La contratación de oficinas en Barcelona, ’on track’: crece un 37% en el primer semestre

El negocio de las oficinas en Barcelona marcha a buen ritmo. Según datos de la consultora inmobiliaria JLL, la contratación de oficinas en Barcelona durante la primera mitad de 2024 alcanzó los 180.000 m2, lo que representa un notable incremento del 37% respecto al mismo periodo de 2023. Los principales focos de actividad se han concentrado en Centro Ciudad y en el distrito tecnológico 22@, abarcando entre ambos casi el 70% de la contratación entre enero y junio de 2024.

Entre enero y junio de 2024, el 58% de la superficie contratada se produjo en edificios de grado A, lo que supera ampliamente las contrataciones en esta tipología de inmuebles en los períodos comparables (46% para el primer semestre de 2023 y el 39% en 2022). Así, esta tendencia pone de manifiesto el cada vez mayor interés de las empresas por la calidad y la ubicación de sus oficinas.

El distrito 22@ registró la mayor actividad durante el segundo trimestre del año

Los principales focos de actividad se han concentrado en Centro Ciudad y en el distrito tecnológico 22@, abarcando entre ambos casi el 70% de la contratación entre enero y junio de 2024. Entre ambos, es Centro Ciudad quien lidera el ránking concentrando el 37% de la superficie alquilada entre enero y junio, mientras que el distrito 22@ registró la mayor actividad durante el segundo trimestre.

La escasez de productos de calidad en alquiler y el incremento de la demanda en las zonas más solicitadas continúan elevando la renta prime, que ha alcanzado un nuevo máximo en el mercado barcelonés de 28,75 euros/m2/mes.

Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España, señala que “los datos de contratación en la ciudad condal confirman la clara recuperación del sector de oficinas. Con la consolidación del trabajo híbrido como modelo preferido, las empresas buscan incentivos para atraer a los empleados a las oficinas, y la calidad y ubicación de estas se han vuelto prioritarias a la hora de alquilar nuevos espacios".

55.000 m2 de producto nuevo o rehabilitado en el mercado

La entrega de nuevos espacios de oficinas también ha sido significativa durante el segundo trimestre del año con 55.000 m2 de producto nuevo o rehabilitado, principalmente en el distrito 22@ y en el CBD.  Se espera que hasta fin de año se incorporen al mercado otros 140.000 m2.

Laura Caballero, directora de oficina de Barcelona de JLL España, explica que “en Barcelona, el mercado de oficinas ha experimentado un dinamismo notable en los últimos meses. La entrega de espacios nuevos y rehabilitados ha impulsado áreas clave. Proyectos de gran envergadura como la rehabilitación del edificio AURA subrayan el compromiso de las compañías con la modernización y sostenibilidad en los espacios de oficinas. Esperamos un leve incremento en la disponibilidad en los próximos meses, que irá seguido de un descenso gradual a medida que estos nuevos espacios se vayan ocupando”.

Entre las operaciones más relevantes del segundo trimestre destaca el alquiler por parte de la empresa de videojuegos Scopely, de algo más de 7.000 m2 en el 22@; y los 6.500 m2 contratados por la aseguradora AXA en Torre Ponent.