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¿Qué hará la vivienda en 2014? Los expertos descartan subidas de precio pero esperan un repunte en las ventas

Autor: @efonseca

Recuperación en 2014 pero con muchos matices. Casi tantos como puede permitir un mercado tan heterogéneo como el del sector de la vivienda en España. Los expertos consultados por idealista news creen que el próximo año puede ser el ejercicio en el que el negocio residencial toque fondo. No obstante, lo que tienen claro es que tras haber pasado una de las peores crisis que se recuerdan, el ladrillo no volverá ni de lejos a repuntar con el brío de antaño. Por eso, la fotografía que dibujan para los próximos meses, y probablemente años, es de total encefalograma plano

“Una cosa es que hayamos tocado suelo y otra muy distinta, es que nos levantarnos”, expresa Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, presidente de rr acuña & asociados al constatar en qué punto está el mercado de la vivienda en España. Y es que a su juicio, hay pocos elementos que hagan pensar en los ansiados brotes verdes para el sector inmobiliario. “No detecto nada que me haga pensar que esto va a reflotar”

El responsable de rr acuña & asociados considera que uno de los grandes lastres que seguirá pesando sobre el ladrillo es la alta tasa de paro que arrastra la economía y que afecta especialmente a la población comprendida entre los 20-35 años, que es en definitiva la que debería estar en condiciones de crear nuevos hogares. En este sentido, recuerda que los últimos datos de la encuesta de población activa (epa) del tercer trimestre cuando el número de hogares descendió en 80.000 familias en tasa interanual. Por ello, calcula que la creación de hogares en España será prácticamente inexistente en los próximos dos años para empezar a crecer en 2016

Desde la consultora insisten en que a este dato hay que sumar la merma que ha sufrido el poder adquisitivo de las familias con la subida de impuestos y la caída de los salarios. Pero los puntos negativos no terminan ahí. Rodríguez y Rodríguez de acuña enumera también que el stock de viviendas a la venta continúa creciendo, debido a que las adjudicaciones de pisos por parte de la banca siguen creciendo; la precariedad laboral actual; el encarecimiento de las hipotecas y el cierre al mercado del crédito para los particulares, etc

El precio

¿Seguirá bajando más el precio de la vivienda en 2014? sí y no al mismo tiempo. Sí porque en líneas generales los expertos creen que se producirá cierta estabilización o, al menos, no se verán descensos de precios tan bruscos como los registrados hasta ahora. “La esperanza del mercado es que el valor de las viviendas se estabilice. Pensamos que eso podría ocurrir en 2014 aunque esto dependerá de la ubicación de las viviendas”, asevera Carlos Ferrer-bonsoms, director del área de residencial de jones lang lasalle

Por este motivo, Ferrer-bonsoms pide cautela ante los últimos datos de precio de la vivienda publicados por el instituto nacional de estadística (ine) que arrojó una subida del 0,7% entre julio y septiembre respecto al trimestre anterior. Asimismo, en ese periodo 10 ccaa registraron ascensos en los precios. “Las cifras del ine hay que mirarlas con prudencia y esperar a ver si esta tendencia se consolida en los próximos meses”, sentencia

Algo que también repite Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com al aseverar que “estos datos pueden dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario”. Y añade que un exceso de euforia en este aspecto “podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”

En cualquier caso, en jones lang lasalle se muestran convencidos de que aunque el precio de la vivienda toque suelo el próximo año, no se producirá un rebote en el valor de las casas. La firma de consultoría internacional repite los mismos argumentos que sus colegas de rr acuña & asociados.  Por último, destacan la “bondad” de que el precio de la vivienda se estabilice, ya que esto permitirá reducir incertidumbre en el negocio

Una idea similar defienden desde el departamento de análisis de bankinter. “Gran parte del ajuste ya se ha producido y los precios podrían estar iniciando una fase de prolongada estabilización”, recalca. La entidad calcula que los precios continuarán ajustándose a la baja de forma “débil” en los primeros trimestres de 2014. “La fase descendente debería terminar a finales de 2014, de forma que a lo largo de 2015 la mayor demanda y la recuperación económica contribuyan a que los precios registren los primeros incrementos interanuales de los últimos 7 años”, manifiestan

Para Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona (ub), el ajuste de precios continuará el año que viene con una bajada cercana al 5% aunque matiza que en las zonas de clase media alta de las principales ciudades, el precio puede llegar a aumentar “ligeramente” (alrededor del 2% - 3%)

