Información sobre vivienda y economía

Acuña: "el precio de la vivienda bajará otro 30% y hay 2,26 millones de casas a la venta"

presentación del anuario de rr. acuña y asociados

La presentación del anuario inmobiliario 2013 de acuña & asociados ha vuelto a ofrecer cifras de interés para el mercado inmobiliario. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, estima que la oferta de viviendas para la venta en España asciende a 2.265.000 unidades entre nuevas, usadas, las que están en construcción y las pendientes de ejecución por los juzgados. Su estimación es que la vivienda aún tiene que bajar otro 30%

Del total de viviendas, las entidades financieras cuentan con 600.000 casas tanto nuevas como usadas en sus balances. La firma señala que si se cuenta la oferta de suelo disponible para vivienda (4.000.000), el total de oferta de vivienda y suelo ascendería a 6.265.000. La compañía estima que este stock permanecerá constante o aumentará hasta 2016, debido al actual número de viviendas en construcción, los desahucios, la emigración y una casi nula generación de hogares

En el mercado de la vivienda continúa habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Acuña alerta de que hay una elevada oferta de viviendas, mientras que la demanda cada vez es menor. De hecho, advierte del peligro que entraña la destrucción de hogares. El presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña recuerda que la demanda de viviendas cada vez es menor en parte por la disminución de la generación de hogares

Por ejemplo, en 2012 la generación de hogares fue inferior a la que debería darse, como consecuencia de la situación económica actual y la fuerte tasa de paro que se está cebando básicamente con los jóvenes de 25 a 35 años y con la población inmigrante. “Si no existe generación de hogares no habrá venta de viviendas”, comenta Rodríguez y Rodríguez de acuña

En cuanto al precio de la vivienda, las estimaciones tampoco son halagüeñas. De hecho, la firma estima que en los próximos cinco años el precio de la vivienda caerá un 30% adicional, con lo que calcula que desde los máximos alcanzados en 2007, la vivienda acumulará una deprecación del entorno al 50%. En un horizonte a 10 años los precios seguirán cayendo en menor intensidad, al menos en términos reales. Además, también recuerda que el precio que pide un vendedor por su vivienda es un 50% superior al precio que está dispuesto a pagar el comprador

Las consecuencias de la caída de los precios de la vivienda obligarán a las entidades financieras a incrementar en el medio plazo sus provisiones por los activos inmobiliarios  por ser insuficientes. A esto hay que sumarle que, según cálculos de la empresa, el coste de mantenimiento de una vivienda sobre precio de mercado en balance de un banco es de más del 2% al 5%. “Los bancos más solventes son los más agresivos porque tienen más capacidad de asumir pérdidas”, comenta
 

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Comentarios

El problema es que el burro resopló y le sonó la flauta, entonces pensó que era flautista.

Esta sociedad se embruteció hasta generar la falsa percepción de que dedicarse a estudiar, con adquirir el sufrido conocimiento y el esfuerzo era de tontos.
Pongo cuatro ladrillos, con mi salario de 3, 4... mil eurazos compro dos pisos, duplico el valor, se lo cobro doble a los tontos... y a vivir que son dos días.

Alguna cabeza pensante ha previsto la cantidad de inmuebles que se van a poner a la venta en los próximos 10 años procedentes de herencias. Es decir, aquí nadie comprueba la pirámide de población..... ?

Menudas cuentas de la lechera se han hecho los promotores aficcionados y propietarillos del tres al cuarto, ahorcandose por no saber ni sumar

Baby boom del 70 ya con casa + herencia de familiares fallecidas por edad = Se regala piso comprando 100 gr de mortadela.
http://www.enterat.com/blogs/autores/diario-esceptico/wp-content/uploads/2011/07/el-miedo-a-la-libertad.jpg

El sector inmobiliario "ha tocado techo en España" ....
(Acuña, este no tiene pelos en la lengua lo que le avala por coherente y le valoran,....viene acertando hace mucho)
http://www.youtube.com/v/Yfrjj7yDHsM&autoplay=1

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El efecto pirámide: cuanto más envejecida es una población, mas mortalidad y menos natalidad.
Va a haber pisos hasta para que salgamos a 2 por cabeza

Se reducen un 13% los nacimientos desde el comienzo de la crisis y crecen las defunciones
http://www.elconfidencial.com/sociedad/2013/06/18/se-reducen-un-13-los-nacimientos-desde-el-comienzo-de-la-crisis-y-crecen-las-defunciones-123257/

¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? España envejece y amenaza al ladrillo
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/03/26/y-si-los-precios-de-la-vivienda-nunca-dejan-de-caer-espana-envejece-y-amenaza-al-ladrillo-117546/

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El problema es que el burro resopló y le sonó la flauta, entonces pensó que era flautista.

Esta sociedad se embruteció hasta generar la falsa percepción de que dedicarse a estudiar, con adquirir el sufrido conocimiento y el esfuerzo era de tontos.
Pongo cuatro ladrillos, con mi salario de 3, 4... mil eurazos compro dos pisos, duplico el valor, se lo cobro doble a los tontos... y a vivir que son dos días.

