Ignacio san Martín, director de research de bbva real estate, cree que el fondo de la crisis no se ha visto. Estima que la venta de viviendas caerá cerca de un 20% a corto plazo (2012 y 2013) y que el precio de la vivienda bajará cerca del 15%
Este experto ve un panorama negativo a corto plazo por factores como el desempleo o el aumento de la presión fiscal. Espera que hasta 2013 los precios caigan aunque no sabe con exactitud el porcentaje un 13%, un 15% ó un 17%. En este contexto, cree que pocas familias decidirán comprar una casa. Carlos bode, director del negocio inmobiliario de banco sabadell, asegura que la demanda de vivienda sí que existe pero que es débil. Y cree que para que se reactive es necesario generar confianza
A medio y largo plazo, entre 2015 y 2020, la situación mejorará, en opinión de san Martín. Estima que España tiene un potencial de crecimiento del 2,5% y del 2% respecto a la generación de empleo, mientras que la renta de los hogares puede crecer en términos nominales un 3%
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39 Comentarios:
Con frecuencia leo que los pisos tienen que estar segun el nivel de sueldos que hay en España. Argumento inconsistente puesto que los sueldos los hay de todos los niveles, como las viviendas. Por eso una persona que gana 900 euros y pudiera dedicar 250 €/mes a la vivienda nunca podrá comprar una de 150.000 euros. Compra que sí podrá hacer quien tenga un salario que le permita dedicar 700 €/mes. Aplicando el mismo criterio cada cual podrá adquirir lo que le permite el nivel de su salario.
Las viviendas no son un producto homogéneo que tienen un precio único, son todo lo contrario: el producto mas complejo y variado que existe. Tan es así que para saber lo que valen, los bancos utilizan a un experto (el tasador de una sociedad tasadora) para valorar una a una cada vivienda, y lo hacen en un informe exhaustivo con 20-30 hojas. Hablar, por tanto, de viviendas (sin mas) y de precios adecuados a salarios mínimos es tanto como pensar que la comida tiene que costar lo mismo en una hamburguesería que en un restaurante de cuatro tenedores. Mientras no razonemos con los pies en el suelo estaremos viviendo en otra burbuja.
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Muy buen comentario
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A mi me parece equivocado.
El error parte de no entender que aquello que la gente no se puede comprar es precisamente lo que no se puede vender.
Las viviendas no se pueden trasladar a otro sitio.
Si los del lugar no ganan para pagarlas, o bajan precio o no se venden.
Si lo que gana la gente es poco, los costos de edificación debieran ser pocos.
Por qué entonces se pretenden aquí precios mayores que en Alemania ?????????
No será que se pretende vender hamburguesas a precio de restaurant de 4 tenedores ??
En último de los casos, el que puso un restaurant de 4 tenedores en un barrio de chabolas, o vende hamburguesas o cierra, no hay otra.
Estamos hartos, más que hartos de que los ladrones de los bancos nos roben cada día, nos ahoguen sin ningún tipo de complejo, nos hagan competencia desleal y además que los medios de comunicación y en especial los portales inmobiliarios como es el caso idealista.com coja esos comentarios como algo fehaciente y veraz cuando nadie sabe lo que va a ocurrir. Ciertamente cuesta bastante vender una vivienda pero es más cierto que de cada vez la existencia de fincas en condiciones de habitabilidad o que cumplan unos requisitos mínimos de calidad de cada vez hay menos; también los bancos han visto reducido su stock a la mínima expresión o en pocos meses así estarán. Por otro lado ya ha habido en pocos meses fuertes inyecciones de liquidez a las entidades financieras por parte del banco central europeo, y no se descarta que puedan haber más y si se cumplen los pagos a proveedores y acreedores por los Ayuntamiento, comunidades autónomas y estado tal como se pretende a muy corto plazo, lo más normal es que llegue de una vez a haber una base o suelo donde edificar unas relaciones económicas más o menos estables donde poder reactivar la economía. Por todo ello, creo firmemente que durante este año los precios de las viviendas (llamando viviendas a las que antes he mencionado como viviendas dignas o habitables, no viviendas viejas o en mal estado) se estabilizarán para volver a repuntar a principios del próximo año, sino existe una política de vivienda que promueva la vpo de primeros de los 80, que haga regular una estabilidad del precio de la vivienda y evite que vuelvan a surgir especulaciones salvajes e intrusismos en el mercado profesional de la vivienda.
Por tanto no estoy en absoluto de acuerdo con el bbva y estamos hartos de que se generalicen las cosas en nuestro sector. Obviamente la viviendas viejas o en mal estado no las van a vender ni regaladas en un mercado que pueda comprar una vivienda nueva por unos precios asequibles y donde fluya mínimamente el crédito.
También los bancos han visto reducido su stock a la mínima expresión o en pocos meses así estarán.
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Tu eres gelipollas o te lo tiene que decir tu madre ?
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/30/0427167-la-banca-incap…
Me olvidaba de esta perla
"Tan es así que para saber lo que valen, los bancos utilizan a un experto (el tasador de una sociedad tasadora) para valorar una a una cada vivienda, y lo hacen en un informe exhaustivo con 20-30 hojas."
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Estás de broma verdad ??????????????
O trabajas en tinsa ???????????????
Ignacio san Martín, director de research de bbva real estate, cree ... que el precio de la vivienda bajará cerca del 15% =================================== evientemente, los directivos del bbva son unos perroflautas. ¡Mira que creer que al vivienda va a seguir bajando con rajoy de presi! (Me recuerdan al índice de idealista.com sobre los precios que se pide por la vivienda en su portal durante los meses que lleva rajoY: bajando al 1% mensual. ¿Quién va a comprar un piso por el que hoy se pide 300.000€ si dentro de un mes se va a pedir 297.000€, dentro de 2 meses 294.000€, dentro de 3 meses 291.000€?).
Se realizan predicciones del clima a 1 mes (Supera a aemet). Seguro que si piensas un poco, es de interés en el tema del blog, es interesante por ejemplo en: transportes-viajes, empresas que trabajan a alta o baja temperatura, bienestar de la población, medio ambiente, etc. creetelo en:
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Como chinchan los ladrilloflautas
Viendo como no para de bajar su zulo de los cohones
Y asi les quedan 15 años
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero
Solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos
Tienen el futuro asegurado y rentando
Todos los pisos bajaran mas y mas
Dicen que hemos vivido todos por encima de nuestras posibilidades y 1unaaaa mierd !! y ahora nos meten a todos igual que si fueramos una gran familia viviendo por encima de nuestras posibilidades a pedir creditos a los alemanes con creditos que jamas vamos a poder pagar .. Y es que este mundo esta bien loco... o alguien cree que la deuda española se pagara con los impuestos y tal jajajaja vamos bien jodidos si...
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