Transacciones

El consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de red expertos inmobiliarios (rei) Eduardo molet, vaticina que las operaciones de venta de viviendas comenzarán a subir en 2014, a pesar de que las entidades financieras continuarán aplicando restricciones a la concesión de créditos hipotecarios

Bankinter coincide en señalar que la demanda de pisos volverá a aumentar tras seis años consecutivos de descensos. Pero insiste en que el alza será “modesto” por la caída de la población y el “limitado” volumen de hipotecas. Así, calcula que se venderán entre 300.000- 320.000 casas el año que viene, una cifra ligeramente superior a la que se espera para cerrar este ejercicio. De cara a 2015, el rango se eleva hasta las 350.000-370.000 viviendas

Sobre el número de viviendas puestas a la venta, la entidad prevé que el stock descienda por debajo de las 500.000 unidades a lo largo de 2016, fecha en la que la actividad promotora comenzará de nuevo a reactivarse. Aunque los expertos insisten en que hay zonas en las que será muy difícil dar salida al ingente stock de pisos que acumulan

También Carlos smerdou, consejero delegado de foro consultores, vaticina un aumento del número de transacciones porque, en su opinión, ya está creciendo el número de escrituras de viviendas y esto terminará reflejándose en las estadísticas. Al mismo tiempo, reitera que existe una “demanda retenida” que está esperando algún signo de confianza para entrar en el mercado. Mientras que bernardos augura que el número de compraventas de casas crecerá cerca de un 15%

El papel de los fondos

Respecto al aterrizaje de fondos de inversión al ladrillo español, smerdou confía en que estos ayuden a liberar los balances de los bancos y en que “pongan precio  a los inmuebles para que la demanda responda porque la demanda quiere saber el precio real de las viviendas”

Para molet los fondos se están haciendo con una cartera potente para poder vender a buen precio cuando comience la recuperación económica “ya están aquí y están para quedarse, y actualmente son la punta de lanza para ver las oportunidades y gangas del mercado”, apostilla. La misma postura comparte bernardos. “El interés de los inversores extranjeros continuará, ya que la mayoría de ellos piensan que el precio de la vivienda en España ha bajado excesivamente”, indica

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Comentarios

Sacyr prepara un plan para sustituir su perfil inmobiliario por el industrial

Las dos recetas que Sacyr va a aplicar en 2014 para consolidar su vuelta a beneficios tras el descalabro de 2011 y 2012, cuando perdió 1.600 millones y 977 millones, respectivamente, serán más internacionalización y el refuerzo definitivo en construcción industrial, informa el diario Cinco Días.

El grupo que preside Manuel Manrique está elaborando un plan estratégico para potenciar su perfil de contratista de obra industrial, una actividad en la que hay rivales consolidados como ACS, acciona e Isolux, y en la que buscan su espacio FCC, ferrovial y OHL, entre otras.

Fuente: capitalbolsa

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No quiero ni pensar lo que se le pasa a alguien por la cabeza cuando compró por 400.000 pensando vender por 600.000 y ahora se da cuenta de que no va a poder vender ni por 200.000..... y eso si consigue vender.?

La "inversion" en vivienda es como el peor chicharro de bolsa: no sabes si compras barato o caro, si sube o baja, ni cual va ser la rentabiliadad via alquiler, con un panorama fiscal desolador ( anulaciones deduccion irpf, subidas ibi,...) y ademas con liquidez bajisima.

¡ Milagro, milagro, los sueldos bajan y el precio de las casas sube!.....Algunos mienten como bellacos sabedores que van a palmar ,llamando a otros a que se los compren

Y si van a subir, ¿Porque esas prisas en vender y no se los quedan ellos?....Cada vez tengo mas claro que la compra de vivienda es hoy la peor inversion para mucho

Cuando solo se venda una vivienda al mes, y coincida con que lo vendido sea un palacete en la castellana, volveremos a ver precios como los del 2007 figurando en estadisticas trola como hace poco

Un avión sin combustible puede pillar una corriente térmica y levantar un poco el morro, pero al final va a darse igual morrazo: pues no tiene combustible.

Siempre he dicho, que si en el resto de Europa la gran mayoria de la gente alquila, aun teniendo mejores sueldos que nosotros por algo sera.
No creo que toda Europa esta chalada, y los unicos "listos" seamos los spanish ... ???

No se dan cuenta de que llegará un momento en que no se pueda exprimir más a la gallina, porque "de donde no hay no se puede sacar
(De nuestras raquíticas nóminas, y eso el que tiene nómina ?).....Imposible

En el equilibrio se necesitan más ajustes.... se está ajustando ?, Luego no está en el punto de equilibrio.....luego me quieres cobrar de más: "luego no compro".

