Sareb, el banco malo español, contempla la demolición de promociones de viviendas a medio construir en las que no vea viabilidad económica. Los derribos comenzarían a partir del año 2016 en aquellas situaciones donde con la demolición "mejorase su posición" económica. Además de la demolición, el banco malo ya tiene una planificación de tiempos para vender, alquilar o terminar los activos inmobiliarios que le lleguen de las entidades en apuros
El plan de negocio con el que el frob quiere poner en marcha sareb y encontrar inversores detalla de forma clara los planes del banco malo. En el mismo se explica "Sareb segmentará y priorizará" sus activos adjudicados para decidir "si se debe vender, invertir en él o mantenerlo en espera de mejores condiciones de mercado"
La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria no descarta casi ninguna alternativa y una prueba de ella es que dentro en su cuarto año de vida, en 2016, llevará a cabo incluso demoliciones si fuera necesario cuando empiece a gestionar a fondo los esqueletos inmobiliarios. Sareb estima, de hecho, que el coste de derribo de un edificio a medio terminará ascenderá a 12 euros/m3 frente a los 900 euros/m2 que supondrá su desarrollo, más la inflación. En algunos casos, no compensará
Plan del banco malo
Según indica el diario cinco días, hasta el año 2016 los esfuerzos estarán focalizados en la vivienda terminada, tal y como se detalla en un documento distribuido entre la gran banca española y algunos fondos de inversión internacionales a los que se pretende captar como inversores
Sus planes son:
1) durante los primeros seis a 18 meses, la comercialización estará centrada en los inmuebles terminados más líquidos, "sobre todo de segunda mano", situados en las provincias con mayor demanda.
2) los pisos acabados "se venderán -en carteras de activos o de forma individual, según corresponda- o se alquilarán si esa es la estrategia más viable comercialmente". Mediante el alquiler de viviendas esperan obtener 97 millones el primer año y acumular un saldo de 1.412 millones de euros en los 15 años de vida de Sareb
3) A partir del año y medio de su puesta en marcha, el banco malo tratará de ir dando salida a la vivienda situada en zonas con "exceso de oferta" al mismo tiempo que promueve la venta de terrenos con planes de mercado en áreas donde haya poca oferta
4) en cuanto a las promociones "inacabadas, o bien pueden ser vendidas tal cual o completadas si el planteamiento de negocio para hacerlo es suficientemente robusto" ya sea de forma directa con con "joint ventures" con otras empresas del sector. Esto será a partir de 2016, donde también se comtemplará la demolición, algo ya realizado por el banco malo irlandés
5) el turno del suelo situado en "zonas secundarias" llegará entre el tercer y quinto año, ya que ahora es un mercado prácticamente inexistente
6) si las parcelas no tuvieran licencia de urbanismo, su desarrollo se llevaría a cabo a partir del sexto año
7) tambén por esas fechas se valorará la venta de participaciones en promotoras. La inversión directa en el desarrollo de suelos o la firma de acuerdos con empresas que la lleven a cabo también está contemplada
¿Y los créditos a promotores?
Una parte importante a tratar es el tema de los préstamos a promotores, que suponen dos tercios de la carga de activos tóxicos que pasará de las entidades con problemas al banco malo. Según el tipo de crédito se llevará a cabo una estrategia. Así, en créditos ya fallidos se primará la dación en pago "con el fin de reducir al mínimo los costes judiciales de ejecución hipotecaria"
Para los "créditos sanos" se tratará de "maximizar la rentabilidad, siendo necesario en algunos casos, participar en la reestructuración financiera del deudor", pero sin otorgar nuevos fondos
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54 Comentarios:
El coste de derribo de un edificio a medio terminará ascenderá a 12 euros/m3 frente a los 900 euros/m3 que supondrá su desarrollo
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No lo entiendo, cada piso tiene unos tres metros de altura, luego cada metro cuadrado equivale a unos tres metros cúbicos, luego su desarrollo necesitará unos 2.700 euros por metro cuadrado construido. N-o-m-e-l-o-c-r-e-o.
Perdona, es la tercera vez en mi vida que escribo aquí... pero no me he podido resistir.
Es que.... seguro que los pisos están macizos, verdad?, llenitos de material, vamos que no hay una sola gota de aire respirable
En su interior. Por eso salen esos metros cúbicos
Ayyyyyyy
QUe los tiren, por favor. Dejen de hacerme pagar con mis impuestos ibi, basuras, etc. derríbenlos, dejen el suelo como estaba,
Para que vuelva a crecer malva o flores o estepas o....y permítannos seguir pagando sólo nuestras casas.
