hora extra bajo pena de carcel, las extras de tres trabajadores producen un parado.

Aqqui hay mucha solidaridad, pero de boquilla.

Un bien privado es eso, un bien privado. Sea un coche, una tele ó un piso.

Hace tres años teniamos que alquilar porque era solidario y resulta que ahora la Sociedad publica de alquiler (fomento) no paga a los propietarios de los pisos, el propio "estado" no paga el alquiler.

El valor catastral en algunas zonas de Valencia ha subido un 800% de golpe quedando ahora muy por encima del valor real.

La antigua plusvalia en algunos ayuntamientos se lleva el 7% del valor de la venta de un piso, el iva el 21%. + TODO EL CHORRO DE PAGOS, tASAS, etc.

Al final, no vale la pena vender ni comprar. Precisamente el intervencionismo y el exceso de impuesto acaba por matar el negocio.

Pero eso si, en este pais, te compras una vivienda o estas jodido, como se puede mantener un alquiler de 300-400% con una pension de 700 cuando te jubiles?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hoy ha salido una noticia en el confidencial, viene a decir que el precio de la vivienda no ha bajado apenas, basado en las transacciones que se realizan en las notarias, y lleva toda la razon, antes ibas a comprar una vivienda, en papeles notariales y registrales valia X, tu no pagabas x que normalmente es el valor que ponemos para no tener problemas con los impuestos, iva o transmisiones, pagabas x mas 50.000, 100.000, 150.000 o 200.000 euros, eso nunca figuraba en papeles, era todo negro, es la famosa especulación, o como se decía si quieres comprarla y no quieres que suba dame 15.000 euros de anticipo(tampoco había papeles) sobre esa base no ha bajado nada la vivienda, la diferencia es que ahora no creo que haya ni 50.000, ni 100.000, ni 150.000 ni muchos menos 200.000 euros de dinerito negro,

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sra ministra,
Le voy a dar unos telefonos de constructures de vivienda nueva, para que Ud. Le explique lo del 50%. Tambien de los bancos.
Venga ya..... se esta cachondeando de los españoles no?.
La vivienda no ha bajado casi nada. Por eso no se vende.
La usada solo se saldan las cuadras...... y ni con esas se vende....
Miestras el horizonte sea ... paro y cada vez mas pobreza...
Nada

Dimitan ya........
Hagan le un favor a España

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

#1 arreglado

Gracias por la sugerencia

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esto ya lo dijo borjamateo.com el 28 de febero en el programa singulars de tv33. Echad un vistazo a su pagina porque este tio sabe un huevo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Busco ático tipo loft, unos 60 m2 útiles, orientación e-s-o, mejor si es de nueva

Construcción, y estilo moderno racionalista, zona norte de Madrid: sanchinarro, las tablas,

Manoteras, norte de aravaca,... y con plaza de garage.
Mejor de particular serio, inmueble legalmente al dia, sin hipoteca, embargo, etc...
Precio justo y razonable para una transacción cash.
Agradecería datos suficientemente comprensivos para una idea primera, fotos, etc.

Contacto por correo electrónico a churrucamdr@yahoo.com.

Gracias y un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A lo mejor es que la ministra empieza a hacer caso a los análisis económicos que el precio de la vivienda está desproporcionado respecto a los salarios de los españoles.

A lo mejor será que habrá que dejar de confiar en la cultura popular y en los consejos de vecinos, cuñados y porteros (los pisos siempre suben... porque si)

Cincodías.com - Madrid - 07/03/2011
El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 44%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-52%), algo que aún no ha ocurrido en España.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mucho lio con este tema de la vivienda que si mucha que si poca, si se vende si no se vende, hay dos datos el primero en el año 2009 habia 480.000 viviendas a la venta en este portal, hoy pone 770.000 y no ha parado de crecer, y otra la mas preocupante este pais no acaba de tener una mejoría economicamente hablando, no me gusta especular que si bajará o subirá, o mejorará, también tengo claro que hay intereses economicos bestiales sobre el tema de la vivienda, por parte de bancos, inmobiliarias y promotores, dudo que ninguno de ellos este dispuesto a hacer rebajas considerables y de golpe en las viviendas que poseen, otra cosa es el tiempo, eso nadie lo controla, nadie puede tener inmuebles vacios años y años sin vender, tienen impuestos, se deprecían, costes de mantenimiento, etc.. Todo esta en por una parte que mejoré o no la economía y por otra en cuanto podremos todos aguantar, los que quieren vender y los que quieren comprar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Eeuu sigue recuperándose: el inicio de construcción de nuevas viviendas en estados unidos se redujo en febrero un 22,5%, hasta una tasa ajustada de 479.000 unidades. Se trata de la mayor caída mensual registrada desde marzo de 1984. Varapalo inmobiliario en eeuu: las viviendas iniciadas sufren su mayor caída mensual en 27 años

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pregunta clave del gestor de Pimco

"""""Who will buy Treasuries when the Fed doesn’t? The question really is at what yield, and what are the price repercussions if the adjustments are significant"""???

