Información sobre vivienda y economía

Los secretos del agente inmobiliario español que vende 400 viviendas al año

Autor: @dmontero

Rafael bello es el responsable de la agencia inmobiliaria canaria
Re/max arcoiris
, La agencia inmobiliaria que más viviendas consiguió vender de toda la franquicia en España y posiblemente uno de los profesionales que más viviendas vendió del país en 2012. Sus 400 viviendas vendidas son un sello de garantía logrado a base de trabajar la oferta, la demanda y buscar fórmulas con las que esquivar la sequía de hipotecas. Descubre en esta entrevista exclusiva con idealista news sus recomendaciones y secretos

Re/max arcoiris cuenta con dos grandes oficinas en Las Palmas y telde y cuenta con 53 agentes. Lleva haciendo más de 400 transacciones anuales durante varios ejercicios y tuvo un encuentro con idealista news en el que destacó estos consejos para operar con éxito en el mercado inmobiliario:

1) tener viviendas en venta de calidad

En este punto, rafael subraya que es clave la implicación de los agentes que trabajan en la oficina en la prospección, búsqueda y compromiso con el vendedor

2) poner un precio atractivo a la viviendas

Hay que estudiar el mercado y negociar con el vendedor un precio adecuado, que en ocasiones no se consigue en la primera entrevista porque hay propietarios que tienen el valor de su vivienda distorsionado

3) atar acuerdos con el vendedor

Para llegar a un buen precio, pacta un plan de marketing con el vendedor y firman el compromiso de que si no hay ofertas por la vivienda se revisará el precio al valor que estiman más propicio para ser vendida la vivienda

4) trabajar en exclusiva

Bello es un defensor de trabajar con viviendas en exclusiva para dar el mejor servicio al cliente y que siempre esté al mismo precio

5) ganar la confianza del comprador

Explicarle bien cómo se hará el proceso y dejándole todo muy claro para que tenga seguridad. Además le recomendamos las viviendas más asequibles para sus características, necesidadades

6) hacer un análisis financiero del comprador

El bróker de re/max arcoiris explica que ellos, independientemente de que tramiten la hipoteca o no, realizan un análisis financiero al comprador para ofrecerle las viviendas que realmente pueda comprar. Además, suelen allanar el camino posteriormente con el banco

7) asesorar al comprador

Cuando llega el momento de visitar viviendas, los trabajadores de re/max arcoiris explican a los potenciales compradores cómo deben comportarse en la visita, los diferentes tipos de contrato que hay y cómo pasar la oferta más ventajosa para sus intereses

8) buscar alternativas a las hipotecas y dejar de quejarse de los bancos

En un momento en el que apenas se dan hipotecas, hay que buscarse la vida. Bello afirma que actualmente se hacen transacciones sin hipotecas pero con garantías de pago. Por ejemplo, cita hipotecas entre particulares, compraventas con pago aplazado en documento público, etc. en estos momentos, tanto compradores y vendedores están abiertos a escuchar alternativas

Bello prefiere evitar hablar de la competencia desleal que afirman otros compañeros de profesión que existe por los bancos. En su opinión, si alguien decide comprar con otra inmobiliaria o banco, "algo habré hecho yo mal y que debo mejorar"

9) aprovechar a los inversores

Hay gente con dinero que está buscando comprar casa como inversión. Afirman que cierra el 20% de las transacciones sin hipoteca. Para esos compradores les recomienda buscar una rentabilidad del 7% si la vivienda cuesta menos de 100.000 euros. Hay que ayudarle en la compra y posterior alquiler de la vivienda

10) esfuerzo, trabajo y generar confianza

Como colofón recomienda "esforzarse en colaborar con el resto de los compañeros. Trabajo , trabajo y generar confianza"

 

Ver viviendas anunciadas por re/max arcoiris en idealista

 

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Comentarios

"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo

Seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.

Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

Hasta entonces todo es hablar por hablar.