Pero no nos hagan pagar 3 ó 4 viviendas de este país de ferrallas-amasamorteros-camareros, etc etc de aquello que se quiso
Denominar "the most qualified people", al menos a tenor de lo que presumían llevarse a fin de mes cuando la época lo permitió, que
Ya tuvimos que pagar nuestra vivienda y parte de la del vecino que la mamoneó de protección oficial para luego presumir
De que tiene 3 coches de alta gama porque es autónomo de la construccioncilla (albañil mediocre quiero decir), y ahora tenemos
Que mantener también las casas de aquellos que firmaron algo a 20-30-40 años porque me lo dice un tasador, porque mi casa lo vale,
Porque con el sobrecrédito que me han dado he amueblado la casa, me he dado un 'peazoviaje' al caribe que"yolovalgo" y también
Aumenté la producción de "bmw-audi-porsche" en Alemania para que yo no sea menos que los que tienen un cochazo.
Pero ahora llegan las lágrimas de aquellos que no saben hacer nada, porque abandonaron sus estudios con 16 añitos y ahora tienen
15 ó 20 más, o aquellos recién titulados (y los hay muy buenos ehhh) que pensaron que sacando un graduado en ingeniería de los actuales
Iban a ser como los ingenierazos aquellos (ya se nos ha olvidado) de las escuelas duras con 6 cursos duros, proyecto fin de carrera de los de verdad, y la mili (o servicio militar obligatorio) que tuvimos que hacer sólo aquellos que teníamos algo colgando entre las piernas.
No se les olvide que lo que se nos enseñó no era a calcular estructuras o modulación de ancho de pulso o estimaciones, circuitos digitales,
O pérdidas de carga y cálculo de aletas en un radiador, sino se nos enseñó a una cosa simple "saber ganarse la vida".
Es por todo esto que les pido que me permitan dar mi opinión. Nos están friendo a impuestos. De mis ingresos más del 65% son impuestos, sumando IRPf, ibi, seguros obligatorios, iva, impuestos de gasolina, alcohol, tabaco, tasas diversas como basuras, médicos, etc... y no es un tópico que no puede resistir mucho este globo que cada vez se hincha más y más y más, para que """todos""" vivan """igual""".
De modo, que por favor, demos ejemplo de una (de las pocas) virtudes de este mi país, como es que las familias acogan a aquellos que
Hicieron locuras. Sólo siento """"dolor"""", """"pena"""", por los padres ya cuasi-envejecidos o envejecidos del todo que con todo su sacrificio de los años que les tocó vivir, ahorraron, se compraron una casita, educaron lo mejor que pudieron a sus hijos, vivieron humildemente y en muchos
Casos con gran felicidad, y en ese par de firmitas que echaron para "avalar" a sus queridísimos hijos, han visto ahora aparecer en sus vidas
La mayor de las ruinas sin comerlo ni beberlo.
Para ellos """"sí"""" pido yo que se paralicen los desaucios "heredados" hacia arriba. Por favor, no dejen a esta gente mayor, que ya no tiene
Edad ni energía para volver a ganarse la vida, en la calle, cargen contra sus hijos por irresponsables, háganles pagar las deudas con los bienes pasados, presentes y futuros, pero ellos, los padres, los avalistas honrados e ignorantes de lo que firmaron, ya demostraron que eran sensatos, trabajarores, no derrochadores, etc. y no tienen tiempo de volver a arremangarse y ponerse de nuevo a trabajar, más por la ruina de sus hijos.
Saludos, y vaya por delante que es sólo una opinión, como el resto.
Que listos y competentes son nuestros políticos: por un lado dejan a cientos de familias en la calle desahuciados por lo bancos, y por otro lado se van a gastar una milloná en derribar edificios a medio terminar.
Es más barato terminarlos y dárselos a los desahuciados de alquiler por un precio simbólico mientras estas familias destruidas se recuperan.
Pero no, nada de compasión....
Antes de poner ni tan siquiera el título a esta noticia deberían aclarar que es lo que quiere decir "sareb", que aclaro para los lectores que no estén muy al corriente, inexpertos en materia inmobiliaria, bancaria o financiera.
El acrónimo "Sareb" quiere decir (estos políticos son expertos en títulos larguísimos pero para ocultar el verdadero sentido de la cosa se refugian en una sola palabra) "Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestrucuración bancaria s.a. Y solo para ocultar el apodo con el que se motejó, "banco malo" y en el cual se oculta lo que hay en esa cloaca en que se ha convertido el negocio inmobiliario e hipotecario de tiburones, políticos y banqueros.
Pero hay algo que no cuadra con el título de la misma, que dice "Sareb demolerá las promociones de viviendas invendibles", pues son invendibles porque no están terminadas, pues si lo estuviesen y se pusiesen en venta a un precio razonable, como por ejemplo, al mismo precio de la hipoteca que aún debían los desahuciados y lanzados de las viviendas, estoy seguro de que se las quitarían de las manos.