Ahora mismo las grandes cifras macroeconómicas están muy cocinadas y maquilladas. Para sobrevivir...yo creo que estamos más cerca de un crack que de una recuperación real....nadie tiene dinero y se debe

Una cosa son los precios inmobiliarios españoles y otra las estimaciones de los mismos perpetradas por el Ministerio de Fomento al servicio de la generación empresarial de expectativas falsas

Ni siquiera se tiene fe en la recuperación. Para darle verosimilitud habría que tener algo de volumen de transacciones, no sólo un puñado de tocatejistas idiotas.

Hoy somos "la nacion con mayor numero de viviendas por habitante" del planeta....y nos hemos arruinado como nacion - sin palabras -

Los pisos vacíos, así como los aeropuertos vacíos, sólo tendrían salida dentro de 80-100 años, si empezara la esperada glaciación del hemisferio norte.
Millones de nórdicos, rusos, alemanes volando a sPain en busca de un nido.
Es la única salida a tamaño stock,... a menos que hagan como los cines y empiecen a bajar precios acordes con los salarios actuales y peor aún, futuros.

Comparando el número de españoles en edad de comprar su primera casa entre 2007 y 2017 nos encontramos con que en 2017 habrá un 25% menos; y después habrá incluso menos......y en el paro.....compren, compren, que se acaban.

La burbuja de tulipanes acabó cuando la gente se dio cuenta de que los tulipanes eran tulipanes. La burbuja de los pisos acabará cuando nos demos cuenta de que los pisos son solo simples pisos.

Con un colosal stock de vivienda, terreno para aburrir y una economía destrozada, paro estratosferico y una despoblacion rampante
Todavía hay lunáticos que piensan que el coste de alquier o viviendas puede subir aún y manipularse a gran escala. ???
(Sólo un desesperado vendedor o retrasados mentales pueden defender esta tésis)

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Aunque también podemos añadir lo de "la luz al final del tunel" ;-)
El país en la puta ruina para generaciones por culpa de "lo inmobiliario", y aún hay quienes no han aprendido todavía la lección -- el gobierno y los bancos entre ellos.
Otra ronda de burbuja inmobiliaria y el mundo de mad max nos parecerá de lo más bucólico.
Como paganini (con mis impuestos y disminución de servicios de todo tipo) de las consecuencias de la locura ladrillil, solicito sea delito abogar por la pseudo-recuperación de tamaña infamia.
Recuperación económica y recuperación del ladrillo es un oximorón, señores.
Por eso los inteligentes se los quitan los pisos corriendo... y los tontos esperando a quien ?

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Cuando explotó la burbuja inmobiliaria muchos empezaron a hacer comparaciones con crisis inmobiliarias previas.
Al percatarse de su gravedad y comprender que su tinte no era exclusivamente inmobiliario, algunos quisieron hacer comparaciones con la grave crisis del 59, en la que España abrió sus puertas económicas a la realidad mundial.

Pero la realidad es mucho más grave que eso.
Y, lamentablemente, el desGobierno existente prefirió echar balones fuera, negar la mayor, e intentar ocultar la realidad aportando simples curas keynesianas que, no solamente eran incapaces de sanar la enfermedad, sino que, incluso la fomentaban y agudizaban.

Para empezar un análisis objetivo conviene ubicarse en la realidad pasada y presente de lo analizado.
Y creo muy importante dejar las cosas claras:
España ha tenido dos terremotos catastróficos
*Una crisis muy propia nuestra llamada explosión de la burbuja inmobiliaria,
*Y otra derivada de las consecuencias para nosotros de la crisis financiera global,
Que combinadas a la vez han causado un perjuicio tal al patrimonio nacional como no había ocurrido ni siquiera en su horrenda guerra civil.

Los estudios económicos de dicha realidad nos dicen que España perdió en el trienio 1936/1939 el equivalente a un tercio de su patrimonio, y que su PIB disminuyó en una quinta parte.
Pues algo aún más brutal nos ha ocurrido en el periodo 2007/2013.

Teniendo en cuenta que el PATRIMONIO INMOBILIARIO significaba más del 70% de nuestro patrimonio total de los españoles, y que la pérdida de valor del mismo ha sido el equivalente al 50%, podemos afirmar que, sólo la reciente explosión de la burbuja inmobiliaria ha tenido unas consecuencias para el patrimonio nacional semejante a toda una guerra civil.
España vive su mayor crisis desde la guerra civil y una de las mayores desde 1850 - (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/10/03/0521385-espana-vive-su-mayor-crisis-desde-la-guerra-civil-y-una-de-las-mayores-desde-1850-grafico

Y a ello debe añadirse que el PATRIMONIO FINANCIERO de renta variable (Ibex35) tuvo una pérdida del 62,6% desde su máximo (15.945 el 8 de noviembre del 2007)
Hasta su mínimo (5.956,3 el 23 de julio del 2011).
Una evolución igualmente desastrosa ocurrió con el patrimonio financiero de renta fija.
Y no olvidemos que, analizando la composición del patrimonio financiero de los españoles al finalizar el año 2007, la inversión directa suponía el 33,8% del total, y la inversión realizada a traves de instituciones de inversión colectiva fondos (10,8%), a traves de los seguros (7,7%) y fondos de pensiones (5%).
Es decir, en conjunto, al patrimonio financiero con merma en su valoración suponía el 57,3% del patrimonio financiero total de los españoles.
El cual sufrió un desplome semejante al del patrimonio inmobiliario.

Consecuentemente, si sumamos ambos desastres podemos obsevar que, como NUNCA jamás había ocurrido antes en la historia moderna de país desarrollado alguno, españa y los españoles se encontraron con el hecho brutal y salvaje de haber perdido en un periodo muy corto plazo de tiempo el equivalente al 48% del patrimonio nacional.

Creo que todos compartiremos que el sector de la construcción no podía seguir al mismo ritmo, y que su ajuste lleva necesariamente a que mucha gente se haya ido
Al paro hasta que encuentre -ojalá- un nuevo empleo diferente.

La misma dinámica, el mismo periodo de adaptación y angustia es inevitable en ese gran consumidor de la construcción en plena burbuja que era la sociedad española
Ya en fase de "negacion" unos e "ira" otros, de sus sueños ladrilliles..... sencillamente porque ya no hay de dónde chupar.

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Se te pasa de largo que lo que ocurre en las crisis no es que el patrimonio desaparezca, sino que simplemente se transfiere. El dinero que se pagó de más llegó a otras manos, no desapareció. y ese dinero sigue ahí (aunque una parte se hubiese depositado en bancos extranjeros, sigue ahí). por tanto no se puede hablar en rigor de destrucción de patrimonio nacional por la crisis. En la guerra civil, el patrimonio sencillamente se destruyó para todos, por eso fue destrucción del patrimonio nacional.

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Hay menos jóvenes (en 2017 un 25% menos que en 2007), los que hay y son un poco espabilados emigran, los que se quedan ganan mucho menos dinero (los que tienen suerte y trabajan no llegan ni a mileuristas), y el crédito se ha ido hasta que tenga suficientes garantías de que se va a devolver todo lo que se debe. La pirámide de precios se desmorona por su base.

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La fotografía que dibujan para los próximos meses, y probablemente años, es de total encefalograma plano
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Reconózcanlo, no serán meses, serán años, muy posiblemente décadas. En Japón llevan así 23 años, con "encefalograma plano". Pero "encefalograma plano" no significa precios estables: allí han estado cayendo de media un 6% anual, año tras año, durante los últimos 23 años. Y siguen cayendo porque siguen altos. Peaso negosiaso el que se quedó esperando a que volvieran a repuntar.

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Si llevas siete años intentando vender algo y no lo consigues vender, o bien eres un mal vendedor y harías mejor en dedicarte a otra cosa, o bien tienes que retocar algo del producto: en este caso volver a pintar las paredes no va a servir de nada, así que tendrás que tocar su precio.

¿Y si no tocas el precio qué harás? ¿Esperar otros siete años?

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Gonzalo bernardos, todo un director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, debería repasar los vídeos de sus apariciones en televisión descartando la burbuja cuando otros tertulianos advertían sobre la misma allá por 2003-2004. ¿Qué credibilidad tiene este señor?.

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Los expertos descartan subidas de precio
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¿Ha habido algo que no nos hayamos enterado que haga que el precio de la vivienda deje de caer un 10% anual? Pues si no ha habido nada ...

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Iniciamos un valle prolongado de 2-3 años .,

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Solo la estabilización de precios, es decir que la gente sepa que no bajará mas, ya será un incentivo para comprar, ya que los que estén de alquiler, no tendrán el aliciente de una ganancia aunal debido a la rebaja del precio del activo, si no al contrario, cada año que estén de alquiler será un año de pérdidas de entre 6.000-8.000 euros. Mucho más en viviendas grandes céntricas o de alto standing, donde la pérdida anual es mucho mayor.

Esto quiere decir que los precios vayan a subir?? en general no necesariamente, dependerá de la ubicación y calidad de la vivienda, los pisos sin ascensor o en muy mal estado puede que incluso sigan bajando por ser invendibles, (un ático sin ascensor y destrozado), pero ojo a las viviendas medias de calidad aceptable en barrios de clase media o media-alta, aquí si podríamos ver ligeras subidas, por el efecto de pérdida de rentabilidad en estar alquilado.

Obviamente no se volverá a la época de nefasta especulación y ganancias espectaculares que se vivió en la primera década del siglo, será un mercado mucho más estable, con subidas en torno al IPC y para personas que sean solventes y no deseen estar de alquiler, o que les valga la pena por precio comprar antes que alquilar.

De todas maneras todo el proceso irá íntimamente ligado a las condiciones económicas y el crecimiento de la economía, ya que si volviesemos a una nueva recesión en Europa, o una nueva catastrofe económica tal recuperación no se produciría, o viceversa, en el caso improbable que se produjese una nueva época expansiva económica y un gran crecimiento económico que acabase con el paro o con sus altas tasas, si que podría producir un nuevo incrementeo de precios, pero lo veo difícil al menos de momento.

Es mi opinión.

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¿ Donde he leido eso, y quien lo decía ? Ah, si, los constructores estos últimos siete años.

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¿Qué hará la vivienda en 2014? Los expertos descartan subidas de precio pero esperan un repunte en las ventas
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Las ventas llevan muchos años bajando, ya no se vende practicamente nada, exceptuando las operaciones institucionales, a media docena de pisos que se vendan en 2014 ya habran repuntado las ventas, lo del precio ya es otra cosa, no habra repuntes, por supuesto, el consenso del mercado se inclina por bajadas moderadas, ojo, que los precios referidos no son los de anuncio, sino los de cierre de operaciones, un 20-30% por debajo, incluso sobre esos precios veremos bajadas.

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Gonzalo bernardos, todo un director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, debería repasar los vídeos de sus apariciones en televisión descartando la burbuja cuando otros tertulianos advertían sobre la misma allá por 2003-2004. ¿Qué credibilidad tiene este señor?.
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Cierto, muy muy cierto, de hecho nunca ha reconocido la existencia de la burbuja inmobiliaria española.

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¿Ha habido algo que no nos hayamos enterado que haga que el precio de la vivienda deje de caer un 10% anual? Pues si no ha habido nada ..
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Un monton de cosas ., entre ellas la salida de la recesión.,, podrán bajar los precios de los anuncios ., lo que se cierra hace meses que ha dejado de caer

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¿ Salida de recesión ? Donde, ¿ En Australia ?

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Solo la estabilización de precios, es decir que la gente sepa que no bajará mas, ya será un incentivo para comprar, ya que los que estén de alquiler, no tendrán el aliciente de una ganancia aunal debido a la rebaja del precio del activo, si no al contrario, cada año que estén de alquiler será un año de pérdidas de entre 6.000-8.000 euros. Mucho más en viviendas grandes céntricas o de alto standing, donde la pérdida anual es mucho mayor.

Esto quiere decir que los precios vayan a subir?? en general no necesariamente, dependerá de la ubicación y calidad de la vivienda, los pisos sin ascensor o en muy mal estado puede que incluso sigan bajando por ser invendibles, (un ático sin ascensor y destrozado), pero ojo a las viviendas medias de calidad aceptable en barrios de clase media o media-alta, aquí si podríamos ver ligeras subidas, por el efecto de pérdida de rentabilidad en estar alquilado.

Obviamente no se volverá a la época de nefasta especulación y ganancias espectaculares que se vivió en la primera década del siglo, será un mercado mucho más estable, con subidas en torno al IPC y para personas que sean solventes y no deseen estar de alquiler, o que les valga la pena por precio comprar antes que alquilar.

De todas maneras todo el proceso irá íntimamente ligado a las condiciones económicas y el crecimiento de la economía, ya que si volviesemos a una nueva recesión en Europa, o una nueva catastrofe económica tal recuperación no se produciría, o viceversa, en el caso improbable que se produjese una nueva época expansiva económica y un gran crecimiento económico que acabase con el paro o con sus altas tasas, si que podría producir un nuevo incrementeo de precios, pero lo veo difícil al menos de momento
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Correctísimo si dejan de bajar los que pagan alquiler palman

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Los pisos que hoy se están vendiendo han metido rebajas superiores al 50% comparando con los precios de 2007. ¿Alguién todavía sigue soñando que a base de esperar conseguirá vender su piso al doble de los precios que estamos viendo hoy? La economía tiene ciclos, pero no es periódica.

