Bueno. El hecho de que te la embargen no quiere decir que tengas que salir pitando.
El procedimiento judicial por impago de un préstamo con garantía hipotecaria comienza con la reclamación por escrito de la deuda por parte del banco. Lo cierto es que suelen dar varios plazos (aunque el lenguaje que usan las asesorías jurídicas sea muy amenazante) para que haya reacción. Te dan un tiempo, en el cual es posible intentar una renegociación de la deuda, ir pagando algo... Pasado ese tiempo sin que el deudor haya dado un paso al frente, inician el procedimiento judicial contra el deudor, solicitando embargo preventivo del bien hipotecado. Este embargo se materializa en una "anotación de embargo" en el registro. Si quieres saber la situación de tu piso basta con que solicites una "nota simple" en el Registro. Después empiezan las citaciones y notificaciones del juzgado al deudor hasta que, si éste sigue sin cancelar las cuotas impagadas y los gastos generados, el juzgado manda orden de subasta del bien hipotecado, y notifica su fecha al deudor. Si en la 1ª Subasta nadie quiere el bien (en estos momentos, con el mercado a la baja y tasaciones altas es lo que suele pasar), la subasta se declara desierta. El juzgado anuncia una 2ª Subasta del bien, con un importante descuento en el precio de salida. Si tampoco hay nadie interesado, todavía hay una 3ª, En la que finalmente el banco suele adjudicarse el bien al 50% del valor de tasación.
INCISO: Los deudores deben tener muy claro algo importante: hasta que su piso no haya sido adjudicado a alguien, siguen teniendo la oportunidad de conservarlo pagando la deuda de cuotas impagadas, intereses de mora y costas que ha devengado la demanda.
Una vez el piso ha sido adjudicado, el juzgado señala una fecha para el lanzamiento del posible ocupante del piso, que ya tiene otro dueño legítimo.
Hasta ese momento, el anterior propietario puede seguir ocupándolo, aunque esté embargado.
No sé la cultura de quien pueda leer esto, así que he procurado ser muy simple.
Si tienes claro que te van a echar, busca alternativa para cuando el procedimiento ya esté avanzado. Piensa que puede quedárselo alguien en 1ª Subasta.
Lo de dejarlo en los hierros, digo dejarlo sin los hierros, no voy a ser yo quien te lo aconseje.
Trago amargo llegar hasta ahí. lo siento por tí. Procura que esa experiencia te lleve a ser extraordinariamente prudente ante tu próxima operación inmobiliaria. Suerte.
Bién, este caso se trata de una segunda vivienda pero en un sitio donde en estos momentos no vale ni la menos de la mitadde que me costó y yo soy insolvente y además ya lo doy por perdido, pero claro en esa operación ya pierdo unos 35mil en unas cosas y otrras y claro quiero que me entiendas no quiero que me aconsejes hacer nada, pero mi pregunta es que puede pasar cuando su señoría me pida las llaves y lleguen allí y encuentren el apartamento sin cocina, baños, etc. ¿me pueden demandar por algo? O simplemente valorararán el inmueble por lo que es en ese momento, en todo caso con la valoración que le den este momento nunca voy a poder liquidar la deuda por eso me he declarado insolvete,
2 Respuestas:
Bueno.
El hecho de que te la embargen no quiere decir que tengas que salir pitando.
El procedimiento judicial por impago de un préstamo con garantía hipotecaria comienza con la reclamación por escrito de la deuda por parte del banco. Lo cierto es que suelen dar varios plazos (aunque el lenguaje que usan las asesorías jurídicas sea muy amenazante) para que haya reacción.
Te dan un tiempo, en el cual es posible intentar una renegociación de la deuda, ir pagando algo...
Pasado ese tiempo sin que el deudor haya dado un paso al frente, inician el procedimiento judicial contra el deudor, solicitando embargo preventivo del bien hipotecado.
Este embargo se materializa en una "anotación de embargo" en el registro. Si quieres saber la situación de tu piso basta con que solicites una "nota simple" en el Registro.
Después empiezan las citaciones y notificaciones del juzgado al deudor hasta que, si éste sigue sin cancelar las cuotas impagadas y los gastos generados, el juzgado manda orden de subasta del bien hipotecado, y notifica su fecha al deudor.
Si en la 1ª Subasta nadie quiere el bien (en estos momentos, con el mercado a la baja y tasaciones altas es lo que suele pasar), la subasta se declara desierta.
El juzgado anuncia una 2ª Subasta del bien, con un importante descuento en el precio de salida. Si tampoco hay nadie interesado, todavía hay una 3ª, En la que finalmente el banco suele adjudicarse el bien al 50% del valor de tasación.
INCISO:
Los deudores deben tener muy claro algo importante: hasta que su piso no haya sido adjudicado a alguien, siguen teniendo la oportunidad de conservarlo pagando la deuda de cuotas impagadas, intereses de mora y costas que ha devengado la demanda.
Una vez el piso ha sido adjudicado, el juzgado señala una fecha para el lanzamiento del posible ocupante del piso, que ya tiene otro dueño legítimo.
Hasta ese momento, el anterior propietario puede seguir ocupándolo, aunque esté embargado.
No sé la cultura de quien pueda leer esto, así que he procurado ser muy simple.
Si tienes claro que te van a echar, busca alternativa para cuando el procedimiento ya esté avanzado. Piensa que puede quedárselo alguien en 1ª Subasta.
Lo de dejarlo en los hierros, digo dejarlo sin los hierros, no voy a ser yo quien te lo aconseje.
Trago amargo llegar hasta ahí. lo siento por tí.
Procura que esa experiencia te lleve a ser extraordinariamente prudente ante tu próxima operación inmobiliaria.
Suerte.
Bién, este caso se trata de una segunda vivienda pero en un sitio donde en estos momentos no vale ni la menos de la mitadde que me costó y yo soy insolvente y además ya lo doy por perdido, pero claro en esa operación ya pierdo unos 35mil en unas cosas y otrras y claro quiero que me entiendas no quiero que me aconsejes hacer nada, pero mi pregunta es que puede pasar cuando su señoría me pida las llaves y lleguen allí y encuentren el apartamento sin cocina, baños, etc. ¿me pueden demandar por algo? O simplemente valorararán el inmueble por lo que es en ese momento, en todo caso con la valoración que le den este momento nunca voy a poder liquidar la deuda por eso me he declarado insolvete,
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