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Cada vez hay más particulares interesados en adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler, dada la caída de los precios. Para saber si el precio de la vivienda adquirida es el adecuado, la red alfa inmobiliaria aconseja conocer cuál es el precio de otras propiedades de la zona, usar el método “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler, o conocer la rentabilidad. Según datos de idealista.com, la rentabilidad que ofrece comprar una vivienda para alquilarla es del 4,6% en España

Alfa inmobiliaria recuerda que uno de los métodos más populares es el denominado “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler. Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado

En España, la media histórica para recuperar una inversión a través del alquiler ha estado en 19,5 años, si bien, en plena burbuja inmobiliaria llegó hasta el 32,2  y desde 2010 se sitúa en 25,6. En general, España ha tenido tradicionalmente uno de los índices per más altos del mundo, situándose Madrid y Barcelona a la cabeza con 27

Otro método de medición es la rentabilidad que obtendría un inversor que comprara una casa para alquilarla. Por ejemplo, alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al año, tendría una rentabilidad del 2,5%. Según datos de idealista.com, la rentabilidad bruta media de una vivienda fue del 4,6% en el segundo trimestre del año. La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en Barcelona es del 4,1%. La ciudad más rentable para invertir en vivienda es Lleida, con un 6,2%

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Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,6% en España (tablas)

 

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11 Comentarios:

A10 Inmobiliaria
19 Noviembre 2013, 10:09

EStudia también la tendencia del alquiler en la zona donde compras la casa, hay zonas que se desvalorizan más que otras y los ingresos por el alquiler anual pueden varías y modificar la rentabilidad
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/76-precio-del-alquiler-en-navarra

Hay que tener en cuenta también cuánto tiempo estará la casa cerrada para reformas y adecuación, pues una casa vacía cuesta dinero
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/70-el-precio-de-una-vivienda-vacia-en-…

Anonymous
19 Noviembre 2013, 14:17

Un per 19,5 es exageradisimo....un per 16 me parece mas correcto pero algo alto incluso-

Por poner un ejemplo. Bme, con un per, por debajo del 16 por ciento, esta dando un dividendo, rentabilidad, del 6,2% y es una buena inversion, al tener una tendencia alcista en bolsa....desgraciadamente, para el que compre una vivienda, este sector es bajista y no encuenta un soporte donde pueda verse una señal de compra....mala inversion.

Pensad, que la natalidad hara, que un per de mas de 20, pueda ser nefasto. 20 años para pagar algo y pocos jovenes para comprar dentro de un par de decadas= muy mala inversion a largo plazo

Anonymous
26 Noviembre 2013, 22:23

In reply to by anónimo (not verified)

Este artículo es una jilipollez como un piano.
En la siguiente pagina
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
Se muestra el per de 103 países.
Si pinchais en "price to rent ratio outside of city center" se ordena por per y aparece por ejemplo que:
En Georgia se necesitan casi 50 años y en usa sólo 7,5 años
Paises como China, Suecia,Italia, Finlandia, Francia o Suiza necesitan mas años que España (23.21 años) y países como Austria, Noruega, holanda,Luxemburgo,Inglaterra, Alemania o usa necesitan menos años porque el alquiler sobre todo en este ultimo es carísismo respecto a la compra.

Anonymous
26 Noviembre 2013, 22:35

In reply to by el per es una … (not verified)

Siguiendo con la tabla se observa que:
-Si Ordenamos pinchando "Mortgage as a percentage od income" nos sale los paises ordenados segun el % por ciento de salario que se necesita para pagar la hipoteca.
Ghana necesita un 577%, España un 68% del sueldo y USA el 16.42% del sueldo.
Paises como China, Rusia,Polonia, Australia, necesitan mas porcentaje de sueldo, Suecia Austria o Francia parecido a España y Suiza, Alemania o USA menos porcentaje de sueldo que España.

De ahí se deduce que los comentarios que se basan en que la letra de la hipoteca tiene que ser un 30% del sueldo son jilipolleces ya que por debajo del 30% solo hay 3 países.(Oman, Arabia Saudi y USA)

Y cuantos años de sueldo se necesitan? pues otra jilipollez ya que hay paises como Georgia que necesita 40 años de sueldo para pagar una casa, china 25, Italia 12, España 10, Suecia Francia o Portugal 8 años de salario, Alemania algo mesnos de 5.

Anonymous
19 Noviembre 2013, 14:59

Yo como no estoy tonto
No me pueden timar con lo derenta bruta , pues la real renta neta es 1 o menos ya que muchas veces no tienes inquilino y tienes que descontar
Como renta de letras o bonos del tesoro no se duerme mejor

Anonymous
19 Noviembre 2013, 15:50

Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado
------------------------
Si una casa tiene un "precio" de 250.000 euros (y dale con confundir "precio" y "valor") y la compras para alquilarla, espero que le saques 1.390 euros todos los meses, porque si no menuda ruina.

Y si esperas sacar 6.800 euros anuales de alquiler, no compres pagando más de 100.000 euros, o también te la darán con queso.

Anonymous
19 Noviembre 2013, 19:47

Yo he comprado con per 16 neto ., ya contando con reformas e impuestos y papeles ., 6% de rentabilidad en Barcelona., contra mas pequeños mejor ,., contra mas destrozados mejor ., porque son mas baratos .,

Anonymous
19 Noviembre 2013, 21:01

Rentabilidad del alquiler en España usando datos de Fotocasa: sube desde los 3,88% de 2006 hasta un 4,85% de junio de 2013

Datos de alquiler de España hasta Junio de 2013. Caída de precio acumulada de un 30% según datos de Fotocasa

Anonymous
23 Noviembre 2013, 1:16

Siempre que se habla de rentabilidades o de la relación de años para recuperar el precio de compra me parece intuir que no se computan los gastos de la vivienda.

Los costes de mantenimiento que incluyen IBI, tasa de basuras, impto de patrimonio en algunas CCAA y comunidad de vecinos no son pocos. Aparte de las épocas que el piso se queda vacio entre un inquilino y otro.

Si tomo una vivienda de p.e. 200.000 (2.000 euros/m2 y 100 m2) y la rentabilidad es del 4,6% se supone que ingreso 9.200 euros al año. Unos 800 euros al mes de alquiler. ¿Cuantos son esos gastos? No menos de 100 euros al mes por lo que el ingreso baja a 8.000 euros y la rentabilidad neta es del 4%.

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