El profesor de la universitat pompeu fabra, josé García montalvo, señala que hace años el mercado inmobiliario se mantuvo bajo varias falacias como eran "la vivienda nunca cae", "alquilar es tirar el dinero" y "los precios tienen que subir hasta igualarse con los europeos". Actualmente, y una vez destruidas dichas afirmaciones, el profesor indica que han nacido las falacias inmobiliarias 2.0 que son: "la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995", "los mercados inmobiliarios son locales y en algunos sitios, indeterminados, no queda stock y los precios ya están subiendo" y que "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más"
La primera de estas nuevas falacias, que la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995, no ha tenido un efecto recuperador de la demanda, señala García montalvo, quien explica el porqué: este indicador es "absolutamente irrelevante" en el momento actual, puesto que se calcula al tipo de interés corriente, cuando las entidades financieras son reacias a conceder hipotecas que superen el 30% de los ingresos familiares a un tipo de interés del 4% o el 5%. El indicador que hay que controlar es, según el experto, el cociente del precio de la vivienda sobre la renta familiar disponible, indicador que para que vuelva al nivel preburbuja, cuatro años de renta para comprar una vivienda media, necesita que el precio de las casas ha de caer aún algo más de un 20%
Sobre la segunda falacia, "en algunos sitios no queda stock y los precios ya están subiendo", García montalvo apunta a que su objetivo es crear por parte del vendedor un sentimiento de urgencia que ya existió en la burbuja. El stock es local, pero la financiación es global, insiste el profesor, por lo que la falta de crédito afecta a todos los mercados residenciales y no sólo a los de costa. Respecto a la tercera falacia, "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más", García montalvo recuerda que ninguno de los factores que explican la demanda de vivienda será positivo en bastante tiempo. El desempleo, la renta disponible y las expectativas de los potenciales compradores muestran una tendencia que hace difícil esperar que la demanda residencial pueda recuperarse sin más caídas en los precios, sentencia
92 Comentarios:
Yo no entiendo como no os dais cuenta que este es el mejor momento para comprar.
1º Las viviendas de promotores en apuros le bajan lo que haga falta.
2º Los precios del alquiler cada vez mas alto. Te paga la hipoteca y aun te deja unas perrillas.
Pero claro esto solo es para el que tenga algo de pasta.
3º Ayudamos a este pais a salir de la crisis.
4º Fastidiamos al banco, al quitarle parte de nuestro dinero.
Yo lo hize en cabo de cruz y estoi encantada.
Yo no entiendo como no os dais cuenta que este es el mejor momento para comprar.
1º Las viviendas de promotores en apuros le bajan lo que haga falta.
2º Los precios del alquiler cada vez mas alto. Te paga la hipoteca y aun te deja unas perrillas.
Pero claro esto solo es para el que tenga algo de pasta.
3º Ayudamos a este pais a salir de la crisis.
4º Fastidiamos al banco, al quitarle parte de nuestro dinero.
Yo lo hize en cabo de cruz y estoi encantada.
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Uy, Raquel, y yo lo izeh en portosín, a un tal franjalarga o fajamagra, o algo asín, de la inmobiliaria mantimao, o algo asín ¿Le conoces? Es un tío simpatiquíssssimo, y hace unas rebajas uffff...la caña de España, oye siiiiiii, me sonó la gayta y compré, porque sin en portosin. Uyyy que diver. Llo tambien estoi encantada, tuuuu.
Jajaja, las clavao sequieneres, comechirris más bien comesrabos, jajaj
En ca los papis "como se rien todos" hasta heredar.
Mientras no razonen.. Por cierto pensad en dejarlo en herencia a vuestros hijos, porque de vender olvidaros!!
Ni compro ni vendo, como observador externo,y libre de pecado, una pregunta de gastronomia y eso, al final ¿Sabremos el sabor que tienen los ladrillos?. Pongame una racion de "caravista", o de "granito" que voy de gourmet.
Acordaros de mi nick porque los precios de aquellos pisitos sobre el año 1997 aproximadamente volveremos a verlos dentro de muy poco, para hacerse una idea ¿A quien no le gustaria comprar 70 metros cuadrados a 8 millones de las antiguas pesetas? Aquellos tiempos volveran.
Hay más de 300.000 familias que quisieron tener una casa.
Invirtieron sus ahorros y sacaron una hipoteca.
Hoy ya no tienen ni sus ahorros, ni su casa y lo único que les quedó es una deuda que los perseguirá de por vida.
Aprende que hoy el tío más rico del reino es el que no tiene deudas.
Si esa es tu situación, no la cambies al menos hasta que una casa no sea un artículo de lujo por el que debas hipotecar toda tu vida.
Y menos para que unos pocos listos se paseen a tu costa con coches de lujo y se den la gran vida.
Se murió curro Jiménez.
Que bien, todos con piso, pero sin vida...
La experiencia me enseña que cuando las contradicciones son constantes, nunca se sabe lo que es verdad o mentira y, lo probable es que todo lo malo sea verdad y lo bueno mentira.
Menos mal que nos va a gobernar Rojay y entonces los pisos volverán a subir como es debido. En la ultima legislatura deL pp los precios crecieron un 300%, como debe ser.
Aqui solo hay perroflautas que quieren que se hunda el pais. Con rajoy todo volverá a la normalidad
#65 Martes, 21 Junio 21:18 Mario dice Menos mal que nos va a gobernar Rojay y entonces los pisos volverán a subir como es debido. En la ultima legislatura deL pp los precios crecieron un 300%, como debe ser. Aqui solo hay perroflautas que quieren que se hunda el pais. Con rajoy todo volverá a la normalidad ================================================= (para perroflauta que quiere que se hunda el país, ya está usted). Pues sí. antes del pp lo normal era que un currito con trabajo de currito y sueldo de currito se pudiera pagar un pisito de currito. Incluso fue lo normal durante los primeros años del pp. Si se vuelve a la "normalidad", y la vivienda subre otro 300%, como debe ser, entonces un multimillonario con trabajo de multimillonario y sueldo de multimillonario solo se podrá pagar un pisito de currito, pisito que, claro está, pasará a ser pisito de multimillonario. Los actuales pisitos de multimillonarios, solo los podrá compra gente como bill gates, botín, el dueño de zara, florentino Pérez.... es más, el Madrid no podrá fichar estrellas como kaká, ronaldo, ozil, etc., como no les pague una vivienda en condiciones, ya que con los millones de euros de su contrato, solo se podrían comprar un quinto sin ascensor en pan bendito, entrevías, villaerde... (al barça le pasaría lo mismo: las estrellas que fichara, sólo podrían vivir en la masía o en el barcelonés barrio de la mina). Pero, afortunadamente, va a ser que no. Cuando gane rajoy (probable, pero no seguro), la vivienda seguirá bajando poco a poco, hasta que vuelva la verdadera normalidad: que un currito con trabajo y sueldo de currito se pueda comprar un pisito de currito.
Menos mal que nos va a gobernar Rojay y entonces los pisos volverán a subir como es debido. En la ultima legislatura deL pp los precios crecieron un 300%, como debe ser. Aqui solo hay perroflautas que quieren que se hunda el pais. Con rajoy todo volverá a la normalidad .......... hola Mario, majete. Que digo yo que le asesorará aznar que ya tiene experiencia en esto. ¿A que sí? Mola tu ironía...normalidad dice...que cachondo
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