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El mercado inmobiliario catalán más allá de Barcelona: qué se vende en Tarragona, Lleida y Girona

Autor: Redacción

Aunque prácticamente es de lo único que se habla en la prensa, el mercado inmobiliario catalán es mucho más que Barcelona. Las provincias de Tarragona, Lleida y Girona cuentan con un indudable atractivo inversor. Tarragona es una de las capitales en las que más rentable es comprar un local comercial para alquilarlo, con un rendimiento del 8%.

En Lleida este retorno se eleva al 8,4% y, además, es la localidad española donde más se obtiene de alquilar una vivienda, el 8%, según el último informe de rentabilidad de idealista. Por su parte, Girona ha visto cómo el mercado de alquiler ha despegado durante el último año, con un incremento de precios del 9,7%.

En cuanto al mercado de viviendas de segunda mano, esto es lo que se vende, a qué precio y con qué velocidad en Tarragona, Lleida y Girona:

1.- Tarragona:

El 7,5% de las viviendas vendidas a través de idealista llevaba menos de un mes en su base de datos, mientras que el 26,9% encontró nuevo dueño en menos de tres meses y el 61,3% en menos de un año.

Zonas calientes

El número de compraventas no se reparte de modo uniforme en todos los distritos de la ciudad. Sant Pere i Sant Pau fue donde se produjeron más compras (el 24,7% de todas las operaciones se cerraron aquí), seguido por Nou Eixample Nord (17,2%), Urbanitzacions de Llevant (17,2%) y Eixample (11,8%). El distrito que menos operaciones registró fue La Mora (5,4%), seguido por Part Alta (6,5%), Barris Maritims (7,5%) y Nou Eixample Sud (9,7%).

Precios

Entre las viviendas que se vendieron, el 16,1% tenía un precio más de un 20% superior a la media de la zona en la que estaban situados, el 16,1% era entre un 10% y un 20% más caro, el 25,8% estaba alineado con la zona, el 10,8% era más barato y el 31,2% era mucho más barato (más de un 20%).

El precio medio de las viviendas que se vendieron en Tarragona fue de 169.040 euros. Al analizar la composición por tramos se aprecia una gran preponderancia de las viviendas más económicas: el 75,3% costaba menos de 200.000 euros, el 17,2% entre 200.000 euros y 300.000 euros. El resto de compraventas se repartieron entre el 6,5% de las de entre 300.000 euros y 500.000 euros y el 1,1% entre 500.000 euros y 750.000 euros.

Tamaño

La superficie media de los pisos que se vendieron en la ciudad fue de 114 metros cuadrados. El 6,5% tenía menos de 50 m2; el 25,8% entre 50 m2 y 80 m2; el 21,5% entre 80 m2 y 100 m2, el 16,1% entre 100 m2 y 120 m2; y el 30,1% tiene más de 120 m2.

Tipología

En cuanto al número de dormitorios, las viviendas de 3 dormitorios son las que más se vendieron (el 43% del total), seguidas por las de 4 o más habitaciones (36,6%) y las de 2 habitaciones (14%). Las viviendas que menos se vendieron fueron los apartamentos de un dormitorio y estudios (3,2% en ambos casos).

2.- Lleida:

El 9% de las viviendas vendidas a través de idealista llevaba menos de un mes en su base de datos, mientras que el 23,9% encontró nuevo dueño en menos de tres meses y el 58,2% en menos de un año.

Zonas calientes

El número de compraventas no se reparte de modo uniforme en todos los distritos de la ciudad. Universitat fue donde se produjeron más compras (el 16,4% de todas las operaciones se cerraron aquí), seguido por Cappont (14,9%), Pardinyes y Centre Historic (13,4% en ambos casos). El distrito que menos operaciones registró fue Ciutat Jardí (6%), seguido por Joc de la Bola- Camp d’Esport-Mariola (7,5%) y Balafia (7,5%).

Precios

El precio medio de las viviendas que se vendieron en Lleida fue de 105.437 euros. Al analizar la composición por tramos se aprecia una gran preponderancia de las viviendas más económicas: el 62,7% costaba menos de 100.000 euros, el 32,8% entre 100.000 euros y 200.000 euros. El resto de compraventas se repartieron entre el 3% de las de entre 200.000 euros y 300.000 euros y el 1,5% entre 300.000 euros y 500.000 euros.

Tamaño

La superficie media de los pisos que se vendieron en la ciudad fue de 95 metros cuadrados. El 6% tenía menos de 50 m2; el 31,3% entre 50 m2 y 80 m2; el 34,3% entre 80 m2 y 100 m2, el 16,4% entre 100 m2 y 120 m2; y el 11,9% tiene más de 120 m2.

Tipología

En cuanto al número de dormitorios, las viviendas de 3 dormitorios son las que más se vendieron (el 50,7% del total), seguidas por las de 2 habitaciones (23,9%) y las de 4 o más habitaciones (22,4%). Las viviendas que menos se vendieron fueron los apartamentos de un dormitorio y estudios (1,5% en ambos casos).

3.- Girona:

El 11,3% de las viviendas vendidas a través de idealista llevaba menos de un mes en su base de datos, mientras que el 21,1% encontró nuevo dueño en menos de tres meses y el 54,9% en menos de un año.

Zonas calientes

El número de compraventas no se reparte de modo uniforme en todos los distritos de la ciudad. Migdia Casernes fue donde se produjeron más compras (el 19,7% de todas las operaciones se cerraron aquí), seguido por Eixample (11,3%), Santa Eugenia y Fontjau-Domeny (9,9% en ambos casos). El distrito que menos operaciones registró fue Carme Vistalegre (1,4%), seguido por Pont Major-Pedret (2,8%), Montjüic y Palau (4,2%).

Precios

Entre las viviendas que se vendieron, el 12,7% tenía un precio más de un 20% superior a la media de la zona en la que estaban situados, el 12,7% era entre un 10% y un 20% más caro, el 26,8% estaba alineado con la zona, el 9,9% era más barato y el 38% era mucho más barato (más de un 20%).

El precio medio de las viviendas que se vendieron en Girona fue de 190.318 euros. Al analizar la composición por tramos se aprecia una gran preponderancia de las viviendas más económicas: el 64,8% costaba menos de 200.000 euros, el 25,4% entre 200.000 euros y 300.000 euros. El resto de compraventas se repartieron entre el 8,5% de las de entre 300.000 euros y 500.000 euros y el 1,4% entre 500.000 euros y 750.000 euros.

Tamaño

La superficie media de los pisos que se vendieron en la ciudad fue de 120 metros cuadrados. El 5,6% tenía menos de 50 m2; el 19,7% entre 50 m2 y 80 m2; el 19,7% entre 80 m2 y 100 m2, el 23,9% entre 100 m2 y 120 m2; y el 31% tiene más de 120 m2.

Tipología

En cuanto al número de dormitorios, las viviendas de 4 o más dormitorios son las que más se vendieron (el 46,5% del total), seguidas por las de 3 habitaciones (36,6%) y las de 2 habitaciones (4,2%). Las viviendas que menos se vendieron fueron los apartamentos de un dormitorio (4,2%) y estudios (1,4%).