Lucas Fox cierra un ejercicio con buenos datos, aunque el clima económico los desinfla respecto al año anterior. La inmobiliaria especializada en residencial de lujo ha cerrado 2023 con un cierre de transacciones por valor de 622 millones de euros frente a los 720 de un año antes, un 9,6% menos. La firma sumaba 32 oficinas en España, Andorra, Portugal y Francia al cierre de ejercicio, según un comunicado de la compañía.
La agencia terminó 2022 con más de mil transacciones por valor de 720 millones de euros y con una facturación de 32,6 millones de euros, logrando su “resultado empresarial más exitoso”, según el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan.
La escasez de productos de lujo y, en menor medida, el encarecimiento de la financiación como consecuencia del aumento de los tipos de interés explica esta desaceleración del mercado residencial premium, que a pesar de ello se mantiene fuerte. Desde niveles de prepandemia, el número de transacciones se encuentra un 15% por encima a cierre del pasado ejercicio, mientras que el volumen de las compraventas es un 54% superior.
Durante el año pasado, los compradores internacionales aumentaron su peso y representaron el 70% de los clientes. Estados Unidos se consolidó como la principal fuente de compradores extranjeros al copar el 15% de las transacciones inmobiliarias, superando a otros mercados tradicionalmente dominantes, como el británico, francés, alemán y holandés, aunque estos últimos siguen siendo los principales mercados emisores.
Las plazas que durante el año pasado despertaron un mayor interés por parte de los clientes de Lucas Fox fueron Barcelona, la costa de Valencia, Ibiza y Madrid, que cada vez está atrayendo un mayor número de compradores del continente americano y presenta grandes oportunidades. Todo ello ha permitido que los precios del segmento de lujo registrasen un incremento moderado en plazas como Madrid, Ibiza o Barcelona a lo largo del último año, aunque en otras zonas, como la Costa del Sol o la costa de Valencia, las alzas han sido por encima del 10%.
“La experiencia que ofrece un hogar ha ganado en importancia desde el estallido de la pandemia, algo que beneficia al residencial premium”, explica Vaughan, que añade: “Además de una ubicación exclusiva, acabados de alta gama y seguridad, los compradores buscan características y estilos únicos, junto a un interés creciente en hogares sostenibles e inteligentes”.
La apuesta por el prime
Más allá del aumento de la demanda por el residencial de lujo, desde Lucas Fox se descanta el creciente interés por el segmento prime o transacciones que superan los 2,5 millones de euros. Se trata de las propiedades más exclusivas y caras del mercado, destacando por su prestigio, ubicación, tamaño, arquitectura o historia.
A diferencias de otras ciudades internacionales, como Nueva York, Londres o París, el mercado prime en España es pequeño, pero cuenta con un gran potencial porque numerosas plazas cuentan con gran atractivo para los compradores internacionales.
“El volumen y el valor de las transacciones para este segmento ha aumentado mucho en los últimos años para Lucas Fox; los compradores son muy exigentes y se centran en construir y mantener una cartera de propiedades de gran categoría mundial, algo que ya perciben y encuentran en varias plazas españolas”, sostiene Vaughan.
Buenas perspectivas para este año
Las previsiones para este ejercicio son positivas y desde Lucas Fox se estima que en este ejercicio se superarán las cifras de 2023, gracias a una demanda que se mantiene fuerte y busca oportunidad y el descenso de los tipos de interés. “Los primeros indicios de un fuerte 2024 están ahí y la demanda de propiedades en los primeros meses ha sido muy fuerte en todas las plazas donde estamos presentes”, señala Vaughan.
El cofundador de la firma destaca especialmente el potencial con el que cuenta actualmente Madrid, donde recientemente ha trasladado su residencia, para desde allí liderar el plan estratégico de Lucas Fox, con cuatro oficinas en ubicaciones clave, como Pozuelo, La Moraleja y Las Rozas, así como el traslado de la oficina del centro de Madrid hacia una ubicación más estratégica en la calle Serrano, en pleno barrio de Salamanca. Finalmente, y aunque Lucas Fox ya está presente en Baleares con oficinas en Ibiza y Menorca, uno de los objetivos para este ejercicio es comenzar a operar en el mercado residencial de lujo de Mallorca.
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