Alguna cabeza pensante ha previsto la cantidad de inmuebles que se van a poner a la venta en los próximos 10 años procedentes de herencias y emigracion.
Es decir, aquí nadie comprueba la pirámide de población..... ?

Menudas cuentas de la lechera se han hecho los promotores aficcionados y propietarillos del tres al cuarto, ahorcandose por no saber ni sumar

Baby boom del 70 ya con casa + herencia de familiares fallecidas por edad = Se regala piso comprando 100 gr de mortadela.
http://www.enterat.com/blogs/autores/diario-esceptico/wp-content/uploads/2011/07/el-miedo-a-la-libertad.jpg

El sector inmobiliario "ha tocado techo en España" ....
(Acuña, este no tiene pelos en la lengua lo que le avala por coherente y le valoran,....viene acertando hace mucho)
http://www.youtube.com/v/Yfrjj7yDHsM&autoplay=1

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El efecto pirámide: cuanto más envejecida es una población, mas mortalidad y menos natalidad.
Va a haber pisos hasta para que salgamos a 2 por cabeza
Se reducen un 13% los nacimientos desde el comienzo de la crisis y crecen las defunciones
http://www.elconfidencial.com/sociedad/2013/06/18/se-reducen-un-13-los-nacimientos-desde-el-comienzo-de-la-crisis-y-crecen-las-defunciones-123257/

¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? España envejece y amenaza al ladrillo
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/03/26/y-si-los-precios-de-la-vivienda-nunca-dejan-de-caer-espana-envejece-y-amenaza-al-ladrillo-117546/

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“suicidio demográfico”

Los niños no nacen apretando un botón.
Las parejas deben sentir ganas de tenerlos.
Con un paro juvenil de 56%, ¿Tendrán ganas?
Con la vivienda cara y los bancos que no dan créditos,
¿Tendrán posibilidades de fundar un hogar?
Con los impuestos tan altos, ¿Les sobrará algo?
Con los contratos temporales en boga, ¿Sentirán que su futuro está asegurado?
Entonces quien coño va a comprar viviendas ?

Un comité de sabios ha dicho lo que todos sabíamos: no, no habrá dinero. Hay que cambiar las reglas. Es lo que está pasando en toda Europa.
Los políticos están modificando las fórmulas para calcular la cotización. Resultado: la pensión media bajará.
Y habrá que trabajar más de 35 años para tener derecho a cobrar el 100% de la pensión. ...resultado: nos jubilaremos con 67, 70, ¿75 años?
Las medicinas no serán tan gratuitas, no habrá descuentos en transportes, no habrá tantas ayudas a enfermos crónicos, el Imserso será menos generoso…
Es lo contrario de la idea del progreso. Las generaciones actuales y posteriores no vivirán mejor que las anteriores.... al menos durante décadas.

España hacia el abismo....
España perdió 162.390 habitantes en 2012, primer retroceso desde 1971
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/25/espana/1372151795.html

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El problema es que esos millones de inmigrantes se marchan porque en sus países la economía marcha mejor que en el nuestro (por ejemplo, Ecuador está animando a la vuelta a sus emigrados).
Mientras tanto, a nosotros se nos anima a marcharnos de España como única opción laboral.
El caso es que la marcha de estos extranjeros no crea puestos de trabajo y es, además, una muestra de que, quien puede, abandona este país desastroso
Que nuestros políticos han creado para su uso y disfrute.

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La solución paradójica a la burbuja inmobiliaria: destruir casas, porque lo que cuenta es la producción anual

El PIB se define como la riqueza fabricada durante un año. Es decir, no se hace referencia a la riqueza ACUMULADA durante años ó decenios anteriores.

Por eso, cuando hay una guerra, ó una catástrofe natural que DESTRUYE bienes materiales, normalmente durante los años siguientes la economía crece y mejora, porque hay que reconstruir. Se ponen los medios porque hay un objetivo.

Japón ha sido durante decenios el segundo país más rico del mundo. A pesar de eso, sólo se habla de la “crisis japonesa”. ¿Por qué? ¡ Pues simplemente porque el país no crece ! Eso sí, la gran mayoría de la población dispone de varios televisores, varios coches, etc. es un país pequeño, con una población de 100 millones de habitantes, y una cultura muy diferente de la occidental. ¿Había que sentir “pena” por la crisis japonesa? Es difícil crecer cuando ya tienes “todo” lo que se puede razonablemente tener en el mundo materialista actual.

Se da la paradoja absurda de que sólo medimos la riqueza fabricada durante un año, y si esa riqueza es menor que la del año anterior, entonces “estamos en crisis”. Quizá en términos macroeconómicos sea correcto, pues vivir a crédito no es vivir real; es de prestado, pero en términos humanos simples, filosóficos, es una ABERRACIÓn....y llegariamos de seguir asi a no pagar pensiones, paro, funcionarios, cerrar trenes, hospitales , escuelas, policia, bomberos...etc

La solución el problema inmobiliario español es muy sencilla: dESTRUIR TODAS LAS CASAS VACÍaS que será muy difícil vender en los próximos 5 años.
Se asumen pérdidas, lo sentimos por los promotores, banqueros, constructores, propietarios etc que se vayan a la ruina, pero es por el bien nacional.... y yo la verdad es que no lo sentiría nada.

