Sareb, el banco malo español, contempla la demolición de promociones de viviendas a medio construir en las que no vea viabilidad económica. Los derribos comenzarían a partir del año 2016 en aquellas situaciones donde con la demolición "mejorase su posición" económica. Además de la demolición, el banco malo ya tiene una planificación de tiempos para vender, alquilar o terminar los activos inmobiliarios que le lleguen de las entidades en apuros
El plan de negocio con el que el frob quiere poner en marcha sareb y encontrar inversores detalla de forma clara los planes del banco malo. En el mismo se explica "Sareb segmentará y priorizará" sus activos adjudicados para decidir "si se debe vender, invertir en él o mantenerlo en espera de mejores condiciones de mercado"
La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria no descarta casi ninguna alternativa y una prueba de ella es que dentro en su cuarto año de vida, en 2016, llevará a cabo incluso demoliciones si fuera necesario cuando empiece a gestionar a fondo los esqueletos inmobiliarios. Sareb estima, de hecho, que el coste de derribo de un edificio a medio terminará ascenderá a 12 euros/m3 frente a los 900 euros/m2 que supondrá su desarrollo, más la inflación. En algunos casos, no compensará
Plan del banco malo
Según indica el diario cinco días, hasta el año 2016 los esfuerzos estarán focalizados en la vivienda terminada, tal y como se detalla en un documento distribuido entre la gran banca española y algunos fondos de inversión internacionales a los que se pretende captar como inversores
Sus planes son:
1) durante los primeros seis a 18 meses, la comercialización estará centrada en los inmuebles terminados más líquidos, "sobre todo de segunda mano", situados en las provincias con mayor demanda.
2) los pisos acabados "se venderán -en carteras de activos o de forma individual, según corresponda- o se alquilarán si esa es la estrategia más viable comercialmente". Mediante el alquiler de viviendas esperan obtener 97 millones el primer año y acumular un saldo de 1.412 millones de euros en los 15 años de vida de Sareb
3) A partir del año y medio de su puesta en marcha, el banco malo tratará de ir dando salida a la vivienda situada en zonas con "exceso de oferta" al mismo tiempo que promueve la venta de terrenos con planes de mercado en áreas donde haya poca oferta
4) en cuanto a las promociones "inacabadas, o bien pueden ser vendidas tal cual o completadas si el planteamiento de negocio para hacerlo es suficientemente robusto" ya sea de forma directa con con "joint ventures" con otras empresas del sector. Esto será a partir de 2016, donde también se comtemplará la demolición, algo ya realizado por el banco malo irlandés
5) el turno del suelo situado en "zonas secundarias" llegará entre el tercer y quinto año, ya que ahora es un mercado prácticamente inexistente
6) si las parcelas no tuvieran licencia de urbanismo, su desarrollo se llevaría a cabo a partir del sexto año
7) tambén por esas fechas se valorará la venta de participaciones en promotoras. La inversión directa en el desarrollo de suelos o la firma de acuerdos con empresas que la lleven a cabo también está contemplada
¿Y los créditos a promotores?
Una parte importante a tratar es el tema de los préstamos a promotores, que suponen dos tercios de la carga de activos tóxicos que pasará de las entidades con problemas al banco malo. Según el tipo de crédito se llevará a cabo una estrategia. Así, en créditos ya fallidos se primará la dación en pago "con el fin de reducir al mínimo los costes judiciales de ejecución hipotecaria"
Para los "créditos sanos" se tratará de "maximizar la rentabilidad, siendo necesario en algunos casos, participar en la reestructuración financiera del deudor", pero sin otorgar nuevos fondos
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54 Comentarios:
Es decir, no quereis la demolición, pero tampoco quereis comprar. Se os acaba el tiempo listillos, ¿Que esperabais? ¿Que os los regalasen? Anda anda, ahora a correr a ver pisos jajaja la demolición ya esta en marcha jajaja!!! Ya esta bien de fardar de "el que compre ahora es tonto" y ya esta bien de burlarse del que tuvo la desgracia de comprar en la época del boom inmobiliario.
Pero si estoy seguro que en este foro de los que dicen de "comprar algun dia" no tienen ni 6.000 miserables euros en el banco. Anda atontados ahora os jo...
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Piensa que si los derriban, es porque su valor es cero. No vale nada, sobran viviendas, sobran y muchas. Tiene mas costes de mantenimiento y de finalizacion que el coste de derribo.
El hecho de que derriben no significa que se vayan a acabar. Tan solo es que, sobran tantas viviendas, que las hay que jamas seran habitadas. Asi que sigue soñando.
