Información sobre vivienda y economía

Acuña: "si no solucionamos los problemas de la vivienda pasaremos a una caída libre de precios"

El presidente de acuña & asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, es una de las voces más respetadas en el mundo inmobiliario. En una entrevista para idealista news afirma que fue un error eliminar la deducción fiscal y ahora aboga por que se mantenga esta medida hasta que mejore el desequilibrio del stock. También pone de relieve los problemas de promotoras y de entidades financieras actualmente

Pregunta: ¿cómo ve el panorama inmobiliario actualmente? ¿Es optimista o pesimista con la situación?

Respuesta: lo primero que hay que pensar es que hay un gran desequilibrio entre oferta y demanda. La demanda es regresiva, a lo que se junta un deterioro de precios constante. Hay que devolver al mercado el equilibrio y la confianza

P: ¿ y cómo se puede generar confianza?

R: una barbaridad fue quitar la exención fiscal. El haberlo quitado significa haber pasado de un esfuerzo financiero del 27% a un esfuerzo financiero del 34%, eso es un 26% de incremento. Las personas que compran una vivienda no compran una vivienda sino un servicio de deuda que se les ha encarecido un 26%. Esto significa que si la vivienda ha caído cerca de un 25% y por otro lado hemos encarecido el pagar una casa, pues nos hemos tragado toda la caída del precio de la vivienda. Abogo por que la deducción fiscal se mantenga hasta que mejore el desequilibrio del stock. También se podría periodificar el itp (impuesto de transmisiones patrimoniales). Otra cosa gravísima que hay que frenar es que si se están generando 200.000 hogares al mismo tiempo se están ejecutando 80.000 viviendas al año. Hay que buscar nuevas fórmulas de refinanciación o la posibilidad de que el ejecutado se quede como inquilino si es que puede

P: ¿qué demanda de viviendas cree que habrá en un plazo de cinco años y de 10 años?

R: la demanda de generación neta de hogares es de 200.000 viviendas al año y debería de estar en torno a las 250.000 viviendas para terminar en 180.000-190.000 a finales de la década pero estamos por debajo de los 250.000 viviendas por la inestabilidad del empleo y las malas condiciones financieras. Hay que darse cuenta de que la vivienda la compran dos personas y desde que una esté parada ya no hay compra de vivienda. Tirar el balón para adelante no tiene arreglo. Y si no paramos esto ahora, estamos en una caída libre de precios. La caída libre de precios puede favorecer al comprador pero no al tenedor de vivienda ni a las instituciones financieras con inmuebles. Además, la vivienda que se vende está en niveles de precios de 2003. Y en relación con el salario, la vivienda ha bajado un 50%  

P: ¿la bajada de precios de la vivienda debería venir de la mano de los bancos tal y como piden algunas voces?

R: lo están haciendo pero de forma paulatina pero si lo bajan más de lo que están bajando hunden más el mercado y no podrían sufragar las pérdidas que eso les produciría. Algunos bancos sí están bajando los precios y van a seguir presionando

P: ¿cuántos inmuebles calcula que tienen las entidades financieras?

R: si hablamos de inmuebles procedentes de promotoras inmobiliarias hay aproximadamente 76.000 viviendas acabadas y unas 30.000 viviendas en construcción. Inmuebles procedentes de adjudicaciones de particulares hay del orden de 230.000 viviendas. A finales de este año estaremos en las 350.000 viviendas en manos de bancos.

P: Y ¿cómo cree que se va a vender tanto inmueble?

R: pues poniendo condiciones atractivas pero ya lo están haciendo. También hay que tener en cuenta que no todas estas viviendas están bien ubicadas, sólo un tercio de estas viviendas están donde deberían estar, el resto se encuentran en áreas de costa

P: ¿hay alguien que esté haciendo negocio en el mercado de la vivienda actualmente?

