El abanico de vendedores que tiene actualmente el comprador es diverso: particulares, agencias y bancos. Las acusaciones de competencia desleal de las promotoras y agencias a los bancos se promulga ahora desde los particulares, que también acusan a las entidades de dar hipotecas mirando el dueño del piso (se dan si es de banco y se ponen trabas si no lo es). Por otro lado, hay una reflexión también importante y es que "el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo", algo que también le deja en desventaja competitiva
Aunque aún no se ha generalizado la bajada de precios, algunos agentes inmobiliarios aseguran que en los últimos meses se están viendo más descuentos por parte de las entidades financieras, algo que les parece una "competencia desleal"
Sin embargo, Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que todavía las viviendas de particulares son más baratas que las de los bancos, salvo en determinadas zonas como el municipio de seseña (Toledo). Cree que las viviendas de los particulares son entre un 10% y un 20% más baratas que las de las entidades financieras. Pero los bancos están apretando el acelerador de las rebajas y algunos comienza a ser mucho más agresivos con los descuentos. Hay muchas familias que aunque quieren vender no pueden hacerlo por debajo del valor de su hipoteca, con lo que se encuentran con las manos atadas
21 Comentarios:
"El banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo"
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Pues que no hubieran comprado el piso a un precio tan alto. Yo no tengo la culpa de que ellos cayeran en la trampa y ya no queden primos a los que colocar el pisito a precio de oro.
Tampoco nadie debería permitirse hipotercarse a 30 años.
La cuestion no es ya vender con perdidas, es vender, sino pregunten a su agente inmobiliario mas "cercano".
Es lo que hay
La vivienda en España como negocio se acabo para muchas, muchas decadas. Se ha construidro generaciones para tres generaciones o mas en muy poco tiempo. Ademas de que nadie tiene en cuenta la caida de la natalidad en España. Que va a ser una losa brutal.
El economista - 22 de febrero de 2011
¿Es buena idea recuperar la deducción por vivienda?
La idea, por supuesto, es limpiar los innombrables borrones ladrilleros que adornan en estos momentos los balances de nuestros bancos y tratar de reactivar el sector de la construcción, que tantos años fue motor, caja de cambios y dinamo de nuestra economía.
Sin embargo, o por ello mismo, no deja de ser sospechoso que un gobierno recién elegido eche mano de fórmulas tan viejas y que resultaron tan catastróficas en el pasado como volver a la Manía del dinero sentado, ese dinero que se queda incrustado en el terreno sin producir, a su vez, más riqueza ni empleo.
Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.
En segundo lugar, la medida en sí tendrá un efecto muy limitado. Aunque las ventajas fiscales fueron un poderoso incentivo en su momento, en la situación actual hace pensar que la principal razón por la que los pisos no se venden es por padecer unos precios desbocados por la especulación, y agravado esto por la asfixia crediticia y el aumento del desempleo, que eleva los riesgos de cualquier operación hipotecaria. O dicho más claramente: los pisos no se venden porque los ciudadanos no tienen un duro y los bancos tampoco, y eso no va a solucionarse de un día para otro con una deducción fiscal.
Así las cosas, queda pensar que esta medida tendrá un carácter eminentemente político, tendente a satisfacer a los más ortodoxos del partido del Gobierno. O sea, que estamos como siempre: esperando a que inventen otros e improvisando medidas doctrinarias mientras la realidad va por su lado, triste y sola, como la Fonseca de las tunas universitarias. De dónde habrá que recortar para poder pagar esta deducción, casi mejor no pensarlo…
"El banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo"
Pues,entonces,los propietarios particulares solo tienen tres salidas :
1ª ALQUILAR...2ª ALQUILAR Y 3ª ALQUILAR...bueno,tambien existe otra salida : ser un paganini, pringao hasta los tuetanos,a costa de unas cuantas toneladas de ladrillo
Invendible.
Resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.
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Demoledor, la frase más demoledora que he escuchado.
Este foro se ha vuelto muy aburrido.
Todas los comentarios van en una sola dirección. Todos saben que los precios van hacia abajo.
¿Donde está plumero y todos los nuncabajistas que pululaban por este foro?
Antes se podía discutir dos puntos de vista diferentes......... ahora todos saben que el ladrillo va en caida libre.
Que aburriiiiiiiiiiiiiiiiiiiiddddddoooooooooooooooo!
Para el particular no es un lujo, está claro, es simplemente una necesidad.
Mejor vender hoy con una pérdida del 50% que no mañAna palmando el 80%..
¿Hay una lista para hacer donativos a los vendedores del pisito burbujeado? ¡Que yo me apunto encantado, oiga!
Toda inversión puede ser fructuosa o infructuosa, y en este caso pintan bastos para los vendedores: ¿Es un drama que se corrija la burbuja inmobiliaria? ¡Parece ser que sí, cuando es la salvación del pais! Se está condenando a las generaciones actuales y venideras por culpa de cuatro lloricas que no asumen que no deberían haber comprado.
Moraleja de hoy: vende con "descuento" hoy o con fuerte "descuento" mañAna
Esto es una majadería.
Mi ejemplo, tengo que vender una camada de perros y no puedo hacerlo por debajo de lo que me ha costado cubrir a la perra y lo que han comido los cachorros, sus vacunas, su chip etc, etc.
Resultado me toca regalarlos o mandarlos a la perrera ya que comen como limas y no me caben en casa, sacrificarlos me resulta imposible por simples dolor de corazón.
No sé si es un buen ejemplo para entendernos cuando no hay nadie que quiera tener perro a día de hoy por la crisis.
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