El precio de la vivienda nueva baja un 4,8% el último año y se sitúa a niveles de 2002, según sociedad de tasación

Después de una caída del 40% desde máximos, hoy comprar una casa cuesta lo mismo que en 2002, en los albores de la burbuja inmobiliaria. El precio de la vivienda nueva en España se ha contraído un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, según el último informe de st sociedad de tasación, que sitúa el coste medio del m2 construido en las capitales de provincia en 2.002 euros 

Aunque el descenso de precios en el primer semestre de 2014 ha sido menos acusado que en el segundo semestre de 2013 (-3%) y que en el primer semestre de 2013 (-5%), todas las comunidades registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva entre enero y junio

Las caídas más acusadas en se han vivido en La Rioja (-2,9%), Aragón (-2,7%), Extremadura (-2,4%) y Asturias (-2,2%). Por el contrario, en Navarra (-0,9%), Castilla y León (-1,2%), Andalucía (-1,3%) y Canarias (-1,4%) la disminución del precio ha sido menor

En cuanto a ciudades, logroño ha registrado la mayor rebaja (-2,9%), seguida de Alicante (-2,8%) y Granada, Zaragoza, Ciudad Real y Guadalajara con una caída del 2,7% en todas ellas. Por el contrario, Soria y jaén (-0,1%), Cuenca y Valladolid (-0,2%) y Pontevedra (-0,3%)  son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones muy leves.

En 2014 san Sebastián (3.355 €/m2) ha superado de nuevo a Barcelona (3.133 €/m2) y Madrid (2.669€/m2) como capital con el m2 más caro de España, siguiendo la tendencia que se inició en 2012 y que no se daba desde 1995. Por su parte, cáceres es la ciudad más barata para comprar una vivienda nueva (1.120 €/m2), seguida de Badajoz (1.124€/m2) y Ciudad Real (1.168 €/m2)

No se nota la llegada de los fondos

Para sociedad de tasación el interés de los grandes inversores extranjeros aún no ha tenido un impacto notorio en el mercado inmobiliario porque “no está teniendo el efecto previsto inicialmente en la absorción del stock, dado que inciden mayoritariamente en el cambio de titularidad de grandes paquetes de viviendas ya sea en propiedad o en explotación en modalidad de alquiler”

Además, atestiguan el parón en la construcción, afirmando que “la actividad productiva de vivienda nueva se ha reducido a menos del 5%” de las que se iniciaban en el momento álgido del sector y que resulta “difícil encontrar promociones iniciadas recientemente”. Aseguran que el mercado se circunscribe básicamente a la comercialización de las viviendas ya construidas o en fase de ejecución

Futuro esperanzador

Pese a la contracción experimentada en los últimos años, desde sociedad de tasación apuntan que “se mantiene el interés en el mercado inmobiliario”. No obstante, la dificultad para obtener financiación sigue siendo un freno considerable para materializar operaciones

Desde la tasadora confían en la reactivación del mercado inmobiliario de vivienda nueva, aunque dependerá de la estabilidad económica del país, la renta real disponible de las familias para la adquisición de vivienda y la velocidad de absorción del stock actual