Algunas ccaa usan google maps para determinar el precio de un piso comprado y así cobrar más impuestos
¿Es posible saber el valor real de un piso sin visitarlo por dentro? Parece que sí. Algunas comunidades autónomas se sirven de google maps para tomar imágenes del exterior de una vivienda usada comprada para determinar el valor de la misma. Consideran que el precio de la compraventa es inferior al estimado por la administración y, por tanto, el propietario tendrá que pagar más por el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp). Algunos expertos denuncian este tipo de práctica: elaborar informes “periciales” de pisos comprados cuyo valor lo determinan, entre otros factores, con fotos de la fachada y no de dentro del inmueble
Comprar un piso de segunda mano “barato” está penalizado por hacienda ya que el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que se paga no se basa en el precio escriturado sino en el valor real del inmueble y para ello cada comunidad autónoma cuenta con un precio mínimo de referencia que se suele fundamentar en estudios de mercado. Esto es así para evitar compraventas fraudulentas, pero el problema llega con la forma que tienen algunas autonomías de valorar una casa en caso de que consideren que el precio de la compraventa está por debajo de dicho valor mínimo de referencia. Algunas de ellas, como el caso de la comunidad de Madrid, recurren a dos procedimientos recogidos en el artículo 57 de la ley general tributaria:
- A través de unas tablas o valores mínimos resultantes de registros fiscales
- A través de un dictamen de peritos
Algunos peritos de la administración están valorando las viviendas compradas mediante un dictamen parecido (pero no igual) a una tasación que hace cualquier tasadora independiente como paso previo a la concesión de una hipoteca. La gran diferencia es que el técnico de la comunidad autónoma no visita el interior de la vivienda, con lo que no lo mide ni ve el estado de conservación. Incluye planos, fotos del exterior obtenidas a través de google maps y para fijar una valoración toma como referencia el catastro (donde los datos que se registran no son 100% fiables al no corroborarse previamente) y las operaciones de compraventa que ha habido en la zona del inmueble
Ramón falcón, catedrático de derecho financiero de la universidad complutense critica que este tipo de tasación arroja un valor del inmueble “altísimo” y sin que lo haya visitado un técnico. “Para dar apariencia de ‘tasación’ ponen fotos sacadas de google maps”, añade
Uno de los casos más estrambóticos, tal y como denuncia el catedrático falcón, es el informe que se hace para determinar el precio de una plaza de garaje pero sin incluir fotos de la misma. “Los técnicos no saben si la plaza de garaje es pequeña o grande, si tiene fácil acceso o no porque no la llegan a ver en persona”, añade
¿Es legal?
Desde la consejería de hacienda de la comunidad de Madrid aseguran que los peritos no están obligados a ir presencialmente a la vivienda. De hecho, hay dos sentencias del tribunal superior de justicia de Madrid (sentencia de 27 de septiembre de 2012 del tribunal superior de justicia de Madrid (tsjm) y sentencia de 5 de septiembre de 2013 del tsjm) que señalan que la visita del perito al inmueble no es imprescindible
Sin embargo, la realidad es que hay casos de litigiosidad entre contribuyentes que no admiten un informe de la administración determinando, a efectos del itp, el valor de la vivienda que han comprado mediante imágenes sacadas de google maps. Estos contribuyentes afectados interponen recursos de reposición o una reclamación económico-administrativa y, para ello, presentan una tasación contraria
El catedrático ramón falcón se pregunta que cómo puede hacerse una valoración individualizada sin visitar el inmueble y sin conocer el estado de conservación
¿De qué manera las ccaa cobran el itp sobre un importe diferente?
