¿Qué tipo de vivienda buscan los inversores en España?

Los inversores llevan la voz cantante en el actual mercado inmobiliario. La compra por parte de goldman sachs de 3.000 pisos en alquiler del ivima o la adjudicación de 1.000 casas de sareb a hig capital son sólo una pequeña muestra de lo que se avecina en los próximos meses. Pero, ¿qué tipo de viviendas buscan? los expertos destacan que junto con los precios de derribo los inversores rastrean casas con una buena ubicación, es decir, zonas con rentabilidad como por ejemplo en las capitales de provincia. Además, entre sus opciones preferidas están las viviendas vacías y terminadas

Grandes inversores foráneos o nacionales, nacionales o foráneos. Da igual su procedencia porque son ellos los únicos actores con posibilidad, hoy por hoy, de mover ficha en el tablero inmobiliario. Basta con ver las últimas transacciones que se han producido en el sector: la adjudicación de 1.000 viviendas y 750 trasteros y garajes de sareb al fondo h.i.g capital o la venta de 3.000 pisos en alquiler a goldman sachs y azora por un precio de 201 millones

Pero, ¿qué tipo de viviendas despiertan más el apetito de los inversores? Carlos smerdou, consejero delegado de foro consultores, subraya que en general los fondos buscan promociones en buenas zonas. También prefieren viviendas vacías y que estén terminadas

Una idea similar defiende Fernando acuña, fundador del portal pisosembargados.com, al asegurar que los fondos están centrando su atención en las viviendas de obra nueva. Aquí también, en su opinión, discriminan y seleccionan las que se localizan en capitales de provincia. Otras fuentes del sector ponen de nuevo el acento en la ubicación. “Al final, todos los fondos buscan la rentabilidad y una buena ubicación termina generando esa rentabilidad”, añaden

Tal es la relevancia que están ganando estos actores que algunas inmobiliarias de la banca comienzan a ofrecerles un servicio diferenciado en sus web. Éste es el caso de altamira, que cuenta con un espacio para el inversor donde ofrece una “información básica” a los profesionales. La inmobiliaria de banco Santander recalca que éste no está dirigido “ni a particulares ni a consumidores” pese a que la mayor parte de lo que ha puesto a la venta son viviendas. Asimismo, las promociones en construcción y las que están paradas supone el grueso más significativo de la oferta

Aquí los inversores disponen de promociones repartidas por prácticamente toda la geografía española (especialmente en Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña) y cuyo grado de avance de las obras es muy amplio. Así, hay promociones con sólo el 2% de las obras frente a otras con el 92%

La inmobiliaria de catalunya caixa intentan también “enganchar” a inversores haciéndoles un hueco en su web. Fuentes de la entidad aseguran que este tema se trabaja “muy a medida de las solicitudes y  oportunidades que se detectan” en el mercado. Por este motivo, añaden que no existe una “oferta tipo”. “Son operaciones singulares que se confecciona ad hoc en cada caso, con una composición muy distinta en cada ocasión”, apostillan

Pisos con inquilinos

La lupa de los fondos de inversión puede posarse también en las viviendas que están en régimen de alquiler siempre que el valor de esos inmuebles resulte atractivo. “Otra de las opciones que pueden contemplar siempre y cuando el precio de adquisición sea bueno”, apuntan fuentes del sector

Aquí altamira posee una cartera denominada “activos en rentabilidad para la venta”. Los importes de los alquileres varían en función de la promoción y la zona. En el centro de cornellá (Barcelona), por ejemplo, la filial de santander cuenta con 9 viviendas en alquiler con contrato simple y que disponen de un seguro de impago en caso de morosidad de los inquilinos y los precios se mueven entre los 500 y los 1.110 euros mensuales

Sin embargo, desde una firma de relevancia en el sector recalcan que los precios de los activos de la banca aún no han corregido lo suficiente e indican que una muestra de ello es que aún no han cerrado la venta de un gran portfolio de viviendas. “Los espacios al inversor responden más a una cuestión de marketing”, constatan. En este sentido, consideran que lo fundamental para los fondos es que la vivienda sea interesante de cara a la demanda internacional y que no haya una “excesiva” competencia en la zona

Segunda mano

No obstante, acuña explica que otra de las opciones que analizan es la vivienda de segunda mano aunque ésta debe presentar unos jugosos descuentos. Desde una consultora especializada en comercializar pisos de bancos matizan que esta posibilidad permite a los fondos adquirir viviendas a precios bajos para venderlos a posteriori por un importe muy superior, logrando importantes plusvalías. Esta empresa, que gestiona casas con precios entre 50.000 y el millón de euros, destaca que los inversores están pidiendo a sus inmuebles rebajas de hasta el 30%

En función del origen del inversor

Desde subastafacil.com indican que las peticiones sobre vivienda que reciben por parte de los inversores varían en función de los países de donde procedan estos. Así, los rusos priman las viviendas en la costa antes que otras cuestiones; los chinos buscan propiedades de lujo y obra nueva mientras que los de origen indio reclaman viviendas en las grandes ciudades

Del lado de los españoles insisten que suelen centrarse en edificios singulares u oficinas en alquiler en ciudades como barcelona. “También hay una tendencia a buscar edificios a los que les falta por terminar entre un 20% o 30% de la obra porque aquí se pueden lograr más rebajas”, reiteran desde subastafacil.com. Y añaden que también suelen interesarse por los pisos de entidades nacionalizadas o los de sareb, aunque reconocen que las operaciones con el llamado banco malo están “muy paralizadas” 

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