Uno de los lastres del mercado de la vivienda es la elevada oferta existente para la escasa demanda que hay, sobre todo de obra nueva ubicada en zonas alejadas de núcleos urbanos. Sin embargo, para un determinado tipo de vivienda falta oferta. La inmobiliaria Casc antic bcn , Que comercializa pisos de segunda mano en el centro de la ciudad de Barcelona, presume de tener más compradores que vendedores, por eso hace un llamamiento para captar a propietarios que quieran vender su casa. El 90% de sus clientes son extranjeros que compran para vivir o como inversión
"Vendemos mucho" señala Claudio lo curlo, copropietario de la inmobiliaria casc antic. Se trata de un comentario que podría pertenecer al pasado, a los buenos tiempos de la burbuja. Sin embargo, esta inmobiliaria lleva 10 años operando en el centro de la ciudad de Barcelona y acaba de abrir una tercera oficina ante la buena marcha de las ventas. Lo curioso es que necesitan más viviendas para vender ante la elevada demanda por parte mayoritariamente de extranjeros
Y ¿cómo han logrado sobrevivir a la crisis y crecer? principalmente porque cuentan con profesionales que hablan varios idiomas y porque ofrecen un servicio muy personalizado al comprador. Según lo curlo, hacen de personal shopper inmobiliario, es decir, se encargan de asesorar y gestionar los trámites de compra al comprador: pago de impuestos, notaría, registro de la propiedad, inspecciones de la vivienda o reformas en caso de que se necesitaran
Otro factor diferenciador es su especialización en el negocio. Se trata de una inmobiliaria que lleva operando en el centro de Barcelona desde sus inicios y conocen bien cada rincón y cada barrio. Además, casc antic bcn también ha diversificado su negocio. No sólo vende casas, sino que también alquila pisos y vende edificios completos. También cuenta con un estudio de arquitectura y reformas
Claudio lo curlo subraya que cuentan con un conocimiento real de cada barrio del centro de la capital catalana. Tanto es así que afirma que hoy en día venden las casas a mitad del precio que llegaron a alcanzar en el momento culmen de la burbuja. "Durante los años de bonanza el mercado de la vivienda estaba igualado, podías utilizar el m2 para valorar una casa pero hoy en día no. Para valorar una propiedad hay que ver su estado, hoy el mercado es diverso y no vale todo igual", sentencia
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45 Comentarios:
Entendiendo los ciclos macroeconómicos a través del juego Monopoly
Si entiendes el juego de Monopoly, puedes entender perfectamente cómo funciona el crédito y los ciclos económicos.
Cuando se inicia el juego de Monopoly, los jugadores tienen un montón de dinero en efectivo y pocos hoteles o casas, y pagan para convertir el efectivo en hoteles o casas. Los que tienen más hoteles o casas y ganan más dinero.
Al ver esto, la gente tiende a convertir el dinero efectivo en propiedades para generar ingresos del resto de participantes. Según el juego progresa, más hoteles o casas se adquieren, lo que crea la necesidad de dinero (para pagar las facturas cuando caes en casillas con propiedades de otros).
Al mismo tiempo los participantes se van quedando sin dinero, de forma que se ven obligados a malvender sus hoteles o casas para obtener cash.
Es decir, al principio del juego, “la propiedad es el rey” y más tarde, “el efectivo o dinero es el rey”. Aquellos que mejor juegan entienden cómo combinar de forma adecuada propiedades y efectivo.
Sin embargo en España que no hay cultura financiera alguna , se han quedado la mayoria pillados con las propiedades y ahora solo pueden perder y seguir perdiendo
Pues su nula natalidad, exceso de ancianos y penosa situacion actual de pais endeudadisimo con sobrestock acumulado de viviendas y el motor económico y tradicional de trabajo muerto ....ha eliminado los jugadores futuros en la mesa
Lo mismo pasa en Palma de Mallorca...
Falta producto con terraza (si puede ser) en zona muy determinada...
Luz sol espacio exterior,casco antiguo........