Cuando el comprador adquiere una vivienda paga el 7% de lo que se ha escriturado pero puede llegar hacienda y reclamar el pago de un importe complementario de itp, al estimar que la vivienda vale más. Dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago
Por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp. Si en las tablas de hacienda figura que esa vivienda tiene un precio mínimo de 300.000 euros y que le corresponde un itp mínimo de 21.000 euros, nos reclamará el pago de la diferencia: 7.000 euros más intereses
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El precio de compra y la tasación de la casa no coinciden: qué riesgos hay y qué se puede hacer
La red Alfa Inmobiliaria explica en un estudio que solo en el 20% de los casos coincide el valor de tasación de una vivienda con el precio que finalmente se paga por ella, una situación que conlleva riesgos como la sobrevaloración de las casas. Sostiene que el comprador puede tener problemas tanto si paga un precio superior como inferior a la tasación. Repasamos qué riesgos hay en cada caso y qué se puede hacer.
Si vives de alquiler en Madrid, muy pronto vas a recibir esta carta exigiendo que pagues el ITP
Quizá te haya llegado ya, si no estará a punto. Si vives de alquiler en la Comunidad de Madrid y has firmado un contrato de arrendamiento en los últimos cuatro años, es muy probable que en los próximos días recibas una carta nada amistosa firmada por Isabel Asenjo Arroyo, subdirectora general de gestión tributaria de la Comunidad de Madrid. En ella te exigirá que pagues el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y no solo eso, además te cobrará intereses de demora por no haberlo abonado cuando tocaba, en el momento de hacer el contrato.
Hacienda, a por quienes compraron casa en pareja, se han separado y la han vendido para comprar otra
Lo normal es que, cuando una pareja que compró una vivienda conjuntamente se separa, uno de los dos se quede la propiedad de la casa compensando económicamente al otro. Es más, es bastante habitual que el titular del inmueble decida venderlo para comprar un nuevo hogar que no le recuerde la relación fallida y, además, busque aplicarse la exención por reinversión en vivienda. Ahí es donde entra Hacienda, que ha decidido vigilar al milímetro este tipo de operaciones. ¿Cómo? Cambiando la manera de interpretar el criterio de residencia por plazo continuado de tres años en la vivienda, exigido para poder aplicarse los beneficios fiscales previstos en la normativa. Según explica Ático Jurídico Salcedo Abogados, hasta ahora la Agencia tributaria entendía que, en los casos en los que un contribuyente adquiere una vivienda en proindiviso, y con el tiempo termina adquiriendo el 50%, para poder aplicarse estos beneficios fiscales había que ser propietario de la vivienda (o al menos de una parte de ella), y residir en la misma durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
El coste de vender una propiedad en España duplica al promedio de Europa y la OCDE
Las estadísticas del Banco Mundial apuntan a que el coste de transmitir una propiedad en España supone de media el 7,9% del valor de la misma, una proporción que prácticamente duplica a la de la Unión Europea (4,5%) y los países más ricos del mundo (4,1%). Solo Ceuta y Melilla logran situarse por debajo de los promedios extranjeros, mientras que once comunidades se encuentran entre el 8,1% y el 10,1%. El Banco Mundial sitúa a España en una posición muy poco destacada dentro del mapa internacional. En su informe Doing Business, que mide la facilidad de hacer negocios en cientos de países, aparecemos en el puesto número 33, y entre sus páginas se encuentran algunos datos interesantes, como que somos una de las nacionales que soporta el mayor coste a la hora de vender una propiedad.
Google desarrolla una herramienta que calcula el coste de la instalación de paneles solares en casa
Google se moviliza en favor de las energías alternativas y el ahorro en el consumo eléctrico. El gigante de internet lanza el proyecto ‘Sunroof’, una nueva herramienta que es capaz de analizar el espacio disponible en azoteas y tejados de las casas y calcula junto a otros factores ambientales el presupuesto que supondría la instalación de paneles solares.
El (desconocido) principio que ayudó a hundir al sector inmobiliario
La burbuja inmobiliaria y el hundimiento del sector se podrían haber evitado -o al menos minimizado- si se hubiese respetado una norma que, aunque de obligado cumplimiento, las empresas de tasación y los bancos decidieron ignorar: el 'principio de prudencia'. Básicamente dice que “ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación”, algo que jamás se hizo durante la burbuja.