Y pregunto, ¿Que hará entonces sareb con los terrenos resultantes de esas demoliciones, pedirá sus recalificación y llegarán a ser terrenos rústicos, o incluso serán reconvertidos en suelo urbanizable para fines industriales o de servicios, pensando que las administraciones de las comunidades autónomas los adquieran para construir centros de salud, hospitales, parques de bomberos, comisarías de policía, etc., etc., o se los venderán a precios tirados a algún o algunos listos amigos por un precio simbólico (1 euro/m2) y construir campos de golf o parques temáticos, por ejemplo.
¡Vamos!, Como se hizo en la época en que "reinaba" Felipe González y durante el cual se expropió por orden suya el imperio rumasa, y vendido a sus amigos venezolanos del grupo cisneros, la marca galerías preciados, por el precio simbólico de 1 peseta (hoy serían, sin tener en cuenta el incremento del coste ni otras zarandajas 0,006 euros) y que fue vendida al poco tiempo a la firma inglesa mountleigh en 1.000 millones de pesetas, (que serían hoy, sin tener en cuenta el incremento de vida ni las subidas ni bajadas de las monedas, 6.010.121 euros), por lo que el pelotazo fue de "balón de oro" y así se hicieron, de oro, muchos de los que participaron en esas operaciones, personas al más alto nivel gubernamental y próximos al de entonces.
¿Es eso lo que queremos que ocurra también ahora?.
Lo que debe hacer ese "banco malo" es terminar las promociones interrumpidas y ponerlas a la venta en condiciones asequibles a los aspirantes y no destruir un patrimonio que no es de esos banqueros y sí de todos los españoles que hemos contribuido a que los bancos y cajas que quedan sean aún más ricos y de los que se han ido a la m... sus directivos se jubilen con pensiones millonarias, cuando deberían estar ya entre rejas.
Por que en vez de demolerlos no los terminan y los alquilan a gente de pocos recursos????? si es que no se les ocurre nada. Anda que no rentaría a largo plazo
El ladrillo en España no vale nada, cero patatero
Osea, que pierden dinero con las viviendas a medio construir, y encima se gastan mas en demolerlas? porque demolerlas no es gratis....que no lo piense nadie..................ja...........ja...............y ja...............
Desde luego si puede que las demuelan con el dinero de otros mejor, que con el mio no.....vaya panda......grupillo....banda....o lo que sea
Las leyes de este país no defienden al débil, como debieran, sino al fuerte.
Que las cajas de ahorros timan con preferentes a un millón de ahorradores, pues no pasa nada, se devuelve justo-justo-justo lo timado a un centenar, sin ningún tipo de indemnización por malos tratos, y al resto "lo que se da no se quita". ¿Se imaginan cómo lo ha tenido que pasar una familia a la que le han retenido en preferentes hasta 300.000 euros, y al cabo de dos años les dicen "lo siento, me he equivocado, aquí tienes tu dinero"? Por daños y perjuicios debieran devolverles al menos 3.000.000 de euros. Las leyes defienden al fuerte.
Que a un hipotecado le quedan por devolver 90.000 euros de una hipoteca de 120.000 euros y deja de pagar una cuota, pues no pasa nada, se deja pasar un poco de tiempo para que los intereses de demora superen los 25.000 euros, se hace un juicio con resultado previsible y unas costas no-se-sabe-a-cuento-de-qué-ya-que-el-resultado-estaba-cantado de otros 20.000 euros, se le embarga, y el banco se queda con la casa asumiendo que vale la mitad de la mitad, y el ex-hipotecado se queda sin casa y con una deuda de 45.000 euros y creciendo. Las leyes defienden al fuerte.
Antes de la revolución francesa la situación era bastante parecida. Pero no aprendemos.
Esta gentuza no se dio cuenta antes que no habia suficiente demanda, han construidos como tontos eso se veia venir. Se junto todo la gente que vive encima de sus posibilidades, la polictica corupta, y para ambos le falta cultura en la vida todo no es dinero y ladrillo. Que una buena educacion y cultura es necesaria para poder vivir decente, pero eso cuesta trabajo.....jejejej. Lo que me da pena es el medio ambiente, pero eso le da igual a todos.... cuando se ve la costa es feo y de mal gusto. Asi que viva el dinero , el ladrillo y la avaricia..; y el vivir el dia al dia, muy bien espana y olé
Invendibles ? pero que sinverguenzas son, no se venden por los prescios locos que piden por ellas. Hay millones de personas sin casa y deciden derribarlas son unos sinverguenzas .
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