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Correctísimo si dejan de bajar los que pagan alquiler palman
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Vivir cuesta dinero, tanto si alquilas como si compras. Me parece muy equivocada la mentalidad de que "mi vivienda que me la pague otro": es posible que ocurra a veces o que les ocurra a algunos, pero es evidente que no puede ocurrir siempre y a todos.

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¿Ha habido algo que no nos hayamos enterado que haga que el precio de la vivienda deje de caer un 10% anual? Pues si no ha habido nada ..
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Un monton de cosas ., entre ellas la salida de la recesión.,, podrán bajar los precios de los anuncios ., lo que se cierra hace meses que ha dejado de caer
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Si tan informado (tú afirmas que) estás es evidente que eres un vendepisos, y si eres un vendepisos tu opinión siempre estará sesgada, así que ni caso, porque solo dirás lo que te interesa aunque sepas que es completamente falso.

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Cierto, muy muy cierto, de hecho nunca ha reconocido la existencia de la burbuja inmobiliaria española.
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¿Burbuja? ¿Qué burbuja?

Entonces, si no hay burbuja y en España los pisos nunca bajan, ¿Por qué están bajando?

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Si tan informado (tú afirmas que) estás es evidente que eres un vendepisos, y si eres un vendepisos tu opinión siempre estará sesgada, así que ni caso, porque solo dirás lo que te interesa aunque sepas que es completamente falso
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No soy un vende pisos ., soy un compra pisos ., llevo ya 2 en 3 meses., y se como la situación perfectamente

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Eso no te lo crees ni tú

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Los pisos que hoy se están vendiendo han metido rebajas superiores al 50% comparando con los precios de 2007. ¿Alguién todavía sigue soñando que a base de esperar conseguirá vender su piso al doble de los precios que estamos viendo hoy? La economía tiene ciclos, pero no es periódica
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Lo que se cierra es con descuentos del 60% piso que se pone a precio piso que se vende al instante ., a eso súmale el ipc desde 2006

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Qué asco me dan los vendepisos, serían capaces de vender a su madre.

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Yo no venderia a nadie y vendo pisos ! que en el sector inmobiliario hay mucho buitre y tiburon ? si en mayusculas , que yo tambien los veo , pero la mala hierba crece en todos los sitios , no se te olvide !

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Totalmente de acuerdo con la persona que recrimina al vendepisos

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Expertos? Ahhhh sí: expertos en decir chorradas. Si mi nivel de conocimientos en mi profesión fuera similar a la de estos individuos en la suya, hace años que me habrían despedido (y con razón)

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Llevo diez años en el sector inmobiliario y no me he forrado en ningun momento , mi zona es muy cara y en epoca alta habia muy poca oferta + mucha demanda + infinidad de agencias inmobiliarias...osea a ver quien lo vendia primero.
Analizando lo que yo he visto concluyo que nos han manipulado como a titeres , los grandes inversionistas a traves de los bancos y cajas nos ofrecieron dinero a sacos , muchos entramos a trapo pero habia diferencia entre nosotros ,gente que se lanzaba a hipotecones de escandalo con tal de enseñar al escaparate que era propietario de tal pisazo-cochazo.... ,pero lo que predominaba era lo que llamamos "dar el salto" =tengo una casa de 10 la vendo y me meto en una de 15 , si el banco no le hubiera prestado el dinero se hubiera quedado de por vida en la de 10 , pero se lanzaron por esa facilidad con la que le daban , mas de uno se arrepiente porque sabe que ese salto supone hoy menos consumo en otros menesteres y a su vez conlleva paralisis en la economia.
En mi opinion los pisos van a seguir a la baja sin ninguna duda .......... ahora hay mucha oferta + muy poca demanda + ademas trabajo precario + menos poblacion futura + condiciones bancarias leoninas+menos sacrificio + miedos y fantasmas).
Que ocurre con los vendedores ? pues que la gran mayoria no asumen que los tiempos han bajado , cuando te vienen a ofrecer una vivienda y les dices que hoy como mucho le van a pagar 5 te contestan que de que? , que por que?, que su vecino vendio a 9 el mismo piso , esta gente necesita tiempo , cuando ven que no hay visitas en sus pisos entonces vuelven y empiezan a rebajar , traducido ir a menos no pero a mas lo que quieras.otros pasan de todo porque no pierden nada que la compraron a 1.si hay vendedores que quieren los 5 que pagaron en epoca alta y no quieren perder ni un euro , yo les digo que lo que compren tambien va a ser a mas bajo precio.
Yo creo que hasta el 2017 va a la baja , aunque cada año que pase sera menor bajada -salvo gente muy pillada que esa ha existido siempre- y luego llegara la ralentizacion ,osea,plano ni sube ni baja que aqui echale minimo otra decada y las subidas no las veo , no las veo ni en una ni en dos decadas.....no las veo y ha quedado claro que no nos interesa , aunque la mayoria volverian a caer de nuevo en lo mismo .

