Por lo que he leído sobre el tema, las operaciones de alquiler con opción de compra no se consideran compra, ni entregas para la construcción, por lo que no sirven en absoluto para desgravar. En cuanto a los contratos de arras, y también es una opinión personal fundada en lo que llevo leyendo, tampoco suponen una transmisión de la titularidad, por lo que me temo que hacienda no los considerará susceptibles de acogerse al actual sistema de desgravaciones.
Al principio las opiniones eran surtidas, pero parece que Hacienda lo tiene claro: evitar todas las desgravaciones que pueda. Así, los alquileres con opción de compra no valen para desgravar. Por qué? Pues porque es un alquiler mondo y lirondo y una "posibilidad" de compra, no una compra materializada. Si firmaras arras antes de fin de año, teniendo en cuenta tu entrega de 30.000€ anterior... objetivamente estás dando todos los pasos para comprar, pero... no lo tengo claro. Si su consigna es evitar todas las desgravaciones que puedan, casi te digo ya que no. Se agarrarán a un clavo ardiendo.
Por otro lado, te aconsejo que registres tu opción de compra si estás decidida a ejercitarla y (lo más importante) si no hay hipoteca previa del actual propietario. El objetivo sería salvaguardar tus desembolsos y tu interés de compra por delante de cualquier otro. Imagínate que el propietario actual decide hipotecar el piso: si tú tienes inscrita tu opción, eres prioritario ante la posible ejecución por impago de esa hipoteca... caso de que el banco se la concediera, que no, dado que ya no estaría libre de cargas sino que tendría tu opción gravando el bien.
Si hay hipoteca previa, reza para que el propietario pague sus cuotas, y si te interesa la compra porque el precio es muy bueno, ejercítala en cuanto puedas.
Suerte.
INCISO:
El alquiler con opción de compra en el actual escenario de precios en caída libre sólo es interesante para el futuro comprador si el precio de venta es muy bajo, y nunca entregando ninguna cantidad como "opción de compra" ni admitiendo otros porcentajes de aplicación que no sean la renta total.
La entrega de una cantidad más o menos elevada como "opción decompra" es una ratonera para el inquilino. Si los precios siguen derrumbándose (y todos sabemos que así será), aunque vea mejores precios de venta que el suyo en su vecindario siempre deberá hacer las cuentas: por un lado, mejor precio; por otro, la suma de entrega inicial y mensualidades del alquiler aplicadas a la compra. Luego, decidir qué le conviene más, o dónde pierde menos.
Dadas las perspectivas del mercado inmobiliario, no es conveniente entramparse. Lo que viene es mejor.
Ilegal promotora por no se puede comprar con alquiler, me creo estafado promotora, oblicacion jucios contra promotoram, me vero leido uf seguro daño vecinos no te auivodado nunca comprar con alquiler, no se puede hacer por incomodo promotora, ser gurtel o blanquero.
3 Respuestas:
Por lo que he leído sobre el tema, las operaciones de alquiler con opción de compra no se consideran compra, ni entregas para la construcción, por lo que no sirven en absoluto para desgravar. En cuanto a los contratos de arras, y también es una opinión personal fundada en lo que llevo leyendo, tampoco suponen una transmisión de la titularidad, por lo que me temo que hacienda no los considerará susceptibles de acogerse al actual sistema de desgravaciones.
Al principio las opiniones eran surtidas, pero parece que Hacienda lo tiene claro: evitar todas las desgravaciones que pueda.
Así, los alquileres con opción de compra no valen para desgravar.
Por qué?
Pues porque es un alquiler mondo y lirondo y una "posibilidad" de compra, no una compra materializada.
Si firmaras arras antes de fin de año, teniendo en cuenta tu entrega de 30.000€ anterior... objetivamente estás dando todos los pasos para comprar, pero... no lo tengo claro. Si su consigna es evitar todas las desgravaciones que puedan, casi te digo ya que no. Se agarrarán a un clavo ardiendo.
Por otro lado, te aconsejo que registres tu opción de compra si estás decidida a ejercitarla y (lo más importante) si no hay hipoteca previa del actual propietario.
El objetivo sería salvaguardar tus desembolsos y tu interés de compra por delante de cualquier otro.
Imagínate que el propietario actual decide hipotecar el piso: si tú tienes inscrita tu opción, eres prioritario ante la posible ejecución por impago de esa hipoteca... caso de que el banco se la concediera, que no, dado que ya no estaría libre de cargas sino que tendría tu opción gravando el bien.
Si hay hipoteca previa, reza para que el propietario pague sus cuotas, y si te interesa la compra porque el precio es muy bueno, ejercítala en cuanto puedas.
Suerte.
INCISO:
El alquiler con opción de compra en el actual escenario de precios en caída libre sólo es interesante para el futuro comprador si el precio de venta es muy bajo, y nunca entregando ninguna cantidad como "opción de compra" ni admitiendo otros porcentajes de aplicación que no sean la renta total.
La entrega de una cantidad más o menos elevada como "opción decompra" es una ratonera para el inquilino.
Si los precios siguen derrumbándose (y todos sabemos que así será), aunque vea mejores precios de venta que el suyo en su vecindario siempre deberá hacer las cuentas: por un lado, mejor precio; por otro, la suma de entrega inicial y mensualidades del alquiler aplicadas a la compra. Luego, decidir qué le conviene más, o dónde pierde menos.
Dadas las perspectivas del mercado inmobiliario, no es conveniente entramparse.
Lo que viene es mejor.
Ilegal promotora por no se puede comprar con alquiler, me creo estafado promotora, oblicacion jucios contra promotoram, me vero leido uf seguro daño vecinos no te auivodado nunca comprar con alquiler, no se puede hacer por incomodo promotora, ser gurtel o blanquero.
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