Una vez destruido ese STOCK, si queremos comprar casa ó piso, habrá que construirla: eso dará trabajo a mucha gente, y la rueda volverá a funcionar…
¿Os parece ABSURDO? Pues os aseguro que sería MUY REAL !! Funcionaría. Eso sí, sin caer en los excesos anteriores.

Es una de las PARADOJAS DEL CAPITALISMO actual. Es un absurdo. Pero conceptualmente correcto.

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No es mala idea, que hay pocos puestos de trabajo y mucho personal que quiere trabajar pues ya sabes lo que hay que destruir, que hay muchos coches sin vender en las fábricas, pues a quemarlos, y así sucesivamente......

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Antiguamete estos embudos sin salida del sistema capitalista los soluccionaban con guerras
Como fueron la 1º Y 2º Guerras mundiales
Destruir para poder dar trabajo construyendo despues
Probablemente viene una cerca, en cualquier momento nos la montan y sin avisar

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Ahora valen menos
Claro ahora el suelo esta tirado
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

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Madre mia ...... 30% en cinco años y 50% en 10 años como prevision actual, esta claro que esto es una crisis estructural en toda regla.
Ya os regalo los pisos, ni de broma voy a comprar ahora, sigo ahorrando para algun dia poder pagar mi piso a tocataja y de momento a disfrutar de la vida, viajando y disfrutando a todo tren de mis aficiones.

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"HEMOS VUELTO A LA ASISTENCIA QUE DÁbAMOS HACE 20 AÑoS.....cáritas"

Hace diez años, recuerda Jesús Sánchez, "la mayoría de las personas que atendíamos, casi un 90%, eran inmigrantes extranjeros. Llamaron a las puertas de Cáritas con los mismos problemas que los españoles diez años antes. Pero desde 2009 estamos atendiendo a muchas familias españolas".

Cuando hace 22 años Jesús Sánchez comenzó a recorrer las plazas, colegios, asilos y hogares de los municipios del sur de la Comunidad de Madrid se encontró un panorama muy similar al de ahora. A la entonces recién inaugurada sede de Cáritas en Getafe, que actualmente asiste a millón y medio de habitantes, llegaban familias españolas que habían emigrado del campo a la ciudad en los años setenta, atraídos por la construcción. "Les ofrecíamos una asistencia de recursos de primera necesidad, porque el sueldo que entraba en aquellas casas era muy escaso. Las necesidades parecían anquilosadas, pues podíamos atender a una misma familia todas las semanas, durante meses y meses, sin encontrar una salida a su situación", recuerda

La España que vuelve
http://www.behance.net/gallery/Charco-de-la-Pava/9122395
http://www.huffingtonpost.es/2012/09/23/pobreza--espana--caritas-asistencia-primera-necesidad_n_1903110.html?utm_hp_ref=spain

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El problema es que el burro resopló y le sonó la flauta, entonces pensó que era flautista.

Esta sociedad se embruteció hasta generar la falsa percepción de que dedicarse a estudiar, con adquirir el sufrido conocimiento y el esfuerzo era de tontos.
Pongo cuatro ladrillos, con mi salario de 3, 4... mil eurazos compro dos pisos, duplico el valor, se lo cobro doble a los tontos... y a vivir que son dos días.

Alguna cabeza pensante ha previsto la cantidad de inmuebles que se van a poner a la venta en los próximos 10 años procedentes de herencias y emigracion.
Es decir, aquí nadie comprueba la pirámide de población..... ?

Menudas cuentas de la lechera se han hecho los promotores aficcionados y propietarillos del tres al cuarto, ahorcandose por no saber ni sumar

Baby boom del 70 ya con casa + herencia de familiares fallecidas por edad = Se regala piso comprando 100 gr de mortadela.
http://www.enterat.com/blogs/autores/diario-esceptico/wp-content/uploads/2011/07/el-miedo-a-la-libertad.jpg

El sector inmobiliario "ha tocado techo en España" ....
(Acuña, este no tiene pelos en la lengua lo que le avala por coherente y le valoran,....viene acertando hace mucho)
http://www.youtube.com/v/Yfrjj7yDHsM&autoplay=1

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Se han dado cuenta que ahora hay censura aqui, y cortan todo lo que informa
Y dejan lo que desinforma.... para que piqueis caro como los pepitos crucificados de antes ????
Estan quitando comentarios buenisimos con mucha informacion de la buena
Que pretende idealista ocultandola
Para quien trabajan estos ??
Como ya les conocemos nos guardamos los mensajes y los reponemos
No faltaria más que una maruja becaria pepita pillada venga a joder a los españoles ocultado la verdad
La poblacion se merece saber la verdad y no ser acuchillada por la espalda

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El efecto pirámide: cuanto más envejecida es una población, mas mortalidad y menos natalidad.
Va a haber pisos hasta para que salgamos a 2 por cabeza

España perdió 162.390 habitantes en 2012, primer retroceso desde 1971
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/25/espana/1372151795.html

¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? España envejece y amenaza al ladrillo
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/03/26/y-si-los-precios-de-la-vivienda-nunca-dejan-de-caer-espana-envejece-y-amenaza-al-ladrillo-117546/

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“suicidio demográfico”

Los niños no nacen apretando un botón.
Las parejas deben sentir ganas de tenerlos.
Con un paro juvenil de 56%, ¿Tendrán ganas?
Con la vivienda cara y los bancos que no dan créditos,
¿Tendrán posibilidades de fundar un hogar?
Con los impuestos tan altos, ¿Les sobrará algo?
Con los contratos temporales en boga, ¿Sentirán que su futuro está asegurado?
Entonces quien coño va a comprar viviendas ?

