Cada vez hay más particulares interesados en adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler, dada la caída de los precios. Para saber si el precio de la vivienda adquirida es el adecuado, la red alfa inmobiliaria aconseja conocer cuál es el precio de otras propiedades de la zona, usar el método “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler, o conocer la rentabilidad. Según datos de idealista.com, la rentabilidad que ofrece comprar una vivienda para alquilarla es del 4,6% en España
Alfa inmobiliaria recuerda que uno de los métodos más populares es el denominado “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler. Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado
En España, la media histórica para recuperar una inversión a través del alquiler ha estado en 19,5 años, si bien, en plena burbuja inmobiliaria llegó hasta el 32,2 y desde 2010 se sitúa en 25,6. En general, España ha tenido tradicionalmente uno de los índices per más altos del mundo, situándose Madrid y Barcelona a la cabeza con 27
Otro método de medición es la rentabilidad que obtendría un inversor que comprara una casa para alquilarla. Por ejemplo, alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al año, tendría una rentabilidad del 2,5%. Según datos de idealista.com, la rentabilidad bruta media de una vivienda fue del 4,6% en el segundo trimestre del año. La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en Barcelona es del 4,1%. La ciudad más rentable para invertir en vivienda es Lleida, con un 6,2%
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5 Comentarios:
Un per 19,5 es exageradisimo....un per 16 me parece mas correcto pero algo alto incluso-
Por poner un ejemplo. Bme, con un per, por debajo del 16 por ciento, esta dando un dividendo, rentabilidad, del 6,2% y es una buena inversion, al tener una tendencia alcista en bolsa....desgraciadamente, para el que compre una vivienda, este sector es bajista y no encuenta un soporte donde pueda verse una señal de compra....mala inversion.
Pensad, que la natalidad hara, que un per de mas de 20, pueda ser nefasto. 20 años para pagar algo y pocos jovenes para comprar dentro de un par de decadas= muy mala inversion a largo plazo
Yo como no estoy tonto
No me pueden timar con lo derenta bruta , pues la real renta neta es 1 o menos ya que muchas veces no tienes inquilino y tienes que descontar
Como renta de letras o bonos del tesoro no se duerme mejor
Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado
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Si una casa tiene un "precio" de 250.000 euros (y dale con confundir "precio" y "valor") y la compras para alquilarla, espero que le saques 1.390 euros todos los meses, porque si no menuda ruina.
Y si esperas sacar 6.800 euros anuales de alquiler, no compres pagando más de 100.000 euros, o también te la darán con queso.
Yo he comprado con per 16 neto ., ya contando con reformas e impuestos y papeles ., 6% de rentabilidad en Barcelona., contra mas pequeños mejor ,., contra mas destrozados mejor ., porque son mas baratos .,
Siempre que se habla de rentabilidades o de la relación de años para recuperar el precio de compra me parece intuir que no se computan los gastos de la vivienda.
Los costes de mantenimiento que incluyen IBI, tasa de basuras, impto de patrimonio en algunas CCAA y comunidad de vecinos no son pocos. Aparte de las épocas que el piso se queda vacio entre un inquilino y otro.
Si tomo una vivienda de p.e. 200.000 (2.000 euros/m2 y 100 m2) y la rentabilidad es del 4,6% se supone que ingreso 9.200 euros al año. Unos 800 euros al mes de alquiler. ¿Cuantos son esos gastos? No menos de 100 euros al mes por lo que el ingreso baja a 8.000 euros y la rentabilidad neta es del 4%.
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