Sareb, el banco malo español, contempla la demolición de promociones de viviendas a medio construir en las que no vea viabilidad económica. Los derribos comenzarían a partir del año 2016 en aquellas situaciones donde con la demolición "mejorase su posición" económica. Además de la demolición, el banco malo ya tiene una planificación de tiempos para vender, alquilar o terminar los activos inmobiliarios que le lleguen de las entidades en apuros
El plan de negocio con el que el frob quiere poner en marcha sareb y encontrar inversores detalla de forma clara los planes del banco malo. En el mismo se explica "Sareb segmentará y priorizará" sus activos adjudicados para decidir "si se debe vender, invertir en él o mantenerlo en espera de mejores condiciones de mercado"
La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria no descarta casi ninguna alternativa y una prueba de ella es que dentro en su cuarto año de vida, en 2016, llevará a cabo incluso demoliciones si fuera necesario cuando empiece a gestionar a fondo los esqueletos inmobiliarios. Sareb estima, de hecho, que el coste de derribo de un edificio a medio terminará ascenderá a 12 euros/m3 frente a los 900 euros/m2 que supondrá su desarrollo, más la inflación. En algunos casos, no compensará
Plan del banco malo
Según indica el diario cinco días, hasta el año 2016 los esfuerzos estarán focalizados en la vivienda terminada, tal y como se detalla en un documento distribuido entre la gran banca española y algunos fondos de inversión internacionales a los que se pretende captar como inversores
Sus planes son:
1) durante los primeros seis a 18 meses, la comercialización estará centrada en los inmuebles terminados más líquidos, "sobre todo de segunda mano", situados en las provincias con mayor demanda.
2) los pisos acabados "se venderán -en carteras de activos o de forma individual, según corresponda- o se alquilarán si esa es la estrategia más viable comercialmente". Mediante el alquiler de viviendas esperan obtener 97 millones el primer año y acumular un saldo de 1.412 millones de euros en los 15 años de vida de Sareb
3) A partir del año y medio de su puesta en marcha, el banco malo tratará de ir dando salida a la vivienda situada en zonas con "exceso de oferta" al mismo tiempo que promueve la venta de terrenos con planes de mercado en áreas donde haya poca oferta
4) en cuanto a las promociones "inacabadas, o bien pueden ser vendidas tal cual o completadas si el planteamiento de negocio para hacerlo es suficientemente robusto" ya sea de forma directa con con "joint ventures" con otras empresas del sector. Esto será a partir de 2016, donde también se comtemplará la demolición, algo ya realizado por el banco malo irlandés
5) el turno del suelo situado en "zonas secundarias" llegará entre el tercer y quinto año, ya que ahora es un mercado prácticamente inexistente
6) si las parcelas no tuvieran licencia de urbanismo, su desarrollo se llevaría a cabo a partir del sexto año
7) tambén por esas fechas se valorará la venta de participaciones en promotoras. La inversión directa en el desarrollo de suelos o la firma de acuerdos con empresas que la lleven a cabo también está contemplada
¿Y los créditos a promotores?
Una parte importante a tratar es el tema de los préstamos a promotores, que suponen dos tercios de la carga de activos tóxicos que pasará de las entidades con problemas al banco malo. Según el tipo de crédito se llevará a cabo una estrategia. Así, en créditos ya fallidos se primará la dación en pago "con el fin de reducir al mínimo los costes judiciales de ejecución hipotecaria"
Para los "créditos sanos" se tratará de "maximizar la rentabilidad, siendo necesario en algunos casos, participar en la reestructuración financiera del deudor", pero sin otorgar nuevos fondos
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54 Comentarios:
Que ventaja tiene la destrucción de edificios aunque estén a medias de construir? No lo entiendo, pues algún valor tendrá, incluso contando con el abuso de los posibles compradores.
Así no va a explotar nunca la p.... burbuja inmobiliaria. Hubo muchos años (12 ó 15) en los que los pisos subían su precio, que no su valor, un 18-20 por ciento cada año... hasta llegar a cotas insostenibles. Para que la balanza volviera a equilibrarse tendrían que bajar al mismo ritmo del 18-20 por ciento anual en un periodo equivalente de tiempo... pero en lugar de eso prefieren destruir lo construido. SON UNOS MONSTRUOS.
La Sareb tendrá que generar un beneficio anual del 14-15%, lo que implicará que la Sareb pueda generar pérdidas en sus primeros ejercicios. Restoy ha eludido en todo momento hablar de pérdidas. "Los primeros años tendrá
Resultados más modestos" , ha explicado.