Un comité de sabios ha dicho lo que todos sabíamos: no, no habrá dinero. Hay que cambiar las reglas. Es lo que está pasando en toda Europa.
Los políticos están modificando las fórmulas para calcular la cotización. Resultado: la pensión media bajará.
Y habrá que trabajar más de 35 años para tener derecho a cobrar el 100% de la pensión. ...resultado: nos jubilaremos con 67, 70, ¿75 años?
Las medicinas no serán tan gratuitas, no habrá descuentos en transportes, no habrá tantas ayudas a enfermos crónicos, el Imserso será menos generoso…
Es lo contrario de la idea del progreso. Las generaciones actuales y posteriores no vivirán mejor que las anteriores.... al menos durante décadas.

Se reducen un 13% los nacimientos desde el comienzo de la crisis y crecen las defunciones
http://www.elconfidencial.com/sociedad/2013/06/18/se-reducen-un-13-los-nacimientos-desde-el-comienzo-de-la-crisis-y-crecen-las-defunciones-123257/

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De hecho, las ventas que se están realizando actualmente ya se están haciendo a precios nominales de 2003.
Otra cosa es que siga habiendo gente que continúe empeñada en pedir lo mismo por m2 en Vallecas que en Velázquez
Igual que algunos que todavía piden en Velázquez , lo que valen en los mejores barrios de Londres, paris o Nueva York.
El ajuste en los precios de la vivienda está prácticamente hecho si nos circunscribimos a las ventas reales que se realizan actualmente
Es decir en un escenario de crédito bajo mínimos, de desempleo en máximos y de presión fiscal brutal. ...y volviendo a precios de los 90

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El barco se hunde bajo el peso de todo el ladrillo invendible....los tripulantes acojonados miran a su capitan, que tararea una cancion mientras se agarra al mastil de su intrinseca soplapoyez.... los pasajeros que pueden,abandonan la nave,cual sucias pero inteligentes ratas...los pasajero sin derecho a bote salvavidas rezan mientras esperan en vano que aparezca un equipo de rescate, sin saber que ese helicoptero Salvador no puede despegar porque no tiene combustible y esta embargado...

Resumiendo : Europa cada vez mas lejos , la peseta cada vez mas cerca , los señoritos feudales viento en popa y las maletas de madera y los trajes de pana vieja que empiezan a volverse de lo mas "fashion".

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No regalaran todavia los pisos pero se acabó aquello de "pisito con puertas de sapeli con hueco de carton por 300mil euros"
La caida esta siendo acojonante, es más cada mes las bajadas de precio se aceleran, ha costado llegar hasta este punto, la gente no se lo creía pero por fin ya bajan de verdad y lo que queda y eso en el centro de las ciudad que en el extraradio ni te cuento

Ha petado bien petado la cosa, al final todo lo que sube baja, si no hay compradores o hay muy pocos por ley de mercado la inercia será ir bajando
Falta de seguridad en el trabajo para una década como mínimo, sin financiación, trabajos basura, caida brusca de la natalidad y la inmigración
Como resultado será el regresar a precios de los 90

Es la constatacion, de que cuanto más esperas más lejos se marcha el tren de las ganancias para nunca jamás
Preguntenle a los que viendo que no colocaban sus pisitos al precio de fotofinish
Que se les quedo en el cerebrin en 2007
Se han puesto a alquilar, y en el momento (50 años mediante) que empiece a venderse algo
Van a salir todos artitos y en tromba cual oferta embalsada , "volviendo a hundir los precios"

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Segun el indice de notarios indica que la vivienda anda por caidas del 48% de media en España
La gente no se entera de esto, pero del palo no le libra nadie

Si quiere saber la realidad de su vivienda ? es facil:
Ponga su piso en idealista u otro fingiendo que lo vende
Y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna

Evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
Y se va a cagar las patas abajo

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Muchas personas se están viendo sorprendidas por la subida del IBI que ha habido este año.
Eso es algo que ya es evidente sin embargo con casi total seguridad se sabe que los impuestos ligados a la vivienda van a subir los próximos años.
¿Por qué va a ser así?.
Si el origen de la crisis es el ladrillo, y el dinero ha sido metido ahí, habrá que sacarlo de esa misma fuente.
Recaudación por IBI en Madrid
http://www.perpe.es/wp-content/uploads/2012/11/Madrid-Property-Tax-Oct-2012.gif

