La compraventa de viviendas, el precio, el stock de casas sin vender o el mercado del alquiler son algunas de los diez principales indicadores del mercado residencial. El último informe del instituto de práctica empresarial (ipe) destaca que seis de ellos siguen empeorando mientras que cuatro de ellos mejoran. Así, a su juicio, la construcción de pisos ya ha tocado suelo y el stock de pisos comienza a reducirse
- Transacciones inmobiliarias: las venta de viviendas subió a comienzos de año como consecuencia del efecto del fin de la desgravación en el IRPF y la subida del iva. El ipe estima que a final de 2013 habrá otro repunte en este tipo de operaciones
- Precio de las viviendas: el valor de las viviendas continúa bajando aunque a un ritmo menor. Además, las últimas estadísticas del ministerio de fomento apuntaron a una subida del precio de las casas en cuatro ccaa
- Hipotecas: la concesión de préstamos para la adquisición de viviendas sigue su ritmo de descensos y no se atisba una mejora
- Construcción de obra nueva: la construcción de casas se estabiliza pero estas cifras no llegan ni a una sexta parte de lo que fueron en la época del boom. Se espera que este dato termine el año en las 90.000 viviendas nuevas
- Stock de casas sin vender: el stock comenzó a reducirse, aunque de forma tímida, en 2012. Este año la bajada ha sido sustancial. En concreto, se ha pasado de 872.697 viviendas sin dueño a 777.000 casas
- El alquiler: el problema del paro ha hundido la tasa de familias que optan por comprar una vivienda en propiedad, y en consecuencia, han aumentado el número de arrendamientos
- Recaudación: en 2006 la recaudación inmobiliaria era de 43.200 millones de euros y ahora apenas supera lo 9.300 millones
- Esfuerzo financiero de las familias: el porcentaje de renta anual que las familias deben destinar al pago de las viviendas se mueve en el 31,9%, el menor desde marzo de 2002
- Rehabilitación de edificios: no hay estadísticas que reflejen la realidad de este negocio dado ya que no son necesarios los visados
- Inversión extranjera: de acuerdo con las cifras de ipe, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumenta un 17%
5 Comentarios:
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A compraventa de viviendas, el precio, el stock de casas sin vender ...
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¿Alguien tiene datos concretos acerca del stock de casas sin vender?
1. La venta de viviendas subió a finales del pasado año, no a comienzos del presente.
2. El stock de vivienda se reduce de manera sostenida desde 2010 (diferencia entre certificados fin de obra según Ministerio de fomento y compraventas de vivienda nueva según INE).
3. No existen viviendas sin dueño. Podrán estar vacías o no, pero todo bien tiene su propietario.
4. Los datos sobre el volumen de stock de vivienda son muy poco fiables.
5. Los proyectos de ejecución de rehabilitación sí necesitan visado, salvo que la intervención sea de muy escasa entidad.
6. La inversión extranjera en vivienda sigue suponiendo un porcentaje muy escaso del total de compraventas que se producen en mercado.
Un poco más de rigor no vendría mal.
Transacciones inmobiliarias: las venta de viviendas subió a comienzos de año como consecuencia del efecto del fin de la desgravación en el irpf y la subida del iva. El ipe estima que a final de 2013 habrá otro repunte en este tipo de operaciones
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Ya con el primer punto, en el que dicen que hubo un repunte a finales del año anterior por el fin de desgravacion (pero que en las estadisticas aparecen reflejadas a primeros de este año), deliberadamente no mencionan la caida brusca posterior y progresiva a lo largo del año, para despues, mencionar un "estima que", o dicho de otra manera, sin datos que lo avale, presupone que, a finales de año habra subida en base a sus deseos, que habra otro repunte, que esta por ver. Deja claramente ver que intenciones tienen estos señores del ipe en vendernos la moto.
Parece mentira que con la cantidad de expertos y gurus que hay en estos foros, nadie hable de uno de los principales factores que afecta al mercado inmobiliario y es la gran inercia del mismo y los desajustes que eso provoca.
Asi mientras la demanda de vivienda fluctua en cuestion de meses, la oferta tarda años en responder, por lo que la respuesta llega generalmente tarde y en exceso.
El ciclo empieza con un aumento de la demanda, como la oferta no puede responder de inmediato los precios suben, se empieza a planificar la construcción, pero como eso no aumenta la oferta los precios siguen subiendo porque la gente adelanta la compra para no tener que pagar mas, se empieza a construir pero la oferta sigue sin aumentar por lo que empieza una burbuja de precios, los constructores aumentan los proyectos y las viviendas iniciadas al doble o el triple de lo necesario, porque ven que a pesar de lo que estan construyendo la demanda sigue firme (no se dan cuenta de que muy poco de lo construido ha salido al mercado), a los tres o cuatro años de haberse iniciado el boom, la oferta de pisos terminados y la demanda se iguala, en los años siguientes sale a la venta todo lo que se construyo y planifico en pleno boom, muy superior a la demanda real, generación de stock y pinchazo de burburja.
Situación actual, en los tres ultimos años el numero de viviendas iniciadas es muy inferior a las vendidas, (ahora en el peor momento de la crisis), las viviendas iniciadas en el boom ya han salido a la venta, las que salgan a partir de ahora serán las que se empiecen a construir muy pocas, ademas lo mas probable es que cuando se salga de la crisis las ventas sean el doble de las actuales (y la cuarta parte de la epoca del boom), por lo tanto el tan cacareado stock no es tan grande si se tiene en cuenta las perspectivas de los proximos años
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