R: yo lo desconozco. Sé que hay pequeños inversores que sí están comprando, compran como buitres pero buscan rentabilidades a largo plazo

P: asesoran a las empresas inmobiliarias y entidades financieras, ¿cuáles son los principales problemas con que se encuentran o de qué se quejan principalmente?

R: el problema principal que tienen es el suelo. También otro problema que tienen es saber cuál es el valor de los paquetes de viviendas procedentes de particulares. Los valores han caído mucho pero hay que ver el área donde están situadas las viviendas y además aunque las entidades financieras se han adjudicado esas viviendas a la mitad de su precio, la mayoría vale menos de la mitad porque no hay demanda. Los bancos deberían bajar el precio a la mitad de la mitad

P: ¿qué salidas se está dando al suelo, el gran problema de la banca?

R:  lo que deben de hacer es regularizar el precio de los suelos. En las viviendas los bancos pueden admitir bajadas de precios con ninguna o poca pérdida porque las adjudicaciones en las subastas desiertas se hacen al 50%-60% del valor de tasación. En cuanto a las adjudicadas nuevas, la pérdida es mayor y en cuanto al suelo, la pérdida puede ser bestial porque no hay apenas mercado. El suelo en áreas metropolitanas puede tener algún porvenir. Pero en áreas de costa, donde no va a haber demanda dentro de mucho tiempo tiene un precio simbólico

P: ¿en qué momento se encuentran las refinanciaciones de deuda de las inmobiliarias? ¿se necesitarán más rondas de financiación?

R: el 75% del crédito vivo de las compañías inmobiliarias es bastante difícil que se pueda refinanciar. Ahora bien, que se logre refinanciar es otra cosa. El crédito corporativo dado a inmobiliarias en los momentos actuales está entorno a casi los 30.000 millones de créditos dados sin garantía y esto es así porque si se recurría a la retasación, realmente no se podrían dar créditos. Ahora con las nuevas exigencias del banco de España será bastante más duro refinanciar porque si no, aumentará la burbuja financiera insolvente que se está generando y que ya es de entorno a los 20.000 millones de euros. Es decir, por un lado los bancos dan beneficios por los intereses y por otro lado están dando créditos sin garantías, créditos que posiblemente no se puedan recuperar

P: ¿las refinanciaciones son una ayuda o un parche?

R: es tirar el balón hacia delante en la mayoría de los casos porque si se dejaran caer a esas compañías en problemas los bancos tendrían que registrar unas pérdidas que les harían entrar en una situación de quiebra

 

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Comentarios

Si estos ya empiezan a tirar la toalla es que no le queda mucho a la capitalización.

Lo malo va a ser que para entonces igual tampoco queda mucha España y estamos todos en el paro

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En resumen, que antes vivían muy bien y quieren volver a la época de las vacas gordas, pero permitame decirle señor Rodríguez y Rodríguez que esa avaricia desmesurada es la que nos ha metido en todo esto y nos debería servir de lección, ya se sabe que de los errores se aprende...

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"Una barbaridad fue quitar la exención fiscal. El haberlo quitado significa haber pasado de un esfuerzo financiero del 27% a un esfuerzo financiero del 34%, eso es un 26% de incremento"

No me salen las cuentas.

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"Una barbaridad fue quitar la exención fiscal. El haberlo quitado significa haber pasado de un esfuerzo financiero del 27% a un esfuerzo financiero del 34%, eso es un 26% de incremento"

No me salen las cuentas.
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No me he explicado bien, me refiero a que ¿Porque al quitar la exencion fiscal el esfuerzo sube del 27 al 34?, Sobre que parametros, esta claro que despues calcular el 26 % es simple, ¿Pero porque del 27 al 34?

¿Sobre que salario medio?
La exencion fiscal es sobre la deuda, no todo el mundo paga 9000 euros de hipoteca al año.
Etc,

Pero bueno da igual.

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Del 27% al 34% hay 7 puntos de diferencia; el 26% de 27 es 7 (7x4=28, sería un incremento de 25%) por lo tanto es correcto.

