Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
Veo un documental "de-animales-de-la-dos" en el que aparece una laguna africana abarrotada de cebras disputándose un sorbo de agua, hasta que llegan los leones y las cebras corren despavoridas quedando la laguna vacía, durante meses... si alguna cebra inteligente hubiera vuelto una vez pasado el peligro tendría el agua para ella sola y bebería tranquila porque los depredadores, o bien ya estarían lejos, o bien estarían saciados por un tiempo
El documental me recordó al comportamiento, por otra parte muy humano, de los compradores de viviendas actuales en España. Actualmente los compradores se han retirado del mercado como las cebras del agua a pesar de que sigue existiendo la necesidad. Podemos cifrar la demanda mínima actual española en unas 300.000 viviendas/año solamente teniendo en cuenta el crecimiento vegetativo, los divorcios y separaciones (con la consiguiente necesidad de nuevas viviendas), las emancipaciones familiares y la rotación de inmuebles
Sin embargo todos sabemos que el mercado esta totalmente congelado, tanto que se esta formando una nueva “burbuja de demanda” en parte motivada por la creencia que los pisos van a seguir bajando. Es cierto que los "leones del paro" siguen acechando, pero también lo es que, en muchos casos, el comportamiento humano es gregario y compramos cuando todos compran, igual que veraneamos cuando todos veranean y nos asustamos cuando todos se asustan
En mi opinión, la causa de retracción del mercado inmobiliario por una supuesta bajada de precios posterior está equivocada, ya que la compra de una vivienda debe basarse más bien en la capacidad económica del comprador y no sujetarse a los vaivenes del mercado, ya que La vivienda debe ser más un bien de consumo que de especulación
Es posible que los precios bajen más, pero es igualmente probable que las condiciones de compra empeoren. Actualmente las condiciones son excepcionalmente buenas:
• los tipos aplicados a la compra de vivienda son anormalmente bajos con unos diferenciales sobre el Euribor muy reducidos. (En muchos casos simbólicos)
• existen condiciones especiales de financiación (plazos de carencia amplios y plazos de “cuota cero”)
• el mercado está saturado de oferta y se pueden encontrar excelentes oportunidades
• la bolsa no es un refugio seguro del dinero y tampoco la deuda pública
• la inversión en ladrillos se ha caracterizado tradicionalmente como un refugio seguro siempre que el precio de adquisición sea bajo. En parte, las anormales subidas del precio inmobiliario cuando la época de la burbuja se basaban en "estirar" esa seguridad más allá de su límite
Los inversores en bolsa profesionales no esperan poder comprar en el punto "más bajo" y que inmediatamente empiecen a subir sus inversiones. Aspiran a comprar cuando el mercado esta "próximo-a-la-subida" y no les importa que inmediatamente después de su compra los precios caigan todavía algo más, siempre y cuando el mercado se estabilice y se genere crecimiento
El razonamiento llevado al extremo de comprar cuando los precios caen a su mínimo sería la terrible frase que se atribuye al barón de rothschild: “cuando haya sangre en las calles, compra propiedades”, que creo que no está en el ánimo del comprador actual sea para vivir o como inversor
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70 Comentarios:
Yo soy “burbuja de demanda” , lo era antes de empezar a petar la burbuja y lo seguiré siendo por varios años. No pienso comprar a precios de robo, máxime cuando cada vez veo que los precios siguen bajando ya cada vez soy capaz de comprar una mayor gama de pisos al contado: eso pasa por haber sido ahorrador y por saber valorar mi dinero yqué compro. Yo sé que "los pisos van a seguir bajando", no es que lo crea. Por lo tanto me parto de risa al leer a energúmenos como este del artículo que se creen que de un año para otro los pisos volverán a subir un 18% interanual. Hay que ser ton-to para decirsemejante cantidad de tonterías: ¿Pero qué hay que esperar de un vendedor trilero?
En estos justos momentos hay muchas personas buscando piso, creo que hay cientos de funcionarios como los médicos muy interesados en comprar una casa, son personas con toda una vida de estudio, sacrificio, devoción y esfuerzo, tanto o incluso más que esos formados, responsables gestores que hay en este pais.
Tiene que estar mu pero que mu mu mal la cosa para que les quiten o rebajen la paga de navidad a los médicos.
Los hay unta mientos están sin dinero, se han gastado lo que no tenían pensando en que seguirian recalificando y ahora no tienen más recursos que subir los impuestos. Alguien cree que el ibi, basuras, agua etc no van a subir en los próximos años una barbaridad a todos los propietarios?
Solo un descerebrado con esta situación se compraría un piso con un préstamo del 100% o incluso del 40%, lo lógico es el alquiler hasta que pase el huracán y veremos que es lo que queda. Será caro pero si vas mal y tienes 30 años te alquilas un 4 sin ascensor y vas tirando con tu pareja
Resumiendo:
Todo lo que ha dicho este caradura no vale para nada, excepto para casos puntuales en que la vivienda este en su justo precio, que no es lo habitual
Asi que que se coma el el ladrillo a precio de oro, y que pague el más de lo que vale la vivienda, si quiere
Los demás no queremos que nos engañen más
No puede ser mas desacertado el listado de motivos para comprar. Una auténtica memez.