En todo caso quédense con esto: un catastrazo aún mayor está en camino porque el dinero se ha quedado en la vivienda y es fácil de hacer pagar a la gente. Esto bajará los precios de la vivienda pero perjudicará especialmente a los hipotecados en pico de burbuja. Los que especularon habrán de vender con rebajas, los que necesitan la casa para vivir habrán de apretarse el cinturón aún más.
http://laculpaesdelosalemanes.blogspot.com.es/2013/06/por-que-van-subir-los-ibis-y-los.html

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El problema es que esos millones de inmigrantes se marchan porque en sus países la economía marcha mejor que en el nuestro
(Por ejemplo, Ecuador está animando a la vuelta a sus emigrados).
Mientras tanto, a nosotros se nos anima a marcharnos de España como única opción laboral.
El caso es que la marcha de estos extranjeros no crea puestos de trabajo y es, además, una muestra de que, quien puede, abandona este país desastroso
Que nuestros políticos han creado para su uso y disfrute.

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Los baturros ya están emigrando a otros países...en mexico ya se les nota....dando voces, empujando por la calle....y todas esas cosas que hacen los españoles.

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Tengo la impresión de que no se acaba de entender la dimensión del problema.
Dada la estructura del nuevo paradigma no va a ser posible el acceso a la propiedad como lo ha sido hasta ahora.
Ni va a haber precios desorbitados ni van a subir constantemente ni con ello se va a financiar la administración autonómica y municipal
Ni eso va a legitimar el sistema con un capitalismo popular inmobiliario
Tampoco va a ser la construcción la que tire de la economía ni la que dé trabajo a la gente, mayormente poco cualificada e inmigrante. Estamos en otro modelo.
Nuestra élite sigue mirando atrás cuando hay que mirar hacia adelante.
Hay que limpiar el ladrillo a bajo precio y empezar otro modelo no basado ni en el hormigón ni en el Ponzi intergeneracional-y corrupto institucionalmente.
Y cuanto más se tarde, peor. Mucho peor, nosotros no tenemos el progreso ni la tecnologia japonesa ....solo "albañiles muertos" y camareros
Esto va a ser la catarsis de una nacion señores

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Los pisitos y los pisazos bajarán muuuuuuucho más porque:

- Hay 7-8 millones de inmuebles buscando comprador [vease estudio de Borja Mateo]
- Hay más de 6 millones de parados [vease EPA] que seguirán en esa situación muchos años
- España está hiperendeudada, camino de un default inevitanle [intervención rescate]
- Los salarios están en claro retroceso y retroceso de devaluación interna seguira bastante tirmpo
- Muchos de los 8 millones de emigrantes están volviendo a sus países como pueden [más viviendas vacías a la venta]
- Muchas decenas de miles de jóvenes están huyendo del país buscando un futuro [menos demanda de vivienda]
- El precio del metro cuadrado sigue infladisimo y a precio de atraco. Un piso bien situado de 100m a mediados de los 80 valía unos 30.000 €. Hagan cuentas. Hoy serían unos 60-70.000
Podría seguir bastante tiempo enumerando....

Y No nos cuenten bobadas.
Los bancos y cajas han sido rescatados por el estado pero el españolito que se ha quedado enganchado con un pisito que vale la mitad de lo que pagó no lo rescata nadie.
ESPAÑa ESTA EN DERRIBO Y LOS LADRONES ya les gustaria HACERNOS CREER LO CONTRARIO

A los culpables de los verdaderos DAMNIFICADOS: los NIPI-NIPEN [ni piso, ni pensión]
O sea esas generaciones de hijos expoliadas por padres descastados, que dejarán en herencia ladrillos devaluados en un desierto, con sus asilos para pobres como únicos oasis.

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Claro ahora el suelo esta tirado
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

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La solución paradójica a la burbuja inmobiliaria: destruir casas, porque lo que cuenta es la producción anual

El PIB se define como la riqueza fabricada durante un año. Es decir, no se hace referencia a la riqueza ACUMULADA durante años ó decenios anteriores.

Por eso, cuando hay una guerra, ó una catástrofe natural que DESTRUYE bienes materiales, normalmente durante los años siguientes la economía crece y mejora, porque hay que reconstruir. Se ponen los medios porque hay un objetivo.

Japón ha sido durante decenios el segundo país más rico del mundo. A pesar de eso, sólo se habla de la “crisis japonesa”. ¿Por qué? ¡ Pues simplemente porque el país no crece ! Eso sí, la gran mayoría de la población dispone de varios televisores, varios coches, etc. es un país pequeño, con una población de 100 millones de habitantes, y una cultura muy diferente de la occidental. ¿Había que sentir “pena” por la crisis japonesa? Es difícil crecer cuando ya tienes “todo” lo que se puede razonablemente tener en el mundo materialista actual.

Se da la paradoja absurda de que sólo medimos la riqueza fabricada durante un año, y si esa riqueza es menor que la del año anterior, entonces “estamos en crisis”. Quizá en términos macroeconómicos sea correcto, pues vivir a crédito no es vivir real; es de prestado, pero en términos humanos simples, filosóficos, es una ABERRACIÓn....y llegariamos de seguir asi a no pagar pensiones, paro, funcionarios, cerrar trenes, hospitales , escuelas, policia, bomberos...etc

La solución el problema inmobiliario español es muy sencilla: dESTRUIR TODAS LAS CASAS VACÍaS que será muy difícil vender en los próximos 5 años.
Se asumen pérdidas, lo sentimos por los promotores, banqueros, constructores, propietarios etc que se vayan a la ruina, pero es por el bien nacional.... y yo la verdad es que no lo sentiría nada.

