La incertidumbre y la crisis energética pasarán factura al mercado de la vivienda en España en 2022 y 2023. El nuevo informe de estrategia elaborado por Bankinter rebaja sus previsiones sobre el precio de la vivienda del 2% de subida estimado para este año al 1%, lo que significa que se incrementarán menos que la inflación. Para 2023 también prevé que el precio de la vivienda suba un moderado 1%, lo que supone una desaceleración del precio de las casas, tras el incremento del 6,4% de 2021.
Bankinter sigue sin ver “señales de sobrecalentamiento” en los precios de la vivienda, tal y como se refleja en su último informe sobre el sector inmobiliario, ya que están “bien soportados” con tasas de esfuerzo todavía por debajo de la media histórica y equilibrio entre oferta y demanda.
- Por un lado, la tasa de esfuerzo de las familias a la hora de pagar una hipoteca, es decir, el porcentaje de renta disponible que dedican a abonar la cuota se situaba en el 33% al cierre del año pasado y la previsión es que se mantenga en niveles del 35%, la media histórica de los últimos años.
- Por otro lado, se aprecia cierto equilibrio entre oferta y demanda. El Departamento de Análisis y Mercados estima que hay una demanda estructural de vivienda de unas 100.000 unidades al año, distribuidas entre las 70.000 que vendrían por creación de hogares y 30.000, por demanda extranjera. En el caso de la oferta, el número de viviendas iniciadas se sitúa en un nivel similar (de hecho, cerró 2021 con 100.000 inmuebles en construcción) y la previsión es que se supere ese umbral en 2022 y 2023 para cubrir el déficit de oferta de los últimos años.
Asimismo, en el Informe de Estrategia de Inversión Análisis y Mercados señala que prevé cierto enfriamiento en la actividad inmobiliaria. En lo que se refiere a las transacciones de vivienda, estas podrían llegar a descender un 5% en este ejercicio, tras alcanzar niveles máximos de 15 años el año pasado, cuando se superó el medio millón de compraventas.
Notarios: el precio de la vivienda sube un 4,1% en junio impulsado por los chalets
El número de compraventas de vivienda aumentó en un 3,5% interanual en junio a nivel nacional, hasta alcanzar las 69.163 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.597 euros, registrándose un ascenso del 4,1%, según los datos del Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 5,4% interanual, alcanzando las 52.731 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,2% interanual,
Los compradores creen que la inflación hará que el precio de la vivienda aumente, según Aedas
Una de las grandes conclusiones del último Observatorio de la vivienda realizado por la promotora Aedas es que se dispara la idea entre los españoles de que el precio de las casas seguirá subiendo. En concreto, el 81% de los entrevistados prevé que continúe al alza durante el próximo año, un porcentaje récord y 10 puntos más que hace seis meses. Hablamos, por tanto, de un gran incremento que va en línea con el actual momento de inflación.
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