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Por que no me dejais hacer comentarios ?
Porque auguro que hasta el 2017 bajada , despues ralentizacion de diez años y subidas dependera de si aparece un bestial auge economico

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Por que no me dejais hacer comentarios ?
Porque auguro que hasta el 2017 bajada , despues ralentizacion de diez años y subidas dependera de si aparece un bestial auge economico
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Dentro de poco caerá China, también Brasil y Rusia, luego la India. ¿Auge económico bestial? No sé, la economía "mundial" está muy desequilibrada.

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Y que dice rappel? Y nostradamus?
Nos-trasladamus!

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Europa si tiene una recesion volveria a antes de la guerra

Se descarta el precio, pues son caros

Pagandose bien 600 euros por metro y estabilizacion,mas es de risa

Se puede vender con alquiler con opcion a compra,sin que intervengan los bancos,no se merecen ahora este pastel, como ,mil maneras

Los bancos que vendan preferentes y cuberterias

La economia es dificil que repunte,a no ser las electricas,la gasolina, el gas etc.

Y el consumo interno eta en la uci

Por lo cual a mi parecer hasta que no se den estos y otros temas mas,nanai

Feliz navidad a todos

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No entiendo por qué, idealista nunca se hace eco de los artículos de Borja Mateo que es el mejor analista independiente del mercado inmobiliario con gran dieferencia respecto al resto: lo ha clavado todo hasta el momento

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Recuerda que idealista vive de la venta de vivienda y lo que dice Borja es que no se compre

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Tanto discutir tontamente.
Si los sueldos que hay hoy dia son parecidos a los de los años 95 -2000
Los precios de las casas tienen que ser los de estos años.
Y cuando esto pase, se empezara a mover la economia,
La locura del 2007, por suerte ya paso.
La gente piensa en los años que le tocara pagar, cuanto tiene que pagar,
Cual es la cantidad que le queda, como esta su trabajo.
En una palabra , la gente tiene de nuevo los pies en el suelo.
Saludos.

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Se tocara fondo cuando todos nos demos cuenta, tiene que haber señales claras y hoy tendremos que guardar el dinero.

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¡ Jatetú ! Se desploman los preciso y suben algo las ventas. Esto ha sido siempre la ley de la oferta y la demanda. Algo que jamás debió olvidarse.

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Además la calidad de la construcción ha sido una verdadera mierda, las certificaciones energéticas G son la mayoría incluso en la nueva construcción, os merecéis la ruina por HPs !.

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Pero que morro que tienen los expertos jajajaja esos gurússsss menos estudios de mercado quasi inventados y mejor trato al personal que trabaja en su empresa ejemplo idealista lamentable el trato al cliente interno en ventas y durante años eso no es democrático ni va con los valores que intenta transmitir siempre idealista, no no encinares? Repito, es lo mas indeseable visto durante años y siempre a final de año nos hacemos la misma pregunta.
Como se puede mantener a un cancer dentro de un equipo de ventas? que hay detras?

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En el Diario El Mundo El 31.3.2009 "Gonzalo bernardos pronostica una inminente resurrección del sector inmobiliario en 2009, en muchas empresas inmobiliarias las ventas crecerán un 100% o un 200%". Por favor no saquen declaraciones de este cabrón nunca más !!!.

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¿Qué hará la vivienda en 2014?
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Maríaaaa, ¿Qué hay esta noche para cenaaaar?

Ladrillos, pepe, ladrillos

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Parece que algunos están ahora "agitando el anzuelo": durante siete años han estado resistiendose a poner un precio más razonable, y han ido cayendo poco a poco de (en un caso que conozco) 325.000 a 305.000 a 285.000 a 265.000 ... bueno, pues ahora 330.000 diciendo que han rebajado 30.000.

Vamos a ver, criatura, ¿Cuánto ganas? ¿50.000 al año? ¿Podrías con ese sueldo pagar 330.000 euros por esa casa? ¿Podrían pagarlo tus vecinos que ganan algo parecido? Si la respuesta es que no, ¿Cómo esperas que el posible comprador, alguien parecido a ti y a tus vecinos, pues por ese motivo quiere ir a vivir ahí, cómo esperas que pueda pagar eso que pides?

