Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
En los últimos cinco años, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en el 2007, hemos estado aconsejando a nuestros clientes no invertir en pisos en España principalmente por un motivo: un mercado realmente movido, con unos precios que iniciaban un camino cuesta abajo en el que no veíamos la salida
Sin embargo en este año sí estamos empezando a invertir en la compra de pisos en el centro de la ciudad de Barcelona para luego destinarlos a su alquiler. Los motivos son los siguientes:
- En el centro de la ciudad de Barcelona ya se ha producido un importante ajuste en los precios. En algunas zonas concretas incluso estamos detectando un leve aumento
- La demanda de pisos en compra está realmente activa en Barcelona. La consultora judith strub, que forma parte de nuestro grupo, está recibiendo cada día demandas de compradores que conocen el mercado y disponen de capital para invertir en pisos
- El mercado de alquiler está ganando protagonismo. Cada vez más familias no pueden comprar un piso (al no disponer de ahorros propios) y por este motivo se decantan por el alquiler. Esto está provocando que los pisos que tenemos en buen estado y a precio se alquilen de manera inmediata
- La gran cantidad de inversores extranjeros que están llegando con el tema la inmigración quieren comprar en Barcelona. Este hecho puede aumentar aún más la demanda
- La obra nueva está prácticamente parada, por lo que la oferta en el centro de la ciudad cada vez será menor
- La alternativa de los depósitos bancarios hoy ha dejado de ser atractiva, ya que el tipo de interés que ofrece es cada día más bajo
Por todos estos motivos estamos cerrando operaciones de compra de pisos a rentabilidades del 6%, con precios de compra actualizados y alquileres a precio de mercado
Antes de finalizar el año tenemos el mandato de invertir 3 millones de euros en pisos en rentabilidad en la ciudad de Barcelona
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41 Comentarios:
Era -5,7%.
La vivienda esta bajando una media anual del 8%, para que le rente un 5,7% anual bruto, debe alquilarlo por un 13,7%, si el precio medio de una vivienda en España es de 140000 euros deberia haberla alquilado por 1590 euros mas gastos (comunidad, ibi, basuras, derramas...)
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Pero si me ha costado 82.000 ., que me importa a mi el precio medio ., 5.7% limpio de povo y paja descontando gastos
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Tontaina soy tu inquilino y mañAna me marcho
Le dao las llaves a unos gitanos que te lo han okupao
Ahora te sigues haciendo pajas mentales con tu falso cuento de la lechera
Hala comprate otro, y otro y otro......ja si estas a 2 velas... so gañan
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