Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
Veo un documental "de-animales-de-la-dos" en el que aparece una laguna africana abarrotada de cebras disputándose un sorbo de agua, hasta que llegan los leones y las cebras corren despavoridas quedando la laguna vacía, durante meses... si alguna cebra inteligente hubiera vuelto una vez pasado el peligro tendría el agua para ella sola y bebería tranquila porque los depredadores, o bien ya estarían lejos, o bien estarían saciados por un tiempo
El documental me recordó al comportamiento, por otra parte muy humano, de los compradores de viviendas actuales en España. Actualmente los compradores se han retirado del mercado como las cebras del agua a pesar de que sigue existiendo la necesidad. Podemos cifrar la demanda mínima actual española en unas 300.000 viviendas/año solamente teniendo en cuenta el crecimiento vegetativo, los divorcios y separaciones (con la consiguiente necesidad de nuevas viviendas), las emancipaciones familiares y la rotación de inmuebles
Sin embargo todos sabemos que el mercado esta totalmente congelado, tanto que se esta formando una nueva “burbuja de demanda” en parte motivada por la creencia que los pisos van a seguir bajando. Es cierto que los "leones del paro" siguen acechando, pero también lo es que, en muchos casos, el comportamiento humano es gregario y compramos cuando todos compran, igual que veraneamos cuando todos veranean y nos asustamos cuando todos se asustan
En mi opinión, la causa de retracción del mercado inmobiliario por una supuesta bajada de precios posterior está equivocada, ya que la compra de una vivienda debe basarse más bien en la capacidad económica del comprador y no sujetarse a los vaivenes del mercado, ya que La vivienda debe ser más un bien de consumo que de especulación
Es posible que los precios bajen más, pero es igualmente probable que las condiciones de compra empeoren. Actualmente las condiciones son excepcionalmente buenas:
• los tipos aplicados a la compra de vivienda son anormalmente bajos con unos diferenciales sobre el Euribor muy reducidos. (En muchos casos simbólicos)
• existen condiciones especiales de financiación (plazos de carencia amplios y plazos de “cuota cero”)
• el mercado está saturado de oferta y se pueden encontrar excelentes oportunidades
• la bolsa no es un refugio seguro del dinero y tampoco la deuda pública
• la inversión en ladrillos se ha caracterizado tradicionalmente como un refugio seguro siempre que el precio de adquisición sea bajo. En parte, las anormales subidas del precio inmobiliario cuando la época de la burbuja se basaban en "estirar" esa seguridad más allá de su límite
Los inversores en bolsa profesionales no esperan poder comprar en el punto "más bajo" y que inmediatamente empiecen a subir sus inversiones. Aspiran a comprar cuando el mercado esta "próximo-a-la-subida" y no les importa que inmediatamente después de su compra los precios caigan todavía algo más, siempre y cuando el mercado se estabilice y se genere crecimiento
El razonamiento llevado al extremo de comprar cuando los precios caen a su mínimo sería la terrible frase que se atribuye al barón de rothschild: “cuando haya sangre en las calles, compra propiedades”, que creo que no está en el ánimo del comprador actual sea para vivir o como inversor
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70 Comentarios:
Cabras y cabrones, o cómo justificar "por qué es momento de comprar piso", o cualquier otra cosa
A ver,yo propongo otra cosa.
Que se venda el m2 a 100€,sí ,100€,pero el industrial que trabaje en estos menesteres cobre a 1 € la hora.
Vamos a dejarnos de tonterias,si realmente es lo que quieren,que nos peleemos por el precio de la vivienda y nos olvidemos de los sueldos.
A seguir asi que vamos muuuuuy bien (para ellos)
Parra, bajate de la Parra que aun estas en el guindo.
Asociar ese documental al sector inmobiliario demuestra que chico... tu no estas bien. Ver a los compradores como cebras demuestra que los ves como presas. Deja de creerte el rey Leon, y acostumbrate a pastar.
Hablar de "burbuja de demanda" y de que el sector esta congelado demuestra que no te enteras. Toda la economia esta congelada. Y lo logico es que despues del arrasamiento de la economia, las primeras inversiones se destinen a crear nuevos negocios ( cuando se pueda ) en busca de salidas profesionales por la falta de oferta de empleo. Como ya paso en los 80.
La vivienda aunque eres duro de oido, se ha descolgado como primera o segunda necesidad.
Jose porras,ala tira artista
Las cebras como yo han ido a beber a otra laguna...he comprado un piso en Francia, lo alquilo y estoy contento.
Adios ladrillo...
Imaginaros que los coches durasen 50 o más años y que se fuesen juntando por las calles los coches de los años 60 (que todavía no erán muchos), con los de los años 70 (bastante más numerosos), los de los 80, los de los 90 y los de los 2000. ¿Cómo estarían las calles de llenas?
Pues eso es lo que ha ocurrido con los pisos, hay pisos para aburrir.
Lo mas probable es que las viviendas acaban bajando un un 30%, en el mejor de los casos.
Lo que es seguro es que si comprar ahora ese treinta por ciento de perdidas lo vas a costear de tu bolsillo.
O sea, que va ser que no.
El cuento de las cebras y los leones el peor cuento que me han contado en la vida, atenta al sentido común más básico. Los leones no pueden estar meses sin beber, ni las cebras tampoco, tanto leones como cebras vuelven a los pocos días a beber a la laguna. La moraleja del cuento es aún más esperpéntica, dice que la vivienda no se dbe utilizar para especular, pero todos los razonamientos que da para comprar ahora son argumentos fuertemente especulativos (y no compartidos por los especuladores profesionales). Este señor nos toma por bobos
Aqui lo de menos son las cebras,los monos o los leones;aqui lo que hacen falta son parejas jovenes con buenos y estables trabajos y con deseo de comprar o alquilar una vivienda asequible y suficiente para establecer un nucleo familiar estable que mantenga la maquinaria del sistema engrasada y funcionando.todo lo demas es farfulleo de ladrillopatas que quieren,o bien seguir especulando con sus ladrillitos,o bien salir poco chamuscados del infierno inmobiliario en el que se metieron hace unos pocos años.
Anónimo 83, dice:
"A ver,yo propongo otra cosa.
Que se venda el m2 a 100€,sí ,100€,pero el industrial que trabaje en estos menesteres cobre a 1 € la hora.
Vamos a dejarnos de tonterias,si realmente es lo que quieren,que nos peleemos por el precio de la vivienda y nos olvidemos de los sueldos.
A seguir asi que vamos muuuuuy bien (para ellos)"
A ningún mercado le importa, si el labrador gastó "x" en el cultivo y recolección de sus patatas. A 0,3 € kg, hubiese obnenido beneficio... pero, oh desgracia; en mercamadrid estaban a 0.20, y es quien dicta el precio.
Pues lo mismo sucede con la vivienda. Además, los alimentos son necesarios a diario, pero nadie tiene la necesidad imperiosa de una vivienda en propiedad
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