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Bajar bajan todos, pero de entrada dicen que no bajan

Al fin y al cabo es parte del a cultura de regateo judio arabe que llevamos de los tiempos de la invasion

"Pero finalmente todos saben;si tienen 2 dedos de frente que todo propietario en 2012 es la mitad de rico que se creia"

Y que ya nunca lo otro va a volver, de echo ni nuestros nietos lo verán

España ha quedado desvencijada, mileurista y superdesengañada que la vivienda es algo inseguro y causa de vida en esclavitud si las cosas se te tuercen...mucho peligro

Todos rebajan solo hay que regatear, los anuncios no se cumplen "siempre rebajan un 25-30% minimo"

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Como me decían muchos amigos en 2005 , el mejor plan de jubilación es comprar una casa o solar , ya que eso nunca se deprecia

Soy ingeniero y les dije una cosa , por la cual no me llegué a meter , que es el principio de los vasos comunicantes , y eso esta pasando ya en la economía:
( Cuando tu conectas 2 depósitos con liquido que tienen distintas alturas ,estas se nivelan , pues eso es lo que esta pasando , cuando tu conectas economías , China ,Europa , usa , no puede valer una casa en China 1 € y una casa en España 1.000.000 € China tendría recorrido en cuanto al precio y España no...)

Y eso es lo que esta pasando se ha terminado el recorrido a la vivienda española

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El principal problema del equipo económico del señor Rajoy es que no terminan de entender que los casi 90.000 millones de déficit que tenemos, es déficit estructural, de los cuales casi 2 puntos son de vencimientos. Y cuando digo estructural me refiero a gasto que proviene de ingresos que ya no tenemos, porque era burbuja inmobiliaria.

Es decir, tenemos un volumen total de gasto corriente (campus universitarios, hospitales, colegios, empresas públicas, personal, etc) que hasta 2007 sí podíamos costear, pero que una vez se nos terminó la lotería de la burbuja inmobiliaria, ha dejado de ser sostenible. A esto tenemos que añadir el problema del circulante, es decir, un sistema financiero sumergido en una "trampa de liquidez" como un camión, que es incapaz de hacer fluir los cientos de miles de millones de euros que provienen de Europa al 1%, hacia crédito para pymes y autónomos.

España es incapaz de crear el mismo volumen de riqueza o presión fiscal (recursos como iva, irpf, sociedades, etc) que creaba en 2007. Pero ahora ni dentro de 10 años, aunque crezcamos al 2%. Y el gran agujero proviene de las ccaa, y en menor medida de los ayuntamientos, donde más de la mitad de la deuda se concentra en 4-5 grandes ciudades (Madrid,Barcelona,Valencia, Zaragoza y Málaga).

Tenemos que comenzar a interiorizar que España ya no será nunca más lo que fué desde 1998 a 2008 en creación de empleo y recaudación. Nuestro PIB de 1,1 billón de euros nunca fue real.

Tanta necedad con los pisitos y los adosados para esto al final: todos perdemos, nadie tiene nada en realidad más que deudas eternas: adiós a los millones de inmigrantes que iban a quitarnos de las manos los pisos y adosados, adiós a las soñadas plusvalías, adiós al 'gran negocio' de las clases trabajadoras

Adiós a las inciertas rentas futuras de dos generaciones, adiós al empleo, adiós a las pensiones próximas, adiós a la asistencia sanitaria y la educación públicas, adiós al futuro de nuestros hijos... gracias a los listos y a los soñadores por igual de necios.

(Porque veis que la banca huye y corre a refugiarse en banco malo ?: porque no vende ni lo espera)

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El banco malo como tiene de plazo 15 años para venderlo todo y con el rescate la merckel los va a poner firmes
Todo garantiza que tenemos 15 años de pisos baratos porque estan obligados a venderlos
Y si no compra nadie pues estamos tiesos .....tendran que subastarlos al final: regalados

Además tambien :las familias españolas tardarán hasta 15 años en reducir su exceso de deuda para poder empezar a comprar.... si se animan para entonces ?
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/las_familias_espanolas_tardaran_hasta_15_anos_en_reducir_su_exceso_de_deuda

“El desempleo mantendrá a la baja los precios de la vivienda en 2013?
http://noticias.pisos.com/entrevistas/el-desempleo-mantendra-a-la-baja-los-precios-de-la-vivienda-en-2013

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Todas las estadisticas de idealista u otros,de caidas anuales por zonas en España no son reales
Pues parten de los precios anunciados por los vendedores, es decir por precios que siempre acaban rebajados ...o no venden

La única realidad son los precios cruzados:
El precio de la vivienda en España acumula una caída del 50% desde máximos, según tecnocasa
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/10/05/0522339-el-precio-de-la-vivienda-en-espana-acumula-una-caida-del-50-desde-maximos-segun-tecnocasa

Lo dicen claro:"son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación como aportan otras fuentes"
La peculiaridad de este estudio, y que marca la diferencia respecto a otros informes del sector, es que es el único que analiza el proceso de compraventa de una vivienda en todas sus fases, es decir, desde que ésta sale al mercado (precio de oferta) hasta que es vendida (precio de venta), sin olvidar tampoco el precio de tasación.

