¿Qué hará la vivienda en 2014? Los expertos descartan subidas de precio pero esperan un repunte en las ventas

Hay menos jóvenes (en 2017 un 25% menos que en 2007), los que hay y son un poco espabilados emigran, los que se quedan ganan mucho menos dinero (los que tienen suerte y trabajan no llegan ni a mileuristas), y el crédito se ha ido hasta que tenga suficientes garantías de que se va a devolver todo lo que se debe. La pirámide de precios se desmorona por su base.

La fotografía que dibujan para los próximos meses, y probablemente años, es de total encefalograma plano
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Reconózcanlo, no serán meses, serán años, muy posiblemente décadas. En Japón llevan así 23 años, con "encefalograma plano". Pero "encefalograma plano" no significa precios estables: allí han estado cayendo de media un 6% anual, año tras año, durante los últimos 23 años. Y siguen cayendo porque siguen altos. Peaso negosiaso el que se quedó esperando a que volvieran a repuntar.

Si llevas siete años intentando vender algo y no lo consigues vender, o bien eres un mal vendedor y harías mejor en dedicarte a otra cosa, o bien tienes que retocar algo del producto: en este caso volver a pintar las paredes no va a servir de nada, así que tendrás que tocar su precio.

¿Y si no tocas el precio qué harás? ¿Esperar otros siete años?

Gonzalo bernardos, todo un director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, debería repasar los vídeos de sus apariciones en televisión descartando la burbuja cuando otros tertulianos advertían sobre la misma allá por 2003-2004. ¿Qué credibilidad tiene este señor?.

Los expertos descartan subidas de precio
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¿Ha habido algo que no nos hayamos enterado que haga que el precio de la vivienda deje de caer un 10% anual? Pues si no ha habido nada ...

Iniciamos un valle prolongado de 2-3 años .,

¿Qué hará la vivienda en 2014? Los expertos descartan subidas de precio pero esperan un repunte en las ventas
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Las ventas llevan muchos años bajando, ya no se vende practicamente nada, exceptuando las operaciones institucionales, a media docena de pisos que se vendan en 2014 ya habran repuntado las ventas, lo del precio ya es otra cosa, no habra repuntes, por supuesto, el consenso del mercado se inclina por bajadas moderadas, ojo, que los precios referidos no son los de anuncio, sino los de cierre de operaciones, un 20-30% por debajo, incluso sobre esos precios veremos bajadas.

Gonzalo bernardos, todo un director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, debería repasar los vídeos de sus apariciones en televisión descartando la burbuja cuando otros tertulianos advertían sobre la misma allá por 2003-2004. ¿Qué credibilidad tiene este señor?.
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Cierto, muy muy cierto, de hecho nunca ha reconocido la existencia de la burbuja inmobiliaria española.

Solo la estabilización de precios, es decir que la gente sepa que no bajará mas, ya será un incentivo para comprar, ya que los que estén de alquiler, no tendrán el aliciente de una ganancia aunal debido a la rebaja del precio del activo, si no al contrario, cada año que estén de alquiler será un año de pérdidas de entre 6.000-8.000 euros. Mucho más en viviendas grandes céntricas o de alto standing, donde la pérdida anual es mucho mayor.

Esto quiere decir que los precios vayan a subir?? en general no necesariamente, dependerá de la ubicación y calidad de la vivienda, los pisos sin ascensor o en muy mal estado puede que incluso sigan bajando por ser invendibles, (un ático sin ascensor y destrozado), pero ojo a las viviendas medias de calidad aceptable en barrios de clase media o media-alta, aquí si podríamos ver ligeras subidas, por el efecto de pérdida de rentabilidad en estar alquilado.

Obviamente no se volverá a la época de nefasta especulación y ganancias espectaculares que se vivió en la primera década del siglo, será un mercado mucho más estable, con subidas en torno al IPC y para personas que sean solventes y no deseen estar de alquiler, o que les valga la pena por precio comprar antes que alquilar.

De todas maneras todo el proceso irá íntimamente ligado a las condiciones económicas y el crecimiento de la economía, ya que si volviesemos a una nueva recesión en Europa, o una nueva catastrofe económica tal recuperación no se produciría, o viceversa, en el caso improbable que se produjese una nueva época expansiva económica y un gran crecimiento económico que acabase con el paro o con sus altas tasas, si que podría producir un nuevo incrementeo de precios, pero lo veo difícil al menos de momento
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Correctísimo si dejan de bajar los que pagan alquiler palman

Los pisos que hoy se están vendiendo han metido rebajas superiores al 50% comparando con los precios de 2007. ¿Alguién todavía sigue soñando que a base de esperar conseguirá vender su piso al doble de los precios que estamos viendo hoy? La economía tiene ciclos, pero no es periódica.

