¿Recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham Sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. El problema: el precio. Tal y como explica Sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. Sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “Lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura Sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda
Abraham Sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. Su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por Internet. La acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham Sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “Está complicado vender una vivienda hoy en día. Si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya
Un problema de precio
Sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. Es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)
El propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. Sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que el precio está por encima del mercado. “Sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa”
El productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio Sevilla. Sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que Sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa
El propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. No obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “Nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. Por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. De momento, la casa está alquilada
La situación de Sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. Actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). Sin embargo, aún no ha aceptado la situación, algo necesario para conseguir la venta de su vivienda
La experiencia de Sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. Ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. Por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil
Así pues, de poco le ha servido a Sevilla “vender su casa con arte”. De acuerdo con el manual de remax, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”
Asimismo, el último barómetro de re/max pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. Por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble
A la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. No sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. Por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta
106 Comentarios:
Hombre..........habra pisos de 80000.euros y pisos de 300000 eur....igual que hay seat de 500 y Mercedes de 60000eur. No seamos tan tajantes...........
Lo que este pollo no ha pensado es que cuanto mas tarde en venderla menos dinero va a sacar....porque cada dia que pasa la casa vale menos.....
Me da igual si malcomprasteis, yo no lo haré aunque vendais por debajo del valor real o irreal, no malcomprare pisuchos sobrevalorados.
Tengo un "sueldito" de casi 1700, despues de mucho estudiar, llevo seis años ahorrando, recuerdo prepotentes que me miraban de menos y por el hombro porque tenían piso, woow tenían hipoteca mientras yo llevo casi ocho años en la misma habitación compartida de un piso compartido de estudiantes, soy el vejete entre los erasmus de mi piso alquilado pero buenooooo... tengo ahorros y ahora voy a comprarme mi terrenito ( son 400 metros y me pillo la mitad la otra mitad una amiga) y a encargar mi casa low cost de diseño y juaaasssss ahora me rio yo, porque los prepotentes estan hipotecados hasta el culo, a punto de vender los riñones y el higado para pagar la deuda que tienen despues del embargo... mientras yo buscando quien me quite la maleza del terrenito y esperando tres meses para que me instalen mi casita guapa de 60mil euritos.
Mi casa claro, no estaré hipotecada, será mía, con tres plazas de coches gordas mientras los prepotentes dicen no malvendo mi piso, pues hala, sigue escuchando los pasos del vecino de arriba, los taladros y voces del vecino de al lado... yo mientras buscando sabanitas... quien rie ultimo rie mejor porque yo no fui como otros que se hipotecaron teniendo salarios de obreros por un pisucho de 300 mil pavos ;)
Me da igual si malcomprasteis, yo no lo haré aunque vendais por debajo del valor real o irreal, no malcomprare pisuchos sobrevalorados.
Tengo un "sueldito" de casi 1700, despues de mucho estudiar, llevo seis años ahorrando, recuerdo prepotentes que me miraban de menos y por el hombro porque tenían piso, woow tenían hipoteca mientras yo llevo casi ocho años en la misma habitación compartida de un piso compartido de estudiantes, soy el vejete entre los erasmus de mi piso alquilado pero buenooooo... tengo ahorros y ahora voy a comprarme mi terrenito ( son 400 metros y me pillo la mitad la otra mitad una amiga) y a encargar mi casa low cost de diseño y juaaasssss ahora me rio yo, porque los prepotentes estan hipotecados hasta el culo, a punto de vender los riñones y el higado para pagar la deuda que tienen despues del embargo... mientras yo buscando quien me quite la maleza del terrenito y esperando tres meses para que me instalen mi casita guapa de 60mil euritos.
Mi casa claro, no estaré hipotecada, será mía, con tres plazas de coches gordas mientras los prepotentes dicen no malvendo mi piso, pues hala, sigue escuchando los pasos del vecino de arriba, los taladros y voces del vecino de al lado... yo mientras buscando sabanitas... quien rie ultimo rie mejor porque yo no fui como otros que se hipotecaron teniendo salarios de obreros por un pisucho de 300 mil pavos ;)
Paciente tienes que ver, que no es lo mismo vivir en un piso o un adosado, que comprarte un terrenito en medio de la nada de 400 metros, que luego se te plantan 4 rumanos en tu parcelita y te cagas patas abajo, pero bueno, los hay que por ahorrarse 100 euros al mes de hipoteca prefiere gastar eso o más en gasolina, que no se te olviden las rejas !!! no te vaya a pasar algo en tu terrenito y tu casita low cost!!!jajajaj
Me parece genial tu alegato pero eres gitana? 60.000 una casa? será de aglomerado no? y el terreno gratis, y el terreno en Gran Via no será...tampoco te tires el rollo, da la sensación que también vas a tener cabras.
¡Madre mía!, Qué mal canta y qué mal compone... y la casa, el problema: las vistas.
Donde estan los cretinos nunca bajistas?
Perdón el comentario #85 iba en contestación al comentario #23
Hola, estoy leyendo todos los comentarios y sólo veo acuses de propietarios de que no van a bajar el precio y posibles compradores de que quieren que bajen. No os dais cuenta que la llave no la tiene ni el propietario ni el comprador? en todas las subidas que ha tenido España en los precios de la vivienda ni ha tenido culpa el vendedor ni ha sido el comprador el que más ha pagado, han sido siempre manipulados los precios por las inmobiliarias y por los bancos. Actualmente supuestamente se está vendiendo al 50% del precio del 2008, hay zonas de costa en las que su valor ha bajado incluso más, a mi entender a estas bajadas no le quedan más de 1-2 años, ahi tocarán fondo y todas las empresas constructoras españolas que tenemos repartidas en los actuales boom del mundo(Brasil, panamá, México, etc. etc) se Irán corriendo de alli antes de que les pille el estallido de su actual burbuja inmobiliaria +10% +15% sube la vivienda desde hace varios años alli y es "la mejor inversión" según les venden...pues eso, una vez alli toquen techo se vuelven a España, compran todo al banco malo a precios irrisorios y en 2-3 años ya los vuelven a poner al doble de lo que les haya costado del banco malo y a los que aun no son propietarios "ajo y agua" y a los que quieren vender particulares(-10% vendedores) a esperar a que lleguen al precio estimado que se quiera vender. Conclusión, quien tenga un buen dinero ahorrado mejor comprar en este año o el 2013, a finales del 2013 gran subida del precio de la vivienda junto a la ya pronosticada ganancia de los bancos(para el 2013 se espera un 100% más de ganancia neta que en el 2012 y un 300% más de ganancia neta en el 2014 que en el 2012 para los bancos)
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