El abanico de vendedores que tiene actualmente el comprador es diverso: particulares, agencias y bancos. Las acusaciones de competencia desleal de las promotoras y agencias a los bancos se promulga ahora desde los particulares, que también acusan a las entidades de dar hipotecas mirando el dueño del piso (se dan si es de banco y se ponen trabas si no lo es). Por otro lado, hay una reflexión también importante y es que "el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo", algo que también le deja en desventaja competitiva
Aunque aún no se ha generalizado la bajada de precios, algunos agentes inmobiliarios aseguran que en los últimos meses se están viendo más descuentos por parte de las entidades financieras, algo que les parece una "competencia desleal"
Sin embargo, Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que todavía las viviendas de particulares son más baratas que las de los bancos, salvo en determinadas zonas como el municipio de seseña (Toledo). Cree que las viviendas de los particulares son entre un 10% y un 20% más baratas que las de las entidades financieras. Pero los bancos están apretando el acelerador de las rebajas y algunos comienza a ser mucho más agresivos con los descuentos. Hay muchas familias que aunque quieren vender no pueden hacerlo por debajo del valor de su hipoteca, con lo que se encuentran con las manos atadas
21 Comentarios:
Pues nada, que se vayan esperando, que cuando los bancos entren en tromba lo van a hacer a lo grande y no habrá hueco para particulares que han perdido el tiempo aguantando unos precios insostenibles.
"El banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo"
Por qué no pueden vender con pérdidas? existe alguna ley que lo prohiba? es un asunto metafísico? mejor vender con pérdidas del 10% que del 30%, vamos digo yo!! Los primos que compraron en el 2005-2008 ya deberían haber repagado suficiente hipoteca como para poder vender con pérdidas de hasta el 30% por lo menos (si le sumas los ahorros que invirtieron al principio, claro). Ya está bien de decir tonterías, un mínimo de seriedad antes de escribir comentarios
"El banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo", ---------------------------------------------- esta es la frase estúpida del año! los precios de los inmuebles no tienen nada que ver con los deseos de los vendedores. Un "lujo" es esperar pensando que los precios se van a recuperar y que luego se podrá vender por mas de lo que se puede vender ahora. Hoy en día solamente venden los que ajustan Drásticamente los precios de venta a la baja.
Lunes, 26 Marzo, 2012 - 11:49 angelin's picture anónimo homínido dice
"El banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo",
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Esta es la frase estúpida del año!
Los precios de los inmuebles no tienen nada que ver con los deseos de los vendedores.
Un "lujo" es esperar pensando que los precios se van a recuperar y que luego se podrá vender por mas de lo que se puede vender ahora.
Hoy en día solamente venden los que ajustan Drásticamente los precios de venta a la baja.
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Quizá los particulares que compraron en 2004,2005,2006,2007 no puedan. Pero los que compraron anteriormente tienen mucho margen para no perder dinero y llevarse algunas plusvalías....
Un bloque de pisos construídos en el 97, se vendieron éstos sobre 45.000€(en aquella época 9.000.000 ptas), y están pidiendo dos de ellos (130.000€-141.000€)
No comment.
Lunes, 26 Marzo, 2012 - 11:49 angelin's picture anónimo homínido dice
"El banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo",
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Esta es la frase estúpida del año!
Los precios de los inmuebles no tienen nada que ver con los deseos de los vendedores.
Un "lujo" es esperar pensando que los precios se van a recuperar y que luego se podrá vender por mas de lo que se puede vender ahora.
Hoy en día solamente venden los que ajustan Drásticamente los precios de venta a la baja.
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Quizá los particulares que compraron en 2004,2005,2006,2007 no puedan. Pero los que compraron anteriormente tienen mucho margen para no perder dinero y llevarse algunas plusvalías....
Un bloque de pisos construídos en el 97, se vendieron éstos sobre 45.000€(en aquella época 9.000.000 ptas), y están pidiendo dos de ellos (130.000€-141.000€)
No comment.
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Perdón 54.000€(no 45.000€) = 9.000.000 ptas.
Y los que compraron desde 2004-2007, que p-e-r-m-u-t-e-n por otras similares...
Quizá los particulares que compraron en 2004,2005,2006,2007 no puedan. Pero los que compraron anteriormente tienen mucho margen para no perder dinero y llevarse algunas plusvalías....
Un bloque de pisos construídos en el 97, se vendieron éstos sobre 45.000€(en aquella época 9.000.000 ptas), y están pidiendo dos de ellos (130.000€-141.000€)
No comment.
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Yo añadiria tambien a los de 2002 y 2003, y pronto a los de 2001, y bajando.
El problema de los particulares es que no suelen tener liquidez para cancelar la hipoteca si venden por debajo del importe de esta, por lo que el banco no les deja cancelarla y no pueden vender.
De esta información deduzco que si el banco vende con perdidas, puede compensar las mismas con los beneficios del ejercicio, mientras que el particular la minusvalía fiscal no puede compensarla, o como mínimo hacienda no le devuelve el dinero que haya avanzado a cuenta de su irpf
Corregidme si me equivoco
El que compro acciones de cualquier empresa que cotize en bolsa a 40 y ahora estan a 10, se jode y se come las perdidas, pues basicamente es lo mismo.
Ya se sabe lo que toca, o vendes con un fuerte descuento o mañAna te arrepentiras, ya que los precios seguiran bajando durante bastentes años.
Ya se sabe lo que toca, o vendes con un fuerte descuento o mañAna te arrepentiras, ya que los precios seguiran bajando durante bastentes años.
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¡Arrepienteteeeee pecadorrrr!
Parecen curas en la edad media
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