¿Recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham Sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. El problema: el precio. Tal y como explica Sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. Sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “Lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura Sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda
Abraham Sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. Su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por Internet. La acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham Sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “Está complicado vender una vivienda hoy en día. Si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya
Un problema de precio
Sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. Es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)
El propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. Sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que el precio está por encima del mercado. “Sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa”
El productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio Sevilla. Sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que Sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa
El propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. No obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “Nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. Por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. De momento, la casa está alquilada
La situación de Sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. Actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). Sin embargo, aún no ha aceptado la situación, algo necesario para conseguir la venta de su vivienda
La experiencia de Sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. Ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. Por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil
Así pues, de poco le ha servido a Sevilla “vender su casa con arte”. De acuerdo con el manual de remax, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”
Asimismo, el último barómetro de re/max pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. Por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble
A la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. No sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. Por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta
106 Comentarios:
Si después del impacto mediático que has obtenido no has conseguido ninguna oferta por 120.000, será que es prácticamente imposible que encuentres a nadie en España que esté dispuesto a comprar por 120.000.
Lo mismo ocurre con tanto piso de obra nueva que, después de cinco o seis años, siguen sin venderse y siguen con el precio del folleto, ya amarillento. Será que tienen margen de maniobra y esperan que vuelva a caer dinero del cielo, perdón, de Alemania, porque a esos precios ya no va a comprar n-a-d-i-e.
70.000 por el piso de abraham ya es un precio mas que aceptable.
Aunque personalmente, yo no pagaría nada.
¿Quien querría mudarse a ese sitio?
¿Por qué y para qué?
¿Que hay allí?
¿La gente de esa zona gana tanto como para soltar 120.000 euros por un piso que no vale 70.000?
¿Por que lo iban a hacer?
¿Por que lo ha hecho el?
Si consigue venderlo por 80.000 sería tener mucha suerte.
¡Es que no voy a vender por menos de lo que he pagado, o por menos de lo que debo al banco, porque no quiero quedarme con una deuda!
Bueno, eso es lo que dice siempre el que no quiere ser timado, y el que no se termina de dar cuenta de que ya ha sido timado.
Vete aceptando que cuando os sentásteis en aquella partida de póker el promotor, el de la inmobiliaria, el banquero, el notario y tú, había un tonto en la partida que perdía dinero mientras toooodos los demás ganaban.
En este foro lo hemos repetido hasta la saciedad: si en una partida de póker no sabes quien es el tonto, el tonto eres tú.
¡Es que no voy a vender por menos de lo que he pagado, o por menos de lo que debo al banco, porque no quiero quedarme con una deuda!
Bueno, eso es lo que dice siempre el que no quiere ser timado, y el que no se termina de dar cuenta de que ya ha sido timado.
Vete aceptando que cuando os sentásteis en aquella partida de póker el promotor, el de la inmobiliaria, el banquero, el notario y tú, había un tonto en la partida que perdía dinero mientras toooodos los demás ganaban.
En este foro lo hemos repetido hasta la saciedad: si en una partida de póker no sabes quien es el tonto, el tonto eres tú.
"“nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. Por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. De momento, la casa está alquilada"
No, amigo, tu le quieres endosar el muerto, o sea, la hipoteca, a otro. Tu no quieres pagarla, tu quieres que la pague otro. Y como ves que la cosa baja, tonto el último. Pues tonto tu. Ala, a pagar, que al principio cuesta pero luego ya no, y bajar nunca bajan, y (¿Cómo era?...Ah, sí)...si no puedes pagar la vendes y aun ganas dinero.
Yo no se si este señor quiere ir de listo o no, pero yo entiendo su postura y eso digo el motivo a continuacion-
Yo tambien tengo una hipoteca por encima de lo que vale el piso, porque ahora los pisos valen menos que antes, o al menos las tasaciones,, yo en mi caso pedi el 100% de la tasacion, no para comprarme un coche nuevo como hizo mucha gente animados por los directores de las cajas, sino por motivos de negocio, osea,,,dinero para pagar gastos, ya que soy autonomo y en estos años que llevamos tener un negocio propio es un gran lucha dia dia dado gran suma de gastos que conlleva,,,alquiler,pago de marcancia, suministros,,,iva,,etc,etc,etc.,
El problema que en este pais no dejan entregar el piso como doacion de pago, estos dias se esta hablando del tema, ya era hora,,pero por el momento no puedes entregarlo como pago de la deuda,,ya que en aquel momentos su tasacion fue 209.000 ahora andara sobre los 150.000, es comos e estan vendiendo pisos similares al mio. Asi que no puedo entregar mi piso al banco, aunque lleve pangado unos 5 añod de hipoteca, y tampoco puedo venderlo.
Y al final como no pueda pagarlo,ya que cada vez cuesta mas pagar los gastos que tengo, que hago señores, lo vendo por 150.000 y le debo 50.000 mas al banco,,si ya no me da ahora para pagar,,,y luego esos señores se jubilan con miles de millones, y estafan a la pobre gente sus ahorros con la preferentes, y a darles mas dinero,,que encima pagamos nosotros con estas subidas de iva y recortes,,para darselos al banco malo,,que como ya no joden al ciudadano. Indignante.
No se cual es la situacion actual de este señorr, si gana mucho o gana poco, pero solo digo que alomejor el hombre no lo hace para intentar vivir, si señores, poder vivir y comer, y no para estafar a la gente, o ser mas listo que los demas.
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