Primer semestre del 2012= El Hundimiento
Sea por el motivo que sea (entre ellos la banca aguantando ladrillos debajo de sus alfombras), la tasa de variación del precio por metro cuadrado durante el primer semestre de 2012 es de -20,73%, un hundimiento en toda regla, lo cual puede verse como negativo, pero también tiene algo de positivo, cuando antes se toque suelo y la vivienda entre en precios razonables antes se puede iniciar la recuperación del sector.

En este primer semestre del 2012, la mayor tasa de decrecimiento, -29,21%, se observa en la ciudad de L’Hospitalet de Llobregat, mientras que la menor tasa está en Málaga (-15,68%), superando en todos los casos tasas negativas de dos dígitos.
http://www.gurusblog.com/jordi/wp/wp-content/uploads/2012/10/evolucon-precio-casas.png

http://www.tecnocasa.es/site/es/contents/prensa/GrupoTecnocasaUPF/t-generic-content-2c-1/0/area-1/013/file/GRUPO%20TECNOCASA%20-%20Informe%20sobre%20el%20mercado%20de%20la%20vivienda%202012-I.pdf

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Los que creen que su vivienda no bajará :"porque yo lo valgo"
O no la vendo ,porque vale lo que a mi me gustaría que valiese
Es un sesgo o anclaje psicológico que tienen algunas personas :
"Preferir engañarse y ser felices en la inopia hasta que llegue el desengaño final y el palo
A reconocer la verdad y sufrir de inmediato... pero salvándose "
Es cosa de los orígenes, su entorno desinformado, de la pobreza formativa educacional ...y tal así les va

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Los pesimistas, gente sofisticada donde las haya, sin embargo niegan la evidencia y utilizan su gran intelecto para justificar el agarrotamiento de sus intestinos.
Todos pronostican el futuro y todos dicen "de esta no se sale, el futuro es negro, negrísimo azabache como la noche oscura"
(Recuerda que sus opiniones son tan certeras como las de un poeta).
Pero el futuro es completamente inescrutable, esquivo y no se puede pronosticar.
Quien lo haga no es más que un payaso, un bufón, un poeta en el mejor de lo casos.

Si lo sabre yo que mi piso nunca bajará , porque yo lo valgo

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"Porque tu lo vales"
No conozco frase más conductista y desvaria tontos que esta... que confundia a la gente con cuentos de la lechera
Y de la realidad a lo prometido va un trecho....y algunos hasta la ruina
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/RealvsIdeal_01.jpg

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Despues de 5 añazos bajando , aún quedan sin vacunar algunos ilusos del "nuncabajan"

"La enfermedad del ignorante es ignorar su propia ignorancia".

Lo mejor que les podemos desear , es que se refriten en las calenturas de su enfermedad:

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/480195/480585

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La burbuja suicida de los chochos + calzonazos

El ladrillo ha sido el anzuelo
Y el credito el arma homicida
El serrin del cerebrin ha sido el gatillo
Y el ansia viva de nido femenina el dedo

Coincido en que esa irracional obsesión de las hembras por la posesión notarial de un cubil en el que procrear y colgar cortinas horteras
Ha hecho más daño a nuestra economía que los 64.876 directores de sucursal apremiados por sus objetivos trimestrales y pluses de bono productividad

Las faldas analfabetas arruinaron España

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No olvidemos que el que manda es el que compra, el que vende puede pedir la luna pero si nadie le ofrece lo que pide tendrá que bajar o comerse su pisito con patatas.