Una vez destruido ese STOCK, si queremos comprar casa ó piso, habrá que construirla: eso dará trabajo a mucha gente, y la rueda volverá a funcionar…
¿Os parece ABSURDO? Pues os aseguro que sería MUY REAL !! Funcionaría. Eso sí, sin caer en los excesos anteriores.

Es una de las PARADOJAS DEL CAPITALISMO actual. Es un absurdo. Pero conceptualmente correcto.

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Si, claro, majo. Mira, vamos a empezar tirando la casa de tus padres para seguir tirando las casas de toda tu familia para que yo pueda comprarme una casita nueve en la que habrán trabajado cuatro "guachupinos" para poder tirar más casas y hacerse las suyas....
Mejor vete a tomarte algo y deja de pensar, que es malo para la humanidad.

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Antiguamete estos aplastamientos sin salida del sistema capitalista los soluccionaban con guerras
Como fueron la 1º Y 2º Guerras mundiales
Destruir para poder dar trabajo construyendo despues
Probablemente viene una cerca, en cualquier momento nos la montan y sin avisar

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Acuña dixit: nuestro referente de comportamiento de precios es Japón: pirámide de población invertida, bajo crecimiento económico y caídas de precios más que duraderas.

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Acuña siempre fueron fiables, años acertando

El anuario prevé que una evolución similar a la experimentada en Japón, país con una pirámide poblacional invertida y una crisis económica similar al caso español y donde los precios, que comenzaron a caer en 1990, aún no han dejado de hacerlo y ya están en niveles de 1968.

En el caso de los hogares, aquellos que no pierdan su vivienda, también sufrirán la caída de los precios supondrán una disminución patrimonial y un efecto pobreza.

Como conclusión, desde Acuña & Asociados se asegura que en el corto y medio plazo "es imposible que el sector pueda mejorar". "Los brotes verdes en este sector ni los hay ni los va a haber hasta tal vez 2018", sentencia.
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/la_vivienda_se_abaratara_al_menos_un_30_mas

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Los grandes medios de comunicación no han hecho ningún caso de esta presentación, la conspiración que existe en el sistema de poder español para seguir haciendo creer a millones y millones de idiotas que la vivienda es un gran negocio es digno de estudio.

http://ynoestamosaquidevisita.blogspot.com.es

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Tranquilícense propietarios y vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico [término metafórico]
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
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"Portugal volverá 40 años atras....España tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/501777/501855

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Estos tíos son patéticos. En primer lugar la vivienda ha bajado un 50% en términos nominales y en términos reales incluso seguramente un 60%. Lógicamente en el barrio de Salamanca que será donde ellos se muevan, pues ahí no. En segundo lugar lo que he leído por ahí de compararnos con Japón es no tener ni idea de lo que pasó allí y de lo que puede hacer una política monetaria mal enfocada (que no es el caso del BCE pese a lo que dicen muchos porque la inflación sigue siendo cercana al 2% y las expectativas de inflación son cercanas al 2%). En último lugar espero que cuando se equivoquen, el mercado les haga justicia. Y no como pasa ahora que los que quebraron las inmobiliarias son los mismos que dirigen los departamentos inmobiliarios de los bancos. En resumidas cuentas, en España hay mucho iletrado dando lecciones de economía y así le ha ido al país. Yo iré comprando una casa precio de chollo porque oportunidades como esta sólo hay dos o tres veces en la vida.

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No te esfuerces.... las inmobiliarias en los años de bonanza te decian..... dime cuanto quieres y lo que yo saque de más para mi y se llevaban una pasta.

En los años de penuria....... dicen baja más.... para yo vender mucho, rapido y facil..... y llevarme mi comisión.

Todos estos son unos inmorales.... por decir otra cosa más fuerte.

Ya lo decia un sabio hace muchos años.... hacer estimaciones del futuro, es demostrar no saber nada

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Estos srs. No tienen ni idea de nada, ya estamos en el 50% de bajada desde los precios del 2007.
Preguntar a cualquier inmobiliria y os confirmará este comentario.

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1-La vivienda de 2º Mano en manos de particulares, y en general casi toda la vivienda de segunda mano no se puede contar como stock, ya que la mayoría de ellas sus propietarios viven en estas viviendas, y pretender venderlas para con lo que obtengan comprar otra casa o mas grande o mas céntrica.

2-las previsiones demográficas son absurdas, se demuestra a lo largo de la historia reciente, que con tasas negativas demográficas España sufrió un aumento de 5.000.000 de personas en poco más de 5 años, la clave está en el desarrollo económico, si hay bonanza económica los jóvenes que no se repongan vía natalidad se repondrán vía inmigración.

3-Curioso el dato de 500.000 viviendas en construcción, no se de donde lo sacan cuando no se comienzan ni 75.000 viviendas al año, absurdo totalmente.

