El capital vuelve al ladrillo europeo con España como uno de sus destinos clave, según C&W

El mercado inmobiliario europeo inicia en 2026 un nuevo ciclo de recuperación, marcado por el regreso progresivo del capital y un mayor apetito inversor tras un periodo de cautela. En este contexto, España se consolida como uno de los destinos clave para la inversión inmobiliaria en Europa, impulsada por el dinamismo de sectores como la logística, el 'living', el 'retail prime' y los hoteles.

Así lo recoge el informe European Outlook 2026 elaborado por Cushman & Wakefield, que apunta a una mejora generalizada de los fundamentales del mercado, apoyada en la estabilización macroeconómica, el ajuste de los costes de financiación y el peso de los factores estructurales de crecimiento. Inversores y ocupantes comienzan a pasar de la prudencia a la acción, con una clara preferencia por activos 'prime' y alineados con criterios 'ESG'.

Madrid gana peso en el 'retail' europeo

Dentro de este escenario, Madrid se sitúa entre los mercados 'retail' más dinámicos de Europa, junto a Milán y París. La recuperación del consumo y la transformación de las tiendas físicas hacia espacios experienciales en ubicaciones 'prime' están impulsando la actividad. Las rentas 'prime' del 'retail' crecerán a un ritmo medio del 1,9% anual en los próximos dos años, mientras el interés inversor se refuerza: el sector ya representa el 16% del volumen total de inversión inmobiliaria en Europa, frente al 12 % registrado en 2021.

El sur de Europa, y especialmente España, gana además protagonismo como foco de inversión, con un aumento de las operaciones de gran volumen superiores a los 250 millones de euros.

Logística y 'living', motores del crecimiento en España

El segmento logístico muestra una estabilización de la absorción de espacios en Europa tras el ajuste de los últimos ejercicios. En este contexto, las rentas 'prime' logísticas crecerán en torno a un 2,2% entre 2026 y 2027, situando a España entre los mercados con mayor potencial, junto a Reino Unido, Suecia y Francia.

También el mercado 'living' refuerza su atractivo inversor. La presión de la demanda residencial frente a una oferta limitada seguirá impulsando las rentas, con España liderando las subidas previstas en 2026, con un incremento del 5,3%, por encima de otros grandes mercados europeos como Reino Unido y Alemania.

Oficinas 'prime' y turismo refuerzan el atractivo inversor

En oficinas, la demanda se concentra en espacios de alta calidad y bien conectados, lo que está favoreciendo a los principales distritos centrales de negocios ('CBD'). En el segundo trimestre de 2025, el 75 % de la contratación de oficinas en Europa se localizó en estas zonas, reduciendo la disponibilidad y sosteniendo el crecimiento de las rentas 'prime'.

El sector hotelero continúa siendo uno de los grandes polos de atracción de capital. Las sólidas perspectivas del turismo europeo, con un aumento previsto del 5,6% en las estancias hoteleras en 2026, refuerzan el interés inversor. España lidera la captación de capital en este segmento, en un contexto en el que los volúmenes de inversión hotelera en Europa superarán los 27.000 millones de euros el próximo año.

'Data centers' y deuda, catalizadores del nuevo ciclo

El informe subraya además el fuerte crecimiento de los 'data centers', impulsados por la inteligencia artificial y la digitalización. El sur de Europa gana protagonismo como nuevo polo de desarrollo gracias a su conectividad estratégica y su capacidad para atraer inversión, ampliando el mapa tradicional de localizaciones.

En paralelo, el European Investment Atlas de Cushman & Wakefield destaca el papel del capital deuda como catalizador del nuevo ciclo inmobiliario. Con condiciones crediticias más favorables y mayor liquidez, el análisis concluye que el 78% de los mercados europeos sigue infravalorado, lo que abre una ventana de oportunidad para los inversores en esta nueva fase de recuperación del inmobiliario europeo, con España en una posición destacada.