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Descenso suave no te salen las cuanetas porque no sabes hacerlas:

27% x 1.26 = 34%

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Correcto, descenso suave no fue al cole :-)

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Desde luego el que no fue al cole fuiste tú. o eso, o eres imbécil. Las medidas en porcentaje son relativas a una base, y por lo tanto ya no se vuelven a porcentualizar. Si el paro sube del 10% al 20%, la subida es un 10%, y no un 100%. Imbécil.

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Desde luego el que no fue al cole fuiste tú. o eso, o eres imbécil. Las medidas en porcentaje son relativas a una base, y por lo tanto ya no se vuelven a porcentualizar. Si el paro sube del 10% al 20%, la subida es un 10%, y no un 100%. Imbécil.

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Discrepo, pitágoras.
Si pasamos de un 10% de parados (10 de cada 100) , a un 20% de parados (20 de cada 100). La subida (10 de cada 100) es de un 100%.

Efectivamente, las medidas se puede expresar en relación a una base, pero los incrementos cuando se expresan en porcentaje se refieren a la situación anterior, y no a la base. Eso ocurre cuando utilizamos índices.

Sobre 1 millón de personas: un 10% de parados son 100.000. Un incremento del 10% en el número de parados sería 100.000 * 0,1 = 10.000. Número final de parados: 110.000

No es el caso, hablamos de una cifra final de 20%, que son 200.000, es decir un 100% de incremento sobre los 100.000 iniciales.

Revise sus matemáticas.

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No soy pitágoras. Pero sé bastante de matemáticas, amigo.

Cuando las medidas se hallan porcentualizadas, los incrementos se expresan utilizando la misma escala, sin necesidad de volverse a porcentualizar.

Por lo tanto, si el paro es del 10% y pasa al 20%, se indica que ha incrementado en 10 puntos, es decir, un 10%. No se indica que ha subido 100 puntos, aunque el porcentaje efectivamente se duplique.

En su ejemplo, indica el número de parados pasando de 100.000 a 200.000, está haciendo una medida referenciada a una base absoluta. Mi discrepancia con el imbécil que escribía al principio radica en que indicaba que un esfuerzo que pasaba del 27% al 34% (no recuerdo los valores concretos) era de un 26%. Y eso no es correcto. Si el esfuerzo fiscal pasa del 27% al 34%, el incremento es de la diferencia, en este caso, un 7%.

Si a usted en la nómina pasan de retenerle un 10% de su sueldo a retenerle un 12%, pagará un 2% más de impuestos sobre su base (el salario bruto). La masa de impuestos que pagará será un 20% superior, estamos de acuerdo, pero el incremento de la cifra [referenciada a la base] es del 2%.

En matemáticas, como en varias disciplinas, los números en sí mismos no dicen mucho si no se aplican correctamente las coordenadas.

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Por lo tanto, si el paro es del 10% y pasa al 20%, se indica que ha incrementado en 10 puntos, es decir, un 10%. No se indica que ha subido 100 puntos, aunque el porcentaje efectivamente se duplique.

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Ud se lía sólo. Repito confunde los índices (ipc,....) con los porcentajes. Los índices se suman, los porcentajes se multiplican.

Si a usted en la nómina pasan de retenerle un 10% de su sueldo a retenerle un 12%, le dicen que pagará un 2% más de impuestos, (no es totalmente cierto: le aumentan el tipo que se aplica como retención en 2 puntos porcentuales, y luego ajustará cuentas con hacienda).......

......., pero sus retenciones se habrán incrementado un 20%. (De 10 sobre 100 a 12 sobre 100, para que lo vea más claro: (12-10)/100 = 0,2 --> 20% )

En el ejemplo del esfuerzo fiscal pasa lo mismo: el esfuerzo fiscal se ha incrementado un 26%, aunque el incremento porcentual del tipo impositivo sea sólo de un 7%.