Y los que ahora no les da la gana de bajar pensando que es cosa de dos días la llevan clara para vender, y lo saben

Claro que lo saben: "han estado 5 añazos a esperar y ver... y ahora estan viendo y rezando"

No se trata ya solo de bajar precios, sino de crear empleo, quienes iban a comprarlos sin dinero con que pagarlo ??

Lo peor de España son las cabezas visilleras, en su mayoria femeninas. ....son una ruina intelectual

"Una tonta y su pisito sobrevalorado permanecen mucho tiempo juntos....las más tontas permanecen hasta la tumba"

Visilleras con su dieta diaria
http://4.bp.blogspot.com/_HlNnkXeQlRY/TEjbrkDPD-I/AAAAAAAAABk/Tp97cyU05Ts/s1600/Anciana+Mordiendo+un+Ladrillo.jpg

https://lh4.googleusercontent.com/_RZRmkipfPws/TUTw8U4uTOI/AAAAAAAALpI/UnrDyrxE1x4/novmonty.gif

El himno visillero:
http://youtube.googleapis.com/v/JqOe719GusU&autoplay=1

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Me parece que váis todos algo descaminados
La mejor inversión actuamente es invertir en una casa de pueblo con huerta, agua y tierras de labranza.
Volvemos a los tiempos de después de la guerra.
Recordemos que los únicos que no pasaban hambre eran los que tenían:huevos,jamon y chorizo, y algunos sacos de trigo y patatas.
Según vamos: ni los pisos de ciudad, ni billetes, ni el oro darán de comer.

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La actividad de inversión inmobiliaria no residencial en España para generar rentabilidad alcanzó un total de 1.806 millones de euros en 2012, cifra que indica un desaplome del 45% respecto al año anterior debido a la incertidumbre por el riesgo país y las restricciones del mercado al crédito.
Esta es la principal conclusión del análisis llevado a cabo por Deloitte

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En principio no me lo creo.yo he vendido casas,llevo 20 años vendiendo casas.comprendo ke idealista tiene ke promocionar estas cosas,pues vive de este " mundillo inmobiliario de salon ".
Hay ke ser mas serios con estas informaciones.pues son muchas las variables ke intervienen y particularidades de cada zona.no se puede standarizar en la comparacion.
Poco serio tambien el inmobiliario canario o supuesto inmobiliario, al dar sus 10 consejos,ke bueno estan bien en teoria,pero a estas alturas de las cosas, " son de perogrullo ".
Esto va a tardar muchos años en normalizarse,pues la prepararon muy gorda los bancos y los politicos,ademas de esos inversores de via estrecha ( cualkier pensionista ,pekeño empresario,autonomo,sobre todo la gente ke vive de la administracion, etc) ke tenian 4 perrillas
Se sentian como grandes potentados y se lanzaron a la especulacion cruda y dura.yo tuve ke sufrir a esa gente y a los vendedores desalmados ke aparcaron en la inmobiliaria en los ultimos años.
Asi se ha escrito esta historia.lo ke no se kieren creer algunos,sobre todo los bancos, es" ke las casas tienen ke bajar muchisimo mas,pues no han bajado ni la mitad de lo ke tienen ke bajar".
Por favor mas sinceridad y mas seriedad. Saludos. Un inmobiliario victima por ser honesto.

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Decía Albert Einstein que la “mente es como un paracaídas, sólo funciona si la tienes abierta”.
Y solo los que no la tengan cerrada entenderan que :

España esta en : negacion
Las cinco etapas del duelo son: la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación
Queda mucho sufrimiento para el pais
Y tenemos que entender todos
Que hemos pasado una epoca de tiempos locos
Y ahora volvemos a los tiempos cuerdos
De los que nunca debimos salir
Bienvenidos a la realidad

Nuevas burbujas : (no volveran)
http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/080461/los-inspectores-del-banco-de-espana-tendran-que-firmar-con-nombre-y-apellidos-sus-informes-bruselas-va-a-exigir-que-se-identifiquen-para-poderles-reclamar-responsabilidades

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Eso es imposible, vender dos viviendas por dia laboral es materialmente imposible, a no ser que las venda en bloque o por urbanizaciones, noticia que huele a puro marketing.

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Hace tiempo cerré mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme, aunque voy tardando.

"Con el stock de vivienda actual"
La situación llevará unA BUENA DÉcADA O MÁs, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra.

