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Bernardos: "el comprador de vivienda debe regatear como si estuviera en un zoco marroquí"

Autor: @dmontero

Gonzalo bernardos, vicerrector de economía y director del máster de asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, piensa que el amago de dación en pago anunciado por el gobierno es una operación de marketing. En una entrevista concedida a idealista news, bernardos subraya que el "agujero" de los bancos es muy superior a los 52.000 millones de euros anunciados por el gobierno. Defensor de aplicar actualmente la desgravación por comprar vivienda, cree que es un buen momento para adquirir casa y recomienda una única estrategia: regatear como si se estuviera en un zoco marroquí

Pregunta: ¿qué le parece la propuesta del gobierno de propulsar la dación en pago?

Respuesta: el gobierno del partido popular (pp) económicamente está haciendo un gran marketing pero pocas realidades. Le deja toda la posibilidad de aceptar la dación en pago a los bancos, que la harán si quieren o no. En este punto lo que hay que hacer es reformar la ley hipotecaria y permitir que haya hipotecas que acepten la dación en pago al contratarse y otras, como ahora, en las que respondas con todos tus bienes presentes y futuros. Estas últimas hipotecas deberían ser más baratas

P: ¿qué opinas de la reforma financiera anunciada por Luis de guindos?

R: si el único agujero que tenemos en los bancos es de 52.000 millones... estaríamos fenomenal. Yo creo que el agujero es muy superior. Si el banco de España (bde) reconoce 330.000 millones de euros en créditos dados a promotores y constructores de vivienda, de los que unos 170.000 es suelo que será difícilmente recuperable, el agujero podría rondar 125.000 - 130.000 millones de euros. Si a eso le sumamos las viviendas que tienen en su poder los bancos y que venderán por debajo del valor de su hipoteca, las que están en la ciénaga de shrek y que van a regalar y la Bárbara morosidad que tienen, la cifra es mayor. El ministro Luis de guindos ha ganado tiempo, pero no ha solucionado el problema. Mientras eso pasa no hay crédito y no habrá mejora en mercado inmobiliario ni progreso en economía española

P: ¿a quién favorecen las medidas?

R: son medidas a favor de las grandes entidades financieras para comerse a las pequeñas sin que éstas digan ni mu. Porque la política financiera no la hace de guindos, sino que la consensúa con el gran poder de este país: los dirigentes de los bancos españoles

P: ¿está a favor de la deducción fiscal por comprar vivienda?

R: la deducción se pone en marcha en el año 1979 con el objetivo de que se compren más viviendas para aumentar la construcción de casas y que se recupere la economía española, que estaba en recesión. En 1985 boyer amplía la desgravación fiscal a la segunda vivienda para ver si se creaban empleos y se sacaba a la economía de un estancamiento que duraba muchos años. La desgravación para la compra de vivienda es una barbaridad mantenerla en 2004 cuando hay mucha más demanda que oferta de viviendas, pero zapatero -que prometió una nueva economía- la mantuvo. También fue una barbaridad quitarla en 2011 como hizo

Ahora está bien poner una desgravación para la compra de la primera, pero como además hay 500.000 viviendas en la playa muy difíciles de vender, sería bueno ponerla para la segunda con el objetivo de que las familias con unas buenas finanzas se puedan desgravar un dinero. Se liquidaría una gran parte del stock, reduciríamos el agujero de los bancos y los ciudadanos pagaríamos menos dinero por la reforma financiera. Porque lo que dice Luis de guindos de que la reforma financiera no nos costará dinero... sería la primera del mundo que sucediera así

P:  las hipotecas caras, ¿han venido para quedarse?

R: lo excepcional era lo que ocurría durante la burbuja cuando el exceso de liquidez provocaba una competencia entre los bancos por conseguir cuota de mercado. Peleaban más por conseguir cuota de mercado con las hipotecas que por obtener beneficio de ellas. Eso ya no ocurre. El bce ha dado dinero a los bancos, pero las entidades compran activos seguros que les den ganancias sin riesgo

Dar una hipoteca es un riesgo y hace que los diferenciales aumenten. ¿Tienen sentido hipotecas a Euribor + 3% o más? yo creo que en el futuro no, pero a Euribor + 1,5 o 1,75 yo creo que sí. No son otros que los diferenciales que había en los años 90 cuando el mercado era normal. Si volvemos a la normalidad, estos diferenciales del 1,5% están para quedarse

P: ¿qué recomienda a quien compra una casa actualmente?

R: yo creo que es un buen momento para comprar si uno quiere una vivienda para vivir o para el que quiere la vivienda definitiva, esa de cuatro habitaciones bien ubicada. A ese señor que tiene empleo y que seguramente lo conservará le recomiendo pensar que está en un zoco marroquí y que lo que tiene que hacer es regatear, regatear, regatear y negociar porque lo que indican los principales agentes inmobiliarios de España es que la diferencia entre el precio ofertado y el vendido está en torno al 25%

No tiene que hacer caso a lo que le dice la familia, que antes le recomendaba que comprara lo que fuera y ahora le llama tonto porque quiere comprar. Tiene que pensar cómo quiere vivir los próximos 15 ó 20 años y que una vivienda no es como un activo bursátil que sólo da rentabilidad en el caso que aciertes, también da muchas satisfacciones diferentes a lo económico. Y sobre todo una cosa fundamental: familia y seguridad. Pensando en eso es un buen momento para comprar una vivienda

P: ¿y a quién vende?

R: a los que quieren vender hay que decirles que los mirlos blancos y los tontitos son una especie extinguida, que la gente sabe muy bien cuáles son los precios que son sostenibles y de mercado. Cuando piensa 'yo pongo un precio a ver si pica alguno y ya bajaré', lo que hace es perder el tiempo él y hacérselo perder al agente inmobiliario, ya que pone como cara una vivienda que podría vender de forma fácil. No tiene ningún sentido que se estén viendo casas semejantes en la misma zona por 230.000 euros en venta por el promotor y que los propietarios particulares quieran venderlas por 350.000 euros. Es un mercado de locos, sin sentido, donde el que pierde es el propietario que quiere vender, no puede y no para de pagar hipoteca y aumentar sus pérdidas

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