27% sobre 1 millón = 270.000
34% sobre 1 millón = 340.000

Diferencia (incremento del esfuerzo fiscal): 70.000 euros
70000/270000=0.259

Su esfuerzo fiscal se ha incrementado un 26%, al utilizarse un incremento del tipo impositivo del 7%

Ud confunde la suma con la multiplicación. Es fácil engañar con el lenguaje de las matemáticas. Hay que tener cuidado con eso.

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Descenso suave no te salen las cuanetas porque no sabes hacerlas:

27% x 1.26 = 34%
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¿Eres mexicano?

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No soy mexicano, solo ha sido un error al teclear el post. Pero tu sigues siendo un ignorante.

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No soy mexicano, solo ha sido un error al teclear el post. Pero tu sigues siendo un ignorante.
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Joder que ha sido una broma, ... como estan los animos, se ve claro que ha sido un error al teclear, que era broma. Tranquilo.
Asi esta la sociedad, a las primeras de cambio saltamos como si tuvieramos un resorte, a relajarse señores, que no se puede ir asi por la vida.

Respecto a mi pregunta, el problema es que no habia expresado correctamente mi duda, y ya por eso por un pequeño error, la gente ya empieza a llamar ignorante, a decir que uno no sabe hacer cuentas, etc. joder, un poco de comprension.

En la sociedad actual, si cometes un error grande o pequeño, los insultos y menosprecios van que vuelan, como estamos.

Un poquito de relax joder.
¿Habeis probado a daros un masaje relajante? Es barato y sales muy tranquilo, os lo aconsejo a mas de uno.

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Tienes toda la razón, pido disculpas.

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"La demanda de generación neta de hogares es de 200.000 viviendas al año y debería de estar en torno a las 250.000 viviendas"

Si tenemos en cuenta que en España hay actualmente unos 3,5 millones de viviendas vacías podemos deducir que la vivienda tardará décadas en estabilizarse Si tenemos en cuenta el resto de los factores como por ejemplo los demográficos y los económicos la cosa empeora significativamente.

Todo apunta a que el comportamiento del mercado inmobiliario español va a sufrir un proceso similar al del mercado inmobiliario japonés. No es para nada descartable que los precios de los pisos estén bajando durante 20 años, así que a ver quien es el "valiente" que compra a corto plazo.

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Por qué la economía no se está recuperando.

Los trabajos de los profesores Ken Rogoff y Carmen Reinhart, richard Koo, paul Krugman, niall Ferguson, y muchos otros economistas, demuestran que - después de una crisis financiera de deuda como la que acabamos de tener - las economías tardan mucho tiempo en recuperarse.

Después de tales excesos de deuda, a menudo hay que pasar por lo que se conoce como “recesión de balance”. En estas recesiones, las recuperaciones son lentas debido a que la economía necesita eliminar su apalancamiento – lo que significa que hay que recortar la deuda que se acumuló en las décadas anteriores a la crisis, en los años 80, los estadounidenses comenzaron a pedir prestado más y más en relación con sus ingresos - y no pararon de endeudarse hasta el año 2007.

Y como cualquiera que alguna vez haya tenido que reducir el gasto para pagar las deudas acumuladas sabe, es mucho más difícil vivir a lo grande cuando estás “desapalancándote” que cuando estás pidiendo dinero prestado para gastar.

La última gran economía que pasó por una recesión de balance parecida a España es Japón
http://www.elpais.com/articulo/economia/global/recuperacion/burbuja/dificil/elpepueconeg/20110918elpnegeco_2/Tes

Y la economía de Japón ha sido pulverizada durante dos décadas.
http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

El futuro español :
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/avatares/avatar8942_12.gif

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Pero no puedes comparar el sistema productivo altamente tecnológico de Japón con el de España que es un chiringuito financiero basado en el monopoli, por lo tanto el ajuste aquí será más doloroso.