La única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ...(la única).
(En una sociedad de 2 -comprador-vendedor- solo se pueden igualar por abajo)
Ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más....e incluso las pensiones

Es la realidad y hay que aceptarla.

Bruselas mediante, estamos sufriendo una devaluacion interna como la peseta ,y pretenden bajarlo todo como precios y salarios

En lo personal cada vez tengo más claro que el propósito de todo esto es convertir a España en una especie de Nueva China, donde las clases medias desaparezcan para establecer un sistema en el que tan sólo convivan una élite minoritaria que lo monopolice prácticamente todo y una gran masa estupidizada de analfabetos sin recursos económicos supeditada a su merced como mano de obra barata de usar y tirar.

En vez de equilibrar la balanza por arriba, lo van a hacer por la parte de abajo... en vez de contribuir a que los pobres dejen de ser pobres, contribuirán a que los que aún no lo son con el tiempo formen parte del club...

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Invidiable, pero dificil de creer. Todavia tiene tiempo para dar intrevistas ?

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Jajaja hay censura. idealista ya no es imparcial

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ESPAÑoLES = analfabetos financieros, poco viajaos ... o engañados de la banca y la vida
---
Huyan, corran....sin mirar atras...(aqui solo te quieren timar)
Comparen y vean...."la locura de los lerdos españoles"

SPAIN:......"una imagen vale mas que mil palabras"
http://farm4.static.flickr.com/3240/3074351839_62968b3bb6_b.jpg

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/373087/373177

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Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis

En 2013, 2014 >15 >16>17>18 se venderán una sexta parte de las viviendas que se vendieron en 2009, 2010, 2011 que ya fueron un desastre.

Hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito... (dificilisimo de vender hasta de 100.000 €)

El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, yunos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,suministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc

Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfono y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Madrid-16-01-2013

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Yo también tengo unos inversores que se las llevan por miles. Por el nombre debe ser un príncipe saudí, un tal sareb.

Cuentos de las mil y una noches

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Felicidades,,pero Este señor llamado broker ,,,no trabaja solo,,,,este señor es el franquiciado!!!!
Cuantos comerciales trabajan para el????????????
Dividan ustedes y no es tan difícil!!
Teniendo en cuenta que en las islas el
Precio esta por
Los
Suelos
Y basan su cartera de compradores en
Acuerdos con otras empresas estranjeras,,,,como
Rusas!!!!!
Y luego la
Comisión la
Dividen!!!
También donde esta este remax ,,,,son 4 vendiendo pisos,,,,
Es muy posible,,,,tienen el 80% de los
Pisos en las islas y además convenios con bancos !!!!!
En Madrid no venderían ni la mitad!!!
De todas formas enhorabuena!!!

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Hay 2 tipos de personas:

1- las que quieren saber más, para prevenir calamidades
2- las que quieren que les adoren los oidos para seguir un rato más en babia
Y luego sufrir sus consecuencias

.....elija
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/546313/546345

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Arzaaa el idealista hace censura quitando post de foreros
Que opinaban cabalmente sobre la vivienda

Idealista se retrata como parcial e interesado
En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual

Que bajos estais cayendo, sobretodo el:dmontero@idealista
Borrar 16 articulos que solo informaba sin peleas ni nada

Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores

A partir de ahora os vamos a "menear", vuestra desinformacion interesada en las webs

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Ese charlatán tiene como unos 100 comerciales trabajando turnandose por sus mesas de trabajo.
Jaja que risa.

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Lo de este tio es verdad, y por supuesto demostrable.

Me parece que tiene 50 o 60 agentes comerciales. El no hace ni una visita, solo gestiona el negocio.

Un crak vamos.

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Spanistani, mas de lo mismo, que con los medios que tenemos a nuestro alcance tanto el comprador y vendedor, necesitemos intermediarios y mas con la oferte que existe, esta claro somos perezosos y esto no es crisis es una estafa.
Saludos

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También pueden no vender el inmueble, retirarlo del mercado ¿Por qué no lo hacen? O... ¿No será que necesitan el dinero? ¿Tal vez su empleo quizá de funcionario está siendo cuestionado desde las esferas políticas? No. Eso

Es imposible. De hecho, es metafísicamente imposible que un funcionario pierda su empleo ¿No? Eso lo sabe todo el mundo. O es que ¿Tal vez teme perder algo, otra cosa, tiene miedo? Seguro que no, pero si es así... no se

Preocupe, el miedo es muy humano... todos lo tenemos.

