Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
En los últimos cinco años, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en el 2007, hemos estado aconsejando a nuestros clientes no invertir en pisos en España principalmente por un motivo: un mercado realmente movido, con unos precios que iniciaban un camino cuesta abajo en el que no veíamos la salida
Sin embargo en este año sí estamos empezando a invertir en la compra de pisos en el centro de la ciudad de Barcelona para luego destinarlos a su alquiler. Los motivos son los siguientes:
- En el centro de la ciudad de Barcelona ya se ha producido un importante ajuste en los precios. En algunas zonas concretas incluso estamos detectando un leve aumento
- La demanda de pisos en compra está realmente activa en Barcelona. La consultora judith strub, que forma parte de nuestro grupo, está recibiendo cada día demandas de compradores que conocen el mercado y disponen de capital para invertir en pisos
- El mercado de alquiler está ganando protagonismo. Cada vez más familias no pueden comprar un piso (al no disponer de ahorros propios) y por este motivo se decantan por el alquiler. Esto está provocando que los pisos que tenemos en buen estado y a precio se alquilen de manera inmediata
- La gran cantidad de inversores extranjeros que están llegando con el tema la inmigración quieren comprar en Barcelona. Este hecho puede aumentar aún más la demanda
- La obra nueva está prácticamente parada, por lo que la oferta en el centro de la ciudad cada vez será menor
- La alternativa de los depósitos bancarios hoy ha dejado de ser atractiva, ya que el tipo de interés que ofrece es cada día más bajo
Por todos estos motivos estamos cerrando operaciones de compra de pisos a rentabilidades del 6%, con precios de compra actualizados y alquileres a precio de mercado
Antes de finalizar el año tenemos el mandato de invertir 3 millones de euros en pisos en rentabilidad en la ciudad de Barcelona
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41 Comentarios:
Por otro lado, si inviertes en depositos bancarios cualquiera.... actualmente superas con creces a la vivienda...que estan muertas y rematadas
Mientras tanto la rentabilidad por dividendo en bolsa es bastante más alta que la del alquiler.------------------------------------------------------------------------------
En la Caixa están dando por un deposito a 1 año ., el 1,3% ., y mi piso me renta el 5,7%
Por otro lado, si inviertes en depositos bancarios cualquiera.... actualmente superas con creces a la vivienda...que estan muertas y rematadas
Mientras tanto la rentabilidad por dividendo en bolsa es bastante más alta que la del alquiler.
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En la Caixa están dando por un deposito a 1 año ., el 1,3% ., y mi piso me renta el 5,7%
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Cuando un tonto coge una linde, la linde se acaba y el tonto sigue...
Te lo han explicad y al detalle ya un monton, tienes que descontar muchos gastos e impuestos
Y preparate para el principal percance; que mañAna tu inquilino te deje de pagar o se olvide de apagar el gas
Por otro lado, si inviertes en depositos bancarios cualquiera.... actualmente superas con creces a la vivienda...que estan muertas y rematadas
Mientras tanto la rentabilidad por dividendo en bolsa es bastante más alta que la del alquiler.
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En la Caixa están dando por un deposito a 1 año ., el 1,3% ., y mi piso me renta el 5,7%
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Cuando un tonto coge una linde, la linde se acaba y el tonto sigue...
Te lo han explicad y al detalle ya un monton, tienes que descontar muchos gastos e impuestos
Y preparate para el principal percance; que mañAna tu inquilino te deje de pagar o se olvide de apagar el gas
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Ya tomare mis precauciones ., no te preocupes ., pero en el banco dan el 1% amigo ., no mientas
Cuando un tonto coge una linde, la linde se acaba y el tonto sigue...
Te lo han explicad y al detalle ya un monton, tienes que descontar muchos gastos e impuestos
Y preparate para el principal percance; que mañAna tu inquilino te deje de pagar o se olvide de apagar el gas-----------------------------------------
Los gastos los tengo controlados ., ya los he descontado para calcular la rentabilidad ., tengo 25 euros de escalera ., 18 de ivi y 12 de seguro del piso ., nada mas ., de 600 me quedan 540 limpitos ., porque además el piso lo he dejado nuevo de trinca ., 20 años de caldera nueva ., instalaciones todas nuevas ., todo reformado ., no hay imponderables ., sino paga el gas se lo cortaran ., ira a su nombre el suministro ., y como me corten el gas ira a la calle ., dudolo ., porque para pagar 600 euros ., he pedido nominas de 1500 netas
Si hay conflicto armado aquí os esperamos, payasos......si quereis hostias las tendreis meseteros memos
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No es ninguna tontería. Sin llegar a los extremos del autor del comentario, el ambiente para los meseteros no es bueno. Gestionar vuestras viviendas porque probablemente prefiráis a los rusos y seguro que son mucho más simpáticos. Yo a Barcelona no voy a vivir ni atado.
Y todo mi apoyo y mi comprensión al autor del tema ...los visilleros iletrados...tiene que estar harto y puede que hasta arrepentido de haberlo escrito. Después de que un imbécil, imagino que creyéndose muy progresista, pasa por encima de cualquier respeto y se comporta como uno de esos a los que tanto critica. Los extremos siempre se juntan.
Ánimo y valor para el verdadero autor, para el otro...ojalá te coma la mierda y no publiques nada más. Es muy pesado y , sin duda, está loco. No es joven, no, está loco y se lo habrán contado ya más de una vez.
Y si no está loco y no es uno solo el responsable, puede que se trate de alguna comisión menteplana de Iu. Son así. votalos, pero de España
En la caixa están dando por un deposito a 1 año ., el 1,3% ., y mi piso me renta el 5,7%-
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Sera -5,7%.
La vivienda esta bajando una media anual del 8%, para que le rente un 5,7% anual bruto, debe alquilarlo por un 13,7%, si el precio medio de una vivienda en España es de 140000 euros deberia haberla alquilado por 1590 euros mas gastos (comunidad, ibi, basuras, derramas...)
En la caixa están dando por un deposito a 1 año ., el 1,3% ., y mi piso me renta el 5,7%
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Carece de importancia la rentabilidad que dé ese banco catalán (que tiene como un 60% de su negocio fuera de Cataluña) o la que dé el alquiler de un piso en Cataluña.
Cataluña (actualmente, ca-ta-lun-ya) se va a separar de España.
Cuando lo haga, su principal empresa, la caixa, quiebra.
Bueno, su principal empresa y muchas otras más.
Al menos es lo que opina un "memo" mesetario como yo.
Sera -5,7%.
La vivienda esta bajando una media anual del 8%, para que le rente un 5,7% anual bruto, debe alquilarlo por un 13,7%, si el precio medio de una vivienda en España es de 140000 euros deberia haberla alquilado por 1590 euros mas gastos (comunidad, ibi, basuras, derramas...)----------------------------------------------
Pero si me ha costado 82.000 ., que me importa a mi el precio medio ., 5.7% limpio de povo y paja descontando gastos
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