4-No se tiene en cuenta el stock a nivel turístico, cuantas de las viviendas en stock son apartamentos de playa o montaña??, Ese stock puede influír en el mercado de primera residencia??, Sencillamente NO.

3-Lo demás puede estar bien, aprox. 700.000 viviendas nuevas en manos de promotores y entidades bancarias, este es el auténtico stock real, vivienda nueva, a la que habría que sumar el stock de segunda mano de personas que fallecen, y que no se derivan al alquiler, dificil de saber, ya que habitualmente al morir un conyugue el otro permance durante varios o muchos años en la vivienda comun.

En definitiva el stock a nivel de toda España puede estar en torno a las 900.000 viviendas de las cuales un 30-35% son segundas residencias con escasa influencia en las viviendas de primera residencia.

Lamentable el estudio, poco serio, faltan datos, tendencioso, con un análisis excesivamente simplista de la situación, no se tiene en cuenta que el stock inmobiliario, lo dice la palabra es inmobil, puede haber sobreestocaje en una ciudad como Valencia, y faltar viviendas en el centro de Madrid, cualquier analista serio sabe del fenómeno de los micromercados.

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Lamentable el estudio, poco serio, faltan datos, tendencioso, con un análisis excesivamente simplista de la situación, no se tiene en cuenta que el stock inmobiliario, lo dice la palabra es inmobil, puede haber sobreestocaje en una ciudad como Valencia, y faltar viviendas en el centro de Madrid, cualquier analista serio sabe del fenómeno de los micromercados.
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Jaja como chinchan los ladrilloflautas
Viendo como no para de bajar su zulito de los cohones
Y asi les quedan 15 años y despues precios muertos otra década
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero
Solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos
Tienen el futuro asegurado y rentando

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Jaja como chinchan los ladrilloflautas
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Mas te chincha a ti no tener zulito.... y cuantos más mensajes mandas, más lo demuestras

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1.- Nadie te esta diciendo que toda la vivienda de segunda mano es stock ni viene reflejado en el informe. Vamos, de perogrullo. Pero eso a usted parece no interesarle el entenderlo. Pues alla usted con sus historias. 2.- las previsiones demograficas son demoledoras, tenemos la segunda tasa de natalidad mas baja despues de japon. Y durante varios años en los 90, fuimos el pais con mas baja tasa de natalidad del planeta. Llevamos 30 años con tasa de fecunidad negativa!! ni aun con la inmigracion se ha conseguido "des-invertir" la piramide invertida que tenemos. Ni hemos alcanzado la tasa de reposicion (ni aun con la inmigracion en la epoca del boom) de al menos 2 nacimientos por mujer. Cuando lo deseable es tener una tasa de 2,1 o 2,2 nacimientos por mujer, apenas llegamos al 1,4 o 1,5. Tasa de fecunidad en España de hecho, el ine ha constatado que España ha perdido mas de medio millon de personas en el año 2012. Y eso que el baby boom actualmente esta en edad de trabajar y de procrear y no lo hacen!!! apenas les da para pagar la hipoteca (afortunados que tengan trabajo), como para tener hijos. Cuando esten jubilandose, la sangria demografica de este pais sera brutal. Pero a usted no le interesa querer saber esto. Prefiere creerse sus propias mentiras. 3.- yo tampoco lo entiendo. Supongo que contabilizaran todas aquellas con licencia de obras iniciadas y no finalizadas, sin pararse a discernir si las hay abandonadas/paradas. 4.- el stock a nivel turistico, es stock. Y el informe de vivenda de acuña y cia, pues es eso, stock. Que a usted el stock vacacional no le interese porque su negocio es la venta de primera vivienda no le da el derecho de adulterar el informe para sus intereses particulares. En definitiva, lamentable opinion, sesgada y falsa, tendencioso acorde a sus intereses particulares. Pero nada nuevo. Siga con sus micromercados y sus milongas para autoconvencerse de sus propias mentiras.

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#25 Miércoles, 26 Junio, 2013 - 12:32 Luis dice 2-las previsiones demográficas son absurdas, se demuestra a lo largo de la historia reciente, que con tasas negativas demográficas España sufrió un aumento de 5.000.000 de personas en poco más de 5 años, la clave está en el desarrollo económico, si hay bonanza económica los jóvenes que no se repongan vía natalidad se repondrán vía inmigración. ================= Claro. Lo que pasa es que la burbuja inmobiliaria es la principal causa de nuestro desastre económico. Es más, la burbuja inmobiliaria también ha provocado la reducción de la natalidad en lo que llevamos de siglo: como a las familias le quedaba poco dinero después de pagar la hipoteca o el alquiler, lo que hacían las familias es reducir gastos. Y, reducir hijos es reducir gastos. A partir de ahora, la población va a seguir bajando por dos vías: por la bajisima natalidad (provocada en gran parte por la burbuja inmobiliaria), y por la emigración de residentes en España debido a la crisis económica (crisis provocada principalmente por la burbuja inmobiliaria). ================ 3-Lo demás puede estar bien, aprox. 700.000 viviendas nuevas en manos de promotores y entidades bancarias, este es el auténtico stock real, vivienda nueva, a la que habría que sumar el stock de segunda mano de personas que fallecen, y que no se derivan al alquiler, dificil de saber, ya que habitualmente al morir un conyugue el otro permance durante varios o muchos años en la vivienda comun. ================================ Dejando la fiabilidad en las cifras de un menda que dice que hoy día se obtiene una rentabilidad bruta del 8% en el alquiler de viviendas, al stock de vivienda nueva hay que añadir todo el suelo y todas las promociones que la banca ha adquirido por impago de promotores. Tarde o temprano lo tendrán que convertir en dinero. ¿Cómo lo harán? Construyendo, o vendiendo a otros para que estos construyan. , le conviene a la banca, y se conviene al gobierno. Ten en cuenta que hay una cosita en este país llamado paro. Los nuevos compradores tendrán que comprar con sus salarios "internamente devaluados". Además, ya saben que la vivienda "a veces baja". El precio de la vivienda, tarde o temprano, dejará de bajar. Pero, cuando deje de bajar, no creo que suba, ni de coña, como ha subido durante la burbuja.