Si ganas 50.000 al año no esperes que nadie pague por tu casa más de 150.000

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Vale la pena escuchar a aquellos que llevan mas de una década acertando al dedillo y paso a paso sin fallar
(Esto si es conocer con garantias de conocimiento)
A mi me ha servido de mucho y salvado enormemente, pues estuve a punto de comprar por 2005

Santiago Niño Becerra: "estamos ahora ya en paridad del mismo poder adquisitivo que 1996 aunque no se cuente....y España va a volver a los años 70"
Catedrático de Estructura Económica. IQS School of Management. Universidad Ramon Llull.
http://www.youtube.com/v/iEIc6EV2fxc&autoplay=1

¿Optimismo? Mentiras para tranquilizar...... cRISIS HASTA 2023.
Santiago Niño-Becerra 30-10-2013.
http://www.youtube.com/v/wLwI3g2vYVI&autoplay=1

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- El precio no lo pone el vendedor, sino el comprador, que es quien tiene el dinero. El vendedor lo más que puede hacer es decir si está de acuerdo o no.

-Y no existe un "precio objetivo", ya que éste es solamente la medida de la utilidad y/o satisfacción que encuentra el comprador, y por tanto, algo esencialmente subjetivo y dentro de su poco monedero.

-La única forma de conseguir algo parecido a una "objetividad" es con mucha, mucha competencia, ya que garantizará el precio acorde a los tiempos y fecha de transaccion

-AHORA NO SE VENDE NADA NI SE VENDERÁ (eS UN DECIR , yA SABEMOS QUE ALGO SE VENDE, rEBAJANDO EL 33%SOBRE EL PRECIO OFERTADO, eSA ES LA ESTADISTICA) PORQUE LOS PRECIOS SON LOS MISMOS QUE EN EL 2007 Y LA SITUACIÓn ECONOMICA ES INFINITAMENTE PEOR .

-Somos unos yonkis de credito en medio de una cura de desintoxicacion.
Con un mono tan largo como la mayoria de gente sin consumir ,durante sus 30 años de hipoteca y estancamiento de pais

-El tipico propietario desinformado, normalmente persona física, "casi nunca sabe cuando debe perder algo para no perderlo todo".

-Que es mejor percibir el muy-poco % de algo.... que el nada% de cero ?

-Ante el vicio de pedir la virtud de no dar. ¿Suben los precios? No pasa nada, no compro y punto. No voy a comprar un seat a precio de Mercedes porque suba de precio si no se va a convertir en Mercedes .

-Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“Los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia

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Aqui ya nunca van a subir, eso hay que empezar a interiorizarlo
Naturalmente si eres inteligente y te atienes a los datos reales actuales

Pues los que estan pillados el cerebro les traicionará autosaboteandose con milongas para sobrellevarlo
Llevan 6 años, y no hay ningún dato positivo confirmado y siguen enjabonandose sus frustradas neuronas para no suicidarse

Leo algunos fines de semana el foro, para ver el grado de evolucion de "negacion" de la gente que no entiende
Y de la misma forma que usted nunca creyó que esto fuera a pasar...lo que ha sucedido finalmente
Muchos otros veo que siguen en negacion y no saben de esto ... y se van a sorprender finalmente

Los precios volveran a 1995, como primer retroceso histórico estadistico de los procesos
Económicos del desarrollo de burbujas conocidos, y despues puede seguir retrocediendo en el tiempo, la meta real es volver a 1984

La gente que entiende de esto por conocimientos y titulacion y que además ya avisó en 2002 de la que venia ....acertando
Ya lo han comentado y plantean volveremos a unos Estándares de vida como años 70.
Hacia el 2019 dicen se hará un suelillo pero durmiente por lustros y sin rebotar, siendo el resultante de precios finales de la España real que ha quedado ,y no a crédito soñado

Y les aconsejo leer este post de un forero que si toca el tema que nadie habla , pero que influirá como ninguno desgraciadamente
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345

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Y a esta gente propietaria no le puedes decir que "los pisos historicamente en una burbuja siempre han caido despues a menos de la mitad"

Si se lo dices te van a atacar a ti, ya que tu eres el que les quita sus sueños
A nadie le gusta que le despierten en mitad de su maravilloso sueño para mostrarle una fría realidad

Lo normal es que se despierten de muy mal humor o no quieran aceptar la realidad y la tomen contigo, tu que les estas haciendo un favor.
Pero del final esta claro que no se libran....como ya les sucedio a otros antes.

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