Se esta gestando la mayor estafa politica del siglo actual. Ni con papel de fumar salen los numeros, la TIR es falsa, no hay inversores salvo las cajas quebradas y los paganos contribuyentes
Y por ultimo, no tiene en cuenta la piramide poblacional decreciente a ojos vista. Si el envejecimiejto era palpable, ahora va aserlo mas, ya que los jovenes emigran y echaran raices en otros paises.
Con el stock de viviendas, piramide, emigracion y demas, no se liquidara por lo menos en 50 años en algunas zonas y otras en mas de 30 años
La banca extranjera deberia comerse su parte del marron, si ellos no se preocuparon de prestar el dinero a las cajas ludopatas, que no vengan ahora a pedir responsabilidades a ciudadanos a los que nadie jamas pregunto nada.
Yo jamas dejaria a un niño 20.000 € para un negocio de gominolas....y me cabrea cuando dicen: hay que devolverlo.... o no..... toda inversion tien riesgo y si Ud presto con interes y no puede recuperarlo debera perder .......
Y no hablemos de que realmente NO es dinero, el dinero fiduciario es DEUDA futura o ingresos futuros traída a presente y descontada y para que realmente esa deuda sea dinero hay que generar caja libre y pagarla y España
Sin industria jamas podrá, son papeles del monopoly.
Tiene que haber una quita si o si y si no jamas saldremos de estaQatar puede vender todo su gas que algo vale ¿Pero España que vende?
Te lo dicen todos los economistas que han estudiado la situación actual de la economia española. Ese pinchazo serviría:
Para devolver el precio de la vivienda a estandares equivalentes a la nueva realidad socioeconómica de este país. Si a nivel socioeconomico volvemos, por ahora, a los años 80, los precios deben volver tambien a esa década y
Que sepamos según el último estudio estaban en precios del 2003, vaya que si queda bajada.
A asi a nivel social gente joven que ahora no puede comprar, por los altos precios y no haber crédito, tambien podria comprar , dando lugar a nivel social a una actividad normal, ley de vida.
Pero no nos engañemos, el objetivo era regalarle nuestro dinero a los bancos, y ese objetivo se va a cumplir a las mil maravillas. Todas las innumerables complejidades que rodean al banco malo son sólo una cortina de humo,
Para ocultar el regalo el mayor tiempo posible.
La falacia de Sareb se verá puesta en evidencia cuando empecemos a conocer compras por parte de inversores extranjeros con descuentos superiores a aquellos de los que parte el banco malo español.
No nos dicen nada para no asustarnos, pero no hay solución para este desfalco .Todo es un timo ,y esta fiesta la seguiran pagando mis bisnietos si llegan a vivir
Una estafa y una vergüenza en toda regla y lo peor que ninguno ni siquiera haya pisado un juzgado, da idea de la salud democrática y judicial de este país. Asi nos va.
Tipical spanish, ni come ni deja comer...
Si ya lo dice su nombre "Banco Malo", que van hacer pues cosas "malas",
Con tal de mantener su negocio lo que haga falta, tirar edificios,desauciar a las
Personas que no pueden pagar.
Podriamos hacer ·Todos" lo mismo,el frutero tirar las naranjas y las peras, pero que otros no
Las puedan coger, chafarlas para que "nadie se pueda aprovechar", el pescadero tirar las
Sardinas,las gambas la merluza,todo, el carnicero lo mismo,los vendedores de ropa "pegarle fuego",asi nadie la podrá utilizar. Los autobuses,el metro,el tren etc.
Medios de trasporte,"en vez de ir palante",que vayan para atras,osea de culo, que tu cojas
Un autobus en la Castellana (Plaza de Colon),para ir al "Bernaveu·,Y cuando te des cuenta
Estes en Atocha.
Asi,"subira la fruta,elpescao,la carne, los autobuses no.
En fin : "vivir para ver"
Hace ya muchos meses alguien lo dijo, que algún día actuaría la piqueta ¿Se acuerdan? Y ahora sabemos que en 2016 se activará un "sector muy importante": el de la industria de la demolición ¡Ahí es ná!
O esta gente le da mucho al pensamiento mágico, que parece que se han leído el libro de El Secreto, y sólamente creen en la ley de la atracción o le dan al anís extraseco. No saben qué hacer, pero prefieren hacer cosas para parecer que no son unos incompetentes. El problema es que todas las consecuencias las pagarán los ciudadanos.
Es decir, no quereis la demolición, pero tampoco quereis comprar. Se os acaba el tiempo listillos, ¿Que esperabais? ¿Que os los regalasen? Anda anda, ahora a correr a ver pisos jajaja la demolición ya esta en marcha jajaja!!! Ya esta bien de fardar de "el que compre ahora es tonto" y ya esta bien de burlarse del que tuvo la desgracia de comprar en la época del boom inmobiliario.
Pero si estoy seguro que en este foro de los que dicen de "comprar algun dia" no tienen ni 6.000 miserables euros en el banco. Anda atontados ahora os jo...