Correctísimo si dejan de bajar los que pagan alquiler palman
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Vivir cuesta dinero, tanto si alquilas como si compras. Me parece muy equivocada la mentalidad de que "mi vivienda que me la pague otro": es posible que ocurra a veces o que les ocurra a algunos, pero es evidente que no puede ocurrir siempre y a todos.

¿Ha habido algo que no nos hayamos enterado que haga que el precio de la vivienda deje de caer un 10% anual? Pues si no ha habido nada ..
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Un monton de cosas ., entre ellas la salida de la recesión.,, podrán bajar los precios de los anuncios ., lo que se cierra hace meses que ha dejado de caer
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Si tan informado (tú afirmas que) estás es evidente que eres un vendepisos, y si eres un vendepisos tu opinión siempre estará sesgada, así que ni caso, porque solo dirás lo que te interesa aunque sepas que es completamente falso.

Cierto, muy muy cierto, de hecho nunca ha reconocido la existencia de la burbuja inmobiliaria española.
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¿Burbuja? ¿Qué burbuja?

Entonces, si no hay burbuja y en España los pisos nunca bajan, ¿Por qué están bajando?

Expertos? Ahhhh sí: expertos en decir chorradas. Si mi nivel de conocimientos en mi profesión fuera similar a la de estos individuos en la suya, hace años que me habrían despedido (y con razón)

Llevo diez años en el sector inmobiliario y no me he forrado en ningun momento , mi zona es muy cara y en epoca alta habia muy poca oferta + mucha demanda + infinidad de agencias inmobiliarias...osea a ver quien lo vendia primero.
Analizando lo que yo he visto concluyo que nos han manipulado como a titeres , los grandes inversionistas a traves de los bancos y cajas nos ofrecieron dinero a sacos , muchos entramos a trapo pero habia diferencia entre nosotros ,gente que se lanzaba a hipotecones de escandalo con tal de enseñar al escaparate que era propietario de tal pisazo-cochazo.... ,pero lo que predominaba era lo que llamamos "dar el salto" =tengo una casa de 10 la vendo y me meto en una de 15 , si el banco no le hubiera prestado el dinero se hubiera quedado de por vida en la de 10 , pero se lanzaron por esa facilidad con la que le daban , mas de uno se arrepiente porque sabe que ese salto supone hoy menos consumo en otros menesteres y a su vez conlleva paralisis en la economia.
En mi opinion los pisos van a seguir a la baja sin ninguna duda .......... ahora hay mucha oferta + muy poca demanda + ademas trabajo precario + menos poblacion futura + condiciones bancarias leoninas+menos sacrificio + miedos y fantasmas).
Que ocurre con los vendedores ? pues que la gran mayoria no asumen que los tiempos han bajado , cuando te vienen a ofrecer una vivienda y les dices que hoy como mucho le van a pagar 5 te contestan que de que? , que por que?, que su vecino vendio a 9 el mismo piso , esta gente necesita tiempo , cuando ven que no hay visitas en sus pisos entonces vuelven y empiezan a rebajar , traducido ir a menos no pero a mas lo que quieras.otros pasan de todo porque no pierden nada que la compraron a 1.si hay vendedores que quieren los 5 que pagaron en epoca alta y no quieren perder ni un euro , yo les digo que lo que compren tambien va a ser a mas bajo precio.
Yo creo que hasta el 2017 va a la baja , aunque cada año que pase sera menor bajada -salvo gente muy pillada que esa ha existido siempre- y luego llegara la ralentizacion ,osea,plano ni sube ni baja que aqui echale minimo otra decada y las subidas no las veo , no las veo ni en una ni en dos decadas.....no las veo y ha quedado claro que no nos interesa , aunque la mayoria volverian a caer de nuevo en lo mismo .

Por que no me dejais hacer comentarios ?
Porque auguro que hasta el 2017 bajada , despues ralentizacion de diez años y subidas dependera de si aparece un bestial auge economico

Por que no me dejais hacer comentarios ?
Porque auguro que hasta el 2017 bajada , despues ralentizacion de diez años y subidas dependera de si aparece un bestial auge economico
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Dentro de poco caerá China, también Brasil y Rusia, luego la India. ¿Auge económico bestial? No sé, la economía "mundial" está muy desequilibrada.

Y que dice rappel? Y nostradamus?
Nos-trasladamus!

Europa si tiene una recesion volveria a antes de la guerra

Se descarta el precio, pues son caros

Pagandose bien 600 euros por metro y estabilizacion,mas es de risa

Se puede vender con alquiler con opcion a compra,sin que intervengan los bancos,no se merecen ahora este pastel, como ,mil maneras

Los bancos que vendan preferentes y cuberterias

La economia es dificil que repunte,a no ser las electricas,la gasolina, el gas etc.

Y el consumo interno eta en la uci

Por lo cual a mi parecer hasta que no se den estos y otros temas mas,nanai

Feliz navidad a todos

Se tocara fondo cuando todos nos demos cuenta, tiene que haber señales claras y hoy tendremos que guardar el dinero.