http://www.pimco.com/Pages/Two-Bits-Four-Bits-Six-Bits-a-Dollar.aspx

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Efectivamente. De hecho, el propio bill gross se ha quitado toda la duda estadounidense de encima. Se ve que ya era como una losa. Los rendimientos que dan, no compensan los riesgos y pérdidas por el valor moneda. Este enlace lo puse la semana pasada: gross vende toda su deuda de eeuu y este otro muestra como el dólar sigue cayendo en todos los sentidos. ¿Es normal que el dólar caiga respecto al yen aún con lo que está pasado? A algunos le resulta de lo más normal: u.s. Dollar falls below eighty yen, close to postwar low un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Con ministras como esta no me estraña que España esta como esta.Tienen que bajar los pisos el 50% jajaja, si claro porque ella qiuere comprar a precio de ganga en un bario pijo, si se le ve el plumero... yo tambien qiuero comprarme unas cuantas casitas mas al 50% no te fastidie...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Con ministras como esta no me estraña que España esta como esta.Tienen que bajar los pisos el 50% jajaja, si claro porque ella qiuere comprar a precio de ganga en un bario pijo, si se le ve el plumero... yo tambien qiuero comprarme unas cuantas casitas mas al 50% no te fastidie...

................

Pues no te preocupes, que vas a poderte comprar las casitas con una suculenta rebaja, cortesía de la ley de oferta y demanda... y del sentido común.

Tú vete preparando el cash... si es que realmente dispones de él.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mi lo que me da risa son los pisos de 90 m2 éstos en la periferia de Madrid: san Blas, vicalvaro, villaverde.. Y que pretenden venderlos por 300 mil euros. Vaya chiste.

Eso si, ves un anuncio a un precio sensato, 180 - 220 mil euros, y al día siguiente ya lo han vendido.

Conclusión: el mercado sí que se mueve, siempre que la oferta se ajuste a la realidad actual.

Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mi lo que me da risa son los pisos de 90 m2 éstos en la periferia de Madrid: san Blas, vicalvaro, villaverde.. Y que pretenden venderlos por 300 mil euros. Vaya chiste.

Eso si, ves un anuncio a un precio sensato, 180 - 220 mil euros, y al día siguiente ya lo han vendido.

Conclusión: el mercado sí que se mueve, siempre que la oferta se ajuste a la realidad actual.

Un saludo.

-----------------------------

Tu estas tonto

Que no cuela macho, que noooooo.

En villaverde los pisos de 120 m2 no los venden ni por 120.000 €.

Mira en cualquier web y llora chaval, que pasa que tienes que vender un pisito en vallecas o villaverde y todavía pides 200.000 € ? la llevas clara majete mira en este portal la cantidad de pisos sin vender por la mitad.

Madre mia estos vendedorzuchos, que trucos más malos , nos creen gilip.. A todos.

En villaverde y va y dice que en 200.000 al día siguiente vendido, será toli.

Los hay en ese precio en retiro y llevan años sin vender, paletoooooo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mi lo que me da risa son los pisos de 90 m2 éstos en la periferia de Madrid: san Blas, vicalvaro, villaverde.. Y que pretenden venderlos por 300 mil euros. Vaya chiste.

Eso si, ves un anuncio a un precio sensato, 180 - 220 mil euros, y al día siguiente ya lo han vendido.

Conclusión: el mercado sí que se mueve, siempre que la oferta se ajuste a la realidad actual.

Un saludo.

-----------------------------

Tu estas tonto

Que no cuela macho, que noooooo.

En villaverde los pisos de 120 m2 no los venden ni por 120.000 €.

Mira en cualquier web y llora chaval, que pasa que tienes que vender un pisito en vallecas o villaverde y todavía pides 200.000 € ? la llevas clara majete mira en este portal la cantidad de pisos sin vender por la mitad.

Madre mia estos vendedorzuchos, que trucos más malos , nos creen gilip.. A todos.

En villaverde y va y dice que en 200.000 al día siguiente vendido, será toli.

Los hay en ese precio en retiro y llevan años sin vender, paletoooooo.

____________________________________

Mira, para empezar creo que no es necesario insultar a nadie. Lo unico que haces es descalificarte a tí y a tu opinión.

Personalmente, no tengo ningún piso a la venta. Y mi única preocupación es establecer un precio objetivo y recomendable para otras personas.

Cuando hablo de un piso de 90 -100 m2 en la periferia de Madrid, hablo de pisos en urbanización (parking, piscina..) y con una antigüedad de no más de 15 años. No tengo en cuenta viviendas de la epoca franquista ni colmenas de realojo. Intento ser realista.

Ejemplos en base a mi experiencia: en san Blas se puede vender esta tipología de vivienda por 190 - 200 mil euros. En villaverde por 165-180 mil.

Es lo que yo veo día a día. No pretendo faltar al respeto de nadie.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Decía que existía una burbuja inmobiliaria. Yo no lo llegué a decir por responsabilidad por ser ministra porque además, cada vez que decía algo, iban a la yugular porque parecía que desaparecían las minas de oro"....y para poder lucrarse también y si no ¿De donde vendrán esos 300.000 eurazos???, ¡Me gustaria saber de donde vienen....habrá que hacerse politico,total nunca tienen la culpa de nada y encima fardan y te restriegan por la cara el producto de sus andanzas ..gente sin moral ni compasión.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Aunque duela...esla verdad

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!