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Contra mas tarde se ajuste el precio de la vivienda mas tardaremos en recuperarnos.
Sr vendedores con todo respeto olvidense de vender la casa por el precio de antes gracias a dios porque ya esta bien y yo lo tengo en venta
Un saludo

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---La crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar

---Se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación

---Intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del IBI, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están agobiados, y jodidos [por la estafa].

---Mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo.

---El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es cuestión de
Tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios

---La frase "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos.

---El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. Cualquier cosa no puede pasar...... lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas.

---La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.

---El mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré.

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Suscribo el post de anasta.

Por el bien de la mayoria, mas nos valia que bajasen los precios de los pisos mínimo un 50% y deprisa, si tardan en bajar 10 años esto será un lenta agonia. Lo que está claro es que bajar van a bajar seguro.

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Que no señorito que no, que pagamos entre todos la deducción por vivienda para que el personal se endeude en casas sobrevaloradas. No me da la gana de financiarle la broma a gente que no tiene el dinero para comprarlas.
Estamos retrocediendo

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Que no señorito que no, que pagamos entre todos la deducción por vivienda para que el personal se endeude en casas sobrevaloradas. No me da la gana de financiarle la broma a gente que no tiene el dinero para comprarlas.
Estamos retrocediendo

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"No me da la gana de financiarle la broma a gente que no tiene el dinero para comprarlas.".................¡Error!

Es peor: sobre todo, financiará la broma al que tiene dinero para comprarlas

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos]

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacen ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La he vuelto a hacer picado por la curiosidad en estas fechas, y las ofertas son del 45% de bajada
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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¡Tarsicio! ¿Todavía haciendo introspección?

Mis conclusiones es que eres bastante lentito

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POR FAVOR COPIA ESTE MENSAJE EN TODOS LOS FOROS DE ECONOMIA PARA HACER EL MAYOR "RUIDO" POSIBLE: esta es una idea que realmente debe ser considerada y repasada para el Pueblo.
Ley de Reforma del Congreso de 2011 (enmienda de la Constitución de España)
1. El diputado será asalariado solamente durante su mandato. Y no tendrá jubilación proveniente solamente por el mandato.
2. El diputado contribuirá a la Seguridad Social. Todo el mundo (pasado, presente y futuro) actualmente el fondo de jubilación del Congreso pasará al régimen vigente de la Seguridad Social inmediatamente. El diputado participará de los beneficios dentro del régimen de la Seguridad Social exactamente como todos los demás ciudadanos. El fondo de jubilación no puede ser usado para ninguna otra finalidad.
3. El diputado debe pagar su plan de jubilación, como todos los españoles.
4. El diputado dejará de votar su propio aumento de salario.
5. El diputado dejará su seguro actual de salud y participará del mismo sistema de salud que los demás ciudadanos españoles
6 El diputado debe igualmente cumplir las mismas leyes que el resto de los españoles
7. Servir en el Congreso es un honor, no una carrera. Los diputados deben cumplir sus mandatos (no más de 2 legislaturas), después irse a casa y buscar empleo.

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"La vivienda que se vende está en niveles de precios de 2003. Y en relación con el salario, la vivienda ha bajado un 50% "

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¿Comoooooo? ¿Quieres decir que desde 2003 hasta ahora, entre lo que ha bajado la vivienda y lo que "han subido los sueldos" (manda huevos) la vivienda es un 50% mas barata?

Pues nada habra que comprarse dos.

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Es curioso el proceso que se está produciendo en la venta de viviendas. La gente que conozco con una vivienda en venta, ya no es que no quieran bajar es que no tienen ni llamadas para necociar esa bajada.
Es decir uno va a poner su casa en venta, mira los anuncios de Internet, llama a laguna vivienda de la zona y según eso pone su vivienda a un precio similar o si puede mas bajo, pero es que el probelma es que no llama nadie dispuesto a negociar, por lo que se produce un desconcierto en el vendedor.
La respuesta que me dareis será pues bajar hasta que se venda, pero entonces se puede bajar hasta límites que no son reales, o que no cubren las necesidades del vendedor.
Está complicado el tema....