Asi es, es muy facil no tener hipoteca y poder reirse de los que cayeron engañados por culpa de la banca, promotores e inmobiliarias, y no hay derecho de que muchos hace sólo 5 escasos años comprasen por, por ejemplo 180.000 y ahora los pisos nuevos los estan vendiendo por unos 95.000-110.000. Es una injusticia, y a nosotros quien nos ayuda? ¿Encima aguantando como tu dices las burlas de los demás? Ya lo teneis bien ya.
Ja, ja, ja, ja, ja.......
¡El timo del siglo para el contribuyente!
Con el dinero de nuestros impuestos les compramos los pisos invendibles a los bancos a precio de burbuja, para luego..................
¡Demolerlos!
Ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡Menudo negociazo!
¡Cómo nos engañan una y otra vez!
El Gobierno rechaza la posibilidad de crear un banco de tierras con las fincas propiedad del Estado para que sean cultivadas y explotadas por cooperativas agrarias, una idea que Izquierda Unida incluyó en el programa electoral con el que concurrió a las elecciones autonómicas de Andalucía y que ha llegado al Congreso.
Así consta en una respuesta escrita al portavoz de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) en el Congreso, josé Luis Centella, que recoge Europa Press, y en la que el Ejecutivo afirma que "el Ministerio de Agricultura, alimentación y Medio Ambiente no tiene entre sus previsiones" la constitución de una entidad de esas características.
Además, recuerda que las fincas agrarias estatales tienen como finalidad principal la conservación del medio natural y el uso y disfrute por los ciudadanos, además de obtener productos derivados de la explotación sostenible del monte --aprovechamientos forestales, cinegéticos y ganaderos-- "cuando es compatible con la norma reguladora de cada espacio".
"La adjudicación de estos aprovechamientos a terceros se rige por los procedimientos establecidos en la legislación de contratos del sector público, que necesariamente deben incluir la publicidad y la libre concurrencia. Estas actividades generan actividad económica y por tanto empleo en las zonas donde se realizan", zanja el Gobierno.
IU-ICV-CHA ha introducido este asunto en el Congreso con la presentación de una proposición no de ley con la que insta al Gobierno a realizar un estudio sobre las tierras propiedad del Estado --tanto abandonadas como subexplotadas-- que puedan ser incluidas en un Banco de Tierras en España, y que negocie con otros propietarios de parcelas susceptibles de ser incorporadas a la iniciativa.
Porque se llama banco a esto? Es una compañia inmobiliaria en toda regla...
Pais de piso-flautas
País de borregos codiciosos
Pais de ignorantes
Yo compro, tú me compras.. Yo compro más y en un par de años 40 millones de millonarios..
Tenemos lo que nos merecemos
A millones se hipotecaron mirandose en el inmobiliario de la esquina, en el vecino, el amigo, la suegra, la madre que los pario, todos ellos una pandilla de palurdos, sin ninguna formacion financiera,
Y diciendo sin estar viajaos chorradas, de :......"como en Ejpaña en ningún sitio".
Firmando (alguno que sabia firmar), la mayoria saben apenas leer pero no entienden una mierda) cómodos plazos a 20 y 30 años o 40, que mala la envidia .
Que monton de analfabetos, sacos de mierda, como si jugaran a la ruperta, exigiendo hipoteca a gritos, amenazando al empleado, creyéndose importantes por el paso que daban y firmando ante el notario sin tener-ni-puta-idea, como becerros en el matadero
Y siguen igual de tontos con piñon fijo, donde se puede llegar en un pais con esta sequia de conocimientos y con los buitres políticos que tampoco tienen ni-puta-idea de para que sirve el dinero y lo que ganan robando lo dejan en negocios de los que no tienen ni-puta-idea los muy delincuentes que no dejan de ser la misma mierda elevada al cuadrado.
¿Y a las personas que están deshauciando porque no las llevan a estos pisos?
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco
Sainz de oiza ya lo decia
El demolieria torres blancas
Es la mejor idea que pueden tener no valen nada aunque se empeñen los pisos sin terminar y se acaban tienen fecha de caducidad si estan a medias
Vivan las ideas faciles pero que no se los pasen al banco malo que los derriben los bancos y pierdan todos ellos
Isabel gancedo economista agente de la propiedad inmobiliaria gancedo propiedade sl
Por una parte Que bajen los precios a precio real de coste de construccion (500 euros m2) y den credito. Por otra parte que los pisos vacios, de los que no se beneficioa nadie, que los pongan en alquiler social. Es la unica forma de terminar con esta verguenza de desahucios, de jovenes que se quedan en casa de los padres por no poder emanciparse, de parados que no pueden acceder a un techo, etc. ah, puestos a pedir que terminen con los politicos incompetentes, enchufados, cargos de confianza, amiguetes, etc. el país se desengra con tanto paro y necesidad, mientras "ellos" se dedican a recortar en sanidad o educacion sin bajarse el sueldo o sus multiples privilegios. Esto es un escandalo, una autentica verguenza.
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