Los tipos bajos nunca son una razón para comprar un bien que vamos a estar pagando durante 25 o 30 años, ya que lo único que puede pasar es que suban y si no hemos calculado bien el peligro puede estrangularnos la cuota (como le ocurre ahora mismo a la gente y todavía no han dejado de subir, sólo recordar que en 1992 el dinero estuvo al 13%)
Que haya condiciones especiales de financiación es simplemente falso.
Que el ladrillo es un refugio seguro acabamos de ver que tampoco es verdad. Ahora mismo cualquiera que haya comprado en los ultimos 7 años, y digo bien al decir 7 si no 8 o 10 años, ha hecho el peor negocio de su vida. Jamás recuperaran la pérdida de estos dos últimos años y la que les queda por llegar.
En cuanto al comentario de que la bolsa no es un refugio en fin ¿Qué tiene que ver una inversión a corto o medio plazo, con una inversión a largo? Es simplemente otra estupidez del articulista.
Lo dicho este artículo está escrito por un papanatas con ganas de desinformar.
Yo digo que ni se le ocurra a nadie comprar una vivienda ni siquiera para vivir en ella, mucho menos para invertir.
Analicemos;
Después de pagar durante 25años una hipoteca ,seguimos pagando intereses de carencia ,mientras vivamos,
Y el tercio que falta de pagar de la hipoteca se la dejamos en herencia a nuestros hijos,
¡¡¡¡Venga ya¡¡¡¡
Vamos a analizar todas las mentiras que dice este señor con tal de vender mas pisos, porque esa es su profesión, vender yganar dinero con la venta, usando cualquier argumento por retorcido que sea, para conseguir su fin.
Veamos, si una o varias debras huyen de la laguna durante meses, dado que necesitan beber a diario (como los humanos, e incluso mas en esos hábitats) es de suponen que no vuelven porque han encontrado otra fuente de agua mas segura. Por lo que esa laguna carece de interés para las cebras. Pero eso usted no lo dice, porque no le interesa comentarlo para argumentar sus teorías absurdas.
En segundo lugar usted dice que como mínimo se necesitan 300.000 viviendas, cuando se dice por activa y por pasiva, que la demanda deseable es de 200.000 a 300.000 sin contar con el invierno demográfico que esta a punto de llegar. Vale, son cifras casi parecidas, pero ya usted con eso, va moviendo los argumentos a su manera, para proseguir con sus teorías absurdas.
Lo de la burbuja de demanda, eso me da la risa. Ya conocemos aqui la famosa "demanda embalsada" y las famosas "subidas vertiginosas" que tenían que haberse dado ya en el año 2009-2010 dEl señor MARTIN, del g14. Que recuerdos. Me pregunto que Habra sido de el, desde que quebró su constructora apenas hemos sabido de el.
Después, le corrigo, la retracción del mercado inmobiliario no esta causado por los precios, los precios es la consecuencia. La causa es la falta de dinero. Cuando hace poco, había dinero e hipotecas a patadas, no importaba el precio, se compraba todo. Ahora que no hay dinero (crisis, subidas de impuestos, paro... etc), no se puede comprar. Evidentemente, la bajada de precios ayudara a mitigar este problema.
Después dice que la compra debe ajustarse a la capacidad económica del comprador, ahí le doy la razón, pero es que, esta si va ligada a los vaivenes del mercado. Se ve que desconoce la capacidad adquisitiva de los compradores o no la quiere saber, ya que va en contra de sus intereses el conocerla.
Es posible que los precios bajen más, pero es igualmente probable que las condiciones de compra empeoren. Actualmente las condiciones son excepcionalmente buenas. Si un vendedor de pisos reconoce que es probable que bajen mas, la lectura es clara, es que sabe que van a bajar mas. Y si bajan mas, se necesitara menos financiación, por lo que, las condiciones de compra también mejoraran. Por otro lado, justificar comprar ahora porque los tipos ahora son bajos es un argumento falaz. En una hipoteca a 30 o mas años te pueden crujir vivo si te suben los tipos al 5% por muy bajo que este ahora el Euribor. Es mas usted reconoce que ahora esta anormalmente bajo, luego sabe que subirán tarde o temprano. Que actualmente los diferenciales del Euribor sean bajos, eso es directamente mentira.
En el cuarto párrafo dice que la vivienda ha de ser producto de consumo no de especulación. Sin embargo, en los puntos 4 y 5 anima a invertir en ladrillo comprando barato (suponiendo que, para vender mas caro) en lugar de en bolsa o deuda publica u otro sistema. Contradiciendose en su propio articulo. Luego usted que rechaza la especulación en vivienda, anima a la gente a hacerlo. Claro, porque eso le beneficia económicamente.
Pero si usted reconoce implícitamente que la vivienda va a caer mas en su propio articulo, se vuelve a contradecir, ya que la vivienda va ser mas barata en breve y por tanto, para invertir en vivienda como defiende ahora, lo inteligente seria esperar para comprar barato, como usted mismo defiende.
Y finalmente, le comento que usted no sabe como trabajan los inversores en bolsa profesionales.
Ale, me he quedado agusto. Tampoco hay que echar pestes a idealista, tiene pinta de ser un articulo esponsorizado y cobraran por ello, es su negocio, ganar dinero con su web. Al igual que el negocio del señor Parra-Moreno es vender pisos como sea con los arguentos que sea. Cada uno tiene que velar por sus intereses aunque haya que mentir para ello.
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