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"La respuesta que me dareis será pues bajar hasta que se venda, pero entonces se puede bajar hasta límites que no son reales, o que no cubren las necesidades del vendedor."

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"Límites que no son reales", ¿Y esto que significa? ¿Cuales son los limites reales? ¿Cuanto deber de costar un vivienda con relación a los salarios o la capacidad adquisitiva de sus potenciales compradores?

"No cubren las necesidades del vendedor" si el señor vendedor compro caro o quiere sacar un beneficio exagerado, ¿La culpa es del comprador?

Hay que asumir donde estamos, hay que asumir cual es la capacidad de compra existente. Ningún producto se puede vender a un precio superior al que los compradores a quien va dirigido pueden pagar.

¿La opción que tiene el vendedor? Pues sacar el piso de la venta y esperar a que los potenciales compradores lleguen a lo que el espera/necesita cosa que puede suceder o no.

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Yo estoy hablando de particulares.... ¿Por que pensamos que todo el que vende quiere sacar un beneficio exagerado? La mayoria de la gente vende por necesidades: cambio de residencia, compra de otra vivienda mayor o menor... no poder pagar su hipoteca etc... por lo tanto no cubrir las necesidades no es querer ganar mucho dinero, si no, poder continuar su vida en otra vivienda digna.
Si uno vende con descuento del 50% tiene que encontrar otra vivienda rebajada en la misma proporción. ¿No?

En cuanto a lo de que hay que asumir donde estamos, la gente lo tiene muy asumido, el problema es que la mayoria no puede bajar los precios de golpe, por lo explicado anteriormente.

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Yo compré caro, lo reconozco: 360.000 euros. Ya están pagados.

¿Quieres que te lo venda ahora por 65.000?

Vale, mándame el currículum, que ya te mando yo, curri, a tomar por el culum.

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Mira,si llega el dia q lo quieres poner en venta,lo tendras q vender al precio q la demanda de oferte,sino te gusta,pues no lo vendes y ya esta,es asi de facil,pero vamos,q reconoces q has comprao caro,si,y tanto,vamos q te han timao,y nadie te lo comprara por mas para q tu por tonto encima te hagas millonario,si es q con gente como tu asi nos va....

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A mi me da igual, no me voy a comprar nada. Pero si en algun momento quieres venderla tendrás que adaptarte a lo que los potenciales compradores puedan pagar y eso no tiene nada que ver ni con lo que tu pagaste ni con lo que te quede de hipoteca (que parece que no te queda nada) ni con ninguna idea de lo que creas que vale tu casa. Y si no te adaptas a ese precio pues simplemente no la venderas porque seguro que hasta tu comprendes que no es posible vender un producto a un precio superior al que los potenciales compradores pueden pagar.

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A mi me da igual, no me voy a comprar nada. Pero si en algun momento quieres venderla tendrás que adaptarte a lo que los potenciales compradores puedan pagar y eso no tiene nada que ver ni con lo que tu pagaste ni con lo que te quede de hipoteca (que parece que no te queda nada) ni con ninguna idea de lo que creas que vale tu casa. Y si no te adaptas a ese precio pues simplemente no la venderas porque seguro que hasta tu comprendes que no es posible vender un producto a un precio superior al que los potenciales compradores pueden pagar.

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Ya, pero como no tengo necesidad, este no es momento de vender, sino de comprar, y como voy sobrao me haré con dos o tre pisitos más de otros tanto incautos que se vean apurados.
Con eso ya tengo asegurado el futuro de mis hijos, y las vacaciones para el resto de mis días. Menudo chollo. ¿No?

