La mejora del ladrillo no solo anima a compradores e inversores: también está impulsando la recaudación de las comunidades autónomas gracias a los impuestos ligados a la vivienda.
Según los datos del Departamento de Economía de la Generalitat de Cataluña, durante 2015 la región ingresó 1.474 millones de euros, un 15,6% más que en el ejercicio anterior (en 2014 recaudó 1.275 millones).
Y todo gracias a dos figuras tributarias: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga al adquirir una vivienda usada, y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que está ligado a la constitución de una hipoteca. En Cataluña, el ITP se sitúa en el 10% desde verano 2013, mientras que el tipo más habitual dentro del AJD es un 1,5%, lo que le convierte en una de las comunidades que aplica una mayor fiscal a las operaciones vinculadas a la vivienda.
La mejora recaudatoria se produce de la mano del repunte de la compraventa de viviendas y del cada vez mayor número de hipotecas que se constituyen. Según los datos del INE, en 2015 en la autonomía se firmaron un 26% más de préstamos hipotecarios que un año antes, al registrarse 38.583 operaciones. Se trata de la tercera cifra más elevada de toda España, tras las contabilizadas en Andalucía (casi 46.000) y la Comunidad de Madrid (unas 42.400).
Ahora bien, a pesar del repunte de los ingresos del año pasado, la recaudación vía impuestos inmobiliarios sigue lejos de los niveles precrisis. En 2007, sin ir más lejos, la Generalitat recaudó 3.200 millones de euros, esto es, más del doble que en 2015, aunque se ha incrementado con creces en los últimos dos ejercicios. Desde 2013, cuando ingresó 1.048 millones, la recaudación se ha disparado nada menos que un 40%.
Tanto el ITP como el impuesto de AJD suponen más de la mitad de los tributos que gestiona la región, seguidos del Impuesto del Patrimonio y el de Sucesiones y Donaciones.
A lo largo de este año las comunidades esperan seguir sacando jugo a la mejora del ladrillo. Al menos, esperan aumentar su recaudación a través de estos dos impuestos cerca de un 7% para ingresar más de 6.000 millones de euros. Según el Ministerio de Hacienda, solo entre 13 autonomías (todas menos Cataluña, Asturias, Castilla-La Mancha y Extremadura) se calcula que los ingresos vía ITP y AJD podría ascender a 5.865 millones en este año.
Cataluña acapara el 30% de los fondos que destina el Estado a ayudar a las autonomías
Hacienda asegura que en el último año las comunidades han recibido casi 37.000 millones de euros del Estado a través de los fondos destinados a la financiación y al pago a proveedores. De esa cantidad, casi 11.300 millones han ido a parar a Cataluña, lo que casi una tercera parte del gasto total del Estado. Entre Andalucía y Madrid ni siquiera alcanzan los 5.500 millones, mientras que cinco regiones han solicitado menos de 1.000 millones.
Las autonomías esperan ingresar este año un 7,2% más con la compraventa de casas nuevas y usadas
Hacienda ha elaborado un informe que resume los Presupuestos que manejan las comunidades para este año y en él, el sector inmobiliario ocupa una situación destacada. Las autonomías esperan ingresar unos 5.865 millones de euros a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, un 7,2% más que en 2015. Navarra, Baleares y Madrid son las que más incrementan sus previsiones en esta área.
Siete autonomías gestionan hoy más entes públicos que hace una década
Hacienda asegura que solo entre 2012 y 2015 las Comunidades Autónomas han reducido en casi 470 el número de entes públicos que dependen de su gestión. Sin embargo, y como consecuencia de la escalada vivida en la época precrisis, en Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Cantabria, Cataluña y Extremadura los recortes no han sido suficientes: ahora tienen más entes que en 2004.
Jóvenes menores de 40 años con rentas bajas, los grandes damnificados por el ITP del alquiler
Los mayores damnificados de la decisión de la presidenta de la Comunidad de Madrid de exigir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los arrendamientos son los jóvenes menores de 40 años con rentas inferiores a 25.600 euros. Este perfil, que es el que puede acogerse a la deducción por alquiler, se corresponde con más del 50% de los inquilinos de la región, según los datos de los expertos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta