¿Quién paga la tasa de basuras? ¿El casero o el inquilino?

Estas equivocado. La tasa de basura no es un tributo ligado a un inmueble, es un tributo ligado a un servicio que se presta al ocupante de un inmueble. El Hecho imponible de la tasa es la prestación del servicio (la recogida de basura, que se hace, saques tú o no basura ese día) y el sujeto pasivo es el ocupante (sea arrendatario o propietario) que es quien genera la basura o puede generar la basura y se puede beneficiar de la recogida. Vamos, que se recoge la basura del ocupante, sea el dueño o sea el inquilino. El dueño es solo responsable subsidiario por motivos gestión. Para la administración es más facil hacerlo así (por que es más facil echar mano del propietario en caso de impago, por que el inmueble no cambia de lugar, y el dueño es facil de localizar por su vinculación con el inmueble. El inquilino se marcha y no lo encuentras). La tasa municipal (que la regula el ayuntamiento pero que al final es similar en todos los municipios que la cobran, por que es más fácil el copia y pega y modifico cuatro cosillas) no contradice la ley de arrendamientos urbanos en tanto en cuanto no es un tributo que corresponda a la vivienda arrendada, si no que corresponde a su ocupante y por eso no le es de aplicación ese artículo. No obstante, si que se puede, antes de alquilar el local o vivienda, ponerse de acuerdo con el propietario e incluir en el contrato que sea él quien se haga cargo de la tasa de basuras, si no lo haces e independiente de que la administración luego busque al propietario para el pago de la tasa, el arrendador siempre podrá exigirte las cantidades (igual que te las puede exigir si no le pagas el alquiler). No pienses que estoy del lado del arrendador, solo te digo lo que hay y como va el tema. Ya sabéis que la administración trata siempre de sacar dinero con cualquier cosa. Y que al final en este país, a bocadito a bocadito, te sacan una pasta.

Por lo que veo, para los inquilinos lo más lógico es que lo pagen los propietarios y para los propietarios los inquilinos. Yo soy ambas cosas y pienso que todos lo veis de forma muy subjetiva. En realidad yo veo lógico lo que marca la Ley, que es cosa del inquiliono. La tasa de basuras guarda relación con la prestación de un servicio, que es la recogida de basura. Quien genera la basura es quien o quienes ocupan la vivienda o el local y por tanto es lógico que sean ellos a quienes la ley se lo exige. Cuando el piso o la vivienda está vacía el inquilino es el propio propietario y por eso es cosa suya. Como la basura no tiene nombre, es dificil discriminar las viviendas o locales que generan o no generan basura en un determinado momento, por eso se cobra aunque haya ocasiones en las que no se haga uso de ese servicio cuando el local o vivienda está vacío. La normativa establece que el propietario sea el responsable subsidiario del pago por que en caso de que el inquilino no satisfaga la tasa para la administración es más facil localizar al propietario (la vivienda o el local no se va mover de sitio y su propietario es el que es, pero cuando el inquilino abandona el local a ver como lo localizas). Es por eso por lo que algunos inquilinos creen que, con no pagar la tasa, la cosa no va con ellos. Lejos de la verdad. Si no hay un acuerdo expreso entre el inquilino y el arrendador por el que el arrendador acepte hacerse cargo de la tasa de basura, el arrendador puede exigirle las tasas al inquilino (vamos, quela administración va a buscar al dueño del local o vivienda para que page los recibos que no ha pagado el inquilino, pero el arrendador puede exigirle esos importes al inquilino de la vivienda por diferentes vías. Yo cuando alquilo mi vivienda, si el inquilino no me dice nada, entiendo que es cosciente de que la tasa de basura la pagará él, como marca la Ley. Si me dice algo antes de alquilarlo, todo se puede negociar. Si no me la paga, pues me toca exigírsela. Pero para evitar problemas, siempre dejo por escrito en el contrato quién se hará cargo de la tasa.