La mayoría de la demanda es extranjera con el mismo perfil.....
Inmobienvenue
Www.inmo-bienenue.com
No se esta vendiendo nada de nada a los españoles , las únicas transacciones son embargos y herencias
A nadie le han subido el sueldo , ni le dieron créditos,ni hay ganas ya de jugarsela en 30 años de inseguridad laboral creciente
Salvo escasos extranjeros que Buscan producto en costa. La costa ha aglutinado sus pocas operaciones, "y del interior prácticamente casi nada"
( Tinsa informa que toda la compra extranjera es con mayores rebajas del -50% )
La mayor actividad inmobiliaria actual es de fondos buitres y banco malo, (distorsionando la estadistica momentaneamente este año)
La verdad es que los fondos buitres, causantes de estas escasitas compras....han decepcionado, se esperaba más
Naturalmente alguien aprovecha para vender la moto de que se ha empezado a comprar ....la verdad es que si: con -80% de rebajas
¿Alguien pensaba otra cosa distinta? ,De los fondos buitres
A ver si nos creiamos que van a venir de fuera a comprar casas a 200.000 o 300.000 euros "porque yo lo valgo"...
Los pisos de 300.000€ se los venden por 60.000€
Comprarán cientos o miles de viviendas con descuentos de un 80% sobre precio de pico, para posteriormente ponerlas en el mercado de alquiler.
Ni siquiera les interesa ponerlas en venta....pues no les darian más
Por eso los bancos salieron con el rabo entre las patas corriendo al banco malo
Y han acabado vendiendo todas sus inmobiliarias viendo ya el desastre futuro económico y demográfico, de despoblacion a la vista
Jajajajajjajajajajajjajajajjajajjajajjajajjajajajjajjajajjajjajajjajajjajajjajajajjajajjajajjajajjjjjjjjjajajajajjajajjajjajajjajajjajjajajjajajjajjajajjjajajjajajjajajjajajjajajajjajajajajjajaj
Por el mar corren las liebres, por el monte las sardinas...
No no me explico una agencia que tienen 11600 pisos para vender ,que están buscando con esta publicidad???alguien me puede explicar
Na lo normal, que estan a 2 velas
Como todo el pais ladrillero
Se saben ya que se van a comer los mocos
Y ya tienen la carne debil y la certeza muerta
No no me explico una agencia que tienen 11600 pisos para vender ,que están buscando con esta publicidad???alguien me puede explicar
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Precisamente buscan eso, publicidad, a costa de no tener que decir la verdad o cualquier otra cosa. Si tuvieran listas de espera de compradores, no tendrian esas 11.000 viviendas en proceso de venta. Pero en publicidad, mentir es costumbre (y gratis).
Si es que no se enteran, dale que te pego a los precios y los sueldos y dale que te dale vueltas a la noria, que el mundo no es así señores, que si el mundo fuera racional nunca habríamos llegado donde hemos llegado, que ustedes que tanto hablan son los primeros en no hacer lo que dicen y en no ser racionales.
Si hubiera alguna relación entre salarios y precios y entre crisis y demanda bmw habría tenido que cerrar y resulta que ahora vende más coches que nunca, Luis vuiton hubiera tenido que cerrar y resulta que va viento en popa, el mundo no se mueve por la razón, el mundo se mueve por el deseo y el deseo siempre se despierta cuando algo escasea, a mayor escasez más deseo, si la mierda fuera escasa se vendería tan cara como el oro.
En cambio cuando algo abunda, como ocurre ahora con algunos tipos de inmuebles, casi-nadie los quiere por muy baratos que estén, sólo los quieren los tipos raros, los que son auténticamente racionales y ven lo que no deja ver el deseo, si el oro abundase no valdría nada o casi nada.
Así que puede ser cierto que se vendan bien las casas antigüas (bien situadas y en buen estado) en Barcelona, simplemente porque escasean (la mayoría están en mal estado y/o no están bien situadas).
Despeñamos o desempeñamos?
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