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Llevo buscando piso mas de 10 años. Respecto al punto numero 1 del mensaje #26 siempre he visto muchos más pisos de segundamano que están vacios a pisos que están ocupados. Del resto de puntos tambien estoy en desacuerdo, pero creo que ya se ha comentado bastante en los foros

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No presumais de tontos.
Ya bastante vais dados con vuestra ruina asegurada ladrillera

Las viviendas céntricas también están bajando. Mira, un familiar compró una vivienda cojonudísima en el centro de una importante capital por 5 millones [30.000 euros] en 1985. Si le aplicamos el IPC, tenemos una vivienda de poco más de 70.000 euros actuales. EL RESTO ES ROBO PARA BOBOS.

Tú quemarás tu vivienda esperando, y posiblemente contigo dentro. Después tus herederos [o Hacienda] la venderán por lo que buenamente puedan.

Os quedan muchos años de sufrimiento. Hicisteis una apuesta inversora perdedora y es hora de que recojais los frutos de vuestra pésima cabeza. .....¡¡Ajo y agua muyayos !!

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Caidas desde techo serán -75%....hasta el 2019 ....(como de botin ya sabemos)

El "estadio cero” anterior a la negación, es la mera ignorancia de lo que se avecina.
Despues llegaran la ira, negociacion, depresion y aceptacion...las cinco etapas del duelo
"La resistencia a nuevas ideas es proporcional al cuadrado de su importancia".: bertrand Russell

Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%
http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/

http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

Un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90
Todo lo demás cuentos de lechera

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Yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad

Los más formados, pero "los más tontos de su generacion".
Crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos: "la vivienda nunca baja "

Ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50
Y pasar de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos

Total si nada, en pocos años por domiciliar la nómina te regalarán un pisito
Como plan social estatal para mantener con tus impuestos, a las manadas de jubilados

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Jaja como chinchan los ladrilloflautas
Viendo como no para de bajar su zulito de los cohones
Y asi les quedan 15 años y despues precios muertos otra década
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero
Solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos
Tienen el futuro asegurado y rentando

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MAS TE CHINCHA A TI NO TENER ZULITO.... y CUANTOS MÁs MENSAJES MANDAS, mÁs LO DEMUESTRAS
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Los bien informados alquilados ahorramos poco a poco
Pero ganamos mucho más con el dinero que bajan los pisos ,mientras el casero lo pierde

Nosotros como botin, para 2019 tambien pensamos comprar....pero a precio cascara
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/628801/630109

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Ha habido muchos " pito nisos ".....

http://www.youtube.com/watch?v=rWxbclqW6Tw

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Interesante que se analice el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se tenga en cuenta la pirámide de población.

Los españoles han mirado a otro lado y no se han dado cuenta que la montar un país a medida de la gente mayor se ha descuidado la juventud. El resultado es claro, por abajo de la pirámide de población viene el abismo.

La vivienda no ha ajustado sus precios, tiene que caer mucho más. Japón ha tenido caídas superiores al 80%, el caso español puede superar esas caídas.

En todo caso, cuanto más barata es la vivienda mas ricos son los ciudadanos.

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Dejó escrito Goethe que contra la estupidez, hasta los dioses luchan en vano.
Y la vivienda en España ha arrasado de estupidez
Que va a tardar en curarse, sobre todo los rotos de millones de bolsillos
Con más de 6 millones de viviendas vacias a un ritmo de ventas que van para 50 años

Y si conocido estadisticamente es que: " todas las burbujas vuelven siempre a origen ", años 90
BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = [ESTAMOS EN TEMOR]
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

El precio de la vivienda en España podría caer un 75% en 40 años
Por el impacto negativo del envejecimiento de la población que reduciría la demanda
http://www.elconfidencial.com/vivienda/archivo/envejecimiento-causara-importantes-estragos-precio-vivienda-20100807-56306.html

Lo que parecía inimaginable porque era infernal, se convierte en cotidiano. Las cosas se deterioran poco a poco y de pronto, en vez de continuar en ese estado que se ha vuelto tolerable, se hunden del todo, sin transición.

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