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A mi me da igual, no me voy a comprar nada. Pero si en algun momento quieres venderla tendrás que adaptarte a lo que los potenciales compradores puedan pagar y eso no tiene nada que ver ni con lo que tu pagaste ni con lo que te quede de hipoteca (que parece que no te queda nada) ni con ninguna idea de lo que creas que vale tu casa. Y si no te adaptas a ese precio pues simplemente no la venderas porque seguro que hasta tu comprendes que no es posible vender un producto a un precio superior al que los potenciales compradores pueden pagar. ------------------------------------------- Ya, pero como no tengo necesidad, este no es momento de vender, sino de comprar, y como voy sobrao me haré con dos o tre pisitos más de otros tanto incautos que se vean apurados. Con eso ya tengo asegurado el futuro de mis hijos, y las vacaciones para el resto de mis días. Menudo chollo. ¿No? ............................................ La vivienda siempre debería haber sido una necesidad como la barra de pan no un negocio. Vete comprando pan que puede que el día de mañAna les haga falta a tus hijos, puede que esté para entonces algo duro y mohoso pero...

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, pero como no tengo necesidad, este no es momento de vender, sino de comprar, y como voy sobrao me haré con dos o tre pisitos más de otros tanto incautos que se vean apurados.
Con eso ya tengo asegurado el futuro de mis hijos, y las vacaciones para el resto de mis días. Menudo chollo. ¿No?
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Y si una vez que compres los pisos siguen bajando? No contemplas esa eventualidad? No has oido lo que se dice de coger un cuchillo que cae?
Tus hijos no tendrian que garantizarse el futuro ellos solos? Espero que por lo menos no les dejes deudas.
Por cierto, esos incautos apurados no son vendedores? Si son incautos es porque venden por debajo de lo que consideras un precio adecuado, cual es para ti ese precio?
Imagino que tendras mas musculo financiero que otros para jugar tan irreponsablemente con tu dinero esperando unas futuras ganancias que nadie prevee ya, pero eso no da la razon. Tu "inversion" tendra que tener compradores en un futuro y no se de donde los vas a sacar.
De todos modos, ¿No eres ese que no piensa rebajar sus expectativas de precio en la venta? ¿Que haces vendiendo si, como dices tu, es el momento de comprar?

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Yo compré caro, lo reconozco: 360.000 euros. Ya están pagados.

¿Quieres que te lo venda ahora por 65.000?

Vale, mándame el currículum, que ya te mando yo, curri, a tomar por el culum.

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Compraste hace unos pocos años y ahora tienes que venderlo? Compraste,entonces, para hacer negocio? Pues ya sabes lo que pasa con las inveresiones. Hay muchos que compraron telefonica a 30 euros y ahora mismo deben tener la tercera parte en precios reales. No veo que lloren en los foros negandose a vender sus acciones.
Si compraste para vivir y las circunstancias han cambiado, lo siento por ti. Sin duda no vas a recuperar tu dinero pero siempre se pueden minimizar daños.
En cuanto a no querer vender con perdidas puede ser una gran bobada si la otra opcion es vender mañAna con perdidas mucho mayores.

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Por supuesto que no debes perder semejante cantidad de dinero, 300.000 euros!!!! que barbaridad, e imagino que habrás pagado intereses y será aún más.

Tranquilo, compraré la de tu vecino que se la ha quedado el banco y me la da por ese precio.

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Nadie quiere que vendas tu pisito, hombre. Si compraste caro, pero ya lo tienes pagado, pues nada, a disfrutarlo. ¿Dónde está el problema?
Si estás tan bien y eres tan listo, ¿Por qué tienes necesidad de insultar y mofarte de los demás?