¡ Jatetú ! Se desploman los preciso y suben algo las ventas. Esto ha sido siempre la ley de la oferta y la demanda. Algo que jamás debió olvidarse.

Además la calidad de la construcción ha sido una verdadera mierda, las certificaciones energéticas G son la mayoría incluso en la nueva construcción, os merecéis la ruina por HPs !.

Pero que morro que tienen los expertos jajajaja esos gurússsss menos estudios de mercado quasi inventados y mejor trato al personal que trabaja en su empresa ejemplo idealista lamentable el trato al cliente interno en ventas y durante años eso no es democrático ni va con los valores que intenta transmitir siempre idealista, no no encinares? Repito, es lo mas indeseable visto durante años y siempre a final de año nos hacemos la misma pregunta.
Como se puede mantener a un cancer dentro de un equipo de ventas? que hay detras?

En el Diario El Mundo El 31.3.2009 "Gonzalo bernardos pronostica una inminente resurrección del sector inmobiliario en 2009, en muchas empresas inmobiliarias las ventas crecerán un 100% o un 200%". Por favor no saquen declaraciones de este cabrón nunca más !!!.

¿Qué hará la vivienda en 2014?
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Maríaaaa, ¿Qué hay esta noche para cenaaaar?

Ladrillos, pepe, ladrillos

- El precio no lo pone el vendedor, sino el comprador, que es quien tiene el dinero. El vendedor lo más que puede hacer es decir si está de acuerdo o no.

-Y no existe un "precio objetivo", ya que éste es solamente la medida de la utilidad y/o satisfacción que encuentra el comprador, y por tanto, algo esencialmente subjetivo y dentro de su poco monedero.

-La única forma de conseguir algo parecido a una "objetividad" es con mucha, mucha competencia, ya que garantizará el precio acorde a los tiempos y fecha de transaccion

-AHORA NO SE VENDE NADA NI SE VENDERÁ (eS UN DECIR , yA SABEMOS QUE ALGO SE VENDE, rEBAJANDO EL 33%SOBRE EL PRECIO OFERTADO, eSA ES LA ESTADISTICA) PORQUE LOS PRECIOS SON LOS MISMOS QUE EN EL 2007 Y LA SITUACIÓn ECONOMICA ES INFINITAMENTE PEOR .

-Somos unos yonkis de credito en medio de una cura de desintoxicacion.
Con un mono tan largo como la mayoria de gente sin consumir ,durante sus 30 años de hipoteca y estancamiento de pais

-El tipico propietario desinformado, normalmente persona física, "casi nunca sabe cuando debe perder algo para no perderlo todo".

-Que es mejor percibir el muy-poco % de algo.... que el nada% de cero ?

-Ante el vicio de pedir la virtud de no dar. ¿Suben los precios? No pasa nada, no compro y punto. No voy a comprar un seat a precio de Mercedes porque suba de precio si no se va a convertir en Mercedes .

-Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“Los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia

Aqui ya nunca van a subir, eso hay que empezar a interiorizarlo
Naturalmente si eres inteligente y te atienes a los datos reales actuales

Pues los que estan pillados el cerebro les traicionará autosaboteandose con milongas para sobrellevarlo
Llevan 6 años, y no hay ningún dato positivo confirmado y siguen enjabonandose sus frustradas neuronas para no suicidarse

Leo algunos fines de semana el foro, para ver el grado de evolucion de "negacion" de la gente que no entiende
Y de la misma forma que usted nunca creyó que esto fuera a pasar...lo que ha sucedido finalmente
Muchos otros veo que siguen en negacion y no saben de esto ... y se van a sorprender finalmente

Los precios volveran a 1995, como primer retroceso histórico estadistico de los procesos
Económicos del desarrollo de burbujas conocidos, y despues puede seguir retrocediendo en el tiempo, la meta real es volver a 1984

La gente que entiende de esto por conocimientos y titulacion y que además ya avisó en 2002 de la que venia ....acertando
Ya lo han comentado y plantean volveremos a unos Estándares de vida como años 70.
Hacia el 2019 dicen se hará un suelillo pero durmiente por lustros y sin rebotar, siendo el resultante de precios finales de la España real que ha quedado ,y no a crédito soñado

Y les aconsejo leer este post de un forero que si toca el tema que nadie habla , pero que influirá como ninguno desgraciadamente
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345

Y a esta gente propietaria no le puedes decir que "los pisos historicamente en una burbuja siempre han caido despues a menos de la mitad"

Si se lo dices te van a atacar a ti, ya que tu eres el que les quita sus sueños
A nadie le gusta que le despierten en mitad de su maravilloso sueño para mostrarle una fría realidad

Lo normal es que se despierten de muy mal humor o no quieran aceptar la realidad y la tomen contigo, tu que les estas haciendo un favor.
Pero del final esta claro que no se libran....como ya les sucedio a otros antes.