Es decir, no quereis la demolición, pero tampoco quereis comprar. Se os acaba el tiempo listillos, ¿Que esperabais? ¿Que os los regalasen? Anda anda, ahora a correr a ver pisos jajaja la demolición ya esta en marcha jajaja!!! Ya esta bien de fardar de "el que compre ahora es tonto" y ya esta bien de burlarse del que tuvo la desgracia de comprar en la época del boom inmobiliario.
Pero si estoy seguro que en este foro de los que dicen de "comprar algun dia" no tienen ni 6.000 miserables euros en el banco. Anda atontados ahora os jo...
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2013=90%dto=tonto el que compre ahora.
Es decir, no quereis la demolición, pero tampoco quereis comprar. Se os acaba el tiempo listillos, ¿Que esperabais? ¿Que os los regalasen? Anda anda, ahora a correr a ver pisos jajaja la demolición ya esta en marcha jajaja!!! Ya esta bien de fardar de "el que compre ahora es tonto" y ya esta bien de burlarse del que tuvo la desgracia de comprar en la época del boom inmobiliario.
Pero si estoy seguro que en este foro de los que dicen de "comprar algun dia" no tienen ni 6.000 miserables euros en el banco. Anda atontados ahora os jo...
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Tras haber pasado estas vacaciones en Austria y ver lo que he visto, no puedo evitar abrir un thread para comentar mis opiniones. Aquello a mi gusto es "la parte cateta de Alemania" que vota ultra-derecha... pero los 10 que estábamos haciendo el viaje veíamos precios de casas (digo CASAS) y estábamos llorando. A saber, apunto precios vistos en localidades cercanas al Danubio...
Alquiler de piso de 100 m2 a 35 Km de Viena: 380 Euros
Casa de 40 m2 (de madera) con 300 m2 de terreno a 45 Km de Viena: 60000 Euros
Casa de 140 m2 con 400 m2 de terreno a 30 Km de Viena: 200000 Euros
Casa de 400 m2 con 900 m2 de terreno a 35 Km de Viena: 800000 Euros
Y barrios (he dicho BARRIOS, decenas de bloques) enteros de protección oficial. Después entras en un súper y esperas ver precios prohibitivos para la comida. Encuentras cosas como:
Litro de leche a 0,89 €
Medio Kilo de pimientos a 0,60 €
Manzanas a 1,99 €/Kilo
Y precios similares, bastante aceptable todo con un salario español. De hecho, haciendo turismo de camping gas y bicicleta, y durmiendo en cámpings excepto algún día que acampamos en la ribera del danubio, todo el viaje (tomando cervezas a destajo y comiendo la mitad de los días en restaurantes) ha costado unos 360 €...
A todo esto, cenar en restaurante, con abundante cerveza y poníendonos hasta arriba en todos los casos nunca ha pasado de los 18 € (un día que pedimos tablas de embutidos de la tierra, todo sea dicho prefiero el jamón, pero bueno). A destacar un día que por cenar 10 personas, con cervezas a destajo, cubatas y unos cuantos chupitos nos cobraron... 100 euros (esto fue en la frontera con Alemania). Aunque en Viena (mucha grúa por allí ) los precios se dispararon, todo sea dicho (si comer un plato combinado por 9 € con cerveza es un precio desorbitado). A todo esto, el transporte público allí perfecto. Puntual, eficiente e incomparable con Renfe, metro de Barcelona y similares...
Por curiosidad he mirado indicadores económicos en la wikipedia, y me veo que he ido al octavo país en PIB per cápita del mundo. Supongo que deben sablear a impuestos a los solteros, pero visto lo visto me ha convencido su nivel de vida. Llamo a mi madre para decirle que he vuelto y me suelta el consabido: "...pero como aquí no se vive en ningún sitio...".
Ahora me queda aprender alemán (sólo sabía decir "por favor", "gracias", "hola", "adiós" y poco más y aún así he podido moverme) y olvidarme de este país endogámico y pseudo-chovinista en el que sí que es verdad que hace buen tiempo y se come bien, pero que me tiene harto de que lleve esto por bandera. Igualmente no me iría a un país con un estadio con el nombre de su héroe local (Arnie Schwarzenegger), pero el sur de Alemania tiene buena pinta.
Confirmado: para abrir la mente hace falta viajar...
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Datos de austria...comparar con España=
Número de habitantes: 8.207.200 habitantes.
Densidad de población: 99,5 h/km2.
Renta per capita: 123,1% Media UE, 31.122 Euros
Salario Mínimo Interprofesional: 1.000 Euros
Salario medio mensual: 3.143 Euros
Tasa de desempleo: 4.7%
Con esos sueldos, precios como España o mas baratos
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