"¿Miedo a qué?" Se preguntará, "yo no tengo miedo a nada" dirá seguramente con razón. Bueno no sé, ¿A lo mejor a que nos rescatan en enero y menudos palos vienen? ¿O a que esos "compañeros funcionarios del sector

Sanitario" caigan en la cuenta que pueden adquirir ahora un chalet mejor que el suyo con menos inversión, o simplemente esperar? ¿O tal vez teme que cuando haya acabado esta dichosa e inacabable crisis deba usted al

Banco mucho más dinero de lo que vale su inmueble? No. Seguramente esto son tonterías, usted no teme a nada. Hace bien. Hay que mantener la fortaleza y la templanza en las dificultades.

Sin embargo, el miedo nos ha salvado de muchas dificultades desde que éramos poco más que monos, desde que chupábamos tuétanos de ciervo en una cueva, desde que nos apelotonábamos como insectos frente al

Fuego, aterrorizados por los indescriptibles horrores que hay allá, en la oscuridad. Sí, el miedo nos ha salvado el pellejo en incontables ocasiones.

Ya sé que no, pero si por casualidad, si tal vez... qué se yo, entiéndame... si siente en lo más profundo de su ser un poquito, sólo un poquito de miedo... hágale caso.

Intente vender cuanto antes.

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La inversión en inmuebles no residenciales en España descendió un 40% respecto al año anterior, hasta los 1.622 millones de euros, su nivel más bajo en los últimos seis años, según un informe de BNP Paribas Real Estate.

Según el director nacional de inversión de BNP Paribas Real Estate, Francisco Manchón, señala que, además del efecto cíclico de cierre de operaciones a final de año, también han influido en este repunte otros factores.

Entre ellos, enumera la puesta en marcha de la Sareb, que "ha incentivado a los propietarios a vender anticipadamente para evitar la posible competencia de precios",

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Jajaja idealista ya no es imparcial
Ha cortado un monton de comentarios de los foreros interesantes
E informadores de la realidad aplastante
A que intereses se debe ahora idealista ?

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Todo tiene su momento. Aprovecha el momento idóneo para poder presionar en el precio de compra y déjate de comeduras de tarro. Si es el momento del comprador, si las circunstancias están a tu favor como comprador, presiona como dice Borja Mateo: con educación pero sin piedad, sin ñoñerías, con el famoso " es lo que hay. Las estocadas no se dan sólo con la puntita, hay que llegar hasta la empuñadura.........
Tremendamente ilusionante...................
http://www.youtube.com/watch?v=SFLzTfojaBg

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Hombre en Las Palmas de Gran Canaria, el tiempo esta mal, pero con la caida de precios y el desastre de vivendas, el sitio que mas puede vender es Canarias. De cauerdo que es un exito, pero en Canarias es posible hacerlo
Le ha faltado la 11.- que este en Canarias

Saludos

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Remax llego a mallorca Baleares y se decían los mejores........han desaparecido antes..........
Porque ?
Donde están ?
Que cambie de isla el señor, a ver..........

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Jaja comentario 36... tu sabes mucho tio...

Conozco a rafa bello desde hace bastante tiempo y es cierto que es un trabajador incansable. Su enorme esfuerzo se centra en mantener un equipo de vendedores autonomos enorme. Esos son los que hacen las transacciones. Yo he sido franquiciado de re/max como lo es rafa y en mi caso el mejor año conseguimos 100 transacciones con 12 agentes. Es cierto que al estar situado en el mercado de Gran Canaria en este momento puede ofrecer salida comercial a los productos de sus clientes a traves de muchos mas canales que estando en Barcelona o Madrid. De todas formas, este señor ha conseguido materializar el sistema de re/max, sistema que no ha cuajado en muchas otras partes de la peninsula (lo digo por mi propia experiencia) por motivos diversos. No hay que restarle meritos. Sigo en el mercado con mi propia marca y no me va mal, pero lo de Gran Canaria es brutal.... un abrazo a todo el equipo de re/max arcoiris... con envidia sana.