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Es curioso el proceso que se está produciendo en la venta de viviendas. La gente que conozco con una vivienda en venta, ya no es que no quieran bajar es que no tienen ni llamadas para necociar esa bajada.
Es decir uno va a poner su casa en venta, mira los anuncios de Internet, llama a laguna vivienda de la zona y según eso pone su vivienda a un precio similar o si puede mas bajo, pero es que el probelma es que no llama nadie dispuesto a negociar, por lo que se produce un desconcierto en el vendedor.
La respuesta que me dareis será pues bajar hasta que se venda, pero entonces se puede bajar hasta límites que no son reales, o que no cubren las necesidades del vendedor.
Está complicado el tema....

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Lo que no son reales son los precios inflados a los que se tratan de vender las viviendas.
Hay que vender perdiendo o no vender. Así de fácil

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Y en relación con el salario, la vivienda ha bajado un 50% "
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Debe estar refiriendose a que bajó un 50% de lo que le queda de bajar, sino no se entiende je je

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Y en relación con el salario, la vivienda ha bajado un 50% "
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Debe estar refiriendose a que bajó un 50% de lo que le queda de bajar, sino no se entiende je je

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Quiere decir que la vivienda ha bajado un 50% en comparación con lo que ha bajado el salario. Vamos, que el si salario ha bajado un 100%, y la vivienda sólo un 50%. Jo,jo,jo

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La vivienda pasa a un segundo plano en España, pOR PRIMERA VEZ desde hACE AÑoS.

Ya Es todo un problema mas relacionado con el paro. Ya no es tanto la gente que no tiene posibilidades de acceder a una vivienda.... "sino la incertidumbre que viven quienes sí pueden".

El precio de la vivienda caerá del 60 al 70%
“Es un necio el que compra vivienda en este momento”.

http://especulacion.org/el-precio-de-la-vivienda-caera-del-60-al-70.html

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Eso es lo que tiene que haber caida libre, no hubo "subida libre", no entiendo ese miedo cuando ganaban anda que decían algo, callaicos como p...s, eso a hundirse que en la costa la compren los alemanes e ingleses y tengan que venir a mantenerlas y pagar impuestos y en los pueblos y ciudades a tener un precio que puedan pagar los curritos que ganan 1000 euros al mes, cuando eso pase habrá llegado la solución, la mie...da de mantener la desgravación es un timo, eso hará que suban y ademas menos ingresos, o que lo hagán por tramos, no entiendo que alguien que gane mas de 100.000 euros al año tenga desgravación por compra de primera vivienda,

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Ni refinanciación ni exención fiscal. Precios justos es lo que necesitamos. Y si no os comeis vuestras viviendas con patatas.

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 agosto, 2011 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista

El precio de las viviendas en reino unido tuvo en julio el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......

Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

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http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? Máximo, 80.000 euros.

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.

Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

Un disparate único en el mundo.

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Jo jo jooooo nunca me he reido tando de los especulacerdos...
... pobres paletos

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¿Venderias por menos de lo que te costo?

Pues claro que si. Si yo vendiera seria para comprar una nueva vivienda mas grande. Me beneficia, y mucho, que bajen los precios.
Vendere mi vivienda mas barata pero comprare la siguiente tambien mas barata.
Lo que no beneficia a nadie es este impass donde todo el mundo sabe que la vivienda ha bajado pero nadie da un paso, ni para comprar ni para vender.
Esto si que esta matando la economia.

(Quien no quiera vender a los precios que ahora mismo se pagan que retire su piso del mercado, que no pasa nada, no es obligatorio vender ahora).

Si alguien cree que dentro de 5 años se vendera mejor , deberá estar loco si lo pone en venta ahora..........o miente

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Y, al hilo, atentos a la porculada que nos tienen guardada ceoe, sindicatos y gobierno.

5-1-2012 _ "Sindicato y patronal ven cercana la reforma laboral"

9-1-2012 _"Sindicatos y patronal impulsan hoy la reforma laboral"

10-1-2012 _ "Patronal y sindicatos escenifican su desacuerdo sobre la reforma laboral"

11-1-2012 _ "La CEOE da por fracasado el diálogo social y pide al Gobierno que legisle"

Todo, con el mejor reparto de actores

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