El CEO de Merlin Properties, Ismael Clemente, apuesta decididamente por la socimi, incluso en los momentos de incertidumbre generados por el covid-19, la guerra en Ucrania o la subida de tipo y el aumento de la inflación. Un envite que se demuestra con cifras, porque el directivo ha comprado acciones por valor de 1,5 millones de euros desde el comienzo de la pandemia. La última transacción tuvo lugar hace tan sólo unos días cuando Clemente adquirió 10.000 títulos a 7,85 euros por acción, según los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores recogidos por Cinco Días.
En total, el directivo ha realizado hasta un total de 20 compras por valor de 1,507 millones de euros. Lo que le ha llevado a hacerse con un paquete de acciones de 171.584 acciones a un valor medio de 8,78 euros. Las operaciones del CEO de Merlin se han producido justo en un momento en el que el título perdió valor.
Si en febrero de 2020 marcó un máximo de 11,27 euros, en octubre de ese mes fijaba un mínimo de 4,94 euros. Desde entonces, la capitalización se ha recuperado algo más de un 28%. En la CNMV también se recoge la entrega al consejero delegado de 538.464 acciones en este periodo como pago de su salario variable a largo plazo.
En paralelo, Merlin ya prepara una inversión de más de 300 millones en cinco años para desarrollar 700.000 m2 de suelo logístico. Merlin Properties tiene el foco puesto en los centros de datos y la logística. Estos serán los activos en los que el gigante inmobiliario va a centrar sus inversiones en los próximos años con el objetivo de reequilibrar su cartera.
En el caso de la logística, uno de los sectores con más potencial gracias a las compras online, su plan pasa por desarrollar más de 700.000 m2 hasta 2026 e invertir 346 millones de euros. Una estrategia que le reforzará como el principal ‘player’ logístico de toda la Península Ibérica.
La cartera actual de la socimi liderada por Ismael Clemente está formada aproximadamente por 2,12 millones de m2 de activos logísticos, ubicados en diferentes puntos de la península, desde Barcelona a Madrid, pasando por Guadalajara, Zaragoza, País Vasco, Valencia, Sevilla o Lisboa.
Su ‘portfolio’ supera en unos 400.000 m2 al que gestiona Prologis, el segundo operador de referencia en el mercado doméstico (1,7 millones de m2), y está muy por encima de los siguientes ‘players’: Logicor (1,4 millones de m2), Montepino-Bankinter (un millón de m2), Newdock (900.000 m2), P3 Logistic Parks (800.000 m2) y VGP (600.000 m2).
Y el plan de la empresa inmobiliaria con mayor capitalización de toda la bolsa española pasa por añadir en un lustro otros 723.000 m2 de activos logísticos. Ya está desarrollando 133.000 m2 en la zona centro peninsular, Valencia, Sevilla y Lisboa, y tiene un banco de suelo para construir 589.000 m2 adicionales, que compró entre 2017 y 2018.
Para ello, contempla una inversión de 346 millones de euros. El ‘capex’ previsto para este año ronda los 80 millones de euros, mientras que en 2023 espera invertir 110 millones de euros. Para 2024 contempla un capex de 81 millones de euros, así como de 46 millones en 2025 y otros 29 millones en 2026.
Merlin prevé invertir 40 millones en la reforma de la antigua sede de Novo Banco
Merlin Properties entró en la carrera para comprar la antigua sede de Novo Banco y ganó pagando 112,2 millones de euros por el inmueble. Ahora, el gigante inmobiliario español, que cotiza en la Bolsa de Lisboa desde principios de 2020, tiene previsto invertir otros 40 millones de euros aproximadamente para transformar la Avenida da Liberdade 195 de Lisboa en un edificio de servicios de primera calidad, según explica Ismael Clemente, director general y fundador de la socimi, a idealista/news.
Llega el dividendo extraordinario de Merlin y los analistas refuerzan su apuesta por la socimi
Este 18 de agosto recibirán 0,75 euros por acción todos los que fueran accionistas de Merlin Properties antes del pasado día 3, cuando la socimi empezó a cotizar sin derecho a cobro y con el importe del pago ya descontado de la cotización. ¿Hay un antes y después en bolsa antes de este pago millonario de 352 millones de euros? La mayoría de los analistas cree que el gigante inmobiliario del Ibex 35 es un valor refugio y que seguirá mostrando fortaleza en el mercado.
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