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Arzaaa = el idealista hace censura quitando post de foreros
Que opinaban cabalmente sobre la vivienda

Idealista se retrata como parcial e interesado
En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual

Foreros reponed vuestros post si no lo arreglan, fuera cacicadas

Que bajos estais cayendo, sobretodo el: dmontero@idealista
Borrar ventitantos comentarios que solo informaban, sin peleas ni nada

Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Que obscuros intereses protegen ??
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores

A partir de ahora os vamos a "menear"y que se sepa vuestra desinformacion interesada en las webs

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La burbuja-pirámide generacional ha dejado el país lleno de desplumados frustrados y de "miyonarioh" con el trasero sucio desviando su culpa hacia la banca, la política... y hasta el del carrito del helado.

http://www.fotocasa.es/vivienda/lucena/terraza-zona-comunitaria-piscina-lucena-urbanizacion-de-lujo-127443988?opi=1&tti=1&pagination=15&RowGrid=16
http://www.fotocasa.es/vivienda/trevelez/terraza-calle-carcel-8-129187957?opi=1&tti=8&ppi=1&pagination=2&RowGrid=8
http://www.fotocasa.es/vivienda/benissa/garaje-privado-jardin-terraza-trastero-patio-piscina-parking-comunitario-travesia-partida-benimallunt-8-122832265?opi=1&tti=8&ppi=1&pagination=1&RowGrid=5
Antes 164.887 euros (27,4 millones), ahora 52.500 euros (8,7 millones).
http://www.solvia.es/Piso-en-Vera__-1-dormitorio/24136_0/vivienda_29769.html
Antes 250.893 euros (41,7 millones), ahora 81.400 euros (13,5 millones)
http://www.solvia.es/Piso-en-Vera__-2-dormitorios/23909_18/vivienda_29338.html
Ático en Urbanización Oliva Nova= 105.000 €
http://www.fotocasa.es/vivienda/oliva/garaje-privado-terraza-trastero-zona-comunitaria-patio-piscina-piscina-comunitaria-urbanizacion-oliva-nova-6-6-128443332?opi=1&tti=1&pagination=3&RowGrid=28
http://www.idealista.com/281923
http://www.idealista.com/inmueble/1559783/

Chalets para entrar a vivir por 100.000 euros
(PERO QUE REGATEANDO TE LOS DEJAN EN 60.000 PROBABLEMENTE)
http://noticias.fotocasa.es/chalets-para-entrar-a-vivir-por-100000-euros__14355.aspx?xtor=EPR-367-[332E]-20130104

Pisos para entrar a vivir por menos de 30.000 euros
http://noticias.fotocasa.es/pisos-para-entrar-a-vivir-por-menos-de-30000-euros__14356.aspx?xtor=EPR-367-[332E]-20130104&link=61724

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Cuantos descerebrados me dijeron eso de "cómprate un piso, que los pisos nunca bajan. Si te va mal, lo vendes y te sacas además algo en limpio". Y si les argumentabas en contra te miraban como si fueses retrasado
Antes cuando "España iba bien" era una enorme locura meterse a comprar un piso, una insensatez absoluta, una estupidez, una tontería infumable, que muchos hacían aderezada con una familia que mantener y otros gastos
Tipo coche, viajes, seguros, etc., hoy lo es aún más.
La gente comprara viviendas baratas el día que se generalice ofrecer hipotecas con dacion de pago.
La gente no tiene miedo a hipotecarse barato, sino a lo que pueda pasar si no puede pagar.
Ya estan aprendiendo, y además ni les prestan
Tontos todos los españoles que aceptaron este chantaje de pagar estas locuras por una casa. Tontos los que se dejaron llevar por la corriente, por la envidia --como dijeron por ahí-- o por lo que sea.
Pagar por una casa más de 10, 12,... 15 millones de pesetas es un disparate en este país.

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Aunque la avaricia permanece mucho mas que la memoria, esto se esta conviertiendo en un fenomeno social que presumo dejara huella. Hemos pasado del nunca baja al "esto es una ruina", que se transmite tambien entre todo el mundo..
No creo que la gente se lance a invertir como antes durante los proximos años, siguiendo el ej ocurrido tanto en Alemania como en japon

Añadiría otra razón de peso:la sociedad está desmoralizada y ya le da igual crecer que decrecer,hay un desgaste social enorme en nuestro país,existe una fatiga nacional instalada en los ciudadanos,nadie tiene apetito comprador,porque el empacho ha sido bíblico. Lo que yo preveo,si no media un desastre de convivencia,es la muerte económica de España.Nuestro diagnóstico es terminal,hemos sufrido un corte de digestión mortal de necesidad y estamos agonizando.Muy pronto los buitres negros vendran a banquetear sobre nuestros despojos

España ha entrado en una depresión económica similar a la de nuestra posguerra.
Decir que el precio de la vivienda se va a derrumbar es más que obvio.
Allá quienes quieran seguir haciéndose pajas mentales creyendo que volverán los días del barro cocido a precio de oro.
Se tendrán que comer sus ladrillos con patatas, siempre que tengan dinero para comprarlas, claro.

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La subida de los intereses hipotecarios neutraliza la rebaja de precios. Las casas serán más baratas, sí, pero las hipotecas más caras, lo que en definitiva mantiene los bretes para los compradores.

Para más inri, las perspectivas económicas no son nada esperanzadoras a corto plazo. Pese a los recortes y reformas aprobadas, el Gobierno ha avisado que la recesión está a las puertas y el paro seguirá empeorando este año. La recuperación no está cerca y si ya es complicado lanzarse a comprar una vivienda habitual, más aún plantearse adquirir una vivienda vacacional.

No será fácil por tanto absorber el stock pese a la rebaja de precios. Además, alertar del problema demográfico. "De crearse 400.000 hogares nuevos en la fase expansiva, se ha pasado a una caída de la población que en el horizonte de 2015 apenas generará 80.000 familias al año", descuente fallecidos y emigrados y seremos menos....... este panorama dificultará el drenaje del stock.

La confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .

Esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas no realizadas en sus posiciones unos deciden legárselas a sus descendientes....
Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza, lo que quieren es que les devuelvan el dinero...

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Las viviendas pueden caer cada año un 10% o un 15% o un 20%.
Hasta que se equilibren precios y salarios (vivienda = 3-4 salarios brutos anuales)
Esto no parará.
Sin combustible los aviones pueden planear.....pero no pueden volar.

En un futuro cercano, se echará la vista atrás a la Navidad de 2012 y pensaremos, "vaya... esos eran buenos tiempos!"
http://4.bp.blogspot.com/-lEz7PgZ5bUg/UHe0H7mAIXI/AAAAAAAADYk/s4BlcYfpHF0/s1600/ATT00004.jpg

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Vendedores DE corbata y pajarita lo más parecido a un mercachifles, venden en algunos casos autenticas cuevas, en el mercado hay mucha morralla, lo que vale lo venden aprecio de oro, del que cajo el morro, pegote puro pegote.

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Sin usura los inmuebles no darían dinero.
Bueno, el dinero lo "dan", en efecto, los membrillos que los adquieren sobrevalorados consintiendo en su desgracia....
El peligro de nuestra burbuja ha consistido basicamente en la cantidad de idiotas que la han alimentado.
Los tiempos en que los vendedores podían bajar un poco el precio para vender y salvar los muebles ya han pasado.
Cuando el montaje se ha venido abajo, la sociedad ha quedado sembrada de mutilados, lo que define un ambiente siniestro para el futuro.

Galindo a dicho que:" hasta que no desaparezca el stock no veremos la luz "
(Osea que quedan más de 25 años de tinieblas)

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Ya no sabemos ni leer?
El articulo habla de +400 operaciones/año para 53 agentes, hagan la sencilla división...
Profesionales del sector: apliquense... muchos de los puntos mencionados parecen lógicos pero muchas veces no se aplican...
No obstante, si al final el banco no financia, poco se puede hacer...

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NO LE demos tantas vueltas a la noticia: tiene 53 comerciales y han vendido 400 viviendas, por tanto, sale una media de 7,5 viviendas vendidas por cada comercial. Eso no es noticia, cualquier agente inmobiliario es capaz de vender actualmente mas de 7,5 viviendas en un año. Suerte a todos en 2013

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Ja ja ja como se van las divisas del pais a parar a